2024年度深圳商業(yè)物業(yè)租賃合同租金調(diào)整機制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳商業(yè)物業(yè)租賃合同租金調(diào)整機制本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金標準及租金計算3.1租金標準3.2租金計算方法4.租金調(diào)整機制4.1調(diào)整觸發(fā)條件4.2調(diào)整周期4.3調(diào)整幅度5.租金支付方式及支付時間5.1租金支付方式5.2租金支付時間6.合同解除與終止6.1解除條件6.2終止條件7.違約責任7.1出租方違約7.2承租方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1變更條件9.2轉(zhuǎn)讓條件10.合同的附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的保存與復(fù)制11.出租方聲明與保證11.1合法性聲明11.2物業(yè)權(quán)屬聲明11.3履行能力聲明12.承租方聲明與保證12.1合法性聲明12.2租賃用途聲明12.3履行能力聲明13.其他約定13.1物業(yè)保險13.2維修責任13.3物業(yè)管理14.附件14.1物業(yè)照片14.2租賃押金支付憑證14.3租金支付憑證14.4物業(yè)權(quán)屬證明文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述物業(yè)位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟，建筑面積為平方米，包含個停車位。1.2租賃面積承租人租賃的面積為平方米，具體房間號和面積詳見附件1《物業(yè)照片》。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。第三條租金標準及租金計算3.1租金標準租金標準為人民幣元/平方米/月。3.2租金計算方法租金計算方法為：租金總額=租賃面積×租金標準×租賃月數(shù)。第四條租金調(diào)整機制4.1調(diào)整觸發(fā)條件租金調(diào)整觸發(fā)條件為：當CPI（消費者價格指數(shù)）連續(xù)六個月漲幅超過3%時，租金將進行調(diào)整。4.2調(diào)整周期租金調(diào)整周期為每年一次，調(diào)整時間為每年的1月1日。4.3調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為：上一年CPI漲幅的50%。第五條租金支付方式及支付時間5.1租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租方。5.2租金支付時間租金支付時間為每月的5日前，支付當月的租金。第六條合同解除與終止6.1解除條件合同解除條件為：（1）承租人在租賃期內(nèi)提前解除合同，需支付違約金，違約金為租金總額的10%。（2）出租人在租賃期內(nèi)提前解除合同，需支付承租人賠償金，賠償金為租金總額的10%。6.2終止條件合同終止條件為：（1）租賃期滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法強制解除合同。第八條違約責任7.1出租方違約出租方未能履行合同義務(wù)，包括但不限于未能按時交付物業(yè)、未能保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行、未能履行維修責任等，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金，違約金為租金總額的10%。7.2承租方違約承租方未能履行合同義務(wù)，包括但不限于未能按時支付租金、未能按照約定使用物業(yè)、未能履行合同約定的維修責任等，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為租金總額的10%。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向深圳市南山區(qū)人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向深圳市南山區(qū)人民法院提起訴訟。8.4法律途徑任何一方對于對方違約行為，均有權(quán)采取法律途徑追究其法律責任。第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1變更條件合同的變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2轉(zhuǎn)讓條件承租方如需將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，必須事先取得出租方的書面同意。第十一條合同的附則10.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止合同終止是指合同約定的租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同的保存與復(fù)制雙方都有權(quán)保存合同的副本，但不得復(fù)制合同的正本。第十二條出租方聲明與保證11.1合法性聲明出租方保證其對所出租的物業(yè)享有合法的產(chǎn)權(quán)，且該物業(yè)未設(shè)定任何抵押、擔?；蚱渌麢?quán)利負擔。11.2物業(yè)權(quán)屬聲明出租方聲明該物業(yè)為其合法所有，且有權(quán)進行出租。11.3履行能力聲明出租方保證其有足夠的履行能力，能夠按照合同約定履行各項義務(wù)。