2024年住宅物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1住宅物業(yè)1.2物業(yè)管理1.3維護(hù)服務(wù)1.4甲方1.5乙方第二條：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止協(xié)議的條件第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3例外情況第十三條：其他約定13.1甲方會籍管理13.2物業(yè)保險(xiǎn)13.3公共設(shè)施管理13.4綠化管理13.5寵物管理第十四條：合同的生效、修訂與終止14.1生效條件14.2修訂條件14.3終止條件14.4終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1住宅物業(yè)：指位于【具體地址】的住宅建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2物業(yè)管理：指乙方對住宅物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)的活動，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。1.3維護(hù)服務(wù)：指乙方對住宅物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)的服務(wù)。1.4甲方：指【甲方名稱】，住宅物業(yè)的業(yè)主或者其合法代表。1.5乙方：指【乙方名稱】，負(fù)責(zé)住宅物業(yè)的物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)的企業(yè)。第二條：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：具體包括【列出物業(yè)范圍詳細(xì)內(nèi)容】，包括但不限于住宅建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2.2維護(hù)服務(wù)：對住宅物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的安全和正常使用。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)住宅物業(yè)的清潔工作，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾的收集和處理等。2.2.4安全保障：負(fù)責(zé)住宅物業(yè)的安全管理工作，包括物業(yè)的巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方的服務(wù)應(yīng)達(dá)到【服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容】，包括但不限于設(shè)施的完好率、環(huán)境的整潔度、服務(wù)的及時(shí)性等。第三條：服務(wù)期限3.1起始日期：本合同自雙方簽字之日起生效，起始日期為【起始日期】。3.2終止日期：本合同的終止日期為【終止日期】。3.3提前終止協(xié)議的條件：除非一方嚴(yán)重違約，否則雙方不得提前終止本合同。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按【費(fèi)率】支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按月支付。4.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按【費(fèi)率】支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)，維護(hù)服務(wù)費(fèi)按月支付。4.3費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：服務(wù)費(fèi)用可以根據(jù)【調(diào)整因素】進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制如下：【具體調(diào)整機(jī)制】。第五條：乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：乙有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。5.2乙方義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)。5.2.3乙方應(yīng)按照約定及時(shí)維修和保養(yǎng)設(shè)施，確保設(shè)施的安全和正常使用。5.2.4乙方應(yīng)對住宅物業(yè)的安全進(jìn)行管理，保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第六條：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方提供的物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)。6.2甲方義務(wù)：6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.2.2甲方應(yīng)遵守住宅物業(yè)的管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。6.2.3甲方應(yīng)對自己的行為負(fù)責(zé)，不得損害他人的利益和住宅物業(yè)的公共利益。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的【百分比】支付違約金。甲方未按照約定履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方支付因此造成的一切損失。8.2乙方違約：乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金。乙方未按照約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方支付因此造成的一切損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方都可以向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方都可以向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁。9.4法律途徑：如果仲裁不成，雙方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：法律適用與爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.2爭議解決：本合同的爭議解決方式如下：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁，仲裁不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面形式，也可以通過電話、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┳钚碌穆?lián)系地址和聯(lián)系方式，以便通知和送達(dá)。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3例外情況：法律要求披露的、雙方同意披露的或者已經(jīng)公開的信息不在此限。第十三條：其他約定13.1甲方會籍管理：甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理會籍手續(xù)，并遵守會籍管理的有關(guān)規(guī)定。13.2物業(yè)保險(xiǎn)：甲方應(yīng)按照乙方的要求購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交給乙方備案。13.3公共設(shè)施管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常管理和維護(hù)，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行。13.4綠化管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅物業(yè)的綠化工作，包括植物的種植、修剪、施肥等。13.5寵物管理：甲方應(yīng)遵守寵物管理的有關(guān)規(guī)定，不得損害他人的利益和住宅物業(yè)的公共利益。第十四條：合同的生效、修訂與終止14.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。14.2修訂條件：本合同的修訂應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3終止條件：本合同的終止條件如下：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同；（3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。14.4終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還住宅物業(yè)的管理權(quán)，并處理好與合同終止有關(guān)的善后事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅物業(yè)范圍詳細(xì)清單附件二：服務(wù)內(nèi)容具體標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件四：維護(hù)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件五：費(fèi)用支付方式詳細(xì)說明附件六：保險(xiǎn)單副本附件七：公共設(shè)施管理規(guī)則附件八：綠化管理規(guī)則附件九：寵物管理規(guī)則附件十：會籍管理規(guī)則附件一：住宅物業(yè)范圍詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明住宅物業(yè)的具體范圍，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等的具體名稱和位置。附件二：服務(wù)內(nèi)容具體標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件應(yīng)詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于設(shè)施維護(hù)的頻率、環(huán)境衛(wèi)生清潔的標(biāo)準(zhǔn)、安全保障的具體措施等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于費(fèi)率、計(jì)算方式、支付周期等。附件四：維護(hù)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列明維護(hù)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于費(fèi)率、計(jì)算方式、支付周期等。附件五：費(fèi)用支付方式詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明甲方支付服務(wù)費(fèi)用的具體方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。附件六：保險(xiǎn)單副本本附件應(yīng)附上物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，以證明甲方已按照乙方的要求購買物業(yè)保險(xiǎn)。附件七：公共設(shè)施管理規(guī)則本附件應(yīng)詳細(xì)列明公共設(shè)施管理的具體規(guī)則，包括但不限于使用時(shí)間、使用范圍、維護(hù)保養(yǎng)等。附件八：綠化管理規(guī)則本附件應(yīng)詳細(xì)列明綠化管理的具體規(guī)則，包括但不限于植物的種植、修剪、施肥等。附件九：寵物管理規(guī)則本附件應(yīng)詳細(xì)列明寵物管理的具體規(guī)則，包括但不限于寵物的種類限制、飼養(yǎng)規(guī)范、遛狗要求等。附件十：會籍管理規(guī)則本附件應(yīng)詳細(xì)列明會籍管理的具體規(guī)則，包括但不限于會籍的申請條件、使用規(guī)定、會籍終止等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。3.甲方未按照約定履行甲方的義務(wù)。4.乙方未按照約定履行乙方的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的【百分比】支付違約金。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金。3.甲方未按照約定履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方支付因此造成的一切損失。4.乙方未按照約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方支付因此造成的一切損失。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以要求甲方支付遲延付款的違約金，并且如果因此造成乙方損失的，乙方還可以要求甲方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅物業(yè)：指位于【具體地址】的住宅建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.物業(yè)管理：指乙方對住宅物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)的活動，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。3.維護(hù)