2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃變更條款詳細(xì)合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃變更條款詳細(xì)合同一本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租金調(diào)整條款3.1租金調(diào)整時(shí)間3.2租金調(diào)整幅度3.3租金調(diào)整依據(jù)第四條租賃變更4.1變更情形4.2變更程序4.3變更生效時(shí)間第五條合同解除5.1解除情形5.2解除程序5.3解除后責(zé)任處理第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人保險(xiǎn)7.2出租人保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條維修責(zé)任8.1出租人維修責(zé)任8.2承租人維修責(zé)任第九條合同變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更9.2合同轉(zhuǎn)讓第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3適用法律第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3通知與送達(dá)第十三條合同的簽署與備案13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3備案手續(xù)第十四條合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分發(fā)14.3合同資料保密第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)大門正對(duì)_______路，地處_______商圈，鄰近_______（附近重要地標(biāo)）。物業(yè)為一棟_______層建筑，總建筑面積為_______平方米，其中租賃面積為_______平方米。物業(yè)用途為_______（具體業(yè)態(tài)）。1.2租賃面積承租人租賃的物業(yè)面積為_______平方米，具體房間號(hào)和面積分配見附件一。1.3租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確租賃期限及租金等事項(xiàng)。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元人民幣，租金總計(jì)為每月_______元人民幣。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。2.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。如承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條租金調(diào)整條款3.1租金調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為租賃期滿后，雙方續(xù)簽租賃合同時(shí)。3.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為根據(jù)市場行情及物業(yè)管理成本的變化進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。3.3租金調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為市場行情報(bào)告及物業(yè)管理成本的變動(dòng)情況，由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)。第四條租賃變更4.1變更情形租賃期間，如承租人需要變更租賃面積、租賃用途或其他租賃條款，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)。4.2變更程序出租人在收到承租人的書面申請(qǐng)后，應(yīng)在十五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)承租人。如出租人同意變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并明確變更后的租賃條款。4.3變更生效時(shí)間租賃變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第五條合同解除5.1解除情形合同解除的情形包括：（1）租賃期滿，承租人未續(xù)租；（2）承租人提前解除合同，但需提前一個(gè)月通知出租人；（3）出租人因物業(yè)拆除、重建等原因需要解除合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。5.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并在解除合同前辦理相關(guān)手續(xù)。5.3解除后責(zé)任處理合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。出租人應(yīng)在合同解除后_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租人已支付的租金及押金。因合同解除導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1違約情形違約情形包括：（1）出租人未按約定提供物業(yè)，影響承租人正常經(jīng)營的；（2）承租人未按約定支付租金，逾期超過_______日的；（3）雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他違約情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失和預(yù)期利益等。第八條維修責(zé)任8.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。共用部位包括但不限于：樓房結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施、公共通道、綠化區(qū)域等。8.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及裝修的維修、保養(yǎng)。如因承租人原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第九條合同變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。合同變更生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日起。9.2合同轉(zhuǎn)讓承租人不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括：提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、提供受讓人資料、辦理相關(guān)合同變更手續(xù)。第十條保險(xiǎn)責(zé)任10.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)為其租賃范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及人員購買保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋租賃期間。如承租人未購買保險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及損失。10.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)為其物業(yè)購買保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋租賃期間。如出租人未購買保險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及損失。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)承租人和出租人各自承擔(dān)其購買保險(xiǎn)的費(fèi)用。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）租賃期滿，承租人未續(xù)租；（2）承租人提前解除合同，但需提前一個(gè)月通知出租人；（3）出租人因物業(yè)拆除、重建等原因需要解除合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)清單、租賃面積明細(xì)、租金支付證明等。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3通知與送達(dá)雙方通訊地址為合同簽訂時(shí)所提供的地址。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。通知在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。13.3備案手續(xù)合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十四條合同的保管14.1合同正本保管本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同正本應(yīng)妥善保管，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于不正當(dāng)目的。14.2合同副本分發(fā)本合同副本一式_______份，分發(fā)給雙方指定的代表或部門。14.3合同資料保密雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單該附件詳細(xì)列出了租賃物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于物業(yè)的地址、面積、樓層、用途等。承租人應(yīng)仔細(xì)核對(duì)清單上的信息，確保與實(shí)際租賃的物業(yè)相符。附件二：租賃面積明細(xì)該附件詳細(xì)列出了租賃物業(yè)的面積分配情況，包括各房間的面積、用途等。承租人應(yīng)根據(jù)附件中的明細(xì)進(jìn)行使用，并確保租賃面積與合同約定的面積相符。附件三：租金支付證明該附件用于證明承租人按約定的周期和方式支付租金。出租人應(yīng)妥善保管支付證明，以備日后查證。附件四：維修記錄該附件用于記錄物業(yè)的維修情況，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。出租人應(yīng)定期更新維修記錄，以備承租人查詢。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)該附件用于證明承租人已購買了租賃范圍內(nèi)的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋租賃期間。出租人應(yīng)核對(duì)保險(xiǎn)單據(jù)，確保保險(xiǎn)的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租人未按約定提供物業(yè)，影響承租人正常經(jīng)營的；2.承租人未按約定支付租金，逾期超過一定期限的；3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；4.法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他違約情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；2.損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失和預(yù)期利益等；3.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果出租人未按約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)權(quán)利，并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用物業(yè)的時(shí)間范圍。4.租金：指承租人支付給出租人的物業(yè)使用費(fèi)用。5.違約：指違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。1.出租人：指擁有物業(yè)權(quán)利，