2024年家族房產(chǎn)托管協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年家族房產(chǎn)托管協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)托管協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.家族成員的權(quán)利與義務(wù)2.1家族成員的權(quán)利2.2家族成員的義務(wù)3.房產(chǎn)的管理與維護(hù)3.1管理責(zé)任3.2維護(hù)責(zé)任4.房產(chǎn)的租賃與銷售4.1租賃4.2銷售5.收益分配5.1收益計(jì)算5.2收益分配方式6.費(fèi)用承擔(dān)6.1托管費(fèi)用6.2其他費(fèi)用7.合同的期限與終止7.1期限7.2終止條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承11.2轉(zhuǎn)讓12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)托管協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指由家族成員共同協(xié)商，將家族房產(chǎn)交由指定的托管人進(jìn)行管理、維護(hù)、租賃和銷售等行為的協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議適用于家族成員共同擁有的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。2.家族成員的權(quán)利與義務(wù)2.1家族成員的權(quán)利家族成員有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督和管理，享有房產(chǎn)的收益，并參與重大決策。2.2家族成員的義務(wù)家族成員應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)、托管費(fèi)用等費(fèi)用，并協(xié)助托管人進(jìn)行房產(chǎn)的管理和維護(hù)。3.房產(chǎn)的管理與維護(hù)3.1管理責(zé)任托管人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的支付、房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)、租賃和銷售等工作。3.2維護(hù)責(zé)任托管人應(yīng)確保房產(chǎn)的安全與合法使用，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，保障房產(chǎn)的價(jià)值和收益。4.房產(chǎn)的租賃與銷售4.1租賃托管人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的租賃工作，租賃合同需經(jīng)家族成員同意。租金收入歸家族成員所有，托管人按約定比例提取管理費(fèi)用。4.2銷售房產(chǎn)的銷售決策需經(jīng)家族成員共同協(xié)商一致。銷售收入歸家族成員所有，托管人按約定比例提取管理費(fèi)用。5.收益分配5.1收益計(jì)算房產(chǎn)的收益包括租金收入、銷售收入等，收益計(jì)算應(yīng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，余款按家族成員的出資比例進(jìn)行分配。5.2收益分配方式收益分配方式可以采取按季度、年度分配，也可以采取一次性分配的方式。具體分配方式由家族成員協(xié)商確定。6.費(fèi)用承擔(dān)6.1托管費(fèi)用托管人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，托管費(fèi)用由家族成員承擔(dān)。托管費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在協(xié)議中約定。6.2其他費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)的稅費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等，由家族成員承擔(dān)。費(fèi)用承擔(dān)的具體方式和標(biāo)準(zhǔn)在協(xié)議中約定。8.違約責(zé)任8.1違約行為a)未按約定履行管理職責(zé)；b)未按約定分配收益；c)未按約定承擔(dān)費(fèi)用；d)未經(jīng)家族成員同意，擅自改變房產(chǎn)用途；e)未經(jīng)家族成員同意，擅自進(jìn)行房產(chǎn)買賣。8.2違約責(zé)任托管人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償家族成員因此造成的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。10.合同的變更與解除10.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)家族成員共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本協(xié)議解除的條件如下：a)家族成員協(xié)商一致解除；b)發(fā)生不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行；c)托管人嚴(yán)重違約，家族成員解除協(xié)議。11.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承本協(xié)議在家族成員繼承時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給繼承人，繼承人繼續(xù)履行協(xié)議。11.2轉(zhuǎn)讓家族成員同意將自己在協(xié)議中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)書面通知其他家族成員，并經(jīng)協(xié)商一致。12.保密條款12.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容、簽訂過程、收益分配等事項(xiàng)予以保密，未經(jīng)家族成員同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限為協(xié)議終止后五年。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。14.其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為附加條款，與協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括房產(chǎn)權(quán)屬證明、家族成員身份證明等文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件的說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)的合法性。附件二：家族成員身份證明詳細(xì)要求：提供所有家族成員的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件的說明：用于確認(rèn)家族成員的身份，確保協(xié)議的有效性。附件三：房產(chǎn)托管管理合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明托管人管理的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。附件的說明：用于明確托管人的管理職責(zé)和權(quán)益，以及管理費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。附件四：收益分配方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列明收益的計(jì)算方式、分配方式、分配時(shí)間等。附件的說明：用于明確收益的分配方式和時(shí)間，確保家族成員對(duì)收益的知曉和公平分配。附件五：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明托管費(fèi)用、稅費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)用等費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件的說明：用于明確費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)，確保費(fèi)用分擔(dān)的公平性和透明性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：a)托管人未按約定履行管理職責(zé)；b)托管人未按約定分配收益；c)托管人未按約定承擔(dān)費(fèi)用；d)托管人未經(jīng)家族成員同意，擅自改變房產(chǎn)用途；e)托管人未經(jīng)家族成員同意，擅自進(jìn)行房產(chǎn)買賣。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)托管人未按約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償經(jīng)濟(jì)損失等；b)托管人未按約定分配收益的，應(yīng)按照協(xié)議約定的收益分配方式進(jìn)行補(bǔ)發(fā)；c)托管人未按約定承擔(dān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用并支付違約金；d)托管人未經(jīng)家族成員同意，擅自改變房產(chǎn)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償經(jīng)濟(jì)損失等；e)托管人未經(jīng)家族成員同意，擅自進(jìn)行房產(chǎn)買賣的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償經(jīng)濟(jì)損失等。示例說明：a)如果托管人未按約定進(jìn)行房產(chǎn)的日常管理工作，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降，家族成員可以要求托管人支付相應(yīng)的違約金或賠償經(jīng)濟(jì)損失；b)如果托管人未按約定將收益分配給家族成員，家族成員可以要求托管人按照協(xié)議約定的方式進(jìn)行補(bǔ)發(fā)；c)如果托管人未按約定承擔(dān)應(yīng)由其支付的費(fèi)用，家族成員可以要求托管人承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1)房產(chǎn)：指本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。2)托管人：指被家族成員指定的負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理、維護(hù)、租賃和銷售等行為的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3)家族成員：指共同擁有房產(chǎn)并參與房產(chǎn)管理、收益分配的成員。4)收益：指房產(chǎn)的租金收入、銷售收入等。5)費(fèi)用：指房產(chǎn)的稅費(fèi)、托管費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。6)違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金。7)不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指有管轄權(quán)的人民法院。a)房產(chǎn)：指本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)；b)托管人：指被家族成員指定的負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理、維護(hù)、租賃和銷售等行為的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；c)家族成員：指共同擁有房產(chǎn)