第十三條承租方聲明與保證12.1合法性聲明承租方保證其簽署本合同及租賃物業(yè)的使用均符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2租賃用途聲明承租方聲明其租賃該物業(yè)用于合法經(jīng)營，且不會進行任何違法活動。12.3履行能力聲明承租方保證其有足夠的履行能力，能夠按照合同約定履行各項義務(wù)。第十四條其他約定13.1物業(yè)保險承租方應(yīng)自行辦理并維持整個租賃期間物業(yè)的保險，包括但不限于火險、盜竊險等。13.2維修責任出租方負責物業(yè)的基本設(shè)施維護和修復(fù)，承租方負責日常使用中的小修小補。13.3物業(yè)管理物業(yè)的管理由物業(yè)管理公司負責，具體管理事宜詳見附件2《物業(yè)管理協(xié)議》。第十五部分附件14.1物業(yè)照片詳見附件1《物業(yè)照片》，展示了租賃物業(yè)的外觀和內(nèi)部格局。14.2租賃押金支付憑證詳見附件2《租賃押金支付憑證》，證明了承租方已支付租賃押金。14.3租金支付憑證詳見附件3《租金支付憑證》，證明了承租方已支付租金。14.4物業(yè)權(quán)屬證明文件詳見附件4《物業(yè)權(quán)屬證明文件》，證明了出租方對物業(yè)的合法所有權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中提供服務(wù)或參與合同的執(zhí)行。第二條第三方服務(wù)的約定2.1甲乙雙方同意，如合同履行需要第三方的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方服務(wù)的提供者。2.2甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)的質(zhì)量和費用進行明確約定，并確保第三方的服務(wù)符合本合同的要求。第三條第三方責任3.1第三方介入后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責。3.2第三方如因提供服務(wù)造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方如未能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金。第四條第三方責任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責任限額符合本合同的約定，并以書面形式進行確認。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不由本合同調(diào)整。5.2甲乙雙方不承擔第三方與第三方之間的債務(wù)和責任。5.3第三方不應(yīng)將本合同項下的義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給其他個人或?qū)嶓w，如第三方違反本條規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知對方，并征得對方的同意。6.2甲乙雙方變更或解除與第三方的服務(wù)合同時，應(yīng)確保本合同的履行不受影響。第七條第三方服務(wù)的監(jiān)督和檢查7.1甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，以確保服務(wù)符合本合同的要求。7.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的監(jiān)督和檢查，并提供必要的信息和資料。第八條第三方服務(wù)的支付方式8.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)費用支付方式、支付時間等。8.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方服務(wù)費用的支付條件，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第九條第三方服務(wù)的違約處理9.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反合同條款，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金。9.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定違約金的計算方法和支付時間。第十條第三方服務(wù)的終止10.1第三方服務(wù)合同的終止應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。10.2第三方服務(wù)合同終止后，第三方應(yīng)對其服務(wù)期間的行為承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條第三方信息的保密11.1甲乙雙方與第三方之間的合同內(nèi)容及相關(guān)信息應(yīng)予以保密。11.2未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得向第三方泄露與合同有關(guān)的信息。第十二條第三方介入對甲乙雙方權(quán)益的影響12.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會損害其權(quán)益。12.