2024年度物業(yè)管理全面服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理全面服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3合同所述物業(yè)的定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)地點(diǎn)第三條服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條合同期限5.1合同的開(kāi)始日期5.2合同的結(jié)束日期第六條違約責(zé)任6.1乙方的違約行為6.2甲方的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同的繼承條件9.2合同的轉(zhuǎn)讓條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十一條法律法規(guī)11.1合同的適用法律11.2合同的適用法規(guī)第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署地點(diǎn)13.2合同的生效日期第十四條合同的副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括：2.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；2.1.2物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；2.1.3物業(yè)管理秩序的維護(hù)；2.1.4物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；2.1.5其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2服務(wù)時(shí)間：自合同生效之日起至合同到期日止，每天24小時(shí)不間斷服務(wù)。2.3服務(wù)地點(diǎn)：物業(yè)所在地。第三條服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行保養(yǎng)，降低故障率；3.1.2清潔衛(wèi)生：保持物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，做到無(wú)垃圾、無(wú)雜物、無(wú)污染；3.1.3秩序維護(hù)：加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范，確保業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全；3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化區(qū)域植物生長(zhǎng)良好，環(huán)境美觀；3.1.5其他服務(wù)事項(xiàng)：按照雙方約定執(zhí)行。3.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。乙方應(yīng)及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、物料成本等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式由雙方在合同附件中約定。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按約定的付款周期支付乙方服務(wù)費(fèi)用。具體支付方式由雙方在合同附件中約定。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化等原因，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本發(fā)生較大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條合同期限5.1合同的開(kāi)始日期：××年××月××日5.2合同的結(jié)束日期：××年××月××日第六條違約責(zé)任6.1乙方的違約行為：6.1.1乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同；6.1.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)解除合同；6.1.3乙方違反合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方的違約行為：6.2.1甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同；6.2.2甲方違反合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約金及賠償方式由雙方在合同附件中約定。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：××省××市××區(qū)第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.1.1在合同期限內(nèi)，如因甲方業(yè)務(wù)需求發(fā)生變化，可以提出變更合同的請(qǐng)求。8.1.2乙方在收到甲方變更請(qǐng)求后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)提出反饋意見(jiàn)，并按照雙方協(xié)商一致的結(jié)果進(jìn)行變更。8.1.3任何合同變更均需雙方書(shū)面確認(rèn)，并作為合同附件。8.2合同的解除條件8.2.1在合同期限內(nèi)，如甲方因特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前30個(gè)工作日書(shū)面通知乙方。8.2.2乙方如發(fā)生重大違約行為，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3合同解除后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照甲方要求處理后續(xù)事宜。第九條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同的繼承條件9.1.1在合同期限內(nèi)，如甲方發(fā)生合并、分立等變更，合同由繼承方繼續(xù)履行。9.1.2繼承方應(yīng)書(shū)面通知乙方，并按照本合同約定承擔(dān)甲方權(quán)利和義務(wù)。9.2合同的轉(zhuǎn)讓條件9.2.1在合同期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2乙方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)依法進(jìn)行，并通知合同其他方。第十條保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息包括：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。10.1.2保密信息不包括：已公開(kāi)的信息、通過(guò)合法途徑獲得的信息、獨(dú)立開(kāi)發(fā)的信息。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.2.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。10.2.2保密責(zé)任不因合同的終止、解除或轉(zhuǎn)讓而免除。第十一條法律法規(guī)11.1合同的適用法律11.1.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，除非法律、法規(guī)有明確規(guī)定。11.2合同的適用法規(guī)11.2.1本合同應(yīng)遵守的相關(guān)法規(guī)包括：物業(yè)管理?xiàng)l例、合同法、民法典等。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.1.1雙方可以在合同附件中約定其他補(bǔ)充條款，作為本合同不可分割的一部分。12.2附加條款的修改和補(bǔ)充12.2.1附加條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署地點(diǎn)13.1.1本合同在××省××市××區(qū)簽訂。13.2合同的生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同期限結(jié)束之日。第十四條合同的副本14.1合同正本份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)14.2.1本合同副本份數(shù)按照雙方約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指非甲方、乙方之外的法人、其他組織或個(gè)人。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方、乙方如需引入第三方進(jìn)行合同相關(guān)工作，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的目的、范圍和期限。2.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方符合相關(guān)法律法規(guī)及資質(zhì)要求。2.3第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行審查，包括但不限于：第三方資質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)務(wù)能力等。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，甲方、乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入并不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應(yīng)對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任。3.3甲方、乙方應(yīng)確保第三方的行為符合本合同的約定，并對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。具體承擔(dān)方式應(yīng)在合同附件中明確。4.2甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方介入的期限和終止5.1第三方介入的期限應(yīng)在合同附件中明確。5.2第三方介入期限屆滿或合同終止后，第三方應(yīng)立即停止介入工作，并將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)交接給甲方、乙方。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲方、乙方應(yīng)與第三方約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于：賠償限額、責(zé)任范圍等。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方及其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)在本合同及合同附件中明確。7.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲方、乙方及其他第三方的合法權(quán)益。第八條第三方違約處理8.1如第三方違反本合同或合同附件的約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并對(duì)其違約行為進(jìn)行整改。第九條第三方侵權(quán)處理9.1如第三方侵犯甲方、乙方及其他第三方的合法權(quán)益，甲方、乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理侵權(quán)事宜，并維護(hù)甲方、乙方及其他第三方的合法權(quán)益。第十條甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合本合同的約定。10.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理合同事宜，并對(duì)其違約或侵權(quán)行為承擔(dān)責(zé)任。第十一條合同的簽署與生效11.1本附加條款與主合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條其他條款12.1雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在本附加條款中約定其他相關(guān)事項(xiàng)。12.2附加條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體型號(hào)、數(shù)量、維修保養(yǎng)周期等信息。附件二：清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定清潔衛(wèi)生工作的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括清潔頻率、清潔劑使用規(guī)范等。附件三：物業(yè)管理秩序維護(hù)規(guī)定詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理秩序維護(hù)的內(nèi)容和要求，包括安全防范措施、停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)則等。附件四：綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定綠化養(yǎng)護(hù)工作的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括植物種類(lèi)、養(yǎng)護(hù)周期、施肥澆水標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式、基數(shù)、費(fèi)用明細(xì)等。附件六：付款周期及方式詳細(xì)規(guī)定服務(wù)費(fèi)用的支付周期、支付方式、支付賬號(hào)等。附件七：保密信息清單詳細(xì)列出需要保密的信息內(nèi)容，包括商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。附件八：第三方介入清單詳細(xì)列出第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等。附件九：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。附件十：合同變更、解除、繼承、轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同變更、解除、繼承、轉(zhuǎn)讓的條件和程序。附件十一：爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、聯(lián)系方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)解除合同。3.乙方違反合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。5.甲方違反合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金，并賠償因未提供服務(wù)給甲方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司2.乙方：指×××物業(yè)管理服務(wù)有限公司3.物業(yè)：指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的××棟樓房、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域及附屬設(shè)施。4.服務(wù)費(fèi)用：指乙方提