2024年度物業(yè)買賣合同：商業(yè)物業(yè)批量購置與銷售

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)買賣合同：商業(yè)物業(yè)批量購置與銷售本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3物業(yè)定義第二條購置物業(yè)2.1物業(yè)購置數(shù)量2.2購置價(jià)格及支付方式2.3購置物業(yè)交付時(shí)間及條件第三條銷售物業(yè)3.1物業(yè)銷售數(shù)量3.2銷售價(jià)格及支付方式3.3銷售物業(yè)交付時(shí)間及條件第四條物業(yè)質(zhì)量保證4.1甲方對(duì)物業(yè)質(zhì)量的保證4.2乙方對(duì)物業(yè)質(zhì)量的檢查及處理第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方履行合同的義務(wù)5.2合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解7.3法律途徑解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密9.2保密期限第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1雙方對(duì)合同的完整理解和執(zhí)行14.2雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方為（甲方主體全稱），營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址），法定代表人：（法定代表人姓名），聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）。1.2乙方主體信息乙方為（乙方主體全稱），營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址），法定代表人：（法定代表人姓名），聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）。1.3物業(yè)定義本合同所指物業(yè)為甲方持有的位于（物業(yè)地址）的商業(yè)物業(yè)，物業(yè)具體信息如下：物業(yè)面積：（物業(yè)面積），物業(yè)用途：（物業(yè)原用途），物業(yè)現(xiàn)狀：（物業(yè)現(xiàn)狀描述）。第二條購置物業(yè)2.1物業(yè)購置數(shù)量甲方同意向乙方出售物業(yè)共計(jì)（物業(yè)數(shù)量）套，每套物業(yè)的具體信息詳見附件一。2.2購置價(jià)格及支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買甲方物業(yè)。物業(yè)購置總價(jià)為人民幣（大寫）（總價(jià)金額），小寫：（總價(jià)金額）。乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（支付時(shí)間）內(nèi)，向甲方支付人民幣（預(yù)付款金額）作為預(yù)付款；2.2.2乙方應(yīng)在本合同約定的物業(yè)交付時(shí)間前（支付時(shí)間），向甲方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣（大寫）（剩余款項(xiàng)金額），小寫：（剩余款項(xiàng)金額）。2.3購置物業(yè)交付時(shí)間及條件2.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付時(shí)間）內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方；2.3.2物業(yè)交付條件：（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)符合本合同約定的用途和現(xiàn)狀；（2）甲方應(yīng)辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)，將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（3）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的所有證件和資料。第三條銷售物業(yè)3.1物業(yè)銷售數(shù)量乙方同意購買甲方持有的物業(yè)共計(jì)（物業(yè)數(shù)量）套，每套物業(yè)的具體信息詳見附件一。3.2銷售價(jià)格及支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買甲方物業(yè)。物業(yè)購置總價(jià)為人民幣（大寫）（總價(jià)金額），小寫：（總價(jià)金額）。乙方支付方式如下：3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（支付時(shí)間）內(nèi)，向甲方支付人民幣（預(yù)付款金額）作為預(yù)付款；3.2.2乙方應(yīng)在本合同約定的物業(yè)交付時(shí)間前（支付時(shí)間），向甲方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣（大寫）（剩余款項(xiàng)金額），小寫：（剩余款項(xiàng)金額）。3.3銷售物業(yè)交付時(shí)間及條件3.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付時(shí)間）內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方；3.3.2物業(yè)交付條件：（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)符合本合同約定的用途和現(xiàn)狀；（2）甲方應(yīng)辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)，將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（3）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的所有證件和資料。第四條物業(yè)質(zhì)量保證4.1甲方對(duì)物業(yè)質(zhì)量的保證甲方保證所出售的物業(yè)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、質(zhì)量問題等影響正常使用的因素。4.2乙方對(duì)物業(yè)質(zhì)量的檢查及處理乙方應(yīng)在收到物業(yè)后（檢查時(shí)間）內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的用途和現(xiàn)狀不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在（處理時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未按約定進(jìn)行整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方履行合同的義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，將物業(yè)交付給乙方；5.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付物業(yè)購置款項(xiàng)；5.1.3雙方應(yīng)共同配合辦理物業(yè)過戶手續(xù)。5.2合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)5.2.1雙方應(yīng)在本合同履行過程中，保持密切溝通，確保合同的順利履行；5.2.2雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的問題和爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；5.2.3如雙方無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，可按照本合同第七條約定解決。