2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同（中介參與版）

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同（中介參與版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任及方式第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板11.3房屋附屬設(shè)施和家具清單第十二條其他約定12.1雙方特殊約定12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三條信息保密13.1保密條款第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.2甲方身份證號(hào)碼：11010519700101001X1.1.3甲方聯(lián)系方式：13856781.1.4甲方地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.1.5甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的完全處置權(quán)。1.2買(mǎi)受人信息1.2.2乙方身份證號(hào)碼：11010519800202002Y1.2.3乙方聯(lián)系方式：13956781.2.4乙方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2.5乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3.2丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：11010500001.3.3丙方負(fù)責(zé)人：1.3.4丙方聯(lián)系方式：13756781.3.5丙方地址：北京市西城區(qū)路號(hào)1.3.6丙方為本合同的居間方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.1.2房屋所在建筑物總層數(shù)：18層2.1.3房屋所在單元：1單元2.1.4房屋門(mén)牌號(hào)：101室2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)2.2.2房屋建筑面積：120.00平方米2.2.3房屋套內(nèi)建筑面積：100.00平方米2.2.4房屋使用面積：80.00平方米2.3房屋所有權(quán)及使用情況2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)2.3.2房屋所有權(quán)性質(zhì)：私有2.3.3房屋規(guī)劃用途：住宅2.3.4房屋目前使用情況：自住第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證對(duì)所出售房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.1.2甲方應(yīng)保證所出售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅安全和環(huán)保的相關(guān)規(guī)定。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.1.4甲方應(yīng)配合乙方及丙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。3.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2.4乙方應(yīng)自房屋過(guò)戶(hù)之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整）。4.2付款方式及時(shí)間（1）合同簽署后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣萬(wàn)元整；（2）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，乙方支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。4.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間5.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給乙方。8.1.2若甲方未能按照本合同約定的條件交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3若甲方在房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給甲方。8.2.2若乙方未能按照本合同約定的條件接受房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3若乙方在房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。9.1.3合同變更不得增加甲方負(fù)擔(dān)，或減少乙方權(quán)益。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件和程序，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。9.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)和物品。9.2.3合同解除不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)為前提。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件和程序，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。10.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)和物品。10.3合同解除條件10.3.1合同解除的條件和程序，按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板11.3房屋附屬設(shè)施和家具清單11.4房屋交易稅費(fèi)清單11.5房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件第十二條其他約定12.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)社會(huì)公共秩序，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。12.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。12.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條信息保密13.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程所涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2丙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程所涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。14.3雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板附件三：房屋附屬設(shè)施和家具清單附件四：房屋交易稅費(fèi)清單附件五：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證附件一為房屋所有權(quán)證，是證明甲方對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。該證件由中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)，具有法律效力。附件一應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)及面積等信息。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板附件二為房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板，是甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)法律文件。合同模板應(yīng)包含合同主體及定義、房屋基本情況、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)、房屋價(jià)格及支付方式、房屋交付及過(guò)戶(hù)、房屋質(zhì)量及維修責(zé)任、違約責(zé)任、合同的變更和解除、合同的生效、終止和解除、其他約定等條款。附件三：房屋附屬設(shè)施和家具清單附件三為房屋附屬設(shè)施和家具清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和家具的名稱(chēng)、數(shù)量和狀態(tài)。該清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件一并提交。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單附件四為房屋交易稅費(fèi)清單，詳細(xì)列明甲乙雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。該清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件一并提交。附件五：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件五為房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。甲乙雙方應(yīng)按照附件五的要求提供相關(guān)文件，并按照約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋。2.甲方未能按照本合同約定的條件交付房屋。3.甲方在房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)。4.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未能按照本合同約定的條件接受房屋。6.乙方在房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同購(gòu)房款的%。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：甲乙雙方同意解除本合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)和物品。示例說(shuō)明：若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給乙方。甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記、查詢(xún)、變更等事項(xiàng)。2.私有：指房屋所有權(quán)歸個(gè)人所有，房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、