2024年度上海一手房買賣合同指南5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海一手房買賣合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價2.2付款方式2.3付款時間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限第五條：產(chǎn)權(quán)糾紛及解決方式5.1產(chǎn)權(quán)糾紛處理5.2法律適用5.3解決爭議方式第六條：違約責(zé)任及賠償6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八條：合同的生效、履行與終止8.1合同生效條件8.2合同履行期限8.3合同終止后義務(wù)第九條：隱私保護與信息保密9.1隱私保護9.2信息保密第十條：法律法規(guī)及政策調(diào)整10.1法律法規(guī)調(diào)整10.2政策調(diào)整第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄第十二條：其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.2配套設(shè)施12.3裝修標(biāo)準(zhǔn)第十三條：附件13.1房屋買賣合同附件13.2房屋平面圖13.3付款憑證第十四條：其他14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息房屋坐落于上海市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號：，房屋建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：住宅。第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。2.2付款方式（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。（2）按揭貸款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元，剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款支付。2.3付款時間乙方按照本合同約定支付購房款的具體時間為：本合同簽訂之日起日內(nèi)。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）房屋及配套設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強制性標(biāo)準(zhǔn)要求。（3）房屋鑰匙已交付乙方。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行修復(fù)或賠償。4.3保修期限房屋的保修期限為自交付之日起算，共計年。第五條：產(chǎn)權(quán)糾紛及解決方式5.1產(chǎn)權(quán)糾紛處理如房屋在過戶過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可依法向人民法院提起訴訟。5.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。5.3解決爭議方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：違約責(zé)任及賠償6.1違約行為甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的%。6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)按照實際損失金額賠償。第八條：合同的生效、履行與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。8.3合同終止后義務(wù)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)。第九條：隱私保護與信息保密9.1隱私保護甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息保密甲乙雙方應(yīng)確保合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不被未授權(quán)的第三方獲取。第十條：法律法規(guī)及政策調(diào)整10.1法律法規(guī)調(diào)整如因法律法規(guī)調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。10.2政策調(diào)整如因政策調(diào)整，影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策要求，協(xié)商處理。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十二條：其他約定12.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)保證乙方在交付房屋后，能夠享受物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)。12.2配套設(shè)施甲方應(yīng)確保房屋周邊的配套設(shè)施符合合同約定，保障乙方的正常生活需求。12.3裝修標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，將房屋交付給乙方。第十三條：附件13.1房屋買賣合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、購房款支付憑證等。13.2房屋平面圖本合同附件中房屋平面圖詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)、面積等信息。13.3付款憑證本合同附件中付款憑證記錄了乙方支付購房款的相關(guān)信息。第十四條：其他14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為上海市區(qū)路號。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同項下的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費用、保密權(quán)利等，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第二條：第三方介入后的合同修正2.1第三方服務(wù)費用甲乙雙方同意，第三方提供服務(wù)所需的費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。2.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：房屋價值評估、過戶協(xié)助、貸款咨詢等。2.3第三方責(zé)任限制第三方在履行合同過程中，如因過錯造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費用總額。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，維護甲方合法權(quán)益。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，維護乙方合法權(quán)益。3.3第三方與甲方、乙方關(guān)系的界定第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確其與甲方、乙方的關(guān)系，避免利益沖突。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約行為如第三方違反本合同約定，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方違約賠償限額第三方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任，不得超過其收取的服務(wù)費用總額。第五條：第三方解除或終止合同5.1第三方解除或終止合同的條件5.2第三方解除或終止合同的通知第三方應(yīng)在解除或終止合同前，書面通知甲乙雙方。5.3第三方解除或終止合同后的責(zé)任第三方在解除或終止合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方保密義務(wù)6.