房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議法律咨詢

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議法律咨詢合同編號(hào)：__________房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：____________________1.2該房屋的權(quán)屬證明編號(hào)：____________________1.3該房屋的面積：____________________平方米1.4該房屋的用途：____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，向賣方支付購(gòu)房款。2.2買方應(yīng)按照主合同約定的付款方式，向賣方支付購(gòu)房款。2.3買方未按照主合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自過戶之日起，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為主合同約定的購(gòu)房款總額的____%。4.2買方未按照主合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.過戶費(fèi)用支付憑證3.物業(yè)管理、維修費(fèi)用支付憑證4.主合同《房屋買賣合同》5.本補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照主合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。2.賣方未在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)其房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。3.物業(yè)管理：指對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位及房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔等工作。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按時(shí)支付購(gòu)房款：提醒買方按照主合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，如買方仍不履行，可按照主合同的約定追究其違約責(zé)任。2.賣方未按時(shí)交付房屋：與賣方溝通，要求其按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，如賣方仍不履行，可追究其違約責(zé)任。3.過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用問題：按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.買方購(gòu)買賣方位于特定位置的房屋。2.買方按照主合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。3.賣方