二零二四年度二手房交易違約金計算方式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易違約金計算方式本合同目錄一覽1.違約金計算方式1.1計算公式1.2計算基數(shù)1.3計算時間1.4計算比例2.違約金支付時間2.1違約發(fā)生后的支付時間2.2支付方式3.違約金支付對象3.1支付對象確定3.2支付對象變更4.違約金計算的起始時間4.1起始時間確定4.2起始時間變更5.違約金的上限5.1上限金額確定5.2上限金額調(diào)整6.違約金的計算周期6.1計算周期確定6.2計算周期調(diào)整7.違約金的退還條件7.1退還條件確定7.2退還條件變更8.違約金的爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.違約金的支付責(zé)任9.1支付責(zé)任確定9.2支付責(zé)任免除10.違約金的強制執(zhí)行10.1強制執(zhí)行條件10.2強制執(zhí)行程序11.違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系11.1違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系11.2違約金與損害賠償?shù)挠嬎惴绞?2.違約金的稅收處理12.1稅收處理方式12.2稅收承擔(dān)責(zé)任13.違約金的合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.違約金的解除合同條件14.1解除合同條件14.2解除合同程序第一部分：合同如下：1.違約金計算方式1.1計算公式1.1.1逾期付款違約金計算公式：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金率1.1.2逾期交房違約金計算公式：合同總價×逾期交房天數(shù)×逾期交房違約金率1.2計算基數(shù)1.2.1逾期付款違約金基數(shù)為逾期付款金額1.2.2逾期交房違約金基數(shù)為合同總價1.3計算時間1.3.1逾期付款違約金計算時間為逾期付款之日起至實際付款之日止1.3.2逾期交房違約金計算時間為逾期交房之日起至實際交房之日止1.4計算比例1.4.1逾期付款違約金比例為萬分之五1.4.2逾期交房違約金比例為萬分之五2.違約金支付時間2.1違約發(fā)生后的支付時間2.1.1逾期付款違約金應(yīng)在逾期付款之日起十個工作日內(nèi)支付2.1.2逾期交房違約金應(yīng)在逾期交房之日起十個工作日內(nèi)支付2.2支付方式2.2.1違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬2.2.2買方/賣方（根據(jù)實際情況選擇）應(yīng)提供有效的銀行賬戶信息3.違約金支付對象3.1支付對象確定3.1.1逾期付款違約金支付對象為買方3.1.2逾期交房違約金支付對象為賣方3.2支付對象變更3.2.1如買方/賣方（根據(jù)實際情況選擇）因特殊情況無法收取違約金，可與對方協(xié)商變更支付對象4.違約金計算的起始時間4.1起始時間確定4.1.1逾期付款違約金計算起始時間為逾期付款之日起4.1.2逾期交房違約金計算起始時間為逾期交房之日起4.2起始時間變更4.2.1如雙方協(xié)商一致，可對違約金計算起始時間進行變更5.違約金的上限5.1上限金額確定5.1.1逾期付款違約金上限金額為合同總價的五百分之一5.1.2逾期交房違約金上限金額為合同總價的五百分之一5.2上限金額調(diào)整5.2.1如雙方協(xié)商一致，可對違約金上限金額進行調(diào)整6.違約金的計算周期6.1計算周期確定6.1.1逾期付款違約金計算周期為一個月6.1.2逾期交房違約金計算周期為一個月6.2計算周期調(diào)整6.2.1如雙方協(xié)商一致，可對違約金計算周期進行調(diào)整7.違約金的退還條件7.1退還條件確定7.1.1在買方/賣方（根據(jù)實際情況選擇）按約履行合同義務(wù)后，違約金應(yīng)予以退還7.2退還條件變更7.2.1如雙方協(xié)商一致，可對違約金退還條件進行變更8.違約金的爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約金相關(guān)的爭議8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，雙方可依法向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁8.4訴訟解決8.4.1如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟9.違約金的支付責(zé)任9.1支付責(zé)任確定9.1.1買方/賣方（根據(jù)實際情況選擇）未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金支付責(zé)任9.2支付責(zé)任免除9.2.1因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約金支付責(zé)任10.違約金的強制執(zhí)行10.1強制執(zhí)行條件10.1.1買方/賣方（根據(jù)實際情況選擇）未按合同約定支付違約金的，對方可申請法院強制執(zhí)行10.2強制執(zhí)行程序10.2.1申請強制執(zhí)行應(yīng)按照相關(guān)法律程序進行，包括但不限于提交申請書、提供相關(guān)證據(jù)等11.違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系11.1違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系11.1.1違約金視為對守約方因違約所造成的直接損失的補償，不涉及間接損失11.2違約金與損害賠償?shù)挠嬎惴绞?1.2.1如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求損害賠償12.