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。6.2第三方保密期限第三方的保密期限自本合同解除或終止之日起計算，共計年。第七條：其他約定7.1甲方、乙方與第三方之間的爭議解決甲方、乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方法律適用第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，適用中華人民共和國法律。7.3第三方履行地點第三方應(yīng)在本合同約定的履行地點履行其義務(wù)。第八條：附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件包括甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。8.2第三方資質(zhì)證明本合同附件中第三方資質(zhì)證明文件，用于證明第三方在本合同項下的服務(wù)能力。8.3第三方服務(wù)費用支付憑證本合同附件中支付憑證，記錄了甲方、乙方支付第三方服務(wù)費用的相關(guān)信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件詳細(xì)展示了房屋買賣合同的主要條款，包括房屋基本信息、買賣價格、付款方式、交付及過戶時間等。附件2：房屋平面圖提供了房屋的詳細(xì)平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。附件3：購房款支付憑證記錄了乙方支付購房款的相關(guān)信息，包括付款時間、付款金額等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、保密義務(wù)等。附件5：第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方在本合同項下的服務(wù)能力。附件6：付款憑證記錄了甲方、乙方支付第三方服務(wù)費用的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任如甲方違反本合同約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照合同約定的違約金進行賠償。2.乙方違約行為及責(zé)任如乙方違反本合同約定，包括但不限于延遲支付購房款、不履行合同約定的義務(wù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照合同約定的違約金進行賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任如第三方違反本合同約定，包括但不限于未按時提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定等，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照合同約定的違約金進行賠償。4.違約行為的具體示例例如，甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；第三方未按時提供服務(wù)，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金。全文完。2024年度上海一手房買賣合同指南1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證1.4一手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍6.3保修期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3法律法規(guī)變化第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同補充協(xié)議第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)第十四條：其他14.1雙方確認(rèn)14.2合同解釋權(quán)14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.2買受人：指（您的姓名），具有購買房產(chǎn)的資格和能力。1.3房產(chǎn)證：指已由出賣人辦理并取得的不動產(chǎn)權(quán)證書，證明出賣人對該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)。1.4一手房：指首次出售的新建商品住宅，由出賣人直接銷售給買受人。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：上海市（區(qū)/縣）街道（路/弄）號室，具體位置以房產(chǎn)證標(biāo)明的地址為準(zhǔn)。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為（建筑結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋所有權(quán)：出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，擁有完全的所有權(quán)，并保證該房屋不受任何法律限制。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人交付符合合同約定的房屋。3.1.2出賣人應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.1.3出賣人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付房屋價款。3.2.2買受人應(yīng)自合同生效之日起，承擔(dān)該房屋的管理和維護責(zé)任。3.2.3買受人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00元。4.2付款方式：買受人應(yīng)通過（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）的方式，分（幾次）支付房屋總價。4.3付款時間：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間，向出賣人支付相應(yīng)的房款。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間，將符合交付條件的房屋交付給買受人。5.3過戶手續(xù)：出賣人和買受人應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法規(guī)和程序辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間：雙方應(yīng)按照合同約定的時間，完成房屋過戶手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，滿足居住和使用要求。6.2保修范圍：房屋保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）室內(nèi)空氣質(zhì)量。6.3保修期限：房屋保修期限自房屋交付之日起計算，為期（幾年）。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房款支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×逾期交付天數(shù)×1%。7.1.2出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人違約7.2.1買受人未能按照合同約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房款支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房款×逾期支付天數(shù)×1%。7.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止：合同履行完畢或者合同解除后，合同即告終止。10.3合同續(xù)約：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買受人自交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費用。11.