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，共同協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同外，雙方還約定如下事項(xiàng)：（1）物業(yè)過戶手續(xù)辦理的具體流程和時(shí)間；（2）物業(yè)交付后，乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造、裝修的具體要求；（3）物業(yè)交付后，乙方使用物業(yè)應(yīng)遵守的法律法規(guī)和合同約定；（4）其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲方的送達(dá)地址為：（甲方地址），聯(lián)系方式：（甲方聯(lián)系方式）；乙方的送達(dá)地址為：（乙方地址），聯(lián)系方式：（乙方聯(lián)系方式）。第十四條其他約定14.1雙方對(duì)合同的完整理解和執(zhí)行雙方應(yīng)全面、正確地理解本合同的條款，并按照合同的約定履行各自的義務(wù)。14.2雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則雙方在履行本合同過程中，應(yīng)共同遵守相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則，維護(hù)雙方及行業(yè)的良好聲譽(yù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行物業(yè)的買賣協(xié)商、交易促成以及后續(xù)的過戶手續(xù)等。中介方的費(fèi)用及支付方式詳見附件二。2.2評(píng)估方介入評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估方的評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確反映物業(yè)的價(jià)值。評(píng)估方的費(fèi)用及支付方式詳見附件二。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)的所有權(quán)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的費(fèi)用及支付方式詳見附件二。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購買物業(yè)的貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款協(xié)議的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用及支付方式詳見附件二。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)的規(guī)定及行業(yè)慣例確定。如法律法規(guī)或行業(yè)慣例無明確規(guī)定，甲乙雙方可協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如第三方承擔(dān)的責(zé)任超過其責(zé)任限額，超過部分由甲方和乙方按照本合同約定的方式承擔(dān)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)直接履行合同約定的義務(wù)，第三方僅承擔(dān)協(xié)助義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如涉及甲方或乙方的權(quán)益，第三方應(yīng)確保甲方和乙方的權(quán)益不受損害。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如涉及合同內(nèi)容的變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行。5.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同及第三方協(xié)助協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決如甲方和乙方在第三方介入后發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第七條約定解決。6.2第三方作為爭(zhēng)議當(dāng)事人時(shí)的解決方式如第三方作為爭(zhēng)議當(dāng)事人，甲方和乙方均有權(quán)向合同履行地的法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后的合同終止（1）甲方和乙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。7.2第三方介入后的合同續(xù)約如甲方和乙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行。第八條第三方介入后的附加條款8.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同外，甲乙雙方還約定如下事項(xiàng)：（1）第三方介入的具體流程和時(shí)間；（2）第三方協(xié)助義務(wù)的具體要求；（3）第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定；（4）其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式甲乙雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲方的送達(dá)地址為：（甲方地址），聯(lián)系方式：（甲方聯(lián)系方式）；乙方的送達(dá)地址為：（乙方地址），聯(lián)系方式：（乙方聯(lián)系方式）。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在第三方介入后發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第七條約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)具體信息表詳細(xì)列出購置物業(yè)的具體信息，包括但不限于物業(yè)地址、物業(yè)面積、物業(yè)現(xiàn)狀、物業(yè)用途等。附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間。附件三：物業(yè)過戶手續(xù)辦理流程詳細(xì)描述物業(yè)過戶手續(xù)的辦理流程，包括所需材料、辦理時(shí)間、辦理地點(diǎn)等。附件四：物業(yè)交付確認(rèn)書確認(rèn)物業(yè)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件及雙方對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀的認(rèn)可。附件五：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例和計(jì)算公式。附件六：第三方協(xié)助協(xié)議詳細(xì)描述第三方協(xié)助義務(wù)的具體要求，包括但不限于協(xié)助內(nèi)容、協(xié)助時(shí)間、協(xié)助方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付物業(yè)；2.乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付購置款項(xiàng)；3.第三方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件履行協(xié)助義務(wù)；4.甲方提供的物業(yè)存在質(zhì)量問題或與約定不符；5.乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失；6.第三方提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金；2.違約方賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失；3.違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。具體違約金計(jì)算方式見附件五。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，擁有物業(yè)所