違約金的稅收處理12.1稅收處理方式12.1.1違約金稅收處理按照相關(guān)稅法規(guī)定執(zhí)行12.2稅收承擔(dān)責(zé)任12.2.1買方/賣方（根據(jù)實際情況選擇）應(yīng)依法承擔(dān)違約金相關(guān)的稅收責(zé)任13.違約金的合同變更13.1合同變更條件13.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議13.2合同變更程序13.2.1合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項14.違約金的解除合同條件14.1解除合同條件14.1.1買方/賣方（根據(jù)實際情況選擇）嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同14.2解除合同程序14.2.1解除合同應(yīng)按照合同約定的程序進行，或者依法向人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，第三方參與并影響合同的履行。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任上限。2.2第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)合同約定、法律規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.第三方介入的附加說明條款3.1第三方介入的程序3.1.1第三方介入應(yīng)遵循合同約定或相關(guān)法律規(guī)定，包括但不限于通知、協(xié)商、同意等程序。3.2第三方介入的條件3.2.1第三方介入的條件由合同約定或法律規(guī)定，包括但不限于甲乙雙方的協(xié)商一致、單方解除合同等。3.3第三方介入后的權(quán)利義務(wù)3.3.1第三方介入后，享有合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.4第三方介入的終止條件3.4.1第三方介入終止條件由合同約定或法律規(guī)定，包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙方獨立簽訂合同，甲乙方之間的事務(wù)不影響第三方與甲乙方的關(guān)系。4.2第三方與中介方等的關(guān)系4.2.1第三方與中介方等的關(guān)系由合同約定或法律規(guī)定，包括但不限于委托、合作等關(guān)系。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款5.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條款，包括但不限于第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。5.2第三方介入的說明5.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方說明合同約定的第三方介入條款，確保第三方明確了解其權(quán)利義務(wù)。6.第三方責(zé)任的免除6.1第三方責(zé)任的免除條件6.1.1第三方在履行合同過程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o法履行義務(wù)，免除其責(zé)任。6.2第三方責(zé)任的免除程序6.2.1第三方責(zé)任的免除應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定進行，包括但不限于通知、協(xié)商等程序。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議類型7.1.1第三方介入的爭議包括但不限于第三方未履行義務(wù)、第三方權(quán)利受到侵害等。7.2第三方介入的爭議解決方式7.2.1第三方介入的爭議解決方式由合同約定或法律規(guī)定，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入的合同變更條件8.1.1第三方介入的合同變更條件由合同約定或法律規(guī)定，包括但不限于甲乙雙方的協(xié)商一致、第三方同意等。8.2第三方介入的合同變更程序8.2.1第三方介入的合同變更程序由合同約定或法律規(guī)定，包括但不限于通知、協(xié)商、第三方同意等。9.第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件9.1.1第三方介入的合同解除條件由合同約定或法律規(guī)定，包括但不限于甲乙雙方的協(xié)商一致、第三方單方解除等。9.2第三方介入的合同解除程序9.2.1第三方介入的合同解除程序由合同約定或法律規(guī)定，包括但不限于通知、協(xié)商、第三方同意等。10.第三方介入的后合同義務(wù)10.1第三方介入的后合同義務(wù)10.1.1第三方在合同解除或履行完畢后，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定，履行后合同義務(wù)。10.2第三方介入的后合同義務(wù)的履行10.2.1第三方介入的后合同義務(wù)的履行應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定進行，包括但不限于通知、協(xié)商等程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同1.1詳細要求：包含房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋交易價格、付款方式及時間、交房時間等。1.2附件說明：該附件為二手房交易的核心文件，明確了房屋買賣的基本條款和條件。2.附件二：違約金計算公式說明2.1詳細要求：詳細闡述違約金的計算方式，包括逾期付款違約金和逾期交房違約金的計算公式。2.2附件說明：該附件用于明確違約金的計算方法，以便雙方在發(fā)生違約時進行計算。3.附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明3.1詳細要求：證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的文件，包含房屋所有權(quán)人信息、轉(zhuǎn)移時間等。