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施齊全，滿足買受人正常生活需求。11.3法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進行調(diào)整。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：為本合同第一條所述的房產(chǎn)證。12.2房屋買賣合同補充協(xié)議：為本合同的補充協(xié)議，雙方應(yīng)按照補充協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期：本合同于（年/月/日）由雙方簽署。13.2生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他14.1雙方確認(rèn)：本合同是雙方真實意思表示，一經(jīng)簽署即具有法律效力。14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸（出賣人/買受人）。14.3聯(lián)系方式：出賣人和買受人的聯(lián)系方式分別為（出賣人聯(lián)系方式/買受人聯(lián)系方式）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、公正、順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)利，如收取服務(wù)費、咨詢費等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的共同同意，并在合同中明確第三方介入的時間、事項及方式。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，確保其行為的合法性、準(zhǔn)確性及有效性。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方約定不超過（金額）的賠償責(zé)任限額。如第三方因履行不當(dāng)造成損失超過該限額，第三方應(yīng)按實際損失賠償，但不超過約定的賠償責(zé)任限額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行本合同時，應(yīng)保持獨立性，不代表甲方也不受甲方控制，但應(yīng)按照甲方的合理要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行本合同時，應(yīng)保持獨立性，不代表乙方也不受乙方控制，但應(yīng)按照乙方的合理要求提供服務(wù)。第五條：第三方介入的變更及終止5.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字或蓋章后生效。5.2第三方終止：如第三方無法繼續(xù)履行本合同，甲乙雙方同意終止第三方介入，并按照本合同約定處理后續(xù)事項。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議：如甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2第三方爭議解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.2甲乙雙方對第三方的監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對第三方在合同履行過程中的行為進行監(jiān)督，確保第三方合法合規(guī)地履行合同。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同補充協(xié)議附件3：物業(yè)管理協(xié)議附件4：房屋質(zhì)量保修說明書附件5：過戶服務(wù)協(xié)議附件6：評估報告附件7：貸款合同（如有貸款）附件8：物業(yè)交付確認(rèn)書附件9：配套設(shè)施確認(rèn)書附件10：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家頒發(fā)的有效證件，具備法律效力。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核對證件的真實性和有效性。附件2：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：補充協(xié)議是對主合同的補充和細(xì)化，應(yīng)涵蓋合同未涉及的事項，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等。附件3：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂，明確物業(yè)管理的范圍和費用。附件說明：物業(yè)管理協(xié)議是規(guī)定買受人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費用和享受的物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件4：房屋質(zhì)量保修說明書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保修說明書應(yīng)由出賣人提供，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。附件說明：房屋質(zhì)量保修說明書是出賣人對房屋質(zhì)量問題的承諾，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解保修條款。附件5：過戶服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：過戶服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與過戶機構(gòu)簽訂，明確過戶服務(wù)的范圍和費用。附件說明：過戶服務(wù)協(xié)議是規(guī)定過戶機構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以及買受人應(yīng)支付的服務(wù)費用。附件6：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，明確房屋的價值和評估依據(jù)。附件說明：評估報告是確定房屋交易價格的重要依據(jù)，買受人應(yīng)核對評估報告的真實性和準(zhǔn)確性。附件7：貸款合同（如有貸款）詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)由買受人簽訂，明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件說明：貸款合同是買受人獲取貸款的法律文件，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解貸款條款。附件8：物業(yè)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：物業(yè)交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽訂，明確物業(yè)交付的時間和條件。附件說明：物業(yè)交付確認(rèn)書是證明房屋已交付給買受人的法律文件，買受人應(yīng)核對確認(rèn)書的內(nèi)容。附件9：配套設(shè)施確認(rèn)書詳細(xì)要求：配套設(shè)施確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽訂，明確房屋周邊配套設(shè)施的現(xiàn)狀和承諾。附件說明：配套設(shè)施確認(rèn)書是出賣人對房屋周邊配套設(shè)施的承諾，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解附件內(nèi)容。附件10：合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：合同履行過程中的其他相關(guān)文件應(yīng)由甲乙雙方簽訂，明確合同履行過程中的變更和補充事項。附件說明：合同履行過程中的其他相關(guān)文件是對主合同的補充，應(yīng)涵蓋合同履行過程中的重要事項。第三部分：其他補充性說明和解釋結(jié)束全文完。2024年度上海一手房買賣合同指南2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)證1.4契稅1.5過戶費1.6貸款2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5建造年份2.6物業(yè)公司2.7物業(yè)費3.