成都個(gè)人住房按揭貸款合同范本

合同編號(hào)：__________成都個(gè)人住房按揭貸款合同甲方（貸款人）：_______銀行地址：_______聯(lián)系方式：_______乙方（借款人）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供的個(gè)人住房按揭貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方承諾該筆貸款僅用于購(gòu)買位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.3貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率和還款方式2.1甲方按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率制定貸款利率，并根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.2乙方采用等額本息還款方式，每月償還貸款本金和利息總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3還款時(shí)間為每月_______日，如有變更，甲方提前通知乙方。第三條擔(dān)保措施3.1乙方以其購(gòu)買的住房為本次貸款提供抵押擔(dān)保。3.2乙方同意將購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付甲方保管，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。3.3乙方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不低于貸款金額，并在貸款期間保持抵押物的所有權(quán)。第四條貸款的發(fā)放和還款4.1甲方在收到乙方提交的完整貸款申請(qǐng)材料后，將在_______個(gè)工作日內(nèi)審批貸款。4.2貸款審批通過(guò)后，甲方將在_______個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥至乙方指定的賬戶。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限歸還貸款本金和利息。第五條違約責(zé)任（1）催收未還貸款；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款；（3）向乙方追償因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。5.2甲方未按本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：_______銀行授權(quán)代表（簽字）：_______乙方（借款人）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.貸款金額、用途和期限：確保雙方明確約定的貸款金額、用途和期限，避免后期因模糊不清而產(chǎn)生糾紛。2.貸款利率和還款方式：注意貸款利率的浮動(dòng)機(jī)制以及還款方式的具體操作，確保雙方對(duì)還款金額和時(shí)間有明確了解。3.擔(dān)保措施：核實(shí)抵押物的價(jià)值，確保抵押物權(quán)益的合法性，避免因抵押物價(jià)值不足而影響貸款的正常發(fā)放和回收。4.貸款的發(fā)放和還款：關(guān)注貸款資金的發(fā)放時(shí)間和還款的執(zhí)行情況，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得到履行。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和后果，確保合同的執(zhí)行力度。解決辦法：1.雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)合同中未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.友好協(xié)商：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。3.法律途徑：若協(xié)商無(wú)果，可采取法律途徑，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律判決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。2.抵押擔(dān)保：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.授權(quán)代表：被授權(quán)人代表授權(quán)人行使合同簽訂、履行等權(quán)利義務(wù)。5.補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜進(jìn)行明確約定的協(xié)議。6.法律途徑：通過(guò)法律程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.如果您是首次購(gòu)房者，可能會(huì)需要一些額外的幫助和指導(dǎo)，比如如何理解貸款術(shù)語(yǔ)，如何選擇合適的還款計(jì)劃等。在這種情況下，我們可以在合同中增加一些詳細(xì)的解釋和幫助指南。2.如果您計(jì)劃裝修房屋，可以使用貸款的一部分資金來(lái)進(jìn)行裝修。在這種情況下，我們可以增加一個(gè)關(guān)于裝修資金使用的條款，明確裝修資金的使用范圍和監(jiān)督方式。3.如果您購(gòu)買的是二手房，需要考慮房屋的年齡和狀況對(duì)貸款的影響。我們可以增加一個(gè)關(guān)于房屋狀況評(píng)估的條款，明確評(píng)估的過(guò)程和結(jié)果對(duì)貸款的影響。4.如果您計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)更換房屋，可能需要考慮提前還款的選項(xiàng)。我們可以在合同中增加一個(gè)