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確約定第三方的權(quán)利義務(wù)，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第十三條甲乙雙方與第三方之間的爭議解決13.1甲乙雙方與第三方之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十四條本修正條款的生效14.1本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件2：租賃押金支付憑證附件3：租金支付憑證附件4：物業(yè)權(quán)屬證明文件附件5：物業(yè)管理協(xié)議附件1《物業(yè)照片》要求提供物業(yè)的外觀和內(nèi)部格局照片，以證明物業(yè)的實際狀況。附件2《租賃押金支付憑證》要求提供承租方支付租賃押金的憑證，證明押金已支付。附件3《租金支付憑證》要求提供承租方支付租金的憑證，證明租金已支付。附件4《物業(yè)權(quán)屬證明文件》要求提供出租方對物業(yè)的合法所有權(quán)證明，證明出租方有權(quán)進行出租。附件5《物業(yè)管理協(xié)議》要求詳細列明物業(yè)管理的各項條款，包括但不限于物業(yè)管理的范圍、管理費用、維修責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未能按時支付租金。2.出租方未能按時交付物業(yè)。3.出租方未能保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行。4.出租方未能履行維修責任。5.承租方未能按照約定使用物業(yè)。6.承租方未能履行合同約定的維修責任。違約責任認定標準：1.承租方未能按時支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付逾期租金的1%作為滯納金。2.出租方未能按時交付物業(yè)的，每逾期一日應(yīng)支付租金總額的1%作為違約金。3.出租方未能保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行的，應(yīng)承擔修復(fù)費用，并支付給承租方相當于修復(fù)期間租金總額的賠償金。4.出租方未能履行維修責任的，應(yīng)承擔維修費用，并支付給承租方相當于維修期間租金總額的賠償金。5.承租方未能按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔違約責任，并根據(jù)實際情況支付給出租方相應(yīng)的賠償金。6.承租方未能履行合同約定的維修責任的，應(yīng)承擔維修費用，并支付給出租方相當于維修期間租金總額的賠償金。示例說明：如果承租方未能按時支付租金，根據(jù)違約責任認定標準，每逾期一日承租方應(yīng)支付逾期租金的1%作為滯納金。如果承租方逾期支付租金5日，則承租方應(yīng)支付5日的滯納金，即逾期租金的5%。如果出租方未能保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，導(dǎo)致承租方無法正常使用物業(yè)，根據(jù)違約責任認定標準，出租方應(yīng)承擔修復(fù)費用，并支付給承租方相當于修復(fù)期間租金總額的賠償金。例如，如果修復(fù)期間為1個月，租金總額為10000元，則出租方應(yīng)支付給承租方10000元的賠償金。全文完。2024年度深圳商業(yè)物業(yè)租賃合同租金調(diào)整機制1本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租金1.1物業(yè)描述1.2租金計算基礎(chǔ)1.3租金支付周期1.4租金調(diào)整條款2.租金調(diào)整機制2.1調(diào)整因素2.2調(diào)整周期2.3調(diào)整程序2.4調(diào)整幅度限制3.租金調(diào)整觸發(fā)條件3.1市場調(diào)研報告3.2租金調(diào)整通知3.3雙方協(xié)商一致4.租金調(diào)整的執(zhí)行4.1租金調(diào)整計算4.2租金調(diào)整生效時間4.3租金調(diào)整的記錄和證明5.特殊情況處理5.1不可抗力因素5.2政策變動影響5.3租賃合同提前終止或續(xù)約6.合同的有效期6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期6.3合同續(xù)約條款7.雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租人的權(quán)利和義務(wù)7.2承租人的權(quán)利和義務(wù)8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序10.違約責任10.1出租人違約10.2承租人違約10.3違約賠償金額計算11.合同的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理事項12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)期限12.3違反保密條款的后果13.法律適用和爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式14.其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租金1.1物業(yè)描述物業(yè)位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R2棟，建筑面積為平方米，物業(yè)用途為商業(yè)辦公。1.2租金計算基礎(chǔ)租金計算基礎(chǔ)為物業(yè)的市場租金價格，由雙方共同認可的市場調(diào)研機構(gòu)提供。1.3租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。