二零二四年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營權(quán)授予2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營權(quán)授予1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條經(jīng)營權(quán)授予3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營期限3.3經(jīng)營權(quán)授予條件第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)維修的項目5.2承租方負(fù)責(zé)維修的項目5.3維修與保養(yǎng)的費用承擔(dān)第六條保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用承擔(dān)第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附件11.1物業(yè)現(xiàn)狀照片11.2租賃合同附件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述物業(yè)為位于市區(qū)街道的商業(yè)物業(yè)，具體地址為。物業(yè)為一棟多層建筑，總建筑面積為平方米，包括地面層至屋頂?shù)乃锌臻g。1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。租賃期限為壹年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為每月元，租金按月支付。租金金額是根據(jù)市場行情和物業(yè)位置、規(guī)模等因素確定的，旨在確保雙方的合法權(quán)益。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。承租方應(yīng)在每個租金支付周期內(nèi)支付當(dāng)月的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。承租方應(yīng)在每月的租金支付周期內(nèi)，將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定的銀行賬戶。第三條經(jīng)營權(quán)授予3.1經(jīng)營范圍承租方在租賃期間享有經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營范圍包括、、等。經(jīng)營范圍應(yīng)在租賃合同附件中詳細(xì)列出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確定。3.2經(jīng)營期限經(jīng)營期限與租賃期限相同，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.3經(jīng)營權(quán)授予條件（1）合法注冊并具有經(jīng)營資格的企業(yè)或個體工商戶；（3）符合經(jīng)營范圍內(nèi)的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定；（4）符合物業(yè)所在地的相關(guān)要求和管理規(guī)定。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證物業(yè)的合法性，確保承租方在租賃期間對物業(yè)享有合法使用權(quán)；（2）保證物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備完好，確保物業(yè)的安全和正常使用；（3）提供物業(yè)所需的水、電、暖等公共服務(wù)；（4）協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照和手續(xù)，確保承租方合法經(jīng)營。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）按約定支付租金，及時履行支付義務(wù)；（2）合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全和整潔；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失；（2）未按約定提供相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失；（3）未按約定協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照和手續(xù)，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。8.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按約定支付租金，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失；（2）未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償出租方因此遭受的損失；（3）未按約定經(jīng)營，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3合同續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的租賃合同。第十一條附件11.1物業(yè)現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以記錄物業(yè)的現(xiàn)有狀況。11.2租賃合同附件附件中應(yīng)包含租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于租賃面積、租金金額、經(jīng)營范圍等。第十二條其他約定雙方在其他事項上的約定，如下：（1）物業(yè)的轉(zhuǎn)讓：出租方在租賃期間不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）租賃合同的修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；（3）通知：雙方應(yīng)確保通知的有效送達(dá)，通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并寄送到對方的指定地址。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：出租方：市區(qū)街道X承租方：市區(qū)街道X第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)或利害關(guān)系的個體或機構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、政府部門等。15.2第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，應(yīng)以書面形式作出，并在合同中明確其責(zé)任限額。第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過其承諾的金額或保證的價值。第十六條第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)利包括但不限于：（1）獲取合同約定的費用或報酬；（2）按照合同約定參與合同的履行和監(jiān)督；（3）要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)；16.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定履行其職責(zé)和義務(wù)；（2）協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題；（3）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（4）不得利用甲乙方的信任謀取不正當(dāng)利益。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨立，第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，不構(gòu)成甲乙方之間的合同內(nèi)容。17.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。17.3當(dāng)?shù)谌轿绰男衅鋵滓曳降某兄Z和保證時，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但不得以此為由拒絕履行合同約定的義務(wù)。第十八條第三方介入的合同修正18.1當(dāng)有第三方介入時，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，對合同進(jìn)行相應(yīng)的修正。18.2甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以及第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分。18.3合同修正的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十九條第三方介入的合同解除19.1當(dāng)?shù)谌轿绰男衅鋵滓曳降某兄Z和保證，導(dǎo)致甲乙方無法履行合同約定的義務(wù)時，甲乙方有權(quán)解除合同。19.2甲乙方解除合同的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。第二十條第三方介入的爭議解決20.1當(dāng)甲乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2爭議解決地點為合同簽訂地。第二十一條其他約定雙方在其他事項上的約定，如下：（1）甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）甲乙方應(yīng)確保通知的有效送達(dá)，通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并寄送到對方的指定地址；（3）本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十二條合同的生效、終止與續(xù)約本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同終止條件、合同續(xù)約條件等事項，按照第十條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括但不限于物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，以記錄物業(yè)的現(xiàn)有狀況。