3.2附件說明：該附件用于證明房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，是房屋買賣合同的重要組成部分。4.附件四：支付憑證4.1詳細要求：包含支付金額、支付時間、支付方式等詳細信息。4.2附件說明：該附件用于證明買賣雙方支付款項的合法性和有效性。5.附件五：交房確認書5.1詳細要求：確認房屋交付的時間、狀態(tài)等信息。5.2附件說明：該附件用于確認房屋交付的情況，是交房過程的重要文件。6.附件六：違約金支付證明6.1詳細要求：證明買賣雙方按照合同約定支付違約金的相關(guān)信息。6.2附件說明：該附件用于證明違約金支付的合法性和有效性。7.附件七：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明7.1詳細要求：證明第三方機構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)等。7.2附件說明：該附件用于確認第三方機構(gòu)的合法性和專業(yè)性，以確保合同履行的順利進行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按合同約定時間支付房款責(zé)任認定：買方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如未按時支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金。示例說明：若合同約定買方應(yīng)在2024年6月30日前支付房款，買方未能按時支付，則應(yīng)按照違約金計算公式支付逾期付款違約金。2.違約行為：賣方未按合同約定時間交付房屋責(zé)任認定：賣方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如未按時交付，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在2024年7月31日前交付房屋，賣方未能按時交付，則應(yīng)按照違約金計算公式支付逾期交房違約金。3.違約行為：買方未按合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認定：買方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若合同約定買方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)，買方未能配合，則應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.違約行為：賣方未按合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認定：賣方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，賣方未能保證，則應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。5.違約行為：第三方未按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若合同約定中介方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，中介方未能協(xié)助，則應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。全文完。二零二四年度二手房交易違約金計算方式1本合同目錄一覽1.二手房交易違約金計算方式1.1違約金的定義1.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)1.2.1逾期交付房屋的違約金計算1.2.2逾期支付購房款的違約金計算1.2.3解除合同的違約金計算1.3違約金的支付方式和時間1.4違約金的調(diào)整和變更第一部分：合同如下：1.二手房交易違約金計算方式1.1違約金的定義本合同中違約金是指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照本合同約定計算的違約責(zé)任金額。1.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)1.2.1逾期交付房屋的違約金計算賣方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)計算違約金，計算公式為：逾期交付違約金=房屋成交價格×0.01%×逾期交付天數(shù)。1.2.2逾期支付購房款的違約金計算買方逾期支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額計算違約金，計算公式為：逾期支付違約金=逾期支付金額×0.05%。1.2.3解除合同的違約金計算任何一方解除合同時，應(yīng)當(dāng)按照解除合同給對方造成的實際損失計算違約金。1.3違約金的支付方式和時間違約方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，按照計算出的違約金金額支付給守約方。違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息由守約方提供。1.4違約金的調(diào)整和變更本合同簽訂后，如因國家法律法規(guī)變化導(dǎo)致違約金計算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，違約方應(yīng)當(dāng)按照變化后的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。雙方可以通過協(xié)商一致的方式調(diào)整或變更違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。2.違約金的限額本合同約定的違約金限額為房屋成交價格的10%。任何一方違約時，違約金金額不得超過該限額。3.