1.4租金調(diào)整條款租金adjustmentshallbemadebasedonthefollowingformula:NewRent=OldRent+(MarketRentOldRent)xAdjustmentFactor,whereMarketRentistherentleveldeterminedthemutualrecognitionofbothpartiesbasedonthemarketresearchreport,andAdjustmentFactorisafixedpercentagedeterminedbothparties.第二條租金調(diào)整機制2.1調(diào)整因素租金調(diào)整因素包括市場租金變動、物業(yè)成本變動、通貨膨脹率等。2.2調(diào)整周期租金調(diào)整周期為每半年一次，即每六個月進行一次租金調(diào)整。2.3調(diào)整程序租金調(diào)整程序為：雙方根據(jù)市場調(diào)研報告確定新的市場租金水平，然后根據(jù)事先約定的調(diào)整公式計算新的租金金額。2.4調(diào)整幅度限制租金調(diào)整幅度限制為±10%，即租金調(diào)整后的租金水平應(yīng)在原租金水平的90%至110%之間。第三條租金調(diào)整觸發(fā)條件3.1市場調(diào)研報告市場調(diào)研報告應(yīng)由雙方共同認可的第三方市場調(diào)研機構(gòu)提供，報告內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)所在地的租金水平、租賃市場需求狀況等。3.2租金調(diào)整通知出租人應(yīng)在租金調(diào)整日前30天向承租人發(fā)出租金調(diào)整通知。3.3雙方協(xié)商一致租金調(diào)整方案應(yīng)由雙方協(xié)商一致確定，任何一方不能單方面決定租金調(diào)整。第四條租金調(diào)整的執(zhí)行4.1租金調(diào)整計算租金調(diào)整計算應(yīng)按照雙方事先約定的調(diào)整公式進行，計算結(jié)果作為新的租金標準。4.2租金調(diào)整生效時間租金調(diào)整應(yīng)自通知生效之日起生效，承租人應(yīng)按照新的租金標準支付租金。4.3租金調(diào)整的記錄和證明租金調(diào)整的記錄和證明應(yīng)由雙方共同保存，以便日后查詢和核對。第五條特殊情況處理5.1不可抗力因素如因不可抗力因素導(dǎo)致租金調(diào)整觸發(fā)條件不具備，雙方應(yīng)協(xié)商解決租金調(diào)整問題。5.2政策變動影響如因政策變動導(dǎo)致物業(yè)租金水平發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。5.3租賃合同提前終止或續(xù)約如租賃合同提前終止或續(xù)約，租金調(diào)整機制應(yīng)根據(jù)新的合同約定執(zhí)行。第六條合同的有效期6.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為2029年12月31日。6.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前3個月協(xié)商確定續(xù)約條款，并簽訂新的租賃合同。第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人應(yīng)保證物業(yè)的安全和完好，負責物業(yè)的維護和保養(yǎng)。7.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中國人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑任何一方對合同的解釋或履行有異議，可以依照法律規(guī)定采取相應(yīng)的法律途徑。第十條合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方因客觀原因需要變更或解除合同時，應(yīng)提前3個月以書面形式通知對方。9.2合同解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.3變更和解除的程序合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條違約責任10.1出租人違約出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。10.2承租人違約承租人未按合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。10.3違約賠償金額計算違約賠償金額按照雙方約定或依法計算。第十二條合同的終止11.1終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。11.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理終止后的相關(guān)事宜。11.3終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理物業(yè)和結(jié)算費用。第十三條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。12.2保密義務(wù)期限保密義務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十四條其他條款13.1合同附件合同附件包括物業(yè)清單、租金調(diào)整公式等。