2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某開發(fā)商與購房者關(guān)于住宅房屋買賣的合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某開發(fā)商與購房者關(guān)于住宅房屋買賣的合同本合同目錄一覽1.合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價2.5房屋總價3.付款方式及進度3.1首付款3.2貸款金額3.3付款時間及方式3.4剩余房款支付時間及方式4.交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量保修5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3產(chǎn)權(quán)證辦理6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.2購房者的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點8.3仲裁費用9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2配套設(shè)施10.3物業(yè)服務(wù)11.合同的附件11.1房屋平面圖11.2付款憑證11.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.合同的簽訂時間及地點13.開發(fā)商與購房者的簽字14.合同的備案號及有效期限第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：市區(qū)路號法人代表：1.2購房者信息購房者姓名：購房者地址：市區(qū)路號身份證號碼：第二條房屋信息2.1房屋坐落房屋坐落：市區(qū)路號2.2房屋面積房屋建筑面積：X平方米2.3房屋戶型房屋戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.4房屋單價房屋單價：X元/平方米2.5房屋總價房屋總價：X萬元第三條付款方式及進度3.1首付款首付款比例：30%首付款金額：X萬元3.2貸款金額貸款金額：X萬元3.3付款時間及方式首付款支付時間：合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)剩余房款支付時間：按銀行貸款審批進度及開發(fā)商通知辦理3.4剩余房款支付時間及方式剩余房款支付方式：銀行按揭貸款第四條交付及驗收4.1交付時間房屋交付時間：取得銀行貸款審批通過通知之日起三個工作日內(nèi)4.2交付條件房屋交付條件：完成建設(shè)、驗收合格、辦理產(chǎn)權(quán)證4.3驗收程序驗收程序：購房者對房屋進行驗收，如有問題，開發(fā)商負(fù)責(zé)整改4.4質(zhì)量保修質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶時間：房屋交付之日起七個工作日內(nèi)5.2過戶費用過戶費用：按相關(guān)部門規(guī)定收取5.3產(chǎn)權(quán)證辦理產(chǎn)權(quán)證辦理時間：開發(fā)商協(xié)助購房者辦理，費用由購房者承擔(dān)第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更條件：雙方協(xié)商一致且符合法律法規(guī)規(guī)定6.2解除條件合同解除條件：雙方協(xié)商一致且符合法律法規(guī)規(guī)定6.3變更和解除的程序合同變更或解除程序：雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第八條違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未能按約定時間交付房屋或未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總價×日違約金比例×違約天數(shù)。7.2購房者的違約責(zé)任購房者未能按約定時間支付首付款或貸款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總價×日違約金比例×違約天數(shù)。第九條爭議解決8.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式為：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會仲裁。8.2仲裁地點仲裁地點：市8.3仲裁費用仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)。第十條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在購房者全部履行完畢合同約定的付款義務(wù)后終止。9.3解除條件本合同在開發(fā)商按約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋后解除。第十一條其他約定10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)按照合同附件《裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。10.2配套設(shè)施房屋配套設(shè)施按照合同附件《配套設(shè)施》執(zhí)行。10.3物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)按照合同附件《物業(yè)服務(wù)》執(zhí)行。第十二條合同的附件11.1房屋平面圖11.2付款憑證本合同附件二為付款憑證，包括首付款、貸款等相關(guān)支付憑證。11.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本合同附件三為產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，用于辦理過戶手續(xù)。第十三條合同的簽訂時間及地點本合同簽訂時間：年月日本合同簽訂地點：市區(qū)路號第十四條開發(fā)商與購房者的簽字開發(fā)商（簽字）：____________購房者（簽字）：____________第十五條合同的備案號及有效期限本合同備案號：________________本合同有效期限：自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、法院等。1.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于信息披露、評估、擔(dān)保、調(diào)解、仲裁等。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取報酬、要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助等。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方根據(jù)合同履行需要，可以選擇合適的第三方進行介入。2.2第三方委托甲乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入時間第三方介入時間由甲乙方根據(jù)合同履行進度確定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照委托協(xié)議的約定執(zhí)行。3.2第三方違約第三方未能按照委托協(xié)議履行職責(zé)的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方侵權(quán)第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方為獨立的主體，本合同的履行不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議確定。4.3第三方與甲乙方的信息共享甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的合同履行信息，第三方協(xié)助甲乙方履行合同。第五條第三方介入的費用5.1第三方費用第三方介入本合同的費用，由甲乙方按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)。5.2第三方費用的支付甲乙方按照委托協(xié)議的約定，向第三方支付費用。5.3第三方費用的退還如第三方未能按照委托協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)退還已收取的費用。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會仲裁。6.2仲裁地點仲裁地點：市6.3仲裁費用仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件合同變更條件：雙方協(xié)商一致且符合法律法規(guī)規(guī)定。7.2解除條件合同解除條件：雙方協(xié)商一致且符合法律法規(guī)規(guī)定。7.3變更和解除的程序合同變更或解除程序：雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件本合同在購房者全部履行完畢合同約定的付款義務(wù)后終止。8.3解除條件本合同在開發(fā)商按約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋后解除。