2024年度房地產(chǎn)銷售合同：開發(fā)商與購房者關(guān)于房產(chǎn)銷售的協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售合同：開發(fā)商與購房者關(guān)于房產(chǎn)銷售的協(xié)議本合同目錄一覽1.房源及購買條件1.1房源信息1.1.1房源位置1.1.2房源類型1.1.3房源面積1.1.4房源價格1.2購買條件1.2.1購房者資質(zhì)要求1.2.2購房首付比例1.2.3購房貸款政策1.2.4購房優(yōu)惠政策2.合同主體2.1開發(fā)商信息2.1.1開發(fā)商名稱2.1.2開發(fā)商地址2.1.3開發(fā)商聯(lián)系方式2.2購房者信息2.2.1購房者姓名2.2.2購房者身份證號碼2.2.3購房者聯(lián)系方式3.購房流程3.1購房咨詢與看房3.1.1購房咨詢方式3.1.2看房安排3.2購房意向確認3.2.1提交購房意向書3.2.2購房誠意金繳納3.3簽訂購房合同3.3.1合同簽訂時間3.3.2合同簽訂地點3.3.3合同簽訂流程3.4購房款支付3.4.1首付款支付3.4.2貸款申請與審批3.4.3尾款支付4.房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3產(chǎn)權(quán)辦理4.3.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間4.3.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用4.3.3產(chǎn)權(quán)證辦理流程5.合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更流程5.1.3變更費用5.2合同解除5.2.1解除條件5.2.2解除流程5.2.3解除費用6.違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約6.1.1違約行為6.1.2違約責(zé)任6.2購房者違約6.2.1違約行為6.2.2違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點7.3仲裁或訴訟時效8.合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承9.其他約定9.1購房相關(guān)稅費9.2物業(yè)管理費9.3公共設(shè)施配套9.4房屋維修基金10.合同附件10.1房源宣傳資料10.2購房優(yōu)惠證明文件10.3購房合同范本10.4產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)文件11.合同簽署日期12.合同簽署地點13.開發(fā)商蓋章14.購房者簽字第一部分：合同如下：第一條房源及購買條件1.1房源信息1.1.1房源位置：本項目位于市區(qū)街道，具體樓棟號和房號以《房屋買賣合同》附件一為準。1.1.2房源類型：本項目提供住宅、商業(yè)等多種房源類型供購房者選擇，具體房源類型及數(shù)量以實際銷售情況為準。1.1.3房源面積：本項目房源面積分別為平方米、平方米等，具體面積以《房屋買賣合同》附件一為準。1.1.4房源價格：本項目房源價格分別為元/平方米、元/平方米等，具體價格以《房屋買賣合同》附件一為準。1.2購買條件1.2.1購房者資質(zhì)要求：購房者應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供真實有效的身份證明文件。1.2.2購房首付比例：購房者應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的比例支付首付款，首付款不低于房款的30%。1.2.3購房貸款政策：購房者可以申請個人住房貸款，具體貸款政策以銀行為準。1.2.4購房優(yōu)惠政策：具體優(yōu)惠政策以開發(fā)商公布的為準，購房者需在簽訂《房屋買賣合同》前向開發(fā)商咨詢確認。第二條合同主體2.1開發(fā)商信息2.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)街道2.2購房者信息2.2.1購房者姓名：X2.2.2購房者身份證號碼：X第三條購房流程3.1購房咨詢與看房3.1.1購房咨詢方式：購房者可以通過電話、到訪售樓處等方式進行購房咨詢。3.1.2看房安排：購房者可以預(yù)約看房時間，開發(fā)商將安排專業(yè)銷售人員陪同看房。3.2購房意向確認3.2.1提交購房意向書：購房者需向開發(fā)商提交《購房意向書》及購房誠意金。3.2.2購房誠意金繳納：購房者需按照開發(fā)商規(guī)定的金額繳納購房誠意金，誠意金在簽訂《房屋買賣合同》時轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.3簽訂購房合同3.3.1合同簽訂時間：購房者應(yīng)在開發(fā)商通知的簽訂時間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》。3.3.2合同簽訂地點：市區(qū)街道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處。3.3.3合同簽訂流程：購房者按照開發(fā)商提供的流程簽訂《房屋買賣合同》，并支付購房款。3.4購房款支付3.4.1首付款支付：購房者應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的時間支付首付款。3.4.2貸款申請與審批：購房者應(yīng)按照開發(fā)商指引提交貸款申請材料，并等待銀行審批。3.4.3尾款支付：購房者應(yīng)在銀行貸款審批通過后按照《房屋買賣合同》約定的時間支付尾款。第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理4.1房屋交付時間：開發(fā)商應(yīng)在《房屋買賣合同》約定的時間內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給購房者。4.2房屋交付條件：房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定和《房屋買賣合同》的約定。4.3產(chǎn)權(quán)辦理4.3.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間：開發(fā)商應(yīng)在《房屋買賣合同》約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。4.3.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用：產(chǎn)權(quán)證辦理費用按照政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由購房者承擔(dān)。4.3.3產(chǎn)權(quán)證辦理流程：開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，并提供必要的文件和證明材料。第五條合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更條件：合同變更需經(jīng)開發(fā)商和購房者雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2變更流程：合同變更協(xié)議簽訂后，開發(fā)商應(yīng)按照約定辦理相關(guān)變更手續(xù)。5.1.3變更費用：合同變更產(chǎn)生的費用按照實際情況另行協(xié)商確定。