2024年度二手房出售裝修改造費用補償協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售裝修改造費用補償協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2出售1.3裝修改造費用1.4補償協(xié)議2.合同主體2.1出售方2.2購買方3.二手房出售裝修改造費用補償協(xié)議3.1裝修改造費用的補償標(biāo)準(zhǔn)3.2裝修改造費用的計算方式3.3裝修改造費用的支付方式4.裝修改造費用的補償條件4.1符合補償條件的裝修改造項目4.2不符合補償條件的裝修改造項目5.裝修改造費用的申請與審批5.1申請裝修改造費用補償?shù)牧鞒?.2裝修改造費用補償?shù)膶徟鞒?.裝修改造費用的支付與退還6.1裝修改造費用支付的時間和方式6.2裝修改造費用退還的條件和流程7.合同的履行與監(jiān)督7.1出售方的義務(wù)和責(zé)任7.2購買方的義務(wù)和責(zé)任8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序9.違約責(zé)任9.1出售方違約的責(zé)任9.2購買方違約的責(zé)任10.爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2爭議解決的適用法律11.合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件12.保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密義務(wù)的期限和條件13.附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補充14.其他條款14.1合同的適用法律14.2合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房本合同所稱二手房是指出售方擁有并愿意出售的、已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的存量住宅。1.2出售本合同所稱出售是指出售方將二手房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方，購買方支付房價款的行為。1.3裝修改造費用本合同所稱裝修改造費用是指購買方在購買二手房后，為改善房屋居住條件或滿足個人需求，對房屋進行裝修改造所產(chǎn)生的費用。1.4補償協(xié)議本合同所稱補償協(xié)議是指出售方和購買方在房屋出售過程中，就裝修改造費用所達成的協(xié)議，用以明確雙方在裝修改造費用方面的權(quán)利和義務(wù)。第二條合同主體2.1出售方本合同出售方為（出售方姓名），身份證號為（出售方身份證號碼），擁有并愿意出售的二手房位于（房屋地址），房屋所有權(quán)證號為（房屋所有權(quán)證號碼）。2.2購買方本合同購買方為（購買方姓名），身份證號為（購買方身份證號碼），愿意購買出售方的二手房，并支付房價款。第三條二手房出售裝修改造費用補償協(xié)議3.1裝修改造費用的補償標(biāo)準(zhǔn)裝修改造費用的補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米（補償標(biāo)準(zhǔn)金額），以房屋建筑面積（房屋建筑面積）為計算基數(shù)。3.2裝修改造費用的計算方式裝修改造費用=房屋建筑面積×補償標(biāo)準(zhǔn)金額。3.3裝修改造費用的支付方式裝修改造費用補償款在購買方支付房價款時一并支付，由出售方扣除。第四條裝修改造費用的補償條件4.1符合補償條件的裝修改造項目符合補償條件的裝修改造項目包括：（1）主體結(jié)構(gòu)改造；（2）隱蔽工程改造；（3）重要的使用功能改造；（4）影響房屋使用安全的裝修改造。4.2不符合補償條件的裝修改造項目不符合補償條件的裝修改造項目包括：（1）一般性的墻面、地面、天花板裝修；（2）家具、家電的購置；（3）非主體結(jié)構(gòu)的改動；（4）其他不影響房屋使用安全、使用功能的裝修改造。第五條裝修改造費用的申請與審批5.1申請裝修改造費用補償?shù)牧鞒藤徺I方如需申請裝修改造費用補償，應(yīng)向出售方提出書面申請，并提供相關(guān)裝修改造項目的資料。5.2裝修改造費用補償?shù)膶徟鞒坛鍪鄯綉?yīng)在收到購買方申請后（審批期限）內(nèi)審批完畢，并將審批結(jié)果通知購買方。第六條裝修改造費用的支付與退還6.1裝修改造費用支付的時間和方式裝修改造費用補償款在購買方支付房價款時一并支付，由出售方扣除。6.2裝修改造費用退還的條件和流程如購買方所進行的裝修改造項目不符合補償條件，出售方應(yīng)在購買方提供相關(guān)資料后（退還期限）內(nèi)，將不符合補償條件的裝修改造費用退還給購買方。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1出售方的義務(wù)和責(zé)任出售方應(yīng)保證二手房的真實性、合法性，如因房屋本身問題導(dǎo)致的糾紛，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出售方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。8.2購買方的義務(wù)和責(zé)任購買方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款，并按照約定的條件接受房屋。購買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)配合出售方完成房屋過戶手續(xù)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1出售方違約的責(zé)任出售方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購買方支付房價款總額的（違約金比例）作為違約金。10.2購買方違約的責(zé)任購買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出售方支付房價款總額的（違約金比例）作為違約金。第十一條爭議解決11.1合同爭議的解決方式合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。11.2爭議解決的適用法律合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同的失效條件合同失效的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他不愿公開的信息。13.2保密義務(wù)的期限和條件雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。