買賣價格及支付方式3.1成交價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5還款方式3.6稅費支付3.7尾款支付4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶流程4.5戶口遷出5.房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量合格5.2質(zhì)量問題5.3保修期限5.4維修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件10.其他約定10.1裝修條款10.2家具家電條款10.3物業(yè)管理條款10.4鄰里關(guān)系條款11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋預(yù)售許可證11.3買賣雙方身份證明11.4貸款相關(guān)文件12.合同的解釋和適用法律12.1解釋權(quán)12.2適用法律13.合同的簽署和備案13.1簽署時間13.2簽署地點13.3備案時間14.合同的復(fù)印和保管14.1復(fù)印權(quán)14.2保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述房屋的所有人，即房屋的所有權(quán)證上所載明的權(quán)利人。1.2乙方（買方）：指與甲方簽訂本合同，購買甲方房屋的個人或單位。1.3房產(chǎn)證：指由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。1.4契稅：指根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的房屋買賣合同的稅費。1.5過戶費：指在房屋買賣過程中，為實現(xiàn)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的費用，包括但不限于房地產(chǎn)交易中心收取的費用。1.6貸款：指乙方為購買甲方房屋，向金融機構(gòu)申請的購房貸款。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號，具體門牌號見房產(chǎn)證。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型見房產(chǎn)證。2.4房屋樓層：總樓層為層，乙方購買的房屋位于第層。2.5建造年份：房屋建造年份為年。2.6物業(yè)公司：房屋的物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限公司。2.7物業(yè)費：物業(yè)公司按建筑面積收取的物業(yè)管理費為每月元/平方米，物業(yè)費按年度支付。第三條：買賣價格及支付方式3.1成交價格：本合同所述房屋的成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時支付甲方定金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00元。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.3首付款：乙方應(yīng)在本合同簽署后個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：叁佰萬元整（小寫）：￥3000000.00元。3.4貸款金額：乙方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00元。3.5還款方式：乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，采取等額本息還款方式進行還款。3.6稅費支付：本合同所述房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、過戶費等，由乙方承擔(dān)。3.7尾款支付：乙方應(yīng)在房屋過戶完成后，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：￥1000000.00元。第四條：交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。房屋交付時間為本合同簽署后個工作日內(nèi)。4.2交付條件：甲方應(yīng)保證房屋在交付時，具備正常居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用。4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽署后個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納稅費、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。4.5戶口遷出：甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，將戶口遷出本房屋。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量合格：甲方應(yīng)保證本合同所述房屋的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量問題：如本合同所述房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3保修期限：甲方應(yīng)對本合同所述房屋的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)部分承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為年，自房屋交付之日起計算。5.4維修責(zé)任：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修期間的相應(yīng)費用。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：如甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的%。6.2乙方違約：如乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本第八條：爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑：如雙方同意仲裁，仲裁結(jié)果具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。第九條：合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無法履行，雙方同意解除合同。8.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的書面協(xié)議。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。9.3續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：其他約定10.1裝修條款：雙方同意，房屋交付后，乙方有權(quán)按照自己的需求對房屋進行裝修，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和主體。10.2家具家電條款：本合同所述房屋的家具家電，除雙方另有約定外，均包含在成交價格內(nèi)。10.4鄰里關(guān)系條款：乙方應(yīng)尊重鄰里，維護和諧的鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)的相關(guān)規(guī)定。第十二條：附件11.1房屋所有權(quán)證：本合同所附房屋所有權(quán)證，是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。11.2房屋預(yù)售許可證：本合同所附房屋預(yù)售許可證，是證明甲方有權(quán)銷售該房屋的法律文件。11.3買賣雙方身份證明：本合同所附買賣雙方的身份證明，用于證明雙方的身份和資格。11.4貸款相關(guān)文件：本合同所附貸款相關(guān)文件，包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等。