房屋買賣合同過戶指南及注意事項(xiàng)

房屋買賣合同過戶指南及注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同過戶指南及注意事項(xiàng)甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.甲方出售房屋位于____________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積為____________平方米。2.甲方保證上述房屋為____________（所有權(quán)性質(zhì)），具備合法的產(chǎn)權(quán)證件，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。3.乙方購(gòu)買上述房屋，用于____________（購(gòu)房目的）。二、房屋價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___________元整，定金支付后視為乙方對(duì)購(gòu)房意向的確認(rèn)。3.剩余房款人民幣_(tái)___________元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分____期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)___________元整。4.甲方應(yīng)在收到乙方房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。三、房屋過戶手續(xù)及時(shí)間1.甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供辦理過戶所需的證件、資料，并按照對(duì)方的要求協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.過戶手續(xù)辦理時(shí)間自雙方簽署本合同之日起，原則上不超過____個(gè)月。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如甲方逾期交付房屋或不符合本合同約定的房屋狀況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方逾期支付房款或不符合本合同約定的購(gòu)房條件，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如確需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。2.合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋買賣合同5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶手續(xù)辦理所需的相關(guān)證件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋或不符合本合同約定的房屋狀況，視為甲方違約。2.乙方逾期支付房款或不符合本合同約定的購(gòu)房條件，視為乙方違約。3.甲乙雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。5.定金：是指買賣雙方為了確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求甲方支付逾期交付的違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，提供所需證件和資料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。如確有過戶手續(xù)辦理困難，可協(xié)商延長(zhǎng)過戶時(shí)間。4.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即停止交易，向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，待產(chǎn)權(quán)糾紛解決后，