5.2合同解除5.2.1解除條件：合同解除需經(jīng)開發(fā)商和購房者雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2解除流程：合同解除協(xié)議簽訂后，第八條違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約6.1.1違約行為：開發(fā)商未能按照《房屋買賣合同》約定時間、地點、條件交付房屋的。6.1.2違約責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)按照購房者的要求支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。6.2購房者違約6.2.1違約行為：購房者未能按照《房屋買賣合同》約定時間、地點、條件支付購房款的。6.2.2違約責(zé)任：購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如雙方在履行《房屋買賣合同》過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點：市區(qū)人民法院。9.3仲裁或訴訟時效：購房者向開發(fā)商提出違約索賠的訴訟時效為自房屋交付之日起三年。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件：《房屋買賣合同》自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：雙方履行完《房屋買賣合同》約定的義務(wù)，合同自然終止。10.3合同繼承：如購房者因故喪失民事行為能力或死亡，其合法繼承人可繼承購房者的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同附件11.1房源宣傳資料：包括房源宣傳冊、效果圖、規(guī)劃圖等。11.2購房優(yōu)惠證明文件：包括優(yōu)惠政策的書面文件、證明等。11.3購房合同范本：為本《房屋買賣合同》的范本。11.4產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)文件：包括產(chǎn)權(quán)證辦理所需的申請表格、身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。第十二條合同簽署日期本《房屋買賣合同》于年月日簽署。第十三條合同簽署地點本《房屋買賣合同》于市區(qū)街道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處簽署。第十四條開發(fā)商蓋章本《房屋買賣合同》一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，開發(fā)商保留肆份副本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在甲乙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，履行約定義務(wù)。若第三方未能履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入條款2.1中介服務(wù)條款：如甲乙方選擇通過中介機構(gòu)進行房屋買賣，中介機構(gòu)應(yīng)提供真實、準確的房源信息，并協(xié)助甲乙方完成合同簽訂及交易手續(xù)。中介服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2金融服務(wù)條款：如甲乙方選擇貸款購房，金融機構(gòu)應(yīng)按照約定時間審批貸款申請，并提供貸款服務(wù)。若金融機構(gòu)未能按時審批或批準貸款，導(dǎo)致甲乙方損失，金融機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除非第三方故意違約或存在違法行為，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方僅承擔(dān)limitedliability，其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的約定，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方義務(wù)履行：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定履行義務(wù)，如未能履行或履行不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更：如甲乙方因第三方介入需變更合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更流程：合同變更協(xié)議簽訂后，甲乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)變更手續(xù)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式：如甲乙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點：市區(qū)人民法院。6.3仲裁或訴訟時效：甲乙方向第三方提出違約索賠的訴訟時效為自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起三年。第七條第三方介入后的合同終止與繼承7.1合同終止條件：甲乙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。7.2合同繼承：如甲乙方因故喪失民事行為能力或死亡，其合法繼承人可繼承甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方蓋章及簽字本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方保留肆份副本，具有同等法律效力。第三方蓋章及簽字后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源宣傳資料詳細描述：包括房源宣傳冊、效果圖、規(guī)劃圖等，用于向購房者展示房源情況及項目規(guī)劃。附件二：購房優(yōu)惠證明文件詳細描述：包括優(yōu)惠政策的書面文件、證明等，用于證明購房者所享受的優(yōu)惠政策。附件三：購房合同范本詳細描述：為本《房屋買賣合同》的范本，用于指導(dǎo)購房者簽訂合同。附件四：產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)文件詳細描述：包括產(chǎn)權(quán)證辦理所需的申請表格、身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：開發(fā)商未能按照《房屋買賣合同》約定時間、地點、條件交付房屋的。責(zé)任認定標準：開發(fā)商應(yīng)按照購房者的要求支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。示例說明：若開發(fā)商未能在合同約定時間內(nèi)交付房屋，則需按照上述違約金計算方式向購房者支付違約金。違約行為：購房者未能按照《房屋買賣合同》約定時間、地點、條件支付購房款的。責(zé)任認定標準：購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。示例說明：若購房者未能在合同約定時間內(nèi)支付購房款，則需按照上述違約金計算方式