杭州市二手房合同效力

杭州市二手房合同效力合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________。1.2甲方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情形。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的為自住/投資，乙方具備購(gòu)房資格。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度予以支付。第三條過(guò)戶及交房3.1雙方應(yīng)共同向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。3.2過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。（1）房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)明顯破損；（2）房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)已結(jié)清費(fèi)用；（4）房屋內(nèi)無(wú)任何租賃、抵押、債務(wù)等法律糾紛。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。4.2若甲方在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛、法律訴訟等影響過(guò)戶的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3若乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.家具、家電清單7.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)8.貸款合同（如有）9.物業(yè)、水電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用結(jié)清證明10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛、法律訴訟等影響過(guò)戶的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.甲方未按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。3.甲方未按照約定將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按照約定用途使用房屋。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房屋所有者再次交易的房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.首付款：乙方在購(gòu)房過(guò)程中一次性支付給甲方的部分房款。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.違約行為：違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶費(fèi)用不明：雙方應(yīng)提前明確過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で髮I(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)解。2.房屋交付不合格：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將符合交付條件的房屋交付給乙方，如不符合條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.貸款進(jìn)度緩慢：乙方應(yīng)提前與貸款銀行溝通，了解貸款進(jìn)度，確保按時(shí)支付剩余房款。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：如遇產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)共同解決，必要時(shí)可