2024版房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策與售后服務(wù)約定

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策與售后服務(wù)約定本合同目錄一覽第一條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策1.1價(jià)格折扣1.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠1.3首付優(yōu)惠政策1.4貸款優(yōu)惠政策1.5贈(zèng)送禮品或優(yōu)惠券第二條售后服務(wù)約定2.1交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)2.2質(zhì)量保證2.3物業(yè)服務(wù)2.4維修與保養(yǎng)2.5投訴與處理第三條產(chǎn)權(quán)辦理3.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間3.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用3.3產(chǎn)權(quán)證辦理流程第四條交付費(fèi)用4.1交付時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用4.2交付后產(chǎn)生的費(fèi)用第五條裝修及配套設(shè)施5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求5.2配套設(shè)施交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)第六條交易稅費(fèi)6.1購(gòu)房稅費(fèi)6.2交易手續(xù)費(fèi)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.2購(gòu)房人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責(zé)任第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的補(bǔ)充條款第十三條附件13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策明細(xì)13.2售后服務(wù)相關(guān)規(guī)定13.3產(chǎn)權(quán)證辦理流程圖第十四條合同簽訂日期及雙方簽字14.1合同簽訂日期14.2開(kāi)發(fā)商簽字蓋章14.3購(gòu)房人簽字第一部分：合同如下：第一條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策1.1價(jià)格折扣1.1.1購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目住宅，可享受一次性付款9.5折優(yōu)惠。1.1.2購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目住宅，采用貸款方式支付的，可享受一次性付款9.8折優(yōu)惠。1.1.3購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)，可享受一次性付款9.2折優(yōu)惠。1.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠1.2.1若購(gòu)房人通過(guò)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)住宅，可額外享受0.5%的折扣優(yōu)惠。1.2.2若購(gòu)房人通過(guò)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)，可額外享受1%的折扣優(yōu)惠。1.3首付優(yōu)惠政策1.3.1購(gòu)房人首次購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目住宅，并支付最低首付款比例的，可享受首付金額1%的現(xiàn)金補(bǔ)貼。1.3.2購(gòu)房人首次購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)，并支付最低首付款比例的，可享受首付金額1%的現(xiàn)金補(bǔ)貼。1.4貸款優(yōu)惠政策1.4.1購(gòu)房人選擇本項(xiàng)目合作的銀行貸款，可享受最低貸款利率優(yōu)惠。1.4.2購(gòu)房人選擇本項(xiàng)目合作的銀行貸款，可享受最長(zhǎng)貸款年限優(yōu)惠。1.5贈(zèng)送禮品或優(yōu)惠券1.5.1購(gòu)房人在本項(xiàng)目銷(xiāo)售處購(gòu)房時(shí)，可獲得價(jià)值人民幣1000元的精美禮品。1.5.2購(gòu)房人在本項(xiàng)目銷(xiāo)售處購(gòu)房時(shí)，可獲得本項(xiàng)目合作商家提供的優(yōu)惠券，享受相應(yīng)金額的優(yōu)惠。第二條售后服務(wù)約定2.1交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)2.1.1開(kāi)發(fā)商承諾在合同約定的交付日期前將房屋交付給購(gòu)房人，并保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2房屋交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供完整的房屋資料，包括：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。2.2質(zhì)量保證2.2.1開(kāi)發(fā)商對(duì)交付的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承諾自房屋交付之日起，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.2.2開(kāi)發(fā)商對(duì)交付的房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承諾自房屋交付之日起，對(duì)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行提供保障。2.3物業(yè)服務(wù)2.3.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的物業(yè)管理，并向購(gòu)房人提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；小區(qū)綠化、衛(wèi)生清潔；公共秩序維護(hù)等。2.4維修與保養(yǎng)2.4.1購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修或更換。2.4.2購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)維修，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。2.5投訴與處理2.5.1購(gòu)房人對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商提供的產(chǎn)品或服務(wù)有任何不滿(mǎn)，可以向開(kāi)發(fā)商提出投訴。2.5.2開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人的投訴應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，并在收到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第三條產(chǎn)權(quán)辦理3.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間3.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房屋交付后60日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料提交給購(gòu)房人。3.1.2購(gòu)房人應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證辦理通知后30日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的相關(guān)資料。3.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用3.2.1辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用包括：契稅、印花稅、工本費(fèi)等。3.2.2辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)，具體金額以政府部門(mén)公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.3產(chǎn)權(quán)證辦理流程3.3.1開(kāi)發(fā)商提交辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料給購(gòu)房人。3.3.2購(gòu)房人提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的相關(guān)資料。3.3.3雙方共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)證。第四條交付費(fèi)用4.1交付時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用4.1.1購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間，支付房屋價(jià)款。4.1.2購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間，支付辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用。4.2交付后產(chǎn)生的費(fèi)用4.2.1購(gòu)房人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2購(gòu)房人應(yīng)按照政府規(guī)定，支付水、電、氣等公共事業(yè)費(fèi)用。第五條裝修及配套設(shè)施5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.1.1開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的0.5%向購(gòu)房人支付違約金。8.1.2開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)按照購(gòu)房人實(shí)際損失向購(gòu)房人支付賠償金。8.1.3開(kāi)發(fā)商未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)按照購(gòu)房人實(shí)際損失向購(gòu)房人支付賠償金。