13.2補充協(xié)議補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，并注明簽訂日期和地點。13.3合同修訂歷史記錄合同修訂歷史記錄應(yīng)詳細記錄合同的修訂日期、修訂內(nèi)容和修訂人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評估方、調(diào)解委員會、仲裁機構(gòu)、法院等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：協(xié)助甲乙方進行物業(yè)租賃、評估、調(diào)整、爭議解決等事項的機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的程序和條件2.1程序a)甲乙方協(xié)商一致，同意第三方介入；b)甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；c)第三方根據(jù)協(xié)議履行相關(guān)職責；d)第三方完成介入事項后，與甲乙方辦理交接手續(xù)。2.2條件第三方介入的條件包括但不限于：a)甲乙方無法通過協(xié)商解決的事項；b)需要專業(yè)機構(gòu)或個人進行評估、調(diào)整的事項；c)爭議解決過程中，需要第三方進行調(diào)解、仲裁或?qū)徟械氖马?。第三條第三方介入的費用和責任3.1費用第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，包括但不限于評估費、中介費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費等。3.2責任a)第三方應(yīng)嚴格按照甲乙方的要求和協(xié)議約定，履行相關(guān)職責；b)第三方應(yīng)保證其提供的評估、調(diào)解、仲裁等結(jié)果的客觀、公正和準確性；c)第三方對其在介入過程中的行為承擔法律責任，與甲乙方無關(guān)。第四條第三方介入的權(quán)益保護4.1權(quán)益保護甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于：a)提供必要的工作條件和支持；b)按照約定支付第三方費用；c)配合第三方進行相關(guān)事項的調(diào)查和處理。4.2第三方權(quán)益的界定a)第三方僅在其介入事項范圍內(nèi)享有權(quán)益；b)第三方不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益；c)第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決或依法處理。第五條第三方責任限額5.1責任限額a)第三方應(yīng)對其介入事項的結(jié)果承擔責任，但不超過甲乙方實際支付給第三方的費用；b)第三方對甲乙方造成的損失，應(yīng)按照法律規(guī)定和協(xié)議約定承擔賠償責任；c)第三方對甲乙方承擔的責任，不超過其介入事項的實際影響力。5.2責任限額的調(diào)整責任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商一致進行調(diào)整，但需簽訂書面協(xié)議。第六條第三方介入與其他各方關(guān)系6.1第三方與甲乙方第三方介入事項完成后，與甲乙方辦理交接手續(xù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方費用。6.2第三方與中介方第三方介入事項涉及中介方的，中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責，并按照約定支付中介費。6.3第三方與評估方第三方介入事項涉及評估方的，評估方應(yīng)提供客觀、準確的評估結(jié)果，并按照約定支付評估費。6.4第三方與調(diào)解委員會、仲裁機構(gòu)、法院等第三方介入事項涉及調(diào)解委員會、仲裁機構(gòu)、法院等機構(gòu)的，各機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和協(xié)議約定履行相關(guān)職責。第七條第三方介入的終止7.1終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：a)介入事項完成；b)甲乙方協(xié)商一致終止；c)法律規(guī)定或協(xié)議約定終止。7.2終止程序第三方介入終止時，甲乙方與第三方辦理交接手續(xù)，并根據(jù)約定支付相關(guān)費用。7.3終止后的處理事項第三方介入終止后，與甲乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決或依法處理。第八條違約責任8.1甲乙方違約甲乙方未按照約定支付第三方費用或未履行其他相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。8.2第三方違約第三方未按照約定履行介入事項或侵犯甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中國人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律本合同及其補充協(xié)議的簽訂、效力第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的地址、面積、用途等信息。附件2：租金調(diào)整公式提供租金調(diào)整的具體計算公式和依據(jù)。附件3：市場調(diào)研報告由第三方市場調(diào)研機構(gòu)提供的物業(yè)所在地的租金水平、租賃市場需求狀況等報告。