2024版上海市房地產(chǎn)租賃代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海市房地產(chǎn)租賃代理合同本合同目錄一覽1.租賃代理合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房地產(chǎn)使用性質(zhì)及用途3.租賃代理服務(wù)內(nèi)容3.1房地產(chǎn)租賃代理3.2房地產(chǎn)租賃價(jià)格談判3.3房地產(chǎn)租賃合同簽訂3.4房地產(chǎn)租賃期間管理4.租賃代理費(fèi)用及支付方式4.1代理服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式及支付時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整及退還條件5.合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條件及方式6.出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)6.1出租人權(quán)利義務(wù)6.2承租人權(quán)利義務(wù)7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.其他約定11.1物業(yè)管理事項(xiàng)11.2維修責(zé)任事項(xiàng)11.3保險(xiǎn)事項(xiàng)12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件13.2房地產(chǎn)租賃合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件復(fù)印件14.合同的簽署與保存14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2承租人信息身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方和丙方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2房地產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)甲方所出租的房地產(chǎn)位于________________，房屋面積為________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________________。2.3房地產(chǎn)使用性質(zhì)及用途甲方所出租的房地產(chǎn)使用性質(zhì)為________________，乙方租賃用途為________________。第三條租賃代理服務(wù)內(nèi)容3.1房地產(chǎn)租賃代理丙方負(fù)責(zé)代理甲方將上述房地產(chǎn)出租給乙方，并協(xié)助雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同。3.2房地產(chǎn)租賃價(jià)格談判丙方負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行房地產(chǎn)租賃價(jià)格談判，并力求達(dá)成雙方滿意的價(jià)格。3.3房地產(chǎn)租賃合同簽訂丙方協(xié)助甲方和乙方簽訂書面的房地產(chǎn)租賃合同，并確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。3.4房地產(chǎn)租賃期間管理丙方負(fù)責(zé)在租賃期間對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理，包括但不限于收繳租金、處理乙方提出的維修要求等。第四條租賃代理費(fèi)用及支付方式4.1代理服務(wù)費(fèi)用丙方收取甲方代理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率為________________%。4.2支付方式及支付時(shí)間甲方應(yīng)按月支付代理服務(wù)費(fèi)用，支付時(shí)間為每月的第一個(gè)工作日。4.3費(fèi)用調(diào)整及退還條件代理服務(wù)費(fèi)用一經(jīng)收取，除非合同提前解除或終止，否則不予退還。如合同期限延長(zhǎng)，甲方應(yīng)按延長(zhǎng)后的期限重新計(jì)算代理服務(wù)費(fèi)用。第五條合同期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效。5.2合同結(jié)束日期本合同有效期為________________年，自合同開始日期起算。5.3合同續(xù)約條件及方式如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知丙方，并按屆時(shí)市場(chǎng)行情重新確定代理服務(wù)費(fèi)用。第六條出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)6.1出租人權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證所出租房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因房地產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2承租人權(quán)利義務(wù)乙方按合同約定支付租金，并合理使用房地產(chǎn)。如乙方需對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先取得甲方書面同意。第七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)丙方應(yīng)按合同約定提供租賃代理服務(wù)，并確保服務(wù)內(nèi)容的質(zhì)量。7.2違約責(zé)任如丙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知其他雙方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。8.2合同解除條件如一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.3合同終止條件合同期滿或者各方協(xié)商一致終止合同的，本合同即告終止。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任如甲方未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，或未按約定配合乙方使用房地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。9.2承租人違約責(zé)任如乙方未按約定支付租金，或未按約定使用房地產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。9.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任如丙方未按約定提供租賃代理服務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民政府申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理事項(xiàng)房地產(chǎn)物業(yè)管理事項(xiàng)按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2維修責(zé)任事項(xiàng)房地產(chǎn)的維修責(zé)任按照法律法規(guī)和物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3保險(xiǎn)事項(xiàng)房地產(chǎn)保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件合同的修改需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。