房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書

房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書通用本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.預(yù)售項目的描述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4房屋結(jié)構(gòu)與用途3.預(yù)售房屋的數(shù)量與價格3.1預(yù)售房屋的數(shù)量3.2預(yù)售房屋的價格3.3付款方式與付款時間3.4房價調(diào)整機制4.預(yù)售房屋的交付與驗收4.1交付時間與條件4.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.買方的權(quán)利與義務(wù)5.1購買權(quán)利5.2按期付款義務(wù)5.3配合開發(fā)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)5.4遵守物業(yè)管理規(guī)定6.賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1房屋建設(shè)與交付義務(wù)6.2價格調(diào)整與退款義務(wù)6.3承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任6.4提供相關(guān)服務(wù)與設(shè)施7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的權(quán)利與義務(wù)處理11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3違約泄露的后果12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.3通知的生效時間13.合同的完整性與修改13.1合同的完整性13.2修改合同的條件與程序14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并在乙方支付首款后生效。本合同的生效并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理過戶手續(xù)。第二條預(yù)售項目的描述2.1項目名稱預(yù)售項目的名稱為____。2.2項目位置預(yù)售項目位于____，具體地址為____。2.3項目規(guī)模預(yù)售項目的總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)與用途預(yù)售房屋的結(jié)構(gòu)類型為____，設(shè)計用途為住宅。房屋的具體戶型、面積、朝向等詳見附件一。第三條預(yù)售房屋的數(shù)量與價格3.1預(yù)售房屋的數(shù)量乙方同意購買的預(yù)售房屋數(shù)量為____套，具體房屋的編號、戶型、面積等信息詳見附件一。3.2預(yù)售房屋的價格預(yù)售房屋的單價為每平方米人民幣____元，總價為人民幣____元（大寫：____元整）。3.3付款方式與付款時間（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付房價的____%作為首款，即人民幣____元（大寫：____元整）；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前支付房價的____%，即人民幣____元（大寫：____元整）；（3）剩余房價款乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間和方式支付。3.4房價調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或市場變化，甲乙雙方可按照本合同約定的房價調(diào)整機制進(jìn)行價格調(diào)整。房價調(diào)整的具體辦法由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第四條預(yù)售房屋的交付與驗收4.1交付時間與條件甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間將房屋交付給乙方。房屋的交付條件為：____。4.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收。驗收不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定進(jìn)行賠償。4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第五條買方的權(quán)利與義務(wù)5.1購買權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定購買預(yù)售房屋。5.2按期付款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定按期支付房價款。5.3配合開發(fā)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。5.4遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方購買房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第六條賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1房屋建設(shè)與交付義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定建設(shè)房屋，并按照約定的時間交付給乙方。6.2價格調(diào)整與退款義務(wù)如遇房價調(diào)整，甲方應(yīng)按照本合同約定的價格調(diào)整機制進(jìn)行調(diào)整。如乙方因特殊情況要求退款，甲方應(yīng)按照本合同約定的退款條件進(jìn)行退款。6.3承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任甲方對其建設(shè)的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定進(jìn)行賠償。6.4提供相關(guān)服務(wù)與設(shè)施甲方應(yīng)向乙方提供與房屋購買相關(guān)的咨詢服務(wù)、售后服務(wù)等，并確保房屋內(nèi)的配套設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任7.1買方違約乙方違反本合同的約定，未按期支付房價款或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。7.2賣方違約甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、條件交付房屋或未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。7.3違約賠償方式除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此所遭受的直接損失。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向項目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方同意后生效。9.2合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定解除條件的情形，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署相應(yīng)的協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條合同的終止10.1終止條件（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行的義務(wù)，并解決合同終止后的相關(guān)事宜。第十二條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同履行過程中，甲乙雙方未公開的與合同有關(guān)的信息，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。11.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限為本合同履行完畢后____年。11.3違約泄露的后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。第十三條通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式相互通知與送達(dá)。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址與聯(lián)系方式詳見附件二。12.3通知的生效時間通知自發(fā)送方發(fā)送至接收方指定的送達(dá)地址和聯(lián)系方式后生效。第十四條其他條款13.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.3合同的附件與補充協(xié)議本合同附件一為房屋戶型、面積、價格等詳細(xì)信息，附件二為甲乙雙方的聯(lián)系信息。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方因合同約定或法律規(guī)定，需要第三方參與協(xié)助完成合同義務(wù)的情況。第三方可以是中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、政府部門等，包括但不限于房地產(chǎn)中介、貸款機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易涉及的貸款、稅務(wù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)辦理，以及房屋質(zhì)量問題的鑒定、維修等。第十六條第三方責(zé)任限額16.1甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對其行為負(fù)責(zé)。第三方在合同履行過程中的行為，應(yīng)視為甲乙雙方的行為。16.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如無約定，甲乙雙方可協(xié)商分擔(dān)。16.3第三方因履行合同義務(wù)造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。賠償金額不得超過第三方介入費用的____%。第十七條第三方義務(wù)的履行與監(jiān)督17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。17.2第三方在履行義務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同約定的內(nèi)容不符合法律法規(guī)或不符合實際情況，應(yīng)及時通知甲乙雙方。17.3第三方不得利用介入合同的機會，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方違約的處理18.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求其履行或賠償損失。18.2如第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方違約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償，賠償金額不得超過本合同總價款的____%。第十九條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方介入并不免除甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)。19.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定確定。19.3第三方在履行義務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方尊重其權(quán)益。第二十章第三方介入的合同變更與解除20.1第三方介入的合同變更與解除應(yīng)按照本合同約定的變更與解除程序進(jìn)行。20.2甲乙雙方與第三方之間的變更與解除協(xié)議，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)甲乙雙方同意后生效。20.3第三方介入的合同變更與解除不影響甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第二十一章第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方應(yīng)對本合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。21.2第三方違反保密義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償違約金，違約金為本合同總價款的____%。第二十二章第三方介入的通知與送達(dá)22.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的通知與送達(dá)方式進(jìn)行。22.2第三方同意本合同約定的通知與送達(dá)方式，并確認(rèn)收到甲乙雙方的通知。第二十三章其他條款23.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.2本合同的附件、補充協(xié)議及第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，均為本合同不可分割的部分，共同構(gòu)成本合同的全部內(nèi)容。23.3本合同及附件、補充協(xié)議的簽訂地點為____，簽訂時間為____。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋戶型、面積、價格等詳細(xì)信息附件二：甲乙雙方的聯(lián)系信息附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證附件四：物業(yè)服務(wù)與管理規(guī)定附件五：房屋維修與保養(yǎng)服務(wù)附件六：貸款、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)辦理指南附件七：房屋交易涉及的法律法規(guī)摘要附件八：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件附件九：補充協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間交付房屋；2.房屋交付后存在質(zhì)量問題；3.未按約定價格調(diào)整；4.未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；5.第三方未按約定履行義務(wù)；6.違反保密義務(wù)；7.未按約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按合同約定承擔(dān)違約金；2.賠償因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；3.承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用；4.解除合同，并賠償因此造成的一切損失；5.