補(bǔ)充協(xié)議中的按揭權(quán)利義務(wù)說明要點(diǎn)

補(bǔ)充協(xié)議中的按揭權(quán)利義務(wù)說明要點(diǎn)合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________一、按揭權(quán)屬的確認(rèn)1.甲方同意將其名下的__________（房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證/其他抵押物）作為本合同的抵押物，為乙方提供按揭擔(dān)保。2.甲方保證所提供的抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并未設(shè)定任何優(yōu)先權(quán)。3.乙方對甲方提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，在甲方未按時履行合同義務(wù)時，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償。二、按揭權(quán)益的轉(zhuǎn)讓1.在本合同有效期內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，應(yīng)提前書面通知乙方，并征得乙方同意。2.甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)益時，應(yīng)保證受讓人符合主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的要求，并能繼續(xù)履行按揭擔(dān)保義務(wù)。3.乙方對甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)益的行為不承擔(dān)任何責(zé)任，但有權(quán)要求甲方承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致的風(fēng)險和損失。三、按揭責(zé)任的履行1.甲方應(yīng)按照主合同約定的還款方式和期限履行還款義務(wù)。（1）要求甲方支付逾期利息、違約金等；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償；（3）向甲方追償因未履行還款義務(wù)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.甲方因履行還款義務(wù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、評估費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。四、按揭解除及抵押物的處理1.在甲方按約定履行完還款義務(wù)后，乙方應(yīng)按照主合同約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)。2.抵押物解除抵押后，甲方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的過戶手續(xù)。3.抵押物解除抵押及權(quán)屬證書過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。五、合同的變更、解除和終止1.本補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。2.在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除或終止本補(bǔ)充協(xié)議。3.本補(bǔ)充協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照主合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保合同的平穩(wěn)過渡。六、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證/其他抵押物權(quán)屬證明文件4.主合同文本5.本補(bǔ)充協(xié)議文本6.抵押物評估報(bào)告7.抵押物登記證明文件8.還款計(jì)劃表9.授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行還款義務(wù)，包括但不限于逾期還款、未還款。2.甲方未按約定提供抵押物，或提供的抵押物權(quán)屬有瑕疵。3.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)益。4.甲方未按約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)。5.甲方未按約定辦理權(quán)屬證書過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指借款人將其名下的房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，向貸款人申請貸款的行為。2.抵押物：指借款人提供作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物在借款人未按約定履行還款義務(wù)時享有的優(yōu)先受償權(quán)。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對主合同中的條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物權(quán)屬有爭議：要求甲方提供權(quán)屬證明文件，如無法提供，則要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.甲方未按約定履行還款義務(wù)：根據(jù)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，向甲方追償逾期利息、違約金等，并有權(quán)依法處置抵押物。3.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓權(quán)益：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依法處置抵押物優(yōu)先受償。4.抵押物解除抵押及權(quán)屬證書過戶產(chǎn)生糾紛：參照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及損失。五、所有應(yīng)用場景