12.3合同解除條件合同解除應(yīng)按照合同第八條的約定執(zhí)行。第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件本合同附件中包含甲方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件。13.2房地產(chǎn)租賃合同復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)租賃合同復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件復(fù)印件本合同附件中包含與本合同有關(guān)的其他相關(guān)文件復(fù)印件。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同保存方式各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。2.第三方介入的情形2.1第三方作為出租人的房地產(chǎn)權(quán)屬證明提供者；2.2第三方作為承租人的租賃用途實(shí)際使用者；2.3第三方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的替代服務(wù)提供商；2.4第三方作為維修、物業(yè)管理等服務(wù)提供商；2.5第三方作為保險(xiǎn)服務(wù)提供商；2.6第三方作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的參與者等。3.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)因其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。4.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同的附件中予以明確。5.第三方介入的程序5.1第三方應(yīng)向甲乙方提交身份證明和相關(guān)資質(zhì)證明；5.2甲乙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方的資格和能力；5.3甲乙方與第三方協(xié)商一致后，可簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；5.4丙方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商。6.第三方責(zé)任限額除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)按下述原則確定：6.1第三方應(yīng)以其提供服務(wù)或商品的合同金額為限；6.2第三方應(yīng)以其自身資產(chǎn)為限。7.第三方違約處理如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)按合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.第三方侵權(quán)處理如第三方侵害甲乙方合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)依法要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.第三方退出第三方如需退出本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。10.第三方替代如原第三方退出或不再履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)選擇其他符合條件的第三方替代。11.第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方的關(guān)系，應(yīng)在本合同的附件中予以明確。12.第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系，應(yīng)按物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.第三方與保險(xiǎn)公司關(guān)系第三方與保險(xiǎn)公司的關(guān)系，應(yīng)按保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。14.第三方與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的關(guān)系，應(yīng)按爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。15.附件本合同附件應(yīng)包括第三方資格證明、第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議或合同等相關(guān)文件。16.合同的生效、修改與解除本合同的附件與本合同具有同等法律效力，合同的修改和解除應(yīng)按本合同第十一條、第十二條的規(guī)定執(zhí)行。17.合同的簽署與保存本合同的附件應(yīng)與本合同正本一并簽署和保存，各方的權(quán)利和義務(wù)均受本合同及其附件的約束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房地產(chǎn)租賃合同復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)租賃合同復(fù)印件，需包括合同的全部?jī)?nèi)容。附件三：物業(yè)管理事項(xiàng)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)管理公司的規(guī)章制度、物業(yè)服務(wù)合同等。附件四：維修責(zé)任事項(xiàng)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于維修服務(wù)合同、維修項(xiàng)目清單等。附件五：保險(xiǎn)事項(xiàng)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)單等。附件六：爭(zhēng)議解決事項(xiàng)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于仲裁協(xié)議、訴訟文件等。附件七：第三方資格證明詳細(xì)要求：第三方的身份證明、資質(zhì)證書等。附件八：第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議或合同詳細(xì)要求：第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議或合同復(fù)印件，需包括協(xié)議或合同的全部?jī)?nèi)容。附件九：第三方服務(wù)提供證明詳細(xì)要求：包括但不限于第三方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件十：第三方責(zé)任限額證明詳細(xì)要求：包括但不限于第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法、限額證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明；2.甲方未按約定配合乙方使用房地產(chǎn)；3.乙方未按約定支付租金；4.乙方未按約定使用房地產(chǎn)；5.