2024年度上海市房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度上海市房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬證明及使用情況第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1房地產(chǎn)的買賣價(jià)格3.2買受人支付購(gòu)房款的方式與時(shí)間第四條房地產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1房地產(chǎn)的交付時(shí)間與方式4.2房地產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)及時(shí)間第五條房地產(chǎn)質(zhì)量與保修5.1房地產(chǎn)的質(zhì)量保證5.2保修范圍與保修期第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約情形及違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式與途徑第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條合同的效力與終止8.1合同的生效條件8.2合同終止的條件與后果第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的履行與違約處理第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決方式與途徑第十一條合同的簽署與備案11.1合同的簽署程序與時(shí)間11.2合同備案的相關(guān)手續(xù)與時(shí)間第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2合同的補(bǔ)充條款與附件第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與后果第十四條附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的修訂與更新第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.1出賣人的全稱：上海市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商1.1.2出賣人的地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人的法人代表：X1.2買受人的基本信息1.2.1買受人的全稱：（買受人名稱）1.2.2買受人的地址：（買受人地址）1.2.3買受人的法人代表：（買受人法人代表）1.2.4買受人的聯(lián)系方式：電話：（買受人電話），郵箱：（買受人郵箱）第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況2.1.1房地產(chǎn)的位置：上海市區(qū)路號(hào)2.1.2房地產(chǎn)的面積：平方米2.1.3房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)描述，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬證明及使用情況2.2.1房地產(chǎn)的權(quán)屬證明：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：2.2.2房地產(chǎn)的使用情況：住宅用途第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1房地產(chǎn)的買賣價(jià)格3.1.1房地產(chǎn)的成交價(jià)格為：人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000.00元3.1.2買受人應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：3.1.2.1首付款：人民幣（大寫）：叁拾萬(wàn)元整（小寫）：300000.00元，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；3.1.2.2剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：柒拾萬(wàn)元整（小寫）：700000.00元，買受人應(yīng)按照銀行貸款約定的還款方式和時(shí)間支付。3.2買受人支付購(gòu)房款的方式與時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，并將轉(zhuǎn)賬憑證提交給出賣人；3.2.2買受人應(yīng)按照銀行貸款合同約定的時(shí)間和方式支付剩余款項(xiàng)；3.2.3買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照銀行貸款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條房地產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1房地產(chǎn)的交付時(shí)間與方式4.1.1房地產(chǎn)的交付時(shí)間為：本合同簽訂之日起Ninety(90)天內(nèi)；4.1.2房地產(chǎn)的交付方式為：出賣人將房地產(chǎn)交付給買受人，買受人接受房地產(chǎn)的交付。4.2房地產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)及時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)自收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)；4.2.2買受人應(yīng)按照上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，提交全部過(guò)戶所需的文件和資料，并支付相關(guān)費(fèi)用；4.2.3上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)自收到全部過(guò)戶文件之日起Fortyfive(45)日內(nèi)，完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條房地產(chǎn)質(zhì)量與保修5.1房地產(chǎn)的質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證，其所出售的房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；5.1.2出賣人應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期自房地產(chǎn)交付之日起算，保修期限為Five(5)年。5.2保修范圍與保修期5.2.1保修范圍包括：房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等；5.2.2保修期限為Five(5)年，自房地產(chǎn)交付之日起算。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約情形及違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的百分之Ten(10)；6.1.2買受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的百分之Ten(10)；6.1.3雙方因履行本合同發(fā)生其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2爭(zhēng)議解決方式與途徑6.2.1雙方在履行本第八條合同的效力與終止8.1合同的生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；8.1.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，本合同的生效以房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的完成為條件。8.2合同終止的條件與后果8.2.1.1雙方按照本合同的約定完成了房地產(chǎn)的買賣；8.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；8.2.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。8.2.2合同終止后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的首付款，并按照銀行貸款合同的約定處理剩余款項(xiàng)；8.2.3合同終止后，雙方對(duì)于本合同的履行不再享有權(quán)利和義務(wù)。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私或者其他不愿意公開(kāi)的信息；9.1.2保密信息包括但不限于合同價(jià)格、交易策略、客戶信息、技術(shù)資料等。9.2保密責(zé)任的履行與違約處理9.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或者公開(kāi)；9.2.2雙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)保密信息的安全，防止保密信息被非法使用或者泄露；9.2.3違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律；10.1.2如果本合同涉及到外國(guó)法律，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)法律執(zhí)行。10.2爭(zhēng)議解決方式與途徑10.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽署與備案11.1合同的簽署程序與時(shí)間11.1.1本合同自雙方閱讀并確認(rèn)無(wú)誤后簽署，雙方簽字或者蓋章后生效；11.1.2雙方應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，將合同正本提交至上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案。