附件2：租賃合同附件詳細(xì)要求：租賃合同附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃面積、租金金額、經(jīng)營范圍等內(nèi)容，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確定。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及第三方的責(zé)任限額。附件4：商業(yè)計劃書詳細(xì)要求：商業(yè)計劃書應(yīng)包括承租方的經(jīng)營計劃、市場分析、財務(wù)預(yù)測等內(nèi)容，以證明承租方的經(jīng)營能力和可行性。附件5：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)由擔(dān)保方簽署，承諾在承租方違約時承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。附件6：監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)管方的監(jiān)管職責(zé)和監(jiān)管方式，以確保合同的履行和物業(yè)的安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定支付租金；2.未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無法正常使用；3.未按約定經(jīng)營，導(dǎo)致出租方遭受損失；4.未按約定協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照和手續(xù)；5.第三方未履行其對甲乙方的承諾和保證。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未按約定支付租金：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金；2.未合理使用物業(yè)：造成物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；3.未按約定經(jīng)營：導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失；4.未按約定協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照和手續(xù)：造成承租方遭受損失的，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失；5.第三方未履行其對甲乙方的承諾和保證：造成甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若承租方未按約定支付租金，則需按照違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。全文完。二零二四年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營權(quán)授予2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的位置1.3租賃物的面積1.4租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四條經(jīng)營權(quán)授予4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營期限4.3經(jīng)營權(quán)授予的條件4.4經(jīng)營權(quán)授予的終止條件第五條租賃物的維護(hù)與維修5.1出租人的維護(hù)責(zé)任5.2承租人的維護(hù)責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)第六條保險6.1承租人的保險責(zé)任6.2保險費用承擔(dān)6.3保險合同的提交第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的解決方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點9.3爭議解決的適用法律第十條通知10.1通知的方式10.2通知的期限第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密責(zé)任的期限12.3保密信息的泄露后果第十三條轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件說明14.3合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的商業(yè)物業(yè)，具體地址為第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方當(dāng)事人因客觀原因需要變更合同條款的，可以書面形式向?qū)Ψ教岢鲎兏埱?。?jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行變更。8.2合同解除的條件雙方同意解除合同的，可以書面形式通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，妥善處理合同解除后的剩余事項。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除的，雙方應(yīng)當(dāng)遵循合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的法律手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點爭議解決的地點為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決的適用法律雙方同意適用中華人民共和國法律解決合同爭議。第十條通知10.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。10.2通知的期限通知應(yīng)在合同涉及的有關(guān)事項發(fā)生之日起三個工作日內(nèi)送達(dá)對方。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同期滿或者雙方約定的終止條件出現(xiàn)時，合同終止。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密責(zé)任的期限保密責(zé)任的期限為合同終止后五年。12.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十三條轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件一方當(dāng)事人可以將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但需取得對方的書面同意。13.2轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報送合同對方備案。第十四條其他條款14.1附加條款附加條款包括但不限于租賃物的特殊使用規(guī)定、租賃物的維護(hù)保養(yǎng)要求等。14.2附件說明附件是合同的重要組成部分，包括但不限于租賃物清單、經(jīng)營范圍說明等。14.3合同的份數(shù)雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行或受益的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、合作方等。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為合同的介紹人，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同，并收取中介費用。中介方的責(zé)任限于提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。2.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方為甲乙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同的履行。擔(dān)保方的責(zé)任限于按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.3監(jiān)管方介入監(jiān)管方對租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲乙方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和合同約定。監(jiān)管方的責(zé)任限于履行監(jiān)管職責(zé)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。2.4合作方介入合作方參與甲乙方的經(jīng)營活動，共同分享經(jīng)營收益。合作方的責(zé)任限于按照合同約定履行合作義務(wù)，共同推動經(jīng)營發(fā)展。第三條第三方介入的額外條款3.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應(yīng)及時告知對方。未經(jīng)對方同意，甲乙方不得擅自讓第三方介入。3.2第三方介入的同意義務(wù)甲乙方在引入第三方介入時，需取得對方的書面同意。雙方應(yīng)就第三方的介入事宜進(jìn)行充分溝通，確保合同的繼續(xù)履行。3.3第三方介入的變更手續(xù)如第三方介入的事宜發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂補充協(xié)議、報送備案等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的界定第三方介入并不意味著甲方或乙方將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方。第三方僅承擔(dān)其約定的責(zé)任，不承擔(dān)合同以外的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)報雙方備案。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不意味著與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方僅與甲乙方之間的合同義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與租賃物的關(guān)系第三方對租賃物不享有任何權(quán)利，不得干涉甲乙方的正常經(jīng)營活動。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方與其他第三方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止