小區(qū)房產(chǎn)交易合同樣本

合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響本次交易的情形。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房款支付至甲方指定的賬戶。乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方應(yīng)付房款總額的_______作為滯納金。2.3甲方收到房款后，應(yīng)向乙方交付房屋及相關(guān)鑰匙。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、通訊等戶名變更手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋及小區(qū)的和諧安寧。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間交付房屋或存在虛假陳述的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲方和乙方應(yīng)具備合法的購房資格和民事行為能力。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確：甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、配套設(shè)施等情況，確保乙方是基于真實(shí)信息做出購買決定。3.遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行合同時，應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.明確違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約的情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.注意合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間、方式履行各自的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地進(jìn)行占有、使用和一定程度上的收益的權(quán)利。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，通常包括變更登記等手續(xù)。4.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.民事行為能力：指法律賦予自然人通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。6.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。應(yīng)用場合1：賣方為外籍人士，買方為中國公民補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方要求在房屋交付前，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋的水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，確保買方能夠順利入住并使用相關(guān)設(shè)施。應(yīng)用場合2：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：買方確認(rèn)需要通過銀行貸款方式支付房款，買方應(yīng)自行與銀行協(xié)商貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。賣方應(yīng)提供必要的文件和信息，協(xié)助買方完成貸款手續(xù)。應(yīng)用場合3：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：房屋目前存在租賃合同，買方在簽訂本合同時，應(yīng)承擔(dān)租賃合同約定的租金支付義務(wù)。買方在房屋過戶后，有權(quán)與租賃合同中的承租人協(xié)商變更租賃合同的相關(guān)條款。應(yīng)用場合4：房屋過戶需要特殊稅費(fèi)支付補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，房屋過戶過程中需要支付特殊稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得