違約金的優(yōu)先扣除守約方在履行合同過程中發(fā)生損失的，違約方支付的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)支付不足部分。4.違約金的免除任何一方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時通知對方并采取合理措施減少損失。5.違約金的爭議解決雙方因違約金事項發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.違約金的稅收問題違約金支付過程中涉及的稅收問題，按照國家和地方稅收法律法規(guī)的規(guī)定辦理。7.其他約定本合同未涉及的事項，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方可以在補充協(xié)議中約定與違約金相關(guān)的事項。8.違約金的支付時間違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿后的五個工作日內(nèi)，按照本合同約定的計算方式計算違約金，并支付給守約方。9.違約金的逾期支付違約方逾期支付違約金的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)，每天加收應(yīng)付違約金的0.05%作為逾期支付的違約金。10.違約金的免除守約方在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的情況，應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除違約方的違約責(zé)任。11.違約金的返還如因違約方違約導(dǎo)致合同解除，守約方在收到違約金后，應(yīng)按照合同約定返還已收到的購房款或者其他款項。12.違約金的支付憑證違約方支付違約金后，應(yīng)當(dāng)向守約方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或者其他支付憑證，以證明違約金已經(jīng)支付。13.違約金的稅務(wù)處理違約金支付過程中涉及的稅務(wù)問題，按照國家和地方稅務(wù)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。14.違約金的適用法律本合同違約金相關(guān)事項的適用法律為中華人民共和國法律。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等。16.第三方介入的責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任的限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方之間的約定確定。如甲乙方與第三方之間的約定未明確責(zé)任限額，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方從本合同中獲得的經(jīng)濟利益。18.第三方介入的額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款包括但不限于：18.1第三方介入的具體事項和職責(zé)；18.2第三方履行職責(zé)的時間和方式；18.3第三方未履行職責(zé)的后果和責(zé)任；18.4第三方與甲乙方之間的糾紛解決方式。19.第三方責(zé)任的免除第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行其職責(zé)，經(jīng)甲乙方同意，可以免除其責(zé)任。20.第三方與甲乙方的劃分說明第三方在本合同履行過程中，與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：20.1第三方負責(zé)的事項，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；20.2甲乙方負責(zé)的事項，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；20.3第三方與甲乙方共同負責(zé)的事項，按照雙方的約定分擔(dān)責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決甲乙方與第三方之間因本合同履行發(fā)生的爭議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的稅收問題第三方在本合同履行過程中涉及的稅收問題，按照國家和地方稅收法律法規(guī)的規(guī)定辦理。23.第三方介入的其他約定本合同未涉及的事項，甲乙方與第三方可以在補充協(xié)議中約定。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。24.第三方介入的適用法律本合同第三方介入相關(guān)事項的適用法律為中華人民共和國法律。如有爭議，甲乙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。25.第三方介入的合同修改本合同第三方介入的相關(guān)條款，甲乙方可以根據(jù)實際情況進行修改。修改后的條款經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋買賣合同房屋買賣合同附件一：房屋現(xiàn)狀說明房屋買賣合同附件二：交易稅費明細2.購房款支付憑證附件購房款支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證購房款支付現(xiàn)金收據(jù)3.房屋交付附件房屋交付通知書房屋交付驗收單4.違約金計算證明附件逾期交付違約金計算證明逾期支付購房款違約金計算證明解除合同違約金計算證明5.第三方介入附件中介服務(wù)合同復(fù)印件評估機構(gòu)評估報告復(fù)印件貸款機構(gòu)貸款合同復(fù)印件稅務(wù)機關(guān)稅收繳納憑證復(fù)印件6.