第十四條附則14.1合同的附件附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、裝修改造費用補償協(xié)議等。14.2合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。本合同一式兩份，出售方和購買方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：房屋評估、交易手續(xù)辦理、資金監(jiān)管、房屋過戶等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易的安全、順利進行。2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不應(yīng)受任何一方的非法影響，確保評估、辦理等行為的客觀性、公正性。2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙雙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息和相關(guān)資料，供第三方進行評估、辦理等行為。3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方服務(wù)費用。3.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方完成交易手續(xù)，包括但不限于提供證件、資料等。3.4甲乙雙方對第三方介入過程中獲知的對方信息予以保密，不得泄露給第三方以外的任何個人或組織。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費用的（倍數(shù)）。4.2第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的最高金額不超過（金額）。4.3甲乙雙方對于第三方的賠償責(zé)任限額有特殊約定的，從其約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。5.2第三方與甲乙方的關(guān)系不構(gòu)成任何形式的代理關(guān)系，第三方不應(yīng)代表任何一方行事。5.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如與甲乙方發(fā)生糾紛，第三方應(yīng)自行解決，甲乙方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件按照雙方約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在介入終止后，仍應(yīng)履行對其職責(zé)有關(guān)的義務(wù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助甲乙雙方解決后續(xù)問題等。第七條違約責(zé)任7.1第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。違約金的計算方式按照雙方約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2甲乙雙方違約的責(zé)任甲乙雙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金。違約金的計算方式按照雙方約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。8.2爭議解決的適用法律爭議的解決適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.3合同的失效條件合同失效的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中甲乙雙方及第三方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他不愿公開的信息。10.2保密義務(wù)的期限和條件甲乙雙方及第三方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。第十一條附則11.1合同的附件附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、裝修改造費用補償協(xié)議等。11.2合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：裝修改造費用補償協(xié)議附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：評估報告附件六：過戶申請表附件七：資金監(jiān)管協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證附件一應(yīng)為主體的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明出售方對房屋擁有所有權(quán)。2.房屋買賣合同附件二應(yīng)詳細列明房屋的基本情況、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)等。3.裝修改造費用補償協(xié)議附件三應(yīng)詳細列明裝修改造費用的補償標(biāo)準(zhǔn)、計算方式以及支付方式等。4.第三方服務(wù)協(xié)議附件四應(yīng)詳細列明第三方服務(wù)的范圍、義務(wù)和責(zé)任、服務(wù)費用等。5.評估報告附件五應(yīng)詳細列明房屋的評估過程、評估結(jié)果及相關(guān)建議。6.過戶申請表附件六應(yīng)詳細列明過戶所需的信息、材料及辦理流程。7.資金監(jiān)管協(xié)議附件七應(yīng)詳細列明資金監(jiān)管的流程、責(zé)任劃分及違約處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)。2.購買方未按約定時間支付房價款。3.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約金的計算方式按照雙方約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。示例說明：如出售方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。違約方應(yīng)向購買方支付房價款總額的（百分比）作為違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理房屋所有權(quán)證的存量住宅。2.出售：指出售方將二手房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方，購買方支付房