2024年度物業(yè)租賃合同：商業(yè)中心甲級寫字樓租約協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)租賃合同：商業(yè)中心甲級寫字樓租約協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險7.1承租人保險責(zé)任7.2出租人保險責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限9.3提前終止租賃的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費13.2水電費等其他費用13.3合同的變更與解除第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位于商業(yè)中心甲級寫字樓，具體地址為【填寫物業(yè)地址】。1.1.3物業(yè)內(nèi)設(shè)有電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)、衛(wèi)生間等基礎(chǔ)設(shè)施。1.2租賃面積1.2.1承租人租賃的面積為【填寫租賃面積】平方米，具體房間號為【填寫房間號】。1.2.2租賃面積僅限于承租人使用，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變使用性質(zhì)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為【填寫租賃開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【填寫租賃結(jié)束日期】。第三條租金及支付方式3.1租金金額承租人應(yīng)按每月【填寫租金金額】元支付租金。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后的【填寫天數(shù)】日內(nèi)支付租金。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)支付的押金金額為【填寫押金金額】元。4.2押金退還條件及方式出租人在租賃結(jié)束且承租人履行完畢合同約定的義務(wù)后，應(yīng)在【填寫天數(shù)】日內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租人僅限于將租賃物業(yè)用于【填寫租賃用途】，不得擅自改變使用性質(zhì)。5.2租賃用途變更如承租人需變更租賃用途，應(yīng)提前【填寫天數(shù)】日向出租人提出書面申請，并征得出租人同意。第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。6.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃面積內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的維護和修理，如因使用不當(dāng)造成的損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)向出租人提出書面申請，并征得出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前【填寫天數(shù)】日書面通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租對象的詳細(xì)信息。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，如承租人需提前終止租賃合同，應(yīng)提前【填寫天數(shù)】日書面通知出租人。9.2提前終止租賃的通知期限承租人應(yīng)按照合同約定的提前通知期限向出租人提出書面申請。9.3提前終止租賃的違約金如承租人未按照合同約定提前通知出租人終止租賃，應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的【填寫比例】%。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任如出租人未能按照合同約定提供租賃物業(yè)或未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約責(zé)任如承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的定義不可抗力事件指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可部分或全部免除責(zé)任。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費承租人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費，具體費用標(biāo)準(zhǔn)為【填寫費用標(biāo)準(zhǔn)】。13.2水電費等其他費用承租人應(yīng)承擔(dān)租賃面積內(nèi)的水電費等其他費用，具體費用由雙方協(xié)商確定。13.3合同的變更與解除合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同或提前終止合同，本合同終止。14.3合同解除條件如一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，與租賃物業(yè)或租賃事項具有直接或間接利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、共有人、聯(lián)名出租人等。第二條第三方介入的條件和方式2.1若有第三方介入，甲乙方應(yīng)提前【填寫天數(shù)】日向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并提供第三方的詳?xì)信息和介入方式。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不違反合同約定，不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對租賃物業(yè)的管理、維護和維修責(zé)任，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并書面通知對方。3.2第三方如因管理、維護和維修不善導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或承租人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)盡力避免第三方介入對租賃合同履行產(chǎn)生不利影響，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲乙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到合法保障，如第三方權(quán)益受到損害，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲乙方不得以任何理由拒絕履行合同約定，僅因第三方介入而影響合同履行的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并書面通知對方。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更與解除6.1若有第三方介入的變更或解除，甲乙方應(yīng)提前【填寫天數(shù)】日書面通知對方，并說明變更或解除的原因和依據(jù)。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的變更或解除不影響租賃合同的履行和甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方如違反租賃合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同約定，如第三方未能履行合同約定，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方與租賃物業(yè)的關(guān)系8.1第三方對租賃物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并書面通知對方。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方的權(quán)利和義務(wù)符合合同約定，不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的合同補充條款9.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方介入的補充條款，包括但不限于第三方權(quán)益的保障、第三方與甲乙方的關(guān)系、第三方違約責(zé)任等。9.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的補充條款符合合同約定，不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第十條第三方介入的合同修改10.1若有必要修改本合同中與第三方介入相關(guān)的條款，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2甲乙方應(yīng)確保合同修改不違反法律法規(guī)，不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息。附件2：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息。附件3：押金支付收據(jù)證明承租人已支付押金的收據(jù)或憑證。附件4：物業(yè)管理制度列出物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括使用、維護、維修等方面的要求。附件5：保險單據(jù)證明承租人已購買相應(yīng)保險的單據(jù)或憑證。附件6：轉(zhuǎn)租申請表承租人申請轉(zhuǎn)租時需提交的申請表，包括轉(zhuǎn)租對象的信息及同意轉(zhuǎn)租的證明。附件7：維修申請表承租人申請維修時需提交的申請表，包括維修項目、原因、時間等信息。附件8：違約金計算公式詳細(xì)列出違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件9：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)有第三方介入時，需簽訂的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件10：合同修改協(xié)議當(dāng)合同需要修改時，雙方簽訂的修改協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時間支付租金。示例：承租人未能在每個月的【填寫日期】日前支付當(dāng)月租金。2.承租人未按約定使用租賃物業(yè)。示例：承租人將租賃物業(yè)用于非法用途或與租賃用途不符。3.承租人未按約定維護和保管租賃物業(yè)。示例：承租人未能確保租賃物業(yè)的安全和完好，導(dǎo)致物業(yè)損壞。4.出租人未按約定提供租賃物業(yè)。示例：出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物業(yè)。5.出租人未按約定履行維修責(zé)任。示例：出租人未能在租賃物業(yè)出現(xiàn)問題時及時進行維修。