其他相關(guān)附件房屋買賣合同補充協(xié)議房屋買賣合同變更協(xié)議房屋買賣合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期交付房屋違約責(zé)任：按照合同約定的違約金計算方式計算違約金。示例說明：賣方約定在2024年6月30日前交付房屋，如逾期交付，則應(yīng)按照每日房屋成交價格的0.01%計算違約金。2.逾期支付購房款違約責(zé)任：按照合同約定的違約金計算方式計算違約金。示例說明：買方約定在2024年6月30日前支付購房款，如逾期支付，則應(yīng)按照逾期支付金額的0.05%計算違約金。3.解除合同違約責(zé)任：按照合同約定的違約金計算方式計算違約金，并根據(jù)合同約定返還已支付的購房款或其他款項。示例說明：雙方約定在合同履行過程中任何一方有權(quán)解除合同，如一方解除合同，則應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式計算違約金，并返還已支付的購房款。4.第三方未履行職責(zé)違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)責(zé)任。示例說明：中介方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法順利履行，則中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房交易違約金計算方式2本合同目錄一覽第一條違約金計算的基本原則1.1違約金的計算以實際損失為基礎(chǔ)1.2違約金計算應(yīng)符合合同的約定1.3違約金計算應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第二條違約金的計算方式2.1逾期交付房屋的違約金計算2.1.1逾期交付房屋的違約金計算公式2.1.2逾期交付房屋的違約金計算周期2.1.3逾期交付房屋的違約金計算上限2.2逾期支付購房款的違約金計算2.2.1逾期支付購房款的違約金計算公式2.2.2逾期支付購房款的違約金計算周期2.2.3逾期支付購房款的違約金計算上限2.3逾期辦理過戶手續(xù)的違約金計算2.3.1逾期辦理過戶手續(xù)的違約金計算公式2.3.2逾期辦理過戶手續(xù)的違約金計算周期2.3.3逾期辦理過戶手續(xù)的違約金計算上限第三條違約金的支付方式3.1違約金支付的期限3.2違約金支付的金額3.3違約金支付的方式第四條違約金的調(diào)整4.1調(diào)整違約金的情形4.2調(diào)整違約金的方式第五條違約金的爭議解決5.1違約金爭議的解決方式5.2違約金爭議的解決期限第六條違約金的免除6.1免除違約金的情形第七條違約金的強制執(zhí)行7.1違約金強制執(zhí)行的條件7.2違約金強制執(zhí)行的程序第八條違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系第九條違約金與定金的關(guān)系第十條違約金與罰金的關(guān)系第十一條違約金的稅收問題第十二條違約金的保密條款第十三條違約金的其他規(guī)定第十四條違約金的解除條款第一部分：合同如下：第一條違約金計算的基本原則1.1違約金的計算以實際損失為基礎(chǔ)雙方同意，違約金是根據(jù)守約方因違約行為所遭受的實際經(jīng)濟損失來計算的。實際損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利潤、房屋租賃費用、過戶費用等。1.2違約金計算應(yīng)符合合同的約定雙方同意，違約金的計算方式和計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。如果本合同中沒有明確規(guī)定，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定。1.3違約金計算應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定雙方同意，違約金的計算和使用應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如果相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。第二條違約金的計算方式2.1逾期交付房屋的違約金計算2.1.1逾期交付房屋的違約金計算公式逾期交付房屋的違約金計算公式為：違約金=逾期交付天數(shù)×房屋成交總價×0.01%。2.1.2逾期交付房屋的違約金計算周期逾期交付房屋的違約金計算周期為合同約定交付日期起至實際交付日期止。2.1.3逾期交付房屋的違約金計算上限逾期交付房屋的違約金計算上限為房屋成交總價的10%。2.2逾期支付購房款的違約金計算2.2.1逾期支付購房款的違約金計算公式逾期支付購房款的違約金計算公式為：違約金=逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×0.005%。2.2.2逾期支付購房款的違約金計算周期逾期支付購房款的違約金計算周期為合同約定支付日期起至實際支付日期止。2.2.3逾期支付購房款的違約金計算上限逾期支付購房款的違約金計算上限為購房款的5%。2.3逾期辦理過戶手續(xù)的違約金計算2.3.1逾期辦理過戶手續(xù)的違約金計算公式逾期辦理過戶手續(xù)的違約金計算公式為：違約金=過戶手續(xù)費用×逾期天數(shù)×0.001%。2.3.2逾期辦理過戶手續(xù)的違約金計算周期逾期辦理過戶手續(xù)的違約金計算周期為合同約定過戶日期起至實際過戶日期止。2.3.3逾期辦理過戶手續(xù)的違約金計算上限逾期辦理過戶手續(xù)的違約金計算上限為過戶手續(xù)費用的10%。第三條違約金的支付方式3.1違約金支付的期限守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)向違約方發(fā)出違約金支付通知，違約方應(yīng)在接到違約金支付通知后的15日內(nèi)支付違約金。3.2違約金支付的金額違約金支付金額為雙方根據(jù)本合同第二條規(guī)定計算出的違約金金額。3.3違約金支付的方式違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號和戶名為合同中約定的賬號和戶名。