2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3乙方權利與義務第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用標準4.2費用支付方式與時間4.3費用調整機制第五條：物業(yè)服務質量與標準5.1服務質量要求5.2服務標準規(guī)范第六條：乙方人員配置與管理6.1人員配置要求6.2員工培訓與管理第七條：甲方權利與義務7.1甲方權利7.2甲方義務第八條：乙方權利與義務8.1乙方權利8.2乙方義務第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決地點與適用法律第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務與期限第十三條：合同的簽署與生效13.1合同簽署地點與時間13.2合同生效條件第十四條：其他約定14.1雙方共同認可的附錄條款14.2雙方認為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址：市區(qū)街道號。1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司，地址：市區(qū)街道號。第二條：物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅小區(qū)內的房屋及配套設施設備的管理與維護、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、安全保衛(wèi)、消防安全等工作。2.2物業(yè)管理內容：包括但不限于對物業(yè)管理范圍內的房屋及配套設施設備進行日常檢查、維修、保養(yǎng)；對公共區(qū)域進行環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護；維護公共秩序，保障居民的人身及財產安全；制定并執(zhí)行消防安全管理制度，確保小區(qū)內的消防安全。2.3乙方權利與義務：乙方有權按照合同約定對甲方提供的物業(yè)進行管理；乙方義務按照合同約定提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結束日期：2029年12月31日。第四條：物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用標準：按照每平方米建筑面積每月人民幣元計算，具體金額以合同附件為準。4.2費用支付方式與時間：甲方應在每季度的第一個月內向乙方支付該季度的物業(yè)管理服務費用。4.3費用調整機制：如因國家政策、市場行情等因素導致物業(yè)管理服務費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調整費用標準。第五條：物業(yè)服務質量與標準5.1服務質量要求：乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。5.2服務標準規(guī)范：乙方應遵守《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，嚴格按照國家和行業(yè)的標準、規(guī)范提供服務。第六條：乙方人員配置與管理6.1人員配置要求：乙方應根據(jù)物業(yè)管理范圍和內容，配置足夠的管理和服務人員，保證各項工作的正常進行。6.2員工培訓與管理：乙方應對員工進行定期培訓，提高員工的服務質量和業(yè)務水平，確保員工遵守法律法規(guī)和公司規(guī)章制度。第八條：乙方權利與義務8.1乙方權利1)按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用；2)對甲方提供的物業(yè)進行合理的管理和維護；3)要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件和支持；4)在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。8.2乙方義務1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保小區(qū)的正常運行；2)遵守國家和行業(yè)的法律法規(guī)，執(zhí)行相關的標準規(guī)范；3)保障甲方及居民的合法權益，維護小區(qū)的安全和環(huán)境；4)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件1)雙方協(xié)商一致，且不影響小區(qū)的正常運行；2)因國家政策、法律法規(guī)變化，需要調整合同內容的；3)因不可抗力因素，需要變更合同的。9.2合同解除條件1)雙方協(xié)商一致，且不影響小區(qū)的正常運行；2)甲方嚴重違約，導致合同無法履行；3)乙方嚴重違約，導致合同無法履行；4)因不可抗力因素，導致合同無法履行。第十條：違約責任10.1違約行為1)甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的；2)甲方未提供必要的物業(yè)管理條件和支持的；3)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的；4)乙方違反法律法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范的。10.2違約責任承擔1)甲方違約的，應支付違約金，違約金為應支付費用總額的10%；2)乙方違約的，應承擔相應的法律責任，并支付違約金，違約金為應支付費用總額的10%；3)雙方均違約的，應共同承擔違約責任。