房屋過戶協(xié)議書的撰寫要點

合同編號：__________房屋過戶協(xié)議書甲方（出售方）：_______身份證號：_______乙方（購買方）：_______身份證號：_______一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______。二、過戶事項2.1甲方同意將上述房屋過戶給乙方，乙方同意購買并接受該房屋。2.2雙方同意按照_______市的過戶政策和相關(guān)規(guī)定，共同辦理該房屋的過戶手續(xù)。2.3過戶費用按照國家規(guī)定和相關(guān)部門的要求支付，具體費用雙方協(xié)商解決。2.4過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。三、價款及支付方式3.1雙方確認，該房屋的成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價款支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。3.3乙方未按照約定時間支付價款的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。四、交付及遷出4.1過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋交付給乙方。交付時間為_______年_______月_______日。4.2甲方應(yīng)在交付房屋后_______日內(nèi)遷出該房屋，并將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈。4.3甲方未按照約定時間遷出的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_______元整。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣_______元整。5.2若因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保過戶協(xié)議書的內(nèi)容完整、明確，包括房屋基本信息、過戶事項、價款及支付方式、交付及遷出、違約責任、爭議解決等條款。2.雙方在簽訂協(xié)議前，應(yīng)充分了解并確認房屋的權(quán)利狀況，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)等。3.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付價款，過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時間交付房屋并遷出。4.若一方違反協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋過戶：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。2.成交價：指雙方約定的房屋交易價格，包括房屋總價、稅費等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。5.管轄權(quán)：指法院對某一案件進行審判的權(quán)力范圍，包括地域管轄、級別管轄等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)負責協(xié)助賣方辦理相關(guān)涉外過戶手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、翻譯等。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對過戶流程不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供必要的過戶指導(dǎo)和服務(wù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理貸款、辦理過戶手續(xù)等。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同，買方需承接租賃合同。補充條款：甲乙雙方同意，該房屋在過戶后的租賃合同由乙方繼續(xù)履行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租戶溝通并辦理相關(guān)手續(xù)。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，如政策變化、手續(xù)繁瑣等。補充條款：如因政策變化、手續(xù)繁瑣等原因?qū)е逻^戶時間延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整交付時間和遷出時間。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土