廣州房產(chǎn)銷售合同樣式

合同編號：__________廣州房產(chǎn)銷售合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______房，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、裝修費用、附屬設(shè)施設(shè)備費用等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給甲方，作為購買該房屋的定金。首付款支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的時間和方式辦理貸款手續(xù)。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）將通過銀行貸款方式支付。貸款事宜按照乙方的實際情況和銀行的要求辦理。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該房屋的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)交接單》。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實、有效的身份證明和相關(guān)證件。第四條履行期限和方式4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.3如乙方未能按照約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第六條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2不可抗力因素包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。7.3本合同的修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保提供的身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件真實、有效。如一方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。3.合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.合同中所涉及的金額、日期、房屋信息等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，雙方應(yīng)認(rèn)真核對，確保無誤。5.雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。4.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。7.定金：指買方在簽訂合同后，支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.applicationscenario:賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋additionalclause:若因賣方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)交付房屋，賣方需每日向買方支付相當(dāng)于房屋成交價格萬分之五的違約金，作為違約賠償。2.applicationscenario:買方未能在約定時間內(nèi)支付房款additionalclause:若買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，買方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，逾期付款部分按照同期貸款利率加收利息。3.applicationscenario:房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用additionalclause:若在辦理房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔(dān)。4.applicationscenario:房屋實際面積與合同約定面積存在差異additionalclause:若房屋實際面積與合同約定面積存在差異，雙方應(yīng)根據(jù)實際面積重新計算房屋成交價格，并據(jù)此調(diào)整房款支付金額。5.applicationscenario:房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題additionalclause:若交付的