小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議書模板

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律問題。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），支付方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的比例為_______%；（2）剩余購房款乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款計劃分期支付。第三條交付及過戶（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（2）房產(chǎn)已取得包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書；（3）房產(chǎn)不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，待甲方取得房產(chǎn)權(quán)屬證書后，雙方共同辦理過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的所有權(quán)，若房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)的交付條件。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的相應(yīng)責(zé)任。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。5.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護(hù)及安全責(zé)任。5.3乙方應(yīng)合法使用房產(chǎn)，并不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購房款總額的_______%。6.2甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為購房款總額的_______%每月。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.小產(chǎn)權(quán)房購買存在法律風(fēng)險，因為小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護(hù)，可能面臨無法過戶、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題。在購買前，請充分了解相關(guān)法律法規(guī)，謹(jǐn)慎決定是否購買。2.合同中的房產(chǎn)描述要詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)的位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。3.購買價格要明確，包括購房款的支付時間、方式、比例等。4.交付及過戶時間要明確，同時約定好房產(chǎn)交付條件和過戶費用承擔(dān)。5.甲乙雙方的義務(wù)要明確，包括房產(chǎn)的所有權(quán)保證、交付、過戶手續(xù)協(xié)助等。6.違約責(zé)任要明確，包括違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。7.爭議解決方式要明確，約定好適用的法律和訴訟管轄法院。解決辦法：1.若發(fā)生房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。2.若甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。3.若甲方未履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。5.若乙方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國家批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的房屋，不受國家法律保護(hù)。2.房產(chǎn)：指位于特定位置的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的購買房產(chǎn)的價格。4.交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬證書從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購買：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)周邊環(huán)境安全，無污染，適宜居住，且應(yīng)在房產(chǎn)交付后提供相關(guān)醫(yī)療設(shè)施名單，以方便乙方在孕期和產(chǎn)后期間使用。2.家庭購置：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)適宜家庭居住，且應(yīng)提供周邊學(xué)校、超市等生活設(shè)施名單，以方便乙方家庭日常生活。3.投資客購買：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)過去幾年的租金收益情況及未來收益預(yù)期，以便乙方了解投資回報。4.首次購房者：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，包括貸款申請、稅費計算等，以幫助乙方順利完成購房過程。5.外籍人士購買：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守中國的購房政策，同時提供房產(chǎn)所在地的戶籍管理、教育資源等方面