8.2購(gòu)房人違約責(zé)任8.2.1購(gòu)房人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的0.5%向開(kāi)發(fā)商支付違約金。8.2.2購(gòu)房人未能按照合同約定時(shí)間提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料的，應(yīng)按照遲延提供部分房?jī)r(jià)的0.5%向開(kāi)發(fā)商支付違約金。8.2.3購(gòu)房人未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商實(shí)際損失向開(kāi)發(fā)商支付賠償金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2雙方協(xié)商不一致時(shí)，應(yīng)進(jìn)入下一步的爭(zhēng)議解決方式。9.2調(diào)解解決9.2.1若雙方協(xié)商不成，可向本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商所在地的房地產(chǎn)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后30日內(nèi)做出調(diào)解決定。9.3仲裁解決9.3.1若雙方對(duì)調(diào)解結(jié)果不服，可在收到調(diào)解決定書(shū)之日起30日內(nèi)向本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后60日內(nèi)做出仲裁裁決。9.4法律途徑9.4.1若雙方對(duì)仲裁裁決不服，可在收到裁決書(shū)之日起30日內(nèi)向本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商所在地的法院提起訴訟。9.4.2法院應(yīng)在收到訴訟申請(qǐng)后60日內(nèi)做出判決。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在合同中另行約定。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止。10.2.2雙方同意，在保密期限內(nèi)，不對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行泄露、使用或允許他人使用。10.3違約保密責(zé)任10.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3.2違約方的賠償責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表雙方對(duì)合同內(nèi)容的放棄、變更或解除。11.2合同變更條件11.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背公序良俗。11.3合同終止條件11.3.1合同終止的條件由雙方在合同中約定。11.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系一次性解決，互不追究。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。12.1.2雙方應(yīng)尊重社會(huì)公德，維護(hù)社會(huì)公共利益。12.2合同的補(bǔ)充條款12.2.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策明細(xì)13.2售后服務(wù)相關(guān)規(guī)定13.3產(chǎn)權(quán)證辦理流程圖13.4房屋交付確認(rèn)書(shū)13.5物業(yè)服務(wù)協(xié)議第十四條合同簽訂日期及雙方簽字14.1合同簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。14.2開(kāi)發(fā)商簽字蓋章14第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.1.2第三方介入需在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，且其介入行為應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。1.2第三方介入的條件1.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，并在合同中明確第三方介入的內(nèi)容、方式、期限等。1.2.2第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1第三方介入后的責(zé)任分配2.1.1第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所導(dǎo)致的損失。2.1.2第三方介入的行為超出甲乙雙方授權(quán)范圍的，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分2.2.1第三方介入的行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2.2甲乙方對(duì)于第三方的行為予以認(rèn)可的，視為甲乙方對(duì)第三方行為的授權(quán)，甲乙方不得就此行為向第三方追究責(zé)任。第三條第三方介入的告知義務(wù)3.1第三方介入的告知義務(wù)3.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)，并將第三方介入的相關(guān)條款告知對(duì)方。3.1.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方介入的合法性、合規(guī)性，并確保第三方介入不違反本合同的約定。3.2第三方介入的變更和終止3.2.1甲乙雙方如需變更或終止第三方介入的，應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。3.2.2甲乙雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)的，第三方介入繼續(xù)有效，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第四條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任4.1第三方介入的義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并保證其介入行為符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。4.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其介入行為導(dǎo)致的甲乙方損失的賠償責(zé)任。4.2第三方介入的責(zé)任限額4.2.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上予以確定，并在合同中明確。4.2.2第三方介入的責(zé)任限額不得違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的監(jiān)督和考核5.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入的行為進(jìn)行考核，評(píng)估其履行合同的情況。5.3甲乙雙方對(duì)第三方介入的監(jiān)督和考核結(jié)果有爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第六條第三方介入的解除6.1甲乙雙方同意解除第三方介入的，應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.2解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2甲乙雙方對(duì)于第三方的違約行為予以認(rèn)可的，視為甲乙雙方對(duì)第三方行為的授權(quán)，甲乙雙方不得就此行為向第三方追究責(zé)任。第八條第三方介入的合同變更和終止8.1第三方介入的合同變更8.1.1甲乙雙方如需變更第三方介入的合同條款的，應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.2第三方介入的合同終止8.2.1甲乙雙方如需終止第三方介入的合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。10第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策明細(xì)附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的具體內(nèi)容，包括價(jià)格折扣、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、首付優(yōu)惠政策、貸款優(yōu)惠政策和贈(zèng)送禮品或優(yōu)惠券等。2.售后服務(wù)相關(guān)規(guī)定附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了售后服務(wù)的具體規(guī)定，包括交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證、物業(yè)服務(wù)、維修與保養(yǎng)以及投訴與處理等。3.產(chǎn)權(quán)證辦理流程圖附件說(shuō)明：本附件以圖表的形式詳細(xì)展示了產(chǎn)權(quán)證辦理的流程，包括提交資料、辦理手續(xù)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等步驟。4.房屋交付確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：本附件為開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人確認(rèn)房屋交付情況的書(shū)面文件，包括房屋的基本信息、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。6.合同變更協(xié)議附件說(shuō)明：本附件用于記錄甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更，包括變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。7.合同終止協(xié)議附件說(shuō)明：本附件用于記錄甲乙雙方對(duì)合同的終止，包括終止的原因、終止日期、終止后的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。8.第三方介入?yún)f(xié)議附件說(shuō)明：本附件用于記錄甲乙雙方與第三方之間的介入?yún)f(xié)議，包括第三方介入的內(nèi)容、方式、期限等。9.第三方責(zé)任限額協(xié)議附件說(shuō)明：本附件用于確定第三方介入的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的確定依據(jù)、計(jì)算方式等。10.合同履行情況記錄表附件說(shuō)明：本附件用于記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)