第十三條：合同的解釋和適用法律12.1解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。第十四條：合同的簽署和備案13.1簽署時間：本合同于年月日簽署。13.2簽署地點：上海市區(qū)路號。13.3備案時間：本合同簽署后，雙方應(yīng)在個工作日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)房地產(chǎn)交易中心備案。第十五條：合同的復(fù)印和保管14.1復(fù)印權(quán)：雙方均有權(quán)復(fù)印本合同及其附件。14.2保管責(zé)任：雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，以防止丟失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正第十六條：第三方介入16.1定義：第三方指本合同之外的任何個人、單位或機構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司等。16.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費用、享有合同約定的權(quán)利等。第十七條：中介方介入17.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)在本合同簽訂前，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。17.2中介費用：中介方根據(jù)雙方約定，收取中介費用，費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。17.3中介責(zé)任：中介方應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條：貸款銀行介入18.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行應(yīng)根據(jù)雙方約定，為乙方提供購房貸款服務(wù)，并按照約定的還款方式及期限收取貸款。18.2貸款審批：貸款銀行應(yīng)在本合同簽署后個工作日內(nèi)，完成貸款審批工作。18.3貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第十九條：房地產(chǎn)交易中心介入19.1交易中心職責(zé)：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在本合同簽署后，為雙方提供房屋過戶服務(wù)。19.2過戶時間：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在雙方提交完整材料后個工作日內(nèi)，完成過戶手續(xù)。19.3過戶費用：過戶費用按照交易中心規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，具體費用雙方可至交易中心咨詢。第二十十條：物業(yè)管理公司介入20.1物業(yè)公司職責(zé)：物業(yè)管理公司應(yīng)為本合同所述房屋提供物業(yè)管理服務(wù)。20.2物業(yè)費用：物業(yè)費用按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)收取，具體費用詳見附件。第二十一條：第三方責(zé)任限額21.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.2賠償限額：除法律明確規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額不得超過其收取的費用總額。21.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如雙方約定第三方責(zé)任限額低于法律規(guī)定，雙方可協(xié)商調(diào)整至法律規(guī)定限額。第二十二條：第三方與其他各方的關(guān)系22.1第三方與甲乙方：第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。22.2第三方與中介方：中介方如為第三方，其權(quán)益及責(zé)任由第三方承擔(dān)。22.3第三方與貸款銀行：貸款銀行如為第三方，其權(quán)益及責(zé)任由貸款銀行承擔(dān)。第二十三條：第三方介入的額外條款及說明23.1額外條款：如雙方在本合同履行過程中，需要第三方提供額外服務(wù)，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確額外服務(wù)的范圍、費用及責(zé)任等。23.2說明：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司等，各方均應(yīng)遵守本合同及附件的約定。第二十四條：第三方介入后的合同生效、終止和續(xù)約24.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙方簽字蓋章，并經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。24.2終止條件：本合同履行完畢，或者甲乙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。24.3續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二十五條：第三方介入后的爭議解決25.1協(xié)商解決：甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。25.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。25.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。25.4法律途徑：如雙方同意仲裁，仲裁結(jié)果具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。第二十六條：第三方介入后的合同的變更和解除26.1變更條件：本合同履行過程中，如甲乙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙方簽字蓋章確認(rèn)。26.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋預(yù)售許可證附件3：買賣雙方身份證明附件4：貸款合同附件5：還款計劃表附件6：房屋買賣合同補充協(xié)議附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：家具家電清單附件9：裝修合同附件10：鄰里關(guān)系協(xié)議附件1的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號、證載權(quán)利人、房屋位置、面積等信息須與原件一致。附件2的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋預(yù)售許可證的復(fù)印件，許可證號、房屋位置、面積等信息須與原件一致。附件3的詳細(xì)要求和說明：本附件提供買賣雙方身份證明的復(fù)印件，包括但不限于身份證、戶口本、軍官證等，以證明雙方的身份和資格。附件4的詳細(xì)要求和說明：本附件提供貸款合同的復(fù)印件，合同號、貸款金額、還款方式、利率等信息須與原件一致。附件5的詳細(xì)要求和說明：本附件提供還款計劃表的復(fù)印件，列明還款日期、還款金額等信息。附件6的詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同補充協(xié)議，用于明確合同外的特殊條款或額外服務(wù)。附件7的詳細(xì)要求和說明：本附件提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，合同號、物業(yè)公司名稱、物業(yè)費用等信息須與原件一致。附件8的詳細(xì)要求和說明：本附件提供家具家電清單的復(fù)印件，列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件9的詳細(xì)要求和說明：本附件提供裝修合同的復(fù)印件，合同號、裝修公司名稱、裝修費用等信息須與原件一致。附件10的詳細(xì)要求和說明：本附件提供鄰里關(guān)系協(xié)議的復(fù)印件，列明鄰里間的權(quán)利義務(wù)和相處原則。