丙方未按約定提供租賃代理服務(wù)；6.第三方未按約定履行義務(wù)；7.第三方侵害甲乙方合法權(quán)益；8.甲方、乙方、丙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)合同解除后的損失賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)按合同約定支付違約金；4.違約方的違約行為涉嫌犯罪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無法辦理租賃手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失賠償責(zé)任。全文完。2024版上海市房地產(chǎn)租賃代理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源戶型2.4房源用途第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金遲延支付違約金第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式第六條房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修請(qǐng)求處理第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任8.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出租人信息名稱：上海市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：上海市X路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2承租人信息名稱：X地址：上海市X路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息名稱：上海市X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地址：上海市X路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條房源信息2.1房源地址上海市X區(qū)X路號(hào)室2.2房源面積建筑面積：X平方米2.3房源戶型戶型：室廳衛(wèi)2.4房源用途用途：住宅第三條租賃期限3.1租賃開始日期2024年月日3.2租賃結(jié)束日期2024年月日3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，如需續(xù)約應(yīng)簽訂新的租賃合同并約定相關(guān)條款。第四條租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣X元整。4.2租金支付周期租金每支付一次。4.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。4.4租金遲延支付違約金承租人遲延支付租金的，每遲延一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為違約金。第五條押金5.1押金金額押金為人民幣X元整。5.2押金退還條件承租人按照約定退還房屋且房屋無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后工作日內(nèi)退還剩余押金。5.3押金退還方式押金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至承租人指定的賬戶。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按照約定提供房源的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整。出租人未按照約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整。承租人未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照約定協(xié)助辦理租賃手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至上海市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權(quán)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)過雙方簽字蓋章，并提交至相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。第十一條合同的終止11.1合同終止條件合同終止條件按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，承租人應(yīng)按照約定退還房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后五年。12.3違約泄露的后果如任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他約定14.1合同附件合同附件包括房源照片、租賃押金收據(jù)、租金支付憑證等。14.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中有其他補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自租賃開始日期起履行。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)公司等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方如未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方根據(jù)本合同追究第三方的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括但不限于因其違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方收取的費(fèi)用為限。如第三方未收取費(fèi)用，則以其服務(wù)成本為限。3.3第三方如為法人的，其責(zé)任限額為其注冊(cè)資本；如為自然人的，其責(zé)任限額為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系。4.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。4.3第三方如因履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并無不良記錄。5.3甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的義務(wù)和責(zé)任，并提交給另一方備案。第六條第三方違約的處理6.1第三方如發(fā)生違約行為，甲乙方均有權(quán)直接追究第三方的違約責(zé)任。6.2甲乙方在追究第三方責(zé)任時(shí)，不影響本合同的履行和效力。6.3甲乙方在處理與第三方的違約事宜時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)方的損失。第七條第三方權(quán)益的保障7.1第三方如因履行本合同而遭受損失的，有權(quán)向甲乙方提出賠償請(qǐng)求。7.2甲乙方在收到第三方的賠償請(qǐng)求后，應(yīng)在工作日內(nèi)予以答復(fù)。7.3甲乙方在處理第三方賠償請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。第八條合同的變更與解除8.1如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同。