第四條違約金的調(diào)整4.1調(diào)整違約金的情形（1）遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同不能履行或需變更的；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行或需變更的；（3）雙方友好協(xié)商一致認為需要調(diào)整違約金的。4.2調(diào)整違約金的方式違約金的調(diào)整方式為雙方友好協(xié)商確定。第五條違約金的爭議解決5.1違約金爭議的解決方式違約金爭議的解決方式為雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2違約金爭議的解決期限違約金爭議的解決期限為接到違約金支付通知之日起30日內(nèi)。第八條違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系8.1如果違約方的違約行為給守約方造成了實際損失，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或者要求損害賠償。8.2如果守約方選擇了要求違約金，那么違約方應(yīng)在違約金計算周期內(nèi)按照本合同第二條規(guī)定的方式支付違約金。8.3如果守約方選擇了要求損害賠償，那么違約方應(yīng)在接到損害賠償要求后的30日內(nèi)一次性支付損害賠償金額。第九條違約金與定金的關(guān)系9.1如果合同中約定了定金，那么定金和違約金是兩種不同的違約責(zé)任方式，不能同時適用。9.2如果守約方選擇了要求違約金，那么已支付的定金將不再適用，定金將無條件退還給違約方。9.3如果守約方選擇了要求損害賠償，那么已支付的定金將作為損害賠償?shù)囊徊糠?，不再退還。第十條違約金與罰金的關(guān)系10.1如果合同中約定了罰金，那么罰金和違約金是兩種不同的違約責(zé)任方式，不能同時適用。10.2如果守約方選擇了要求違約金，那么已支付的罰金將不再適用，罰金將無條件退還給違約方。10.3如果守約方選擇了要求損害賠償，那么已支付的罰金將作為損害賠償?shù)囊徊糠郑辉偻诉€。第十一條違約金的稅收問題11.1違約金不免除任何稅收和費用，包括但不限于印花稅、個人所得稅等。11.2如果違約金需要繳納稅款，那么稅費的計算和支付按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條違約金的保密條款12.1雙方同意，本合同及其附屬文件中的所有信息，包括違約金的具體數(shù)額，都應(yīng)保密，不得向第三方泄露。12.2如果一方違反保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條違約金的其他規(guī)定13.1如果本合同中違約金的相關(guān)規(guī)定與法律法規(guī)沖突，那么法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。13.2如果本合同中違約金的相關(guān)規(guī)定不夠明確或者有爭議，那么雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條違約金的解除條款14.1如果雙方協(xié)商一致，想要解除本合同，那么違約金的相關(guān)規(guī)定仍然有效，直至合同解除。14.2如果一方違反本合同導(dǎo)致合同解除，那么違約方應(yīng)按照本合同規(guī)定支付違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中的第三方指的是除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到除甲乙方之外的第三方個體或組織的行為。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）房屋出賣人或買受人為非自然人，其履行合同義務(wù)涉及到其股東、合伙人、董事、監(jiān)事、高級管理人員或其他關(guān)聯(lián)方的行為；（2）房屋出賣人或買受人委托第三方處理合同履行事宜；（3）房屋過戶過程中涉及的政府部門、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等；（4）其他雙方認為需要第三方介入的情形。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1如果第三方介入導(dǎo)致甲乙方無法履行或遲延履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2如果甲乙方因為第三方介入而遭受損失，有權(quán)向第三方追償。3.3甲乙方應(yīng)履行合同義務(wù)，并應(yīng)承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的額外費用。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲乙方應(yīng)積極與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決因第三方介入而產(chǎn)生的問題。4.2甲乙方應(yīng)及時通知對方第三方介入的情形和可能產(chǎn)生的影響。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其介入事項的直接損失。5.2第三方對甲乙方的責(zé)任限額不超過其從甲乙方獲得的收益。5.3如果第三方是政府機關(guān)、法定機構(gòu)或其他公共事業(yè)部門，其責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方介入的合同修正6.1如果本合同因第三方介入需要進行修改，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致后進行修改。6.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的情形和修改內(nèi)容寫入合同附件或補充協(xié)議。6.3甲乙方應(yīng)簽字蓋章確認