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋。2.甲方未按照合同約定提供家具家電。3.甲方未按照合同約定完成裝修。4.乙方未按照合同約定支付購房款。5.乙方未按照合同約定履行裝修義務(wù)。6.貸款銀行未按照合同約定提供貸款。7.房地產(chǎn)交易中心未按照合同約定完成過戶手續(xù)。8.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同成交價格的%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同。4.額外費用：因違約行為導(dǎo)致的額外費用，由違約方承擔(dān)。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲交房導(dǎo)致的租房費用。如乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。全文完。2024年度上海一手房買賣合同指南3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：2.2房屋面積：2.3房屋戶型：2.4房屋樓層：2.5房屋建造年份：2.6房屋所有權(quán)證號：第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格：3.2支付方式：3.3定金：3.4首付款：3.5貸款：3.6尾款：第四條：購房優(yōu)惠及稅費承擔(dān)4.1甲方應(yīng)提供的優(yōu)惠政策：4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費：4.3稅費承擔(dān)方式：第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：5.2交付條件：5.3過戶時間：5.4過戶費用：第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：6.2保修期限：6.3保修范圍：第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：7.2乙方違約：7.3違約賠償金額：第八條：爭議解決8.1雙方在簽訂合同時，應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)：8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更：9.2合同的解除：第十條：雙方聲明及保證10.1甲方聲明：10.2乙方聲明：第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同的生效：11.2合同的終止：11.3合同的解除：第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.2房屋買賣合同附件：第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：（此處填寫甲方全稱，如：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）1.2乙方（買方）：（此處填寫乙方全稱，如：）第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：（此處填寫房屋具體地址，如：上海市浦東新區(qū)路號）2.2房屋面積：（此處填寫房屋建筑面積，如：120平方米）2.3房屋戶型：（此處填寫房屋戶型，如：三室兩廳）2.4房屋樓層：（此處填寫房屋樓層，如：第10層）2.5房屋建造年份：（此處填寫房屋建造年份，如：2010年）2.6房屋所有權(quán)證號：（此處填寫房屋所有權(quán)證號，如：滬X字第號）第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格：（此處填寫房屋成交價格，如：人民幣壹佰萬元整（￥1000000））3.2支付方式：（此處填寫支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬）3.3定金：（此處填寫定金金額，如：人民幣拾萬元整（￥100000））3.4首付款：（此處填寫首付款金額，如：人民幣伍拾萬元整（￥500000））3.5貸款：（此處填寫貸款金額，如：人民幣肆拾萬元整（￥400000））3.6尾款：（此處填寫尾款金額，如：人民幣拾萬元整（￥100000））第四條：購房優(yōu)惠及稅費承擔(dān)4.1甲方應(yīng)提供的優(yōu)惠政策：（此處填寫甲方提供的優(yōu)惠政策，如：免征契稅）4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費：（此處填寫乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費，如：個人所得稅、契稅）4.3稅費承擔(dān)方式：（此處填寫稅費承擔(dān)方式，如：乙方自行承擔(dān)）第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：（此處填寫房屋交付時間，如：簽署合同后三個月內(nèi)）5.2交付條件：（此處填寫房屋交付條件，如：辦理完畢過戶手續(xù)）5.3過戶時間：（此處填寫過戶時間，如：簽署合同后兩個月內(nèi)）5.4過戶費用：（此處填寫過戶費用，如：人民幣伍千元整（￥5000））第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：（此處填寫房屋質(zhì)量保證內(nèi)容，如：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題）6.2保修期限：（此處填寫保修期限，如：五年）6.3保修范圍：（此處填寫保修范圍，如：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施）第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：（此處填寫甲方違約責(zé)任，如：逾期交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金）7.2乙方違約：（此處填寫乙方違約責(zé)任，如：逾期支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金）7.3違約賠償金額：（此處填寫違約賠償金額，如：人民幣伍萬元整（￥50000））第八條：爭議解決8.1雙方在簽訂合同時，應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)：（此處填寫相關(guān)法律法規(guī)名稱，如：《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等）8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更：（此處填寫合同變更的條件和程序，如：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議）9.2合同的解除：（此處填寫合同解除的條件和程序，如：一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同）第十條：雙方聲明及保證10.1甲方聲明：（此處填寫甲方聲明內(nèi)容，如：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議）10.2乙方聲明：（此處填寫乙方聲明內(nèi)容，如：乙方保證按時支付購房款）第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同的生效：（此處填寫合同生效的條件，如：雙方簽字蓋章，并交付定金）11.2合同的終止：（此處填寫合同終止的條件，如：房屋過戶完畢）11.3合同的解除：（此處填寫合同解除的條件，如：雙方協(xié)商一致）第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：（此處填寫其他約定內(nèi)容，如：雙方約定房屋交付后，甲方負(fù)責(zé)辦理水電煤轉(zhuǎn)移手續(xù)）第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（此處填寫附件名稱，如：附件一）13.2房屋買賣合同附件：（此處填寫附件名稱，如：附件二）第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