附件4：物業(yè)維護和保養(yǎng)條款詳細說明出租人的物業(yè)維護和保養(yǎng)義務(wù)。附件5：保密協(xié)議明確保密信息的范圍、保密義務(wù)期限及違反保密條款的后果。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、費用和責任等內(nèi)容。附件7：爭議解決協(xié)議詳細說明爭議解決的程序和方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件8：違約行為及責任認定清單詳細列出各種違約行為及相應(yīng)的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任認定出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。例如，如果出租人未能按時交付符合合同約定的物業(yè)，則應(yīng)支付違約金或賠償損失。2.承租人違約行為及責任認定承租人未按合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。例如，如果承租人未能按時支付租金，則應(yīng)支付滯納金或賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按合同約定履行介入事項或侵犯甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔違約責任。例如，如果第三方未能提供準確的市場調(diào)研報告，導(dǎo)致租金調(diào)整不準確，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年度深圳商業(yè)物業(yè)租賃合同租金調(diào)整機制2本合同目錄一覽1.租金調(diào)整機制1.1租金調(diào)整方式1.2租金調(diào)整周期1.3租金調(diào)整幅度1.4租金調(diào)整觸發(fā)條件2.租金調(diào)整依據(jù)2.1市場調(diào)研報告2.2同類物業(yè)租金水平2.3物業(yè)經(jīng)營成本變化2.4政府相關(guān)政策影響3.租金調(diào)整程序3.1租金調(diào)整通知3.2租金調(diào)整協(xié)商3.3租金調(diào)整生效日期3.4租金調(diào)整記錄保存4.租金調(diào)整的特殊情況4.1不可抗力因素4.2物業(yè)重大維修改造4.3租賃合同解除或終止5.租金調(diào)整的監(jiān)督與執(zhí)行5.1租金調(diào)整監(jiān)督機構(gòu)5.2租金調(diào)整爭議解決方式5.3租金調(diào)整違規(guī)處理6.租金調(diào)整的周期與頻率6.1初始租金調(diào)整周期6.2后續(xù)租金調(diào)整周期6.3租金調(diào)整頻率限制7.租金調(diào)整的公示與通知7.1租金調(diào)整公示方式7.2租金調(diào)整通知對象7.3租金調(diào)整通知時限8.租金調(diào)整的雙方責任8.1出租人的責任8.2承租人的責任8.3第三方評估機構(gòu)的責任9.租金調(diào)整的合同變更9.1租金調(diào)整條款的修改9.2租金調(diào)整相關(guān)條款的補充9.3租金調(diào)整條款的終止10.租金調(diào)整的合同解除10.1租金調(diào)整相關(guān)合同解除條件10.2租金調(diào)整合同解除程序10.3租金調(diào)整合同解除后的處理11.租金調(diào)整的違約責任11.1出租人的違約行為11.2承租人的違約行為11.3違約責任的處理方式12.租金調(diào)整的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決時限13.租金調(diào)整的其他條款13.1租金調(diào)整相關(guān)稅費承擔13.2租金調(diào)整相關(guān)的保險責任13.3租金調(diào)整相關(guān)的維修責任14.租金調(diào)整的附件14.1市場調(diào)研報告樣本14.2同類物業(yè)租金水平數(shù)據(jù)14.3物業(yè)經(jīng)營成本變化數(shù)據(jù)14.4政府相關(guān)政策文件第一部分：合同如下：1.租金調(diào)整機制1.1租金調(diào)整方式1.1.1初始租金調(diào)整方式為市場調(diào)研比較法，根據(jù)深圳市同類物業(yè)的租金水平，結(jié)合本物業(yè)的具體位置、交通便利性、商業(yè)配套情況、設(shè)施設(shè)備狀況等因素，確定合理的租金價格。1.2租金調(diào)整周期1.2.1初始租金調(diào)整周期為簽訂租賃合同之日起至2025年12月31日。后續(xù)租金調(diào)整周期為每三年一次，即2026年1月1日至2028年12月31日，以此類推。1.3租金調(diào)整幅度1.3.1租金調(diào)整幅度不得超過市場調(diào)研報告中同類物業(yè)租金水平的±10%。如超過該幅度，雙方應(yīng)進行協(xié)商，并可邀請第三方評估機構(gòu)進行評估。1.4租金調(diào)整觸發(fā)條件1.4.1租金調(diào)整觸發(fā)條件為市場調(diào)研報告顯示同類物業(yè)租金水平發(fā)生變化，且變化幅度超過±5%。2.租金調(diào)整依據(jù)2.1市場調(diào)研報告2.1.1出租人應(yīng)每年至少進行一次市場調(diào)研，并編制市場調(diào)研報告。市場調(diào)研報告應(yīng)包含同類物業(yè)租金水平、出租人與承租人所在區(qū)域商業(yè)環(huán)境、交通便利性等因素的比較。2.2同類物業(yè)租金水平2.2.1同類物業(yè)指與出租人物業(yè)在地理位置、建筑類型、商業(yè)用途等方面具有相似特征的物業(yè)。