11.2合同備案的相關(guān)手續(xù)與時(shí)間11.2.1雙方應(yīng)按照上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，提交合同備案所需的文件和資料；11.2.2上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)自收到備案文件之日起十個(gè)工作日內(nèi)，完成合同備案手續(xù)。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益；12.1.2雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行各自的義務(wù)，不得無(wú)故拖延或者拒絕履行。12.2合同的補(bǔ)充條款與附件12.2.1如果本合同有任何遺漏或者需要補(bǔ)充的地方，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；12.2.2本合同的附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、買賣價(jià)格證明、過(guò)戶手續(xù)文件等，附件與本合同具有同等效力。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可以解除合同，并互相不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同終止的條件與后果13.2.1本合同在合同解除或者終止后，雙方對(duì)于解除或者終止前的事項(xiàng)仍然享有權(quán)利和義務(wù)；13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房地產(chǎn)過(guò)戶、價(jià)款結(jié)算等。第十四條附則14.1合同的解釋與適用14.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)的法律解釋；14.1.2本合同的修改、補(bǔ)充、解除或者終止，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。14.2合同的修訂與更新14.2.1本合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方介入的范圍包括：1.2.1協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)的買賣過(guò)程；1.2.2提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)；1.2.3協(xié)助甲乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)；1.2.4提供貸款、評(píng)估等服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保房地產(chǎn)買賣過(guò)程的順利進(jìn)行；2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)的要求，不得損害甲乙方的合法權(quán)益；2.3第三方應(yīng)對(duì)其在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方的損失是由于第三方故意或者重大過(guò)失造成的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額不超過(guò)其收費(fèi)金額的Ten(10)倍；3.3甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行和效力；4.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保第三方能夠順利提供服務(wù)；5.2甲乙方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間支付；5.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行合理監(jiān)督，確保服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方應(yīng)與甲乙方保持及時(shí)有效的溝通，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容和進(jìn)度有清晰的了解；6.2第三方應(yīng)在提供服務(wù)過(guò)程中，積極聽(tīng)取甲乙方的意見(jiàn)和建議，及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式；6.3甲乙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，提供必要的信息和資料，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：7.1.1第三方完成了其服務(wù)內(nèi)容，甲乙方對(duì)其服務(wù)表示滿意；7.1.3甲乙方與第三方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息歸還甲乙方，并按照甲乙方的要求刪除相關(guān)信息。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失；8.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律；9.2如果本合同涉及到外國(guó)法律，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)法律執(zhí)行。第十條合同的簽署與備案10.1合同的簽署程序與時(shí)間10.1.1本合同自雙方閱讀并確認(rèn)無(wú)誤后簽署，雙方簽字或者蓋章后生效；10.1.2雙方應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，將合同正本提交至上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案。10.2合同備案的相關(guān)手續(xù)與時(shí)間10.2.1雙方應(yīng)按照上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，提交合同備案所需的文件和資料；10.2.2上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)自收到備案文件之日起十個(gè)工作日內(nèi)，完成合同備案手續(xù)。第十一條其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益；11.1.2雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行各自的義務(wù)，不得無(wú)故拖延或者拒絕履行。11.2合同的補(bǔ)充條款與附件11.2.1如果本合同有任何遺漏或者需要補(bǔ)充的地方，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；11.2.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，用以證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.買賣價(jià)格證明：包括買賣價(jià)格的協(xié)商記錄、價(jià)格確認(rèn)書等，用以證明房地產(chǎn)的買賣價(jià)格。3.過(guò)戶手續(xù)文件：包括房屋買賣合同、身份證明、婚姻狀況證明等，用以辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。4.貸款合同：包括貸款銀行的貸款合同、還款計(jì)劃表等，用以證明買受人通過(guò)貸款支付購(gòu)房款的情況。5.評(píng)估報(bào)告：包括房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，用以證明房地產(chǎn)的價(jià)值。6.中介服務(wù)合同：包括中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，用以證明中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中的服務(wù)。7.第三方服務(wù)合同：包括第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，用以證明第三方在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中的服務(wù)。8.補(bǔ)充協(xié)議：包括甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用以補(bǔ)充本合同的約定。9.付款憑證：包括買受人支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支付記錄等，用以證明買受人已按照約定支付購(gòu)房款。10.交付確認(rèn)書：包括甲乙雙方簽訂的交付確認(rèn)書，用以證明房地產(chǎn)已按照約定交付給買受人。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定交付房地產(chǎn)：違約責(zé)任：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的百分之Ten(10)；示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，視為違約，需支付違約金。2.買受人未按照約定支付購(gòu)房款：違約責(zé)任：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的百分之Ten(10)；示例說(shuō)明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，視為違約，需支付違約金。3.出賣人未按照約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明：違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并賠償買受人因此遭受的損失；示例說(shuō)明