：（此處詳細(xì)描述第三方介入的條件，如：中介方提供房源信息，貸款銀行審核貸款申請等）2.2第三方介入程序：（此處詳細(xì)描述第三方介入的程序，如：中介方協(xié)調(diào)雙方看房，貸款銀行辦理貸款手續(xù)等）第三條：第三方服務(wù)的費用及支付3.1第三方服務(wù)費用：（此處詳細(xì)描述第三方服務(wù)的費用，如：中介費、貸款手續(xù)費等）3.2費用支付方式：（此處詳細(xì)描述費用支付方式，如：支付給中介方、支付給貸款銀行等）第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：（此處詳細(xì)描述第三方的責(zé)任限額，如：中介方承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費的百分之十）4.2第三方責(zé)任限額的確定：（此處詳細(xì)描述第三方責(zé)任限額的確定方式，如：根據(jù)行業(yè)規(guī)范和雙方協(xié)商確定）第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同中僅為協(xié)助方，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：（此處詳細(xì)描述第三方與甲乙方的權(quán)益劃分，如：中介方促成交易成功后，收取中介費）第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：（此處詳細(xì)描述第三方違約的處理方式，如：中介方未按約定提供房源信息，甲方有權(quán)解除合同）6.2第三方違約賠償：（此處詳細(xì)描述第三方違約賠償?shù)姆绞剑纾褐薪榉匠袚?dān)違約金）第七條：第三方變更處理7.1第三方變更：（此處詳細(xì)描述第三方變更的處理方式，如：貸款銀行變更，乙方需重新提交貸款申請）7.2第三方變更通知：（此處詳細(xì)描述第三方變更通知的方式，如：中介方應(yīng)在變更發(fā)生后五個工作日內(nèi)通知甲方和乙方）第八條：第三方退出處理8.1第三方退出：（此處詳細(xì)描述第三方退出的處理方式，如：中介方退出，甲方和乙方可協(xié)商更換中介方）8.2第三方退出后果：（此處詳細(xì)描述第三方退出后的后果，如：中介方退出，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系）第九條：第三方介入的書面確認(rèn)9.1第三方介入的書面確認(rèn)：（此處詳細(xì)描述第三方介入的書面確認(rèn)方式，如：中介方介入，需簽訂書面中介服務(wù)協(xié)議）9.2書面確認(rèn)的提交：（此處詳細(xì)描述書面確認(rèn)的提交方式，如：中介服務(wù)協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份）第十條：第三方信息的披露10.1第三方信息披露：（此處詳細(xì)描述第三方信息披露的內(nèi)容，如：中介方應(yīng)向甲方和乙方披露房源的真實情況）10.2信息披露的準(zhǔn)確性：（此處詳細(xì)描述信息披露的準(zhǔn)確性要求，如：中介方披露的房源信息需真實可靠）第十一條：第三方服務(wù)的質(zhì)量保障11.1第三方服務(wù)質(zhì)量保障：（此處詳細(xì)描述第三方服務(wù)質(zhì)量保障的措施，如：中介方提供專業(yè)咨詢服務(wù)）11.2服務(wù)質(zhì)量保障的評估：（此處詳細(xì)描述服務(wù)質(zhì)量保障的評估方式，如：甲方和乙方對中介服務(wù)的滿意度評估）第十二條：第三方介入的變更和解除12.1第三方介入的變更：（此處詳細(xì)描述第三方介入變更的條件和程序，如：中介方變更，需雙方協(xié)商一致）12.2第三方介入的解除：（此處詳細(xì)描述第三方介入解除的條件和程序，如：中介方退出，需雙方協(xié)商一致）第十三條：第三方介入的爭議解決13.1第三方介入爭議解決：（此處詳細(xì)描述第三方介入爭議解決的方式，如：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟）13.2第三方介入爭議的管轄：（此處詳細(xì)描述第三方介入爭議的管轄法院，如：爭議發(fā)生地的法院）第十四條：第三方介入的其他約定14.1第三方介入的其他約定：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)函附件五：過戶機構(gòu)提供的過戶證明附件六：房屋質(zhì)量保修合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：水電煤轉(zhuǎn)移協(xié)議附件九：家具家電清單附件十：房屋交付確認(rèn)書附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：（此處詳細(xì)描述房屋所有權(quán)證復(fù)印件的要求和說明，如：必須為原件的復(fù)印件，清晰可見，etc.）附件二：房屋買賣合同附件詳細(xì)要求和說明：（此處詳細(xì)描述房屋買賣合同附件的要求和說明，如：合同必須加蓋雙方公章，etc.）附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：（此處詳細(xì)描述中介服務(wù)協(xié)議的要求和說明，如：協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍和費用，etc.）附件四：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)函詳細(xì)要求和說明：（此處詳細(xì)描述貸款批準(zhǔn)函的要求和說明，如：必須為銀行正式函件，etc.）附件五：過戶機構(gòu)提供的過戶證明詳細(xì)要求和說明：（此處詳細(xì)描述過戶證明的要求和說明，如：證明必須為原件，etc.）附件六：房屋質(zhì)量保修合同詳細(xì)要求和說明：（此處詳細(xì)描述房屋質(zhì)量保修合同的要求和說明，如：合同應(yīng)明確保修期限和范圍，etc.）附件七：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：（此處詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)合同的要求和說明，如：合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費用和范圍，etc.）附件八：水電煤轉(zhuǎn)移協(xié)議詳細(xì)要求和說明：（此處詳細(xì)描述水電煤轉(zhuǎn)移協(xié)議的要求和說明，如：協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)移時間和責(zé)任方，etc.）附件九：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：（此處詳細(xì)描述家具家電清單的要求和說明，如：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱和數(shù)量，etc.）附件十：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：（此處詳細(xì)描述房屋交付確認(rèn)書的要求和說明，如：確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字蓋章，etc.）說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付購房款3.第三方未按約定提供服務(wù)4.甲方未履行保修義務(wù)5.乙方未按約定使用房屋6.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×每日違約金比例。示例說明：甲方逾期交付房屋，每日違約金比例為萬分之五，逾期交付金額為人民幣壹佰萬元，則違約金為人民幣伍佰元整。2.乙方逾期支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×每日違約金比例。示例說明：乙方逾期支付購房款，每日違約金比例為萬分之五，逾期支付金額為人民幣壹佰萬元，則違約金為人民幣伍佰元整。3.第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定。示例說明：中介方未按約定提供房源信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求中介方支付違約金。