2.3物業(yè)經(jīng)營成本變化2.3.1物業(yè)經(jīng)營成本變化包括物業(yè)維護保養(yǎng)費用、物業(yè)管理費用、稅費等。如物業(yè)經(jīng)營成本發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.4政府相關(guān)政策影響2.4.1如政府相關(guān)政策導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)營成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.租金調(diào)整程序3.1租金調(diào)整通知3.1.1出租人應(yīng)在市場調(diào)研報告發(fā)布后15日內(nèi)，向承租人發(fā)出租金調(diào)整通知。3.2租金調(diào)整協(xié)商3.2.1承租人收到租金調(diào)整通知后，有權(quán)在15日內(nèi)與出租人進行協(xié)商。雙方應(yīng)盡力達成一致意見。3.3租金調(diào)整生效日期3.3.1如雙方協(xié)商一致，租金調(diào)整自下一租金支付周期開始生效。如協(xié)商不成，租金調(diào)整自市場調(diào)研報告發(fā)布之日起三個月后生效。3.4租金調(diào)整記錄保存3.4.1雙方應(yīng)對租金調(diào)整過程中的市場調(diào)研報告、協(xié)商記錄等相關(guān)資料進行保存，保存期限為五年。4.租金調(diào)整的特殊情況4.1不可抗力因素4.1.1如因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2物業(yè)重大維修改造4.2.1如物業(yè)需要進行重大維修改造，影響承租人正常經(jīng)營，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.3租賃合同解除或終止4.3.1如租賃合同解除或終止，雙方應(yīng)對租金調(diào)整機制進行評估，并在新簽訂的合同中重新約定租金調(diào)整機制。5.租金調(diào)整的監(jiān)督與執(zhí)行5.1租金調(diào)整監(jiān)督機構(gòu)5.1.1本合同租金調(diào)整的監(jiān)督機構(gòu)為深圳市房地產(chǎn)租賃行業(yè)協(xié)會。5.2租金調(diào)整爭議解決方式5.2.1如雙方在租金調(diào)整過程中發(fā)生爭議，可先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向深圳市房地產(chǎn)租賃行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3租金調(diào)整違規(guī)處理5.3.1如任何一方違反本合同租金調(diào)整相關(guān)條款，對方均有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)要求違約方支付因此造成的一切損失。6.租金調(diào)整的周期與頻率6.1初始租金調(diào)整周期6.1.1初始租金調(diào)整周期為簽訂租賃合同之日起至2025年12月31日。6.2后續(xù)租金調(diào)整周期6.2.1后續(xù)租金調(diào)整周期為每三年一次，即2026年1月1日至2028年12月31日，以此類推。6.3租金調(diào)整頻率限制6.3.1本合同簽訂后，租金調(diào)整頻率不得超過每年一次。8.租金調(diào)整的雙方責任8.1出租人的責任8.1.1出租人應(yīng)保證市場調(diào)研報告的準確性，及時向承租人提供租金調(diào)整的通知。8.2承租人的責任8.2.1承租人應(yīng)按照租賃合同約定的租金支付方式及時支付租金。8.3第三方評估機構(gòu)的責任8.3.1如雙方協(xié)商一致，可邀請第三方評估機構(gòu)進行租金評估。第三方評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的公正、公平、合理。9.租金調(diào)整的合同變更9.1租金調(diào)整條款的修改9.1.1如雙方同意對租金調(diào)整條款進行修改，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。9.2租金調(diào)整相關(guān)條款的補充9.2.1如雙方同意對租金調(diào)整相關(guān)條款進行補充，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。9.3租金調(diào)整條款的終止9.3.1如雙方同意終止租金調(diào)整條款，應(yīng)以書面形式簽訂終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。10.租金調(diào)整的合同解除10.1租金調(diào)整相關(guān)合同解除條件10.1.1合同解除條件應(yīng)符合租賃合同約定的解除條件。10.2租金調(diào)整合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)按照租賃合同約定的解除程序進行合同解除。10.3租金調(diào)整合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)對租賃物的歸還、損壞賠償、押金退還等事項進行協(xié)商處理。11.租金調(diào)整的違約責任11.1出租人的違約行為11.1.1出租人如未按照約定時間提供市場調(diào)研報告或租金調(diào)整通知，應(yīng)承擔違約責任。