第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決途徑1)雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；2)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點與適用法律1)爭議解決地點為合同簽訂地；2)適用法律為中華人民共和國法律。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍1)雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、管理秘密等；2)雙方在合同履行過程中形成的與物業(yè)管理相關的各類文件、資料。12.2保密義務與期限1)雙方應對保密信息予以保密，不得泄露給第三方；2)保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同解除或終止之日起五年。第十三條：合同的簽署與生效13.1合同簽署地點與時間1)合同簽署地點為甲方所在地；2)合同簽署時間為2024年1月1日。13.2合同生效條件1)雙方簽字或蓋章；2)甲方支付履約保證金；3)雙方履行合同約定的其他生效條件。第十四條：其他約定14.1雙方共同認可的附錄條款1)附錄A：物業(yè)管理服務內容與標準；2)附錄B：物業(yè)管理服務費用明細；3)附錄C：合同履行過程中的其他重要事項。14.2雙方認為需要約定的其他事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)雙方同意而介入本合同項下物業(yè)管理服務的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：中介機構、維修保養(yǎng)服務商、檢測評估機構、緊急救援團隊、政府監(jiān)管機構等。第二條：第三方介入情形2.1雙方同意的第三方介入雙方在合同中約定的或后續(xù)協(xié)商一致同意的第三方介入，包括但不限于專業(yè)機構進行服務質量評估、安全檢查等。2.2未經(jīng)雙方同意的第三方介入如第三方未經(jīng)雙方同意介入本合同項下的物業(yè)管理服務，乙方應立即通知甲方，并由甲方?jīng)Q定是否認可該第三方的介入。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任第三方對甲方或乙方造成的任何直接損失或損害，由第三方承擔相應的法律責任。3.2第三方責任限額1)第三方介入行為導致的損失或損害，若第三方有明確的賠償限額，則按照第三方的賠償限額執(zhí)行；2)若第三方?jīng)]有明確的賠償限額，甲方和乙方可協(xié)商確定一個合理的賠償限額；3)第三方介入行為導致的損失或損害，若甲方和乙方認為第三方的賠償能力不足，有權向第三方追償。第四條：第三方權利與義務4.1第三方權利第三方在不違反本合同的前提下，享有按照約定提供服務并獲得相應報酬的權利。4.2第三方義務第三方應按照約定提供服務，確保服務質量和效果，并遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第五條：第三方介入的協(xié)調與管理5.1第三方協(xié)調甲方和乙方應就第三方的介入進行充分溝通和協(xié)調，確保第三方的服務內容、質量、時間等符合雙方的要求。5.2第三方管理甲方和乙方均有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和管理，確保服務的質量和效果。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更如因特殊情況需要變更第三方，雙方應協(xié)商一致，并書面確認。6.2第三方解除如第三方未按照約定提供服務或嚴重違約，甲方和乙方均有權解除與第三方的服務合同。第七條：第三方介入的合同補充7.1第三方合同補充如第三方介入需要簽訂補充合同或協(xié)議，甲方和乙方應協(xié)商一致，并作為本合同的附件。7.2第三方合同效力第三方與甲方或乙方簽訂的補充合同或協(xié)議，不得違背本合同的原則和條款。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議解決地點與適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：其他相關事項9.1第三方信息披露第三方應向甲方和乙方披露其服務內容、收費標準、賠償限額等相關信息。9.2第三方服務記錄第三方應按照甲方和乙方的要求，記錄并提供服務過程的相關資料和證據(jù)。第十條：第三方介入的附加條款10.1附加條款雙方可根據(jù)實際情況，在本合同中增加關于第三方介入的附加條款，以詳細規(guī)定第三方的責權利等。10.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：物業(yè)管理服務內容與標準詳細描述物業(yè)管理服務的各項內容，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等，以及各項服務的具體標準。附件B：物業(yè)管理服務費用明細詳細列出物業(yè)管理服務的費用構成，包括但不限于人員工資、物料消耗、維修費用等，以及各項費用的計算方式和標準。附件C：合同履行過程中的其他重要事項包括但不限于甲方特殊需求、乙方服務承諾、合同變更程序等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用。2.甲方未提供必要的物業(yè)管理條件和支持。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。4.乙方違反法律法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付違約金，違約金為應支付費用總額的10%。2.損害賠償：違約方應承擔因違約行為導致的直接損失或損害的賠償責任。3.合同解除：嚴重違約方可能導致合同的