8.2甲乙方解除與第三方的合同，不影響本合同的履行和效力。8.3甲乙方在解除與第三方的合同后，應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方或自行履行相關(guān)義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2如第三方為中介方的，中介方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3如第三方為保險(xiǎn)公司的，保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條法律適用與解釋10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。11.2本合同的附件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)說明、資質(zhì)證明等，均為本合同不可分割的一部分。11.3本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效，并自第三方介入之日起履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源照片要求：清晰展示房屋內(nèi)外部情況，包括各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等。說明：房源照片用于確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況，甲乙雙方應(yīng)共同認(rèn)可照片內(nèi)容。附件二：租賃押金收據(jù)要求：注明押金金額、收款人、收款日期等信息。說明：租賃押金收據(jù)作為押金支付的憑證，證明甲乙雙方已履行押金支付義務(wù)。附件三：租金支付憑證要求：注明租金金額、支付人、支付日期等信息。說明：租金支付憑證作為租金支付的憑證，證明甲乙雙方已履行租金支付義務(wù)。附件四：維修請(qǐng)求處理記錄要求：詳細(xì)記錄維修請(qǐng)求的日期、內(nèi)容、處理結(jié)果等信息。說明：維修請(qǐng)求處理記錄用于記錄和管理房屋的維修情況，確保甲乙雙方的權(quán)益。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買證明要求：注明保險(xiǎn)名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。說明：保險(xiǎn)購(gòu)買證明用于確認(rèn)房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)，保障甲乙雙方的安全利益。附件六：第三方資質(zhì)證明要求：注明第三方的名稱、資質(zhì)類別、資質(zhì)等級(jí)等信息。說明：第三方資質(zhì)證明用于確認(rèn)第三方具備相應(yīng)的能力和合法性，保障甲乙雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照約定提供房源。2.出租人未按照約定履行維修責(zé)任。3.承租人未按照約定支付租金。4.承租人未按照約定使用房屋。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照約定協(xié)助辦理租賃手續(xù)。7.第三方未按照約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為違約金。2.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.責(zé)任限額：違約方的賠償責(zé)任以其收取的費(fèi)用為限。示例說明：1.如果出租人未按照約定提供房源，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.如果承租人未按照約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，甲乙方可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.如果第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方可以要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除與第三方的合同。全文完。2024版上海市房地產(chǎn)租賃代理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)使用性質(zhì)第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶4.4租金支付時(shí)間第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1出租人承擔(dān)的費(fèi)用5.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租租金處理第九條合同解除9.1提前解除合同的條件9.2解除合同的通知期限9.3解除合同后的責(zé)任處理第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任10.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序第十四條其他約定14.1物業(yè)管理事項(xiàng)14.2房屋交付事項(xiàng)14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出租人信息出租人全稱：（填寫出租人的全稱）注冊(cè)地址：（填寫出租人的注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（填寫出租人的聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫出租人的聯(lián)系電話）1.2承租人信息承租人全稱：（填寫承租人的全稱）注冊(cè)地址：（填寫承租人的注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（填寫承租人的聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫承租人的聯(lián)系電話）1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)全稱：（填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全稱）注冊(cè)地址：（填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系電話）第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于：（填寫物業(yè)的具體位置，如上海市浦東新區(qū)某路某號(hào)）物業(yè)所在小區(qū)名稱：（填寫物業(yè)所在小區(qū)的名稱）2.2物業(yè)面積物業(yè)建筑面積：（填寫物業(yè)的建筑面積，單位為平方米）2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)用途：（填寫物業(yè)的現(xiàn)有用途）物業(yè)裝修情況：（填寫物業(yè)的裝修情況，如精裝修、簡(jiǎn)裝等）2.4物業(yè)使用性質(zhì)物業(yè)使用性質(zhì)：（填寫物業(yè)的使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期：（填寫租賃合同的起始日期）3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期：（填寫租賃合同的結(jié)束日期）3.3租賃續(xù)約條款租賃續(xù)約條件：（詳細(xì)描述租賃合同續(xù)約的條件）租賃續(xù)約通知期限：（填寫租賃合同續(xù)約的通知期限）第四條租金及支付方式4.1租金金額租金金額：（填寫每月租金的金額）4.2租金支付周期租金支付周期：（填寫租金的支付周期，如每月支付一次）4.3租金支付賬戶租金支付賬戶名稱：（填寫租金支付的銀行賬戶名稱）租金支付賬戶號(hào)碼：（填寫租金支付的銀行賬戶號(hào)碼）4.4租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：（填寫租金的支付時(shí)間，如每月5日前）第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1出租人承擔(dān)的費(fèi)用出租人承擔(dān)的費(fèi)用：（列出出租人承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等）5.