11.2承租人的違約行為11.2.1承租人如未按照約定時間支付租金，應(yīng)承擔違約責任。11.3違約責任的處理方式11.3.1違約責任的具體處理方式應(yīng)按照租賃合同約定的違約責任處理方式進行。12.租金調(diào)整的爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決租金調(diào)整爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向深圳市房地產(chǎn)租賃行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為深圳市房地產(chǎn)租賃行業(yè)協(xié)會。12.3爭議解決時限12.3.1爭議應(yīng)在雙方協(xié)商開始后三個月內(nèi)解決。如協(xié)商、調(diào)解不成，應(yīng)在六個月內(nèi)提起訴訟。13.租金調(diào)整的其他條款13.1租金調(diào)整相關(guān)稅費承擔13.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔租金調(diào)整過程中的稅費。13.2租金調(diào)整相關(guān)的保險責任13.2.1雙方應(yīng)按照租賃合同約定的保險責任進行保險投保。13.3租金調(diào)整相關(guān)的維修責任13.3.1維修責任應(yīng)按照租賃合同約定的維修責任進行。14.租金調(diào)整的附件14.1市場調(diào)研報告樣本14.2同類物業(yè)租金水平數(shù)據(jù)14.3物業(yè)經(jīng)營成本變化數(shù)據(jù)14.4政府相關(guān)政策文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和責任1.1第三方介入的概念1.1.1本合同中的第三方介入指在租金調(diào)整過程中，甲乙方同意邀請獨立于雙方的第三方機構(gòu)或個人，對租金調(diào)整進行評估、調(diào)解或執(zhí)行。1.2第三方介入的責任1.2.1第三方介入的責任是對租金調(diào)整的合理性和公正性進行評估，并提供專業(yè)意見。第三方應(yīng)保持獨立、客觀、公正的態(tài)度，不受甲乙方任何不公正影響。2.第三方介入的適用情形2.1第三方介入的適用情形包括但不限于：2.1.1當甲乙方在租金調(diào)整過程中出現(xiàn)爭議時；2.1.2當市場調(diào)研報告或租金調(diào)整幅度引起甲乙方質(zhì)疑時；2.1.3當甲乙方認為需要第三方專業(yè)評估或調(diào)解時。3.第三方介入的程序和方式3.1第三方介入的程序和方式應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，包括但不限于：3.1.1甲乙方選定第三方機構(gòu)或個人；3.1.2第三方機構(gòu)或個人提供專業(yè)評估或調(diào)解意見；3.1.3甲乙方對第三方意見進行審查和決定。4.第三方介入的費用和責任限額4.1第三方介入的費用4.1.1第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商承擔。如雙方無法達成一致，可按照租賃合同約定的方式承擔。4.2第三方介入的責任限額4.2.1第三方機構(gòu)或個人在介入過程中，應(yīng)對其提供的評估或調(diào)解意見承擔責任。但第三方無需對甲乙方的任何損失或損害負責，除非第三方存在故意或重大過失。5.第三方介入與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入與其他各方（如中介方、監(jiān)管機構(gòu)等）的關(guān)系5.1.1第三方介入與其他各方是獨立的關(guān)系。其他各方不應(yīng)干預(yù)第三方的獨立評估、調(diào)解或執(zhí)行工作。6.甲乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲乙方的權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供客觀、公正的評估意見；6.1.2乙方有權(quán)要求第三方保護其商業(yè)秘密和隱私。6.2甲乙方的義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)提供必要的資料和信息，配合第三方進行評估；6.2.2乙方應(yīng)按照第三方意見執(zhí)行租金調(diào)整，如有異議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止7.1.1第三方介入在完成其評估、調(diào)解或執(zhí)行任務(wù)后終止。7.2第三方介入的解除7.2.1甲乙方均有權(quán)解除第三方介入，但應(yīng)提前通知對方并說明理由。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式8.1.1如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向深圳市房地產(chǎn)租賃行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為深圳市房地產(chǎn)租賃行業(yè)協(xié)會。9.第三方介入的附加條款9.1第三方介入的附加條款應(yīng)包括但不限于：9.1.1第三方介入的具體流程和時間安排；9.1.2第三方介入的費用支付方式和時間；9.1.3第三方介入的責任和義務(wù)。10.第三方介入的說明10.1第三方介入的說明應(yīng)包括：10.1.1第三方介入的目的和意義；