2024年度房屋買賣合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房價款總額3.2付款方式及期限3.3付款憑證第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.2質量保修責任5.3保修期限第六條房屋權利及瑕疵6.1房屋權屬證明6.2房屋瑕疵告知6.3權利瑕疵處理第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條房屋交易稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔方式第十一條房屋交易輔助服務11.1房地產經紀服務11.2貸款服務第十二條雙方的權利與義務12.1出賣人的權利與義務12.2買受人的權利與義務第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條其他約定14.1物業(yè)管理14.2鄰里關系14.3共有設施使用第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同項下的房屋位于【具體地址】，該房屋處于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)域/街道】，具體門牌號為【門牌號】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【面積】平方米，其中實用面積為【實用面積】平方米，共有面積為【共有面積】平方米。上述面積已由具備資質的測繪機構測量并出具《房產測繪報告》。1.3房屋結構房屋結構為【結構類型】，建筑層數(shù)為【層數(shù)】，房屋戶型為【戶型】，房屋朝向為【朝向】。房屋內部設施包括【設施列表】。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別，身份證號碼為【身份證號碼】，住址為【住址】。2.2買受人信息買受人為【姓名】性別，身份證號碼為【身份證號碼】，住址為【住址】。第三條房屋交易價格3.1房價款總額本合同項下的房屋交易總金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），包括房屋價款【價款】元、附屬設施費用【費用】元、交易服務費【費用】元等。3.2付款方式及期限買受人應按照下列方式支付房價款：（1）【付款方式】付款【比例】%，計【金額】元，于【日期】前支付；（2）【付款方式】付款【比例】%，計【金額】元，于【日期】前支付；（3）【付款方式】付款【比例】%，計【金額】元，于【日期】前支付。3.3付款憑證買受人每次支付房價款后，出賣人應向買受人出具相應的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間房屋交付時間為【日期】。買受人應自交付之日起享有房屋的使用權。4.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；（2）房屋及其附屬設施設備功能正常，達到合同約定的交付標準；（3）提供完整的房屋相關資料和權屬證明。4.3過戶手續(xù)及費用雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。過戶費用包括：【費用列表】。過戶手續(xù)應自【日期】前完成。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量標準出賣人保證房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑質量標準，以及本合同約定的質量條件。5.2質量保修責任出賣人應對房屋的下列部位承擔質量保修責任：（1）地基基礎工程；（2）主體結構工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）其他合同約定的部位。5.3保修期限房屋質量保修期限自房屋交付之日起計算，為【期限】年。在保修期限內，因房屋質量問題導致的損失，出賣人應承擔修復及賠償責任。第六條房屋權利及瑕疵6.1房屋權屬證明（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）其他相關權屬證明。6.2房屋瑕疵告知出賣人應如實告知買受人房屋存在的影響房屋使用和價值的問題。6.3權利瑕疵處理如房屋存在權利瑕疵，雙方應按照本合同約定和法律規(guī)定處理。買受人因房屋權利瑕疵造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。第八條違約責任8.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、退還已收款項等。違約金的計算方式為【計算方式】。8.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、補交差價等。違約金的計算方式為【計算方式】。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向【調解組織】申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向【仲裁委員會】申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向【法院】提起訴訟。第十條房屋交易稅費10.1稅費種類（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）土地增值稅；（4）印花稅；（5）其他稅費。10.2稅費承擔方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定承擔相應稅費。具體承擔方式如下：（1）【承擔方式】；（2）【承擔方式】；（3）【承擔方式】。第十一條房屋交易輔助服務11.1房地產經紀服務本合同涉及的房地產經紀服務由【經紀機構名稱】提供，服務內容包括【服務內容】。11.2貸款服務買受人如需申請貸款，由【貸款機構名稱】提供貸款服務。貸款相關事宜按照貸款機構的有關規(guī)定執(zhí)行。第十二條雙方的權利與義務12.1出賣人的權利與義務出賣人的權利與義務如下：（1）保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；（2）按照約定時間、方式交付房屋；（3）提供完整的房屋相關資料和權屬證明；（4）履行房屋質量保修責任；（5）按照約定承擔房屋交易稅費。12.2買受人的權利與義務買受人的權利與義務如下：（1）按照約定時間、方式支付房價款；（2）按照約定時間、方式接收房屋；（3）履行房屋交易稅費的支付義務；（4）按照約定使用、維護房屋；（5）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里關系。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）買受人支付完畢全部房價款；（3）雙方另有約定。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費。