2024年度物業(yè)公司委托管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司委托管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍2.2管理內(nèi)容第三條管理期限3.1合同期限3.2續(xù)約條款第四條管理費用4.1管理費用標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整條款第五條服務質量與標準5.1服務質量5.2服務標準第六條合同的履行6.1甲方義務6.2乙方義務第七條監(jiān)督與檢查7.1甲方監(jiān)督權7.2乙方自檢權第八條應急預案8.1突發(fā)事件應對8.2乙方應急響應措施第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××管理公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍：本合同所述物業(yè)位于×××市×××區(qū)×××路×××號，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設施等。2.2管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安保服務、停車管理、綠化養(yǎng)護、消防監(jiān)督等。第三條管理期限3.1合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2024年度。3.2續(xù)約條款：合同到期前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂新的合同。第四條管理費用4.1管理費用標準：雙方經(jīng)協(xié)商，確定2024年度物業(yè)管理費為人民幣×××元/平方米·月。4.2費用支付方式：甲方應按照乙方提供的收費明細，每月5日前將當月物業(yè)管理費支付給乙方。4.3費用調(diào)整條款：如遇市場行情變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費用。第五條服務質量與標準5.1服務質量：乙方應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，為甲方提供高品質的物業(yè)管理服務。5.2服務標準：乙方應按照雙方約定的服務標準，確保物業(yè)服務質量達到約定的水平。第六條合同的履行6.1甲方義務：甲方應按照合同約定支付管理費用，并配合乙方進行物業(yè)管理。6.2乙方義務：乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并保證服務質量。第七條監(jiān)督與檢查7.1甲方監(jiān)督權：甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，并提出合理建議。7.2乙方自檢權：乙方應定期進行自檢，并對存在的問題進行整改，確保服務質量。第八條應急預案8.1突發(fā)事件應對：乙方應制定應急預案，包括但不限于自然災害、事故災難、公共衛(wèi)生事件等。8.2乙方應急響應措施：乙方應在突發(fā)事件發(fā)生時立即啟動應急預案，采取必要措施保障甲方利益。第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方未按合同約定支付管理費用的，應支付違約金，違約金為應付款額的5%。9.2乙方違約責任：乙方未按合同約定提供服務的，應支付違約金，違約金為應付款額的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條解除與終止（1）雙方同意解除合同；（2）乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同；（3）甲方未按合同約定支付管理費用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權解除合同。11.2合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)簽或雙方同意終止合同的，合同終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。12.2泄露后果：一方泄露對方保密信息的，應承擔泄露給對方造成的經(jīng)濟損失的責任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、動亂、自然災害等。13.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔責任。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：如合同的修改、補充等。14.2附件：本合同附件包括合同履行所需的相關文件，如物業(yè)資料、管理方案等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方范圍：包括但不限于甲方和乙方在合同履行過程中涉及的供應商、客戶、合作伙伴等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形：當合同履行過程中，涉及到第三方權益時，第三方可以根據(jù)合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，介入合同的履行。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利：第三方根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，享有合同約定的權利。3.2第三方義務：第三方應履行合同約定的義務，并承擔因未履行義務而產(chǎn)生的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲方、乙方的賠償責任，以其在合同履行過程中獲取的利益為限。4.2第三方責任限制：第三方對甲方、乙方的賠償責任，不超過其應當承擔的合同金額的2倍。第五條第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲方、乙方之間的合同關系。5.2第三方與甲方、乙方的權益劃分：第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的權益，歸第三方所有；但因第三方原因導致甲方、乙方損失的，由第三方承擔責任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入申請：第三方如需介入合同履行，應向甲方、乙方提交介入申請，并提供相關證明材料。6.2甲方、乙方審批：甲方、乙方應在收到第三方介入申請后15日內(nèi)，對第三方介入申請進行審批。6.3第三方介入通知：甲方、乙方同意第三方介入的，應向第三方發(fā)出介入通知。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更：第三方介入后，如需對原合同進行變更，應經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致。7.2合同變更程序：甲方、乙方、第三方應簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議約定履行合同。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：第三方未履行合同約定或違反合同約定的，應承擔違約責任。8.2違約處理程序：甲方、乙方應與第三方協(xié)商處理違約事宜；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條第三方退出9.1第三方退出：第三方因故需退出合同履行，應提前30日通知甲方、乙方。9.2第三方退出后的責任：第三方退出后，應按照合同約定承擔退出前的責任。第十條第三方與合同解除10.1合同解除：如第三方與甲方、乙方解除合同，應按照合同約定處理合同解除事宜。10.2解除后的責任：合同解除后，第三方應按照合同約定承擔解除前的責任。第十一條附件11.1第三方資料：包括但不限于第三方的主體資格證明、信譽證明等。11.2第三方協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，作為本合同附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料1.1物業(yè)基本情況說明書1.2物業(yè)設施設備清單1.3物業(yè)管理制度匯編附件2：管理方案2.1物業(yè)管理服務計劃書2.2環(huán)境衛(wèi)生管理方案2.3安保服務管理方案附件3：費用明細表3.1物業(yè)管理費收費標準3.2公共維修基金使用明細3.3其他費用項目及標準附件4：服務質量標準4.1物業(yè)服務質量標準手冊4.2服務流程及服務承諾附件5：應急預案5.1突發(fā)事件應對預案5.2乙方應急響應措施說明附件6：甲方、乙方協(xié)議書6.1甲方、乙方合同主體資格證明6.2甲方、乙方權利義務約定書附件7：第三方資料7.1第三方主體資格證明7.2第三方信譽證明文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付管理費用。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未履行合同約定的義務。責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方未按合同約定支付管理費用的，應支付違約金，違約金為應付款額的5%。示例：甲方未能在約定時間內(nèi)支付管理費用，經(jīng)乙方催告后在合