2024商鋪大范圍承包經(jīng)營(yíng)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商鋪大范圍承包經(jīng)營(yíng)租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商鋪1.4承包經(jīng)營(yíng)期第二條租賃商鋪范圍及條件2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀2.4租賃用途第三條租賃期限3.1起始日期3.2終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)條件第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶4.4租金支付違約金第五條經(jīng)營(yíng)管理5.1承租方經(jīng)營(yíng)權(quán)5.2承租方義務(wù)5.3出租方權(quán)利與義務(wù)第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)事故處理第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3解除合同的后續(xù)事宜第九條違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約9.3違約賠償金額及方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3訴訟時(shí)效第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修訂第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商鋪商鋪位于甲方所屬物業(yè)內(nèi)，商鋪編號(hào)為X，商鋪面積為平方米。1.4承包經(jīng)營(yíng)期承包經(jīng)營(yíng)期自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計(jì)十年。第二條租賃商鋪范圍及條件2.1商鋪位置商鋪位于甲方所屬物業(yè)的層，具體位置詳見(jiàn)附件一。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為平方米，乙方實(shí)際可使用面積為平方米。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，甲方應(yīng)確保在合同簽訂前將商鋪交付給乙方使用。2.4租賃用途乙方同意按照合同約定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。第三條租賃期限3.1起始日期租賃期限自2024年1月1日起計(jì)算。3.2終止日期租賃期限至2034年12月31日止。3.3租賃期限延長(zhǎng)條件如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后簽訂《租賃合同延長(zhǎng)協(xié)議》。第四條租金及支付方式4.1租金金額商鋪的年度租金為人民幣萬(wàn)元整。4.2租金支付周期乙方應(yīng)按照年度支付租金，每年1月10日前支付當(dāng)年的租金。4.3租金支付賬戶乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息詳見(jiàn)附件二。4.4租金支付違約金如乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金金額為逾期租金的1%。第五條經(jīng)營(yíng)管理5.1承租方經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方擁有商鋪的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)，并應(yīng)按照合同約定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。5.2承租方義務(wù)乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照合同約定支付租金和履行其他義務(wù)。5.3出租方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營(yíng)的需要，并按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)和支持。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)商鋪的維修責(zé)任，但具體維修項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)。6.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常保養(yǎng)和維護(hù)，確保商鋪的安全和衛(wèi)生。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)向另一方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署《合同變更協(xié)議》。8.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同；（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。8.3解除合同的后續(xù)事宜合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照甲方要求搬出商鋪。乙方應(yīng)支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。9.2承租方違約如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。9.3違約賠償金額及方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。具體比例由雙方在合同中約定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3訴訟時(shí)效任何一方對(duì)對(duì)方的違約行為提出訴訟的時(shí)效期間為一年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起計(jì)算。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)終止合同。11.3合同續(xù)約條件如乙方需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后簽訂《租賃合同續(xù)約協(xié)議》。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的附件本合同的附件包括：《商鋪位置示意圖》、《商鋪現(xiàn)狀照片》、《租賃合同延長(zhǎng)協(xié)議》等。13.3合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在甲方所屬物業(yè)所在地簽署。14.3簽署人甲方：（簽字）乙方：（簽字）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)描述商鋪在甲方所屬物業(yè)的具體位置，包括商鋪的門(mén)牌號(hào)碼、樓層、索引圖等。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片提供商鋪的現(xiàn)狀照片，以證明商鋪在交付給乙方時(shí)的實(shí)際狀況。附件三：租賃合同延長(zhǎng)協(xié)議如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，根據(jù)本合同第十三條的規(guī)定，雙方應(yīng)簽訂的《租賃合同延長(zhǎng)協(xié)議》。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)乙方應(yīng)提供的保險(xiǎn)單據(jù)，證明已按照本合同第七條的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件五：甲方提供的服務(wù)和支持清單詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的服務(wù)和支持，包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、廣告推廣等。附件六：乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)說(shuō)明詳細(xì)描述乙方的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、產(chǎn)品種類、服務(wù)內(nèi)容等，以便甲方了解乙方的經(jīng)營(yíng)情況。附件七：合同修訂記錄記錄本合同自簽署以來(lái)的修訂歷史，包括修訂的日期、內(nèi)容以及雙方簽署人的簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按合同約定使用商鋪，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方未按合同約定提供商鋪，或商鋪不符合約定條件。4.甲方未按約定提供相關(guān)服務(wù)和支持。5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。具體比例由雙方在合同中約定。2.損失賠償：如一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：如一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并按照本合同第八條的規(guī)定處理后續(xù)事宜。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按照本合同第四條的規(guī)定，要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定搬出商鋪，并賠償因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害