第九條其他約定9.1裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)按照合同附件《裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。9.2配套設(shè)施房屋配套設(shè)施按照合同附件《配套設(shè)施》執(zhí)行。9.3物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)按照合同附件《物業(yè)服務(wù)》執(zhí)行。第十條合同的附件10.1房屋平面圖10.2付款憑證本合同附件二為付款憑證，包括首付款、貸款等相關(guān)支付憑證。10.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本合同附件三為產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，用于辦理過戶手續(xù)。第十一條開發(fā)商與購房者的簽字開發(fā)商（簽字）：____________購房者（簽字）：____________第十二條合同的備案號及有效期限本合同備案號：________________本合同有效期限：自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：付款憑證包括首付款、貸款等相關(guān)支付憑證的復(fù)印件，證明付款的合法性和金額。附件三：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于辦理過戶手續(xù)，證明購房者的產(chǎn)權(quán)。附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋裝修的材料、工藝、風(fēng)格等要求。附件五：配套設(shè)施描述房屋周邊的交通、綠化、商業(yè)等配套設(shè)施情況。附件六：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)說明物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件七：委托協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未能按照約定時間交付房屋、未能按照合同約定履行其他義務(wù)、未能按照約定時間支付首付款或貸款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約金計算方式為：違約金=房款總價×日違約金比例×違約天數(shù)。示例說明：如果開發(fā)商未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總價×日違約金比例×違約天數(shù)。例如，如果房款總價為100萬元，日違約金比例為0.05%，違約天數(shù)為10天，則違約金為5000元。如果購房者未能在約定的時間內(nèi)支付首付款，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，購房者應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式同上。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某開發(fā)商與購房者關(guān)于住宅房屋買賣的合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶所需材料第六條售后服務(wù)6.1質(zhì)保期限6.2維修服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2購房者的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他約定11.1配套設(shè)施11.2物業(yè)管理第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條合同的生效13.1生效條件13.2生效時間第十四條附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3房屋買賣合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.2購房者信息1.2.1購房者姓名：X1.2.2購房者身份證號碼：第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1項目名稱：花園2.1.2房屋所在城市：市2.1.3房屋所在區(qū)域：區(qū)2.1.4房屋具體地址：路號2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：X平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：X平方米2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.4房屋樓層2.4.1房屋所在樓層：層2.4.2房屋總樓層：層第三條買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.1.1房屋成交總價：人民幣元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式3.2.1付款方式：首付比例為房屋總價的30%，剩余款項貸款支付，具體貸款事宜由購房者與銀行協(xié)商解決。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付房屋總價的30%。3.3.2剩余款項支付時間：按照銀行貸款進度安排支付。第四條交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：自購房者辦理完貸款手續(xù)且開發(fā)商收到全部房款之日起，預(yù)計年月日。4.2交付條件（1）房屋建設(shè)符合國家相關(guān)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件已辦理完畢；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）開發(fā)商提供的其他配套設(shè)施和服務(wù)已到位。4.3驗收程序4.3.1購房者對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交付之日起七個工作日內(nèi)書面通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)解決。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.1.1房屋過戶時間：自購房者收到銀行放款通知之日起，預(yù)計年月日。5.2過戶費用5.2.1過戶費用包含：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。具體費用按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶所需材料（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（5）不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件；（6）其他相關(guān)材料。第六條售后服務(wù)6.1質(zhì)保期限6.1.1房屋質(zhì)保期限為交付之日起兩年。6.2維修服務(wù)6.2.1開發(fā)商承諾在質(zhì)保期限內(nèi)對房屋進行免費維修，如因購房者使用不當(dāng)造成的問題，維修費用由購房者承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.1.1開發(fā)商未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)向購房者支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×日違約金比例。8.1.2開發(fā)商未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約性質(zhì)和程度向購房者支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2購房者的違約責(zé)任8.2.1購房者未能按照本合同約定支付購房款項的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×日違約金比例。8.2.2購房者未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約性質(zhì)和程度向開發(fā)商支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為市仲裁委員會。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1配套設(shè)施11.1.1開發(fā)商承諾在房屋交付時，配套設(shè)施達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如未能達到約定標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2物業(yè)管理11.2.1購房者接受物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理合同約定提供服務(wù)。