14.2鄰里關系買受人應保持鄰里關系和諧，不得損害鄰里利益。14.3共有設施使用買受人按照約定使用共有設施，遵守共有設施的使用規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于房地產經紀機構、貸款機構、評估機構、擔保機構、仲裁機構、調解組織、稅務機關等。1.2第三方介入時，應在甲乙雙方的見證下，明確各自的權利義務，并按照本合同約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定履行各自的職責。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方的資格、職責和費用等事項。2.2甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相關服務合同。服務合同應明確第三方的義務、責任及賠償限額等事項。2.3第三方介入后，甲乙雙方應配合第三方完成相關交易輔助服務，并按照約定支付相關費用。第三條第三方責任3.1第三方應按照約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的輔助義務。3.2第三方在履行義務過程中，因故意或過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方應對其在交易過程中獲取的甲乙雙方個人信息予以保密，不得泄露給無關第三方。第四條第三方責任限額4.1雙方應在第三方服務合同中約定第三方的責任限額，責任限額應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。4.2甲乙雙方應按照約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應承擔的稅費和費用。4.3第三方在履行義務過程中，因不可抗力或其他意外事件導致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔賠償責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系，是基于甲乙雙方之間的合同關系而產生的輔助關系。5.2第三方在履行義務過程中，應遵循獨立、公正、誠信的原則，不得偏袒任何一方。5.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件：（1）第三方完成了其在交易過程中的輔助義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后，第三方應將相關文件和資料交付甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。6.3第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系隨之終止。第七條第三方介入的變更7.1甲乙雙方應協(xié)商一致，變更第三方介入的事項。7.2變更第三方介入的，甲乙雙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更事項及第三方的新義務、責任等。7.3變更第三方介入的，甲乙雙方應按照約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應承擔的稅費和費用。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同或服務合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、退還已收款項等。8.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。第九條法律法規(guī)變化9.1如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同或服務合同的履行，甲乙雙方應按照變化后的法律法規(guī)履行各自的義務。9.2甲乙雙方應遵守國家關于房地產交易的相關政策規(guī)定，按照政策規(guī)定履行本合同。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方應協(xié)商補充。10.2本合同的修改、補充，應采用書面形式，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3本合同及其補充協(xié)議的附件，構成甲乙雙方之間完整的權利義務關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質量保修書附件五：物業(yè)服務合同附件六：貸款合同附件七：房地產交易稅費清單附件八：房地產經紀服務合同附件九：第三方服務合同附件十：補充協(xié)議附件一：房屋所有權證本附件提供房屋的所有權證明，詳細記錄房屋的所有權歸屬情況。附件二：土地使用權證本附件提供土地的使用權證明，詳細記錄土地的使用權歸屬情況。附件三：房屋平面圖本附件提供房屋的平面圖，詳細記錄房屋的結構和布局。附件四：房屋質量保修書本附件提供房屋質量保修的相關條款，詳細記錄房屋質量保修的范圍、期限等。附件五：物業(yè)服務合同本附件提供物業(yè)服務合同，詳細記錄物業(yè)服務的范圍、標準、費用等。附件六：貸款合同本附件提供貸款合同，詳細記錄貸款的金額、利率、還款方式等。附件七：房地產交易稅費清單本附件提供房地產交易涉及的各項稅費清單，詳細記錄各項稅費的名稱、金額等。附件八：房地產經紀服務合同本附件提供房地產經紀服務合同，詳細記錄經紀服務的范圍、費用等。附件九：第三方服務合同本附件提供第三方服務合同，詳細記錄第三方的服務內容、責任、費用等。附件十：補充協(xié)議本附件提供補充協(xié)議，用于記錄甲乙雙方對本合同的補充約定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照約定時間、方式支付房價款或交付房屋；2.甲乙雙方提供的房屋或個人信息存在虛假、誤導等情況；3.甲乙雙方未按照約定履行房屋質量保修責任；4.甲乙雙方未按照約定承擔房屋交易稅費；5.第三方未按照約定履行輔助義務，或因第三方原因導致合同無法履行；6.違反本合同或服務合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式進行計算；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償；3.解除合同：違約行為嚴重違反合同約定的，甲乙雙方有權解除合同；4.承擔稅費：因違約行為導致的稅費由違約方承擔；5.其他責任：按照本合同及服務合同的約定承擔相應責任。示例說明：如甲乙雙方未按照約定時間支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權要求賠償因延遲付款導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的建筑物及其附屬設施，包括房屋及其內部設施和附屬構筑物。2.所有權：指房屋的所有權歸屬，即房屋的所有權歸誰所有。3.土地使用權：指土地的使用權歸屬，即土地的使用權歸誰所有。4.房價款：指甲乙雙方約定的房屋交