2024年二手房買賣含貸款細節(jié)協(xié)議范本

2024年二手房買賣含貸款細節(jié)協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.3房屋買賣價格及支付方式第二條貸款相關(guān)2.1貸款申請2.2貸款審批2.3貸款金額與期限2.4貸款利率與還款方式第三條房屋交付與過戶3.1房屋交付時間與條件3.2房屋過戶手續(xù)3.3房屋過戶費用承擔第四條房屋質(zhì)量與維修4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修責任4.3維修費用承擔第五條交易雙方的權(quán)利與義務5.1出賣人的權(quán)利與義務5.2買受人的權(quán)利與義務第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條有關(guān)稅費的承擔10.1房屋交易稅費10.2貸款相關(guān)稅費第十一條房屋保險11.1房屋保險的購買11.2保險費用承擔第十二條雙方聯(lián)系與信息保密12.1雙方聯(lián)系方式12.2信息保密條款第十三條其他約定13.1雙方共同認可的其他條款第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2貸款合同復印件14.3房屋買賣合同備案證明復印件14.4其他重要文件復印件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號【房屋所有權(quán)證號】。1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。買受人同意在合同簽訂后，按照法律規(guī)定和合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.3房屋買賣價格及支付方式房屋買賣價格為【房屋價格】元，買受人應按照下列方式支付購房款：（1）合同簽訂后【付款時間】日內(nèi)，買受人支付房價的【付款比例】作為定金；（2）買受人應于【付款時間】前支付房價的【付款比例】；（3）剩余房價款買受人應按照貸款銀行的要求支付。第二條貸款相關(guān)2.1貸款申請買受人應自行向貸款銀行申請貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。2.2貸款審批貸款審批的結(jié)果由貸款銀行決定，買受人應接受貸款銀行的決定。如果貸款申請未獲批準，買受人應立即一次性支付剩余房價款。2.3貸款金額與期限買受人申請的貸款金額為【貸款金額】元，貸款期限為【貸款期限】年。2.4貸款利率與還款方式貸款利率按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行，還款方式為【還款方式】。第三條房屋交付與過戶3.1房屋交付時間與條件出賣人應按照合同約定，將房屋交付給買受人。房屋交付的條件為：（1）房價款全部支付完畢；（2）貸款申請獲得批準且貸款銀行放款。3.2房屋過戶手續(xù)買受人應按照法律規(guī)定和合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應予以協(xié)助。3.3房屋過戶費用承擔買受人應承擔房屋過戶所需的一切費用。第四條房屋質(zhì)量與維修4.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起【保修期限】內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的損失，出賣人應承擔修復責任及賠償責任。4.2房屋維修責任買受人應合理使用房屋，并按照合同約定進行維修保養(yǎng)。4.3維修費用承擔房屋維修費用由買受人承擔。第五條交易雙方的權(quán)利與義務5.1出賣人的權(quán)利與義務（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照合同約定，將房屋交付給買受人；（3）提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切協(xié)助。5.2買受人的權(quán)利與義務（1）按照合同約定支付房價款；（2）合理使用房屋，并按照合同約定進行維修保養(yǎng)；（3）辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。第六條違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照合同約定交付房屋，應支付買受人違約金，違約金為房價款的【違約金比例】%。6.2買受人違約責任買受人未按照合同約定支付房價款，應支付出賣人違約金，違約金為房價款的【違約金比例】%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件（1）對方嚴重違約，導致合同無法履行；（2）不可抗力因素，如地震、火災等，導致合同無法履行。買受人或者出賣人提出解除合同的，應書面通知對方。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同履行完畢，或者合同解除、變更后，本合同即終止。第十條有關(guān)稅費的承擔10.1房屋交易稅費買受人應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。10.2貸款相關(guān)稅費買受人應承擔貸款過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于貸款評估費、貸款手續(xù)費等。第十一條房屋保險11.1房屋保險的購買買受人應自行購買房屋保險，并按照保險公司的要求支付保險費用。11.2保險費用承擔買受人應承擔房屋保險費用。第十二條雙方聯(lián)系與信息保密12.1雙方聯(lián)系方式雙方應互相提供有效的聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進行溝通。12.2信息保密條款雙方應對合同履行過程中獲得的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條其他約定13.1雙方共同認可的其他條款雙方在其他事項上達成一致的，可以以附件形式附在本合同后，作為本合同的一部分。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復印件本合同簽訂后，出賣人應向買受人提供房屋所有權(quán)證的復印件。14.2貸款合同復印件買受人應向出賣人提供與貸款銀行簽訂的貸款合同的復印件。14.3房屋買賣合同備案證明復印件本合同簽訂后，買受人應向出賣人提供房屋買賣合同備案證明的復印件。14.4其他重要文件復印件雙方認為其他需要提供的文件，可以以附件形式附在本合同后，作為本合同的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件要求：須為清晰、完整的復印件，須包含房屋所有權(quán)證的所有信息，如房屋所有權(quán)證號、房屋地址、面積等。附件二：貸款合同復印件要求：須為清晰、完整的復印件，須包含貸款合同的所有信息，如貸款金額、貸款期限、利率等。附件三：房屋買賣合同備案證明復印件要求：須為清晰、完整的復印件，須包含房屋買賣合同備案證明的所有信息，如合同備案號、備案日期等。附件四：其他重要文件復印件要求：包括但不僅限于房屋測量報告、房屋評估報告、交易雙方的身份證明文件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋；2.買受人未能按照合同約定支付房價款；3.買受人未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)；4.貸款銀行未能按照合同約定審批貸款；5.雙方未能按照合同約定履行其他義務。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為房價款的【違約金比例】%；2.損害賠償：違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；3.房屋交付：出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應支付買受人【違約金比例】%的違約金，并承擔因延遲交付導致的房屋升值損失；4.貸款手續(xù)：買受人未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)的，應支付出賣人【違約金比例】%的違約金，并承擔因延遲貸款導致的利息損失；5.其他義務：雙方未能按照合同約定履行其他義務的，應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)實際情況要求損害賠償。如買受人未能按照合同約定支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)實際情況要求損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不