如物業(yè)公司未能履行義務(wù)，購房者有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條通知與送達12.1雙方之間的通知、送達均以本合同中約定的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十三條合同的生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。13.2生效時間13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條附件14.1房屋平面圖14.1.1附件中的房屋平面圖應(yīng)與本合同約定的房屋位置、面積、戶型、樓層等一致。14.2付款憑證14.2.1付款憑證應(yīng)包括購房者的付款銀行流水、開發(fā)商收款確認(rèn)等相關(guān)證據(jù)。14.3房屋買賣合同副本14.3.1本合同的正本一份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本不得作為法律訴訟的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方介入本合同事項時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正中立，提供專業(yè)服務(wù)。1.3第三方權(quán)益1.3.1第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件中予以明確。第二條第三方介入后的額外條款及說明2.1中介機構(gòu)2.1.1中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進行房屋買賣的協(xié)商、溝通及交易手續(xù)辦理。2.1.2中介機構(gòu)的傭金由甲乙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確金額。2.2評估機構(gòu)2.2.2評估費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確金額。2.3貸款銀行2.3.1貸款銀行負(fù)責(zé)為購房者提供購房貸款服務(wù)。2.3.2購房者應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料，并簽訂貸款合同。2.4物業(yè)管理公司2.4.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。2.4.2物業(yè)服務(wù)費用、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項在本合同附件中予以明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方在任何情況下不負(fù)有超過其服務(wù)范圍和義務(wù)之外的責(zé)任。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利4.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。4.2甲乙方的義務(wù)4.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。4.2.2甲乙方應(yīng)如實提供與房屋買賣相關(guān)的個人信息及材料。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)法律責(zé)任，不由甲乙方承擔(dān)。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。6.2變更或解除合同不影響甲乙方與第三方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條爭議解決7.1甲乙方與第三方之間因合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條法律適用8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條其他約定9.1本合同附件中應(yīng)包含第三方服務(wù)費用、收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)詳細(xì)信息。9.2本合同的修改、補充均須經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條合同的生效10.1生效條件10.1.1本合同自甲乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2生效時間10.2.1本合同自甲乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附件11.1本合同附件包括第三方服務(wù)費用、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)詳細(xì)信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1房屋平面圖1.1房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，并與合同中的房屋位置、面積、戶型、樓層等一致。附件2付款憑證2.1付款憑證應(yīng)包括購房者的付款銀行流水、開發(fā)商收款確認(rèn)等相關(guān)證據(jù)，證明付款的真實性和準(zhǔn)確性。附件3房屋買賣合同副本3.1房屋買賣合同副本應(yīng)與正本具有同等法律效力，用于雙方留存?zhèn)洳椤８郊?中介服務(wù)合同4.1中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明中介機構(gòu)的義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息。附件5評估報告5.1評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細(xì)列明評估過程、評估方法、評估結(jié)果等信息。附件6貸款合同6.1貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等詳細(xì)信息。附件7物業(yè)服務(wù)合同7.1物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未能按照合同約定時間交付房屋；2.開發(fā)商未能按照合同約定履行其他義務(wù)；3.購房者未能按照合同約定時間支付購房款項；4.購房者未能按照合同約定履行其他義務(wù)；5.中介機構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)；6.評估機構(gòu)未能按照合同約定提供評估報告；7.貸款銀行未能按照合同約定提供貸款服務(wù)；8.物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商的違約責(zé)任：按照合同約定向購房者支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.購房者的違約責(zé)任：按照合同約定向開發(fā)商支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.中介機構(gòu)的違約責(zé)任：按照合同約定向甲乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.評估機構(gòu)的違約責(zé)任：按照合同約定向甲乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.貸款銀行的違約責(zé)任：按照合同約定向購房者支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.物業(yè)管理公司的違約責(zé)任：按照合同約定向購房者支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。簡要示例說明：1.如果開發(fā)商未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，開發(fā)商應(yīng)向購房者支付違約金，并承擔(dān)由于延遲交付導(dǎo)致的購房者損失的賠償責(zé)任；2.