2024年度個人二手房買賣合同：房屋交易的法律效力和規(guī)定說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度個人二手房買賣合同：房屋交易的法律效力和規(guī)定說明本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條房屋交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)6.2交易費用第七條房屋維修責(zé)任及期限7.1維修責(zé)任7.2維修期限第八條房屋交易違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條房屋交易合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條房屋交易合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件第十二條房屋交易合同的附則12.1合同的保管12.2合同的復(fù)印件12.3合同的修改第十三條房屋交易合同的爭議解決13.1爭議的解決方式13.2爭議的解決時間第十四條房屋交易合同的解除與終止14.1解除條件14.2終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號棟層號，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以實地查看為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為，登記日期為年月日。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息：賣方名稱：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買方信息：買方名稱：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認(rèn)，房屋交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整），包括但不限于房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三次向賣方支付房價款。具體支付安排如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，買方支付人民幣萬元作為定金；（2）自合同簽訂之日起日內(nèi)，買方支付人民幣萬元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付剩余的房價款。3.3支付時間：具體支付時間按照本合同約定的付款條款執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶時間4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的付款條款完成后日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件。4.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間完成后日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買方所有。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：賣方保證，房屋現(xiàn)狀符合我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，沒有查封、抵押等權(quán)利限制，沒有重大結(jié)構(gòu)問題，沒有重大安全隱患。5.2瑕疵聲明：賣方已向買方如實告知房屋的瑕疵，包括但不限于房屋的滲漏、裂縫、設(shè)備設(shè)施的故障等。買方在簽訂合同時已充分了解并接受房屋的現(xiàn)狀和瑕疵。第六條房屋交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等。6.2交易費用：雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于契稅、交易手續(xù)費、評估費、律師費等。費用承擔(dān)方式在本合同另有約定的，從其約定。第八條房屋交易違約責(zé)任8.1違約情形：（1）賣方未按本合同約定時間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋的；（2）賣方未如實告知買方房屋現(xiàn)狀和瑕疵的；（3）買方未按本合同約定時間、數(shù)量支付房價款的；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任：（1）賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的2%；（2）買方違約的，已支付的定金不予退還，且賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的2%；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方支付合同總價款的20%作為賠償。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民仲裁委員會申請仲裁；9.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條房屋交易合同的變更與解除10.1變更條件：（1）在合同履行過程中，因政策調(diào)整、不可抗力等客觀原因，需變更合同內(nèi)容的；（2）雙方協(xié)商一致，且不損害國家利益、社會公共利益的。10.2解除條件：（1）因政策調(diào)整、不可抗力等客觀原因，導(dǎo)致合同無法履行的；（2）雙方協(xié)商一致，且已履行完畢相關(guān)手續(xù)的。第十一條房屋交易合同的附則11.1合同的保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露；11.2合同的復(fù)印件：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；11.3合同的修改：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條房屋交易合同的爭議解決12.1爭議的解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議的解決時間：自雙方發(fā)生爭議之日起日內(nèi)，未能通過協(xié)商解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十三條房屋交易合同的解除與終止13.1解除條件：（1）合同約定的房屋交付時間已過，賣方未交付房屋的；（2）合同約定的過戶時間已過，雙方未辦理完畢過戶手續(xù)的；（3）一方明確表示不再履行合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.2終止條件：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的；（2）雙方協(xié)商一致，且已履行完畢相關(guān)手續(xù)的。第十四條房屋交易合同的終止14.1終止條件：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的；（2）雙方協(xié)商一致，且已履行完畢相關(guān)手續(xù)的。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如涉及到專業(yè)性較強(qiáng)的環(huán)節(jié)，如房屋評估、交易手續(xù)辦理等，雙方同意可以邀請具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個人介入?yún)f(xié)助。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、交易手續(xù)辦理、法律咨詢等，具體介入事項由雙方協(xié)商確定。第二條第三方選擇及委托2.1第三方選擇：雙方應(yīng)共同選擇第三方，如雙方無法達(dá)成一致，可向房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)行業(yè)協(xié)會尋求推薦。2.2委托：雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照約定支付第三方服務(wù)費用。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，認(rèn)真履行相關(guān)職責(zé)，確保房屋交易過程的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對合同履行過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣萬元整。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方僅為甲乙方的委托服務(wù)對象，不具有任何合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)獨立承擔(dān)合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系：如中介方參與本合同的履行，第三方與中介方僅為合作關(guān)系，第三方不應(yīng)被視為中介方的代理人或雇員。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更：如雙方同意變更第三方介入的事項或范圍，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除：如雙方同意解除第三方介入，應(yīng)提前天通知第三方，并按照委托協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時間：自雙方發(fā)生爭議之日起日內(nèi)，未能通過協(xié)商解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的附則7.1合同的保管：第三方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露；7.2合同的復(fù)印件：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力；7.3合同的修改：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀說明書附件四：房屋交易價格確認(rèn)書附件五：定金支付憑證附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件八：第三方服務(wù)委托協(xié)議附件九：房屋交易稅費清單附件十：房屋交易手續(xù)費用支付憑證附件十一：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書附件十二：房屋交易合同變更協(xié)議附件十三：房屋交易合同解除協(xié)議附件十四：房屋交易合同終止協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。3.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、家具等。4.房屋交易價格確認(rèn)書：雙方確認(rèn)的房屋交易價格，不得高于市場評估價。5.定金支付憑證：買方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。6.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的時間、地點和條件。7.房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書：買方授權(quán)第三方辦理過戶手續(xù)的書面文件。8.第三方服務(wù)委托協(xié)議：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、責(zé)任和限額等。9.房屋交易稅費清單：詳細(xì)列出房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費項目和金額。10.房屋交易手續(xù)費用支付憑證：支付房屋交易手續(xù)費用的憑證。11.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書：明確房屋維修責(zé)任和期限。12.房屋交易合同變更協(xié)議：雙方簽訂的變更合同內(nèi)容的書面文件。13.房屋交易合同解除協(xié)議：雙方簽訂的解除合同的書面文件。14.房屋交易合同終止協(xié)議：雙方簽訂的終止合同的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按合同約定時間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋的；2.賣方未如實告知買方房屋現(xiàn)狀和瑕疵的；3.買方未按合同約定時間、數(shù)量支付房價款的；4.第三方未按委托協(xié)議約定履行職責(zé)的；5.雙方未按合同約定履行義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的2%；2.買方違約的，已支付的定金不予退還，且賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的2%；3.第三方違約的，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任，如無約定，第三方對合同履行過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣萬元整；4.雙方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方支付合同總價款的20%作為賠償。示例說明：如賣方未按合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的2%。例如，如果房價款為100萬元，則違約金為2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.