4.甲方未履行保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)房屋質(zhì)量保修合同的約定。示例說明：甲方未按約定履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.乙方未按約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)雙方約定。示例說明：乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。6.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)雙方約定。示例說明：雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度上海一手房買賣合同指南4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條買賣價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3訴訟時效第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條房屋轉(zhuǎn)讓9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件9.2房屋轉(zhuǎn)讓程序第十條房屋租賃10.1租賃事宜10.2租賃合同第十一條物業(yè)服務(wù)11.1物業(yè)服務(wù)公司11.2物業(yè)服務(wù)費用第十二條配套設(shè)施12.1配套設(shè)施現(xiàn)狀12.2配套設(shè)施交付時間第十三條稅收及費用13.1交易稅費13.2其他費用第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：上海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：上海市區(qū)路號1.1.3出賣人法定代表人：X1.1.4出賣人聯(lián)系方式：電話X，郵箱X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：省市區(qū)路號1.2.3買受人法定代表人：X1.2.4買受人聯(lián)系方式：電話X，郵箱X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市區(qū)路號棟單元室2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米2.4房屋用途：住宅第三條買賣價格3.1成交價格：人民幣X元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元整作為定金。定金支付后，買受人未能按照約定履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能按照約定履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣X元整。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.3.2首付款支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.3.3剩余房款支付時間：年月日前第四條交付及過戶4.1交付時間：年月日4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.2.2房屋交付時，應(yīng)辦理完畢所有過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。4.3過戶手續(xù)：4.3.1雙方應(yīng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶費用由買受人承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。4.4過戶時間：交付時間之日起X日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。5.2質(zhì)量保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，為期X年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整。6.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費用及因此造成的其他損失。6.2買受人違約：6.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整。6.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的其他損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：上海市區(qū)7.3訴訟時效：自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起X年內(nèi)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：8.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.1.2合同變更不得違反法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。8.2合同解除：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3出賣人未能按照約定交付房屋，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)雙倍返還定金。8.2.4買受人未能按照約定支付房款，出賣人解除合同的，買受人應(yīng)支付違約金人民幣X元整。第九條房屋轉(zhuǎn)讓9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件：9.1.1買受人需將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，應(yīng)提前X個月書面通知出賣人。9.1.2出賣人應(yīng)在接到通知后X個月內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。9.2房屋轉(zhuǎn)讓程序：9.2.1買受人應(yīng)向出賣人提交房屋轉(zhuǎn)讓申請書，并附上相關(guān)證明材料。9.2.2出賣人應(yīng)在收到申請書之日起X日內(nèi)，核實買受人的申請。9.2.3出賣人應(yīng)在核實后X日內(nèi)，與買受人、第三人共同辦理房屋過戶手續(xù)。第十條房屋租賃10.1租賃事宜：10.1.1買受人需將房屋出租給第三人，應(yīng)提前X個月書面通知出賣人。10.1.2出賣人應(yīng)在接到通知后X個月內(nèi)，核實買受人的租賃申請。10.2租賃合同：10.2.1買受人應(yīng)與第三人簽訂書面租賃合同。10.2.2租賃合同的簽訂不得違反國家和上海市的相關(guān)規(guī)定。10.2.3租賃合同期限不得超過買受人剩余的房產(chǎn)使用權(quán)期限。第十一條物業(yè)服務(wù)11.1物業(yè)服務(wù)公司：上海市物業(yè)管理有限公司11.2物業(yè)服務(wù)費用：人民幣X元/月第十二條配套設(shè)施12.1配套設(shè)施現(xiàn)狀：出賣人應(yīng)保證房屋附近的配套設(shè)施符合上海市的相關(guān)規(guī)定，滿足買受人的基本生活需求。12.2配套設(shè)施交付時間：房屋交付之日起X個月內(nèi)第十三條稅收及費用13.1交易稅費：買受人應(yīng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費。13.2其他費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的其他費用，包括但不限于物業(yè)費、維修基金等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：14.1.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項。14.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三