如果購房者未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款項，購房者應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，并承擔(dān)由于延遲付款導(dǎo)致的開發(fā)商損失的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某開發(fā)商與購房者關(guān)于住宅房屋買賣的合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋位置及配套設(shè)施2.3房屋面積及用途第三條買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款方式及期限3.3付款憑證及交付第四條交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保修期限第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2過戶費用承擔(dān)5.3過戶時間及期限第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.2購房者的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款第十三條合同附件13.1房屋買賣合同附件13.2開發(fā)商資質(zhì)證明附件13.3購房者身份證明附件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：某開發(fā)商全稱1.1.2開發(fā)商注冊地址：某地注冊地址1.1.3開發(fā)商法人代表：某人1.1.4開發(fā)商資質(zhì)等級：某資質(zhì)等級1.2購房者信息1.2.1購房者姓名：某某1.2.2購房者性別：某某1.2.3購房者身份證號碼：某某1.2.4購房者聯(lián)系方式：某某第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋名稱：某某住宅小區(qū)2.1.2房屋坐落：某地某路某號2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：某某結(jié)構(gòu)2.1.4房屋建筑面積：某某平方米2.2房屋位置及配套設(shè)施2.2.1房屋所在位置：某某區(qū)域2.2.2房屋周邊配套設(shè)施：某某2.3房屋面積及用途2.3.1房屋套內(nèi)面積：某某平方米2.3.2房屋用途：某某第三條買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.1.1房屋總價：某某萬元3.1.2單價：某某元/平方米3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：某某3.2.2付款期限：某某3.3付款憑證及交付3.3.1付款憑證：某某3.3.2房屋交付：某某第四條交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付日期：某某4.1.2交付方式：某某4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：某某4.2.2驗收日期：某某4.3質(zhì)量保修期限4.3.1保修期限：某某第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1.1登記日期：某某5.1.2登記機構(gòu)：某某5.2過戶費用承擔(dān)5.2.1過戶費用：某某5.2.2承擔(dān)方式：某某5.3過戶時間及期限5.3.1過戶時間：某某5.3.2過戶期限：某某第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1變更條件：某某6.1.2變更程序：某某6.2合同解除條件6.2.1解除條件：某某6.2.2解除程序：某某第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.1.1違約行為：某某7.1.2違約責(zé)任：某某7.2購房者的違約責(zé)任7.2.1違約行為：某某7.2.2違約責(zé)任：某某7.3違約賠償方式7.3.1賠償方式：某某7.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：某某第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件：房屋過戶登記完成。9.2.2合同終止后，開發(fā)商應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢，交付給購房者。9.3合同解除條件9.3.1合同解除的條件：雙方協(xié)商一致。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項，并解除所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約泄密責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成損失的兩倍。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款12.2.1雙方同意，本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1房屋買賣合同附件13.1.1附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。13.2開發(fā)商資質(zhì)證明附件13.2.1附件包括開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證明等。13.3購房者身份證明附件13.3.1附件包括購房者的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于某某年某某月某某日簽署。14.2合同簽署地點14.2.1本合同于某某地某某單位簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助，其職責(zé)包括但不限于信息咨詢、資產(chǎn)評估、交易撮合、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等。第二章第三方介入條款修正2.1中介方介入2.1.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。2.1.2中介方權(quán)利中介方有權(quán)收取傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)按雙方約定或行業(yè)慣例執(zhí)行。2.1.3中介方責(zé)任中介方因故意或過失導(dǎo)致合同損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2評估機構(gòu)介入2.2.1評估機構(gòu)義務(wù)評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對房屋價值進行客觀、公正評估。2.2.2評估機構(gòu)權(quán)利評估機構(gòu)有權(quán)收取評估費用，費用標(biāo)準(zhǔn)按雙方約定或行業(yè)慣例執(zhí)行。2.2.3評估機構(gòu)責(zé)任評估機構(gòu)提供虛假評估報告的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3金融機構(gòu)介入2.3.1金融機構(gòu)義務(wù)金融機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，為甲乙方提供貸款服務(wù)，并確保資金安全。2.3.2金融機構(gòu)權(quán)利金融機構(gòu)有權(quán)收取貸款利息、手續(xù)費等，費用標(biāo)準(zhǔn)按雙方約定或行業(yè)慣例執(zhí)行。2.3.3金融機構(gòu)責(zé)任金融機構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.4物業(yè)服務(wù)公司介入2.4.1物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。2.4.2物業(yè)服務(wù)公司權(quán)利物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)收取物業(yè)費，費用標(biāo)準(zhǔn)按雙方約定或行業(yè)慣例執(zhí)行。2.4.3物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額界定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)依法提供服務(wù)，對甲乙方承擔(dān)有限責(zé)任。第三方超出職責(zé)范圍的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額原則第三方責(zé)任限額原則是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任上限。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)慣例等因素協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并在第三方介入時，要求第三方書面確認(rèn)。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方為甲乙方提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。4.2第三方與合同關(guān)系第三方介入合同履行過程，但不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的合同履行。4.3第三方與爭議解決關(guān)系如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章第三方介入的程序與手續(xù)5.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。5.2第三方介入手續(xù)甲乙方應(yīng)向第三方提供合同約定的相關(guān)資料，并按照第三方要求完成相關(guān)手續(xù)。第六章第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分原則第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙方承擔(dān)責(zé)任，甲乙方應(yīng)按照合同約定劃分第三方責(zé)任。6.2第三方責(zé)任劃分依據(jù)第三方責(zé)任劃分依據(jù)包括合同約定、法律法規(guī)、行業(yè)慣例等。6