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用承租人承擔(dān)的費(fèi)用：（列出承租人承擔(dān)的費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用共同承擔(dān)的費(fèi)用：（列出出租人和承租人共同承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)維修基金等）第六條房屋維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)：（描述出租人負(fù)責(zé)維修的物業(yè)范圍）6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)：（描述承租人負(fù)責(zé)維修的物業(yè)范圍）6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用承擔(dān)方式：（描述維修費(fèi)用承擔(dān)的方式，如由出租人承擔(dān)、承租人承擔(dān)或共同承擔(dān)）第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前（填寫通知期限，如30天）通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)及相關(guān)材料。8.3轉(zhuǎn)租租金處理轉(zhuǎn)租租金的處理方式：（描述轉(zhuǎn)租租金如何處理，如承租人需將租金交給出租人等）第九條合同解除9.1提前解除合同的條件合同提前解除的條件：（詳細(xì)描述合同提前解除的條件，如一方違約、物業(yè)被征用等）9.2解除合同的通知期限解除合同的通知期限：（填寫解除合同的通知期限，如30天）9.3解除合同后的責(zé)任處理解除合同后的責(zé)任處理：（描述解除合同后各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如退還押金、支付違約金等）第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人違約的行為及責(zé)任：（詳細(xì)描述出租人違約的行為及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）10.2承租人違約責(zé)任承租人違約的行為及責(zé)任：（詳細(xì)描述承租人違約的行為及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）10.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約的行為及責(zé)任：（詳細(xì)描述經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約的行為及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：（選擇一種爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)：（填寫進(jìn)行仲裁或訴訟的地點(diǎn)，如上海市浦東新區(qū)人民法院）第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更條件合同變更的條件：（詳細(xì)描述合同變更的條件）12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容：（詳細(xì)描述合同補(bǔ)充的內(nèi)容）第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件合同生效的條件：（詳細(xì)描述合同生效的條件）13.2合同變更程序合同變更的程序：（詳細(xì)描述合同變更的程序）13.3合同解除程序合同解除的程序：（詳細(xì)描述合同解除的程序）第十四條其他約定14.1物業(yè)管理事項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)：（列出物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付、物業(yè)公司的管理等）14.2房屋交付事項(xiàng)房屋交付事項(xiàng)：（列出房屋交付的相關(guān)事項(xiàng)，如交付時(shí)間、交付條件等）14.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)：（列出雙方約定的其他事項(xiàng)）第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，本合同中的第三方是指除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第三方介入后的附加說明條款如下：第十八條第三方介入條件18.1第三方介入的條件：（詳細(xì)描述第三方介入的條件，如甲乙方無法協(xié)商一致、需要第三方專業(yè)評(píng)估等）18.2第三方介入的通知期限：（填寫第三方介入的通知期限，如甲乙方應(yīng)在無法協(xié)商一致后30天內(nèi)通知第三方介入）18.3第三方介入的程序：（詳細(xì)描述第三方介入的程序，如甲乙方應(yīng)提交相關(guān)材料、第三方進(jìn)行評(píng)估等）第十九條第三方責(zé)任19.1第三方責(zé)任的界定：（詳細(xì)界定第三方的責(zé)任范圍，如第三方僅負(fù)責(zé)評(píng)估、調(diào)解等，不負(fù)責(zé)執(zhí)行）19.2第三方責(zé)任限額：（明確第三方的責(zé)任限額，如第三方應(yīng)對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任）第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系：（明確第三方與甲乙方之間的關(guān)系，如第三方僅為甲乙方提供評(píng)估、調(diào)解等服務(wù)）20.2第三方與租賃物業(yè)的關(guān)系：（明確第三方與租賃物業(yè)之間的關(guān)系，如第三方無需對(duì)租賃物業(yè)負(fù)責(zé)）第二十一條額外條款及說明21.1額外條款：（列出第三方介入后需要增加的額外條款，如第三方評(píng)估結(jié)果的采納、執(zhí)行等）21.2說明：（對(duì)額外條款進(jìn)行解釋說明，如第三方評(píng)估結(jié)果的采納原則、執(zhí)行程序等）第二十二條第三方介入后的合同變更22.1合同變更條件：（詳細(xì)描述第三方介入后合同變更的條件）22.2合同變更程序：（詳細(xì)描述第三方介入后合同變更的程序）第二十三條第三方介入后的合同解除23.1合同解除條件：（詳細(xì)描述第三方介入后合同解除的條件）23.2合同解除