2024年專業(yè)物業(yè)委托管理協(xié)議范例選集版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專業(yè)物業(yè)委托管理協(xié)議范例選集版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：合同雙方1.2：物業(yè)1.3：管理服務(wù)1.4：托管期1.5：委托人1.6：管理人第二條：物業(yè)描述與管理范圍2.1：物業(yè)基本信息2.2：物業(yè)管理范圍2.3：不包括的服務(wù)內(nèi)容第三條：管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1：物業(yè)維護(hù)3.2：設(shè)施設(shè)備管理3.3：綠化保潔服務(wù)3.4：安全保障3.5：客戶服務(wù)第四條：合同期限與起始日期4.1：合同期限4.2：起始日期4.3：續(xù)約條款第五條：費(fèi)用與支付5.1：管理費(fèi)用5.2：費(fèi)用支付方式5.3：費(fèi)用調(diào)整5.4：預(yù)付與結(jié)算第六條：管理與服務(wù)要求6.1：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2：質(zhì)量管理6.3：應(yīng)急預(yù)案第七條：合同的變更與終止7.1：變更條件7.2：終止條件7.3：提前通知期限第八條：違約責(zé)任與賠償8.1：違約行為8.2：責(zé)任賠償8.3：爭(zhēng)議解決第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1：協(xié)商解決9.2：調(diào)解9.3：仲裁9.4：法律途徑第十條：法律適用與解釋10.1：適用法律10.2：合同解釋第十一條：保密條款11.1：保密內(nèi)容11.2：泄露后果第十二條：不可抗力12.1：不可抗力事件12.2：影響及處理第十三條：附件13.1：物業(yè)清單13.2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則13.3：管理費(fèi)用明細(xì)第十四條：簽署與生效14.1：簽署日期14.2：生效日期14.3：副本份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：合同雙方1.2：物業(yè)指委托人擁有的位于__________的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊共有部分，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.3：管理服務(wù)指管理人根據(jù)本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全及客戶服務(wù)等管理工作。1.4：托管期本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5：委托人指合同甲方，擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并委托管理人進(jìn)行物業(yè)管理的自然人、法人和其他組織。1.6：管理人指合同乙方，具備物業(yè)管理資質(zhì)，接受委托人委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的法人或其他組織。第二條：物業(yè)描述與管理范圍2.1：物業(yè)基本信息物業(yè)位于__________，占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，包括____棟建筑，共有____個(gè)住宅單元。2.2：物業(yè)管理范圍管理范圍包括但不限于：物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、綠化保潔、安全保障、客戶服務(wù)等。2.3：不包括的服務(wù)內(nèi)容管理人負(fù)責(zé)物業(yè)管理的范圍不包括：__________第三條：管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1：物業(yè)維護(hù)管理人應(yīng)確保物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行保養(yǎng)、維修，并按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定提供服務(wù)。3.2：設(shè)施設(shè)備管理管理人應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，對(duì)物業(yè)內(nèi)的電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。3.3：綠化保潔服務(wù)管理人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的綠化保潔工作，保持環(huán)境整潔，綠化植物定期修剪、施肥、病蟲害防治。3.4：安全保障管理人應(yīng)制定物業(yè)安全管理規(guī)章制度，配備專業(yè)保安人員，確保物業(yè)的安全防范工作，防止意外事件的發(fā)生。3.5：客戶服務(wù)管理人應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)部門，負(fù)責(zé)處理業(yè)主的咨詢、投訴，及時(shí)解決業(yè)主在物業(yè)管理過程中遇到的問題。第四條：合同期限與起始日期4.1：合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2：起始日期本合同的起始日期為____年__月__日。4.3：續(xù)約條款合同到期前____個(gè)月，雙方可書面協(xié)議續(xù)約。第五條：費(fèi)用與支付5.1：管理費(fèi)用雙方約定管理費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。5.2：費(fèi)用支付方式委托人應(yīng)按合同約定，每月____日前向管理人支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。5.3：費(fèi)用調(diào)整合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)。5.4：預(yù)付與結(jié)算委托人應(yīng)預(yù)付____個(gè)月的管理費(fèi)，合同終止后，管理人應(yīng)及時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)期間的費(fèi)用清單，進(jìn)行結(jié)算。第六條：管理與服務(wù)要求6.1：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)管理人應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2：質(zhì)量管理管理人應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢、互檢和第三方評(píng)價(jià)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足合同約定及業(yè)主需求。6.3：應(yīng)急預(yù)案管理人應(yīng)制定物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，建立健全應(yīng)急處理機(jī)制，確保在突發(fā)公共事件時(shí)能夠及時(shí)有效地進(jìn)行處置。第八條：違約責(zé)任與賠償8.1：違約行為包括但不限于：未按約定支付管理費(fèi)、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未履行合同約定的義務(wù)等。8.2：責(zé)任賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3：爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2：調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向所在地物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3：仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.4：法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律適用與解釋10.1：適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2：合同解釋本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一條：保密條款11.1：保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2：泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條：不可抗力12.1：不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政策變動(dòng)等，影響合同的正常履行。12.2：影響及處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件影響程度減輕或免除違約責(zé)任。第十三條：附件13.1：物業(yè)清單附件中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備、綠化情況等。13.2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則附件中應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。13.3：管理費(fèi)用明細(xì)附件中應(yīng)詳細(xì)列明管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目等。第十四條：簽署與生效14.1：簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2：生效日期本合同自____年__月__日起生效。14.3：副本份數(shù)與保管雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，雙方均妥善保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備、綠化情況等，包括物業(yè)的地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備列表、綠化區(qū)域等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)列明各項(xiàng)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括物業(yè)維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、綠化保潔服務(wù)、安全保障、客戶服務(wù)等細(xì)項(xiàng)。附件三：管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列明管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目等，包括管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算基礎(chǔ)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定支付管理費(fèi)。2.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.未履行合同約定的義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。具體賠償金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和給對(duì)方造成的影響進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：如果委托人未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)，則構(gòu)成違約。管理人可以要求委托人支付應(yīng)付的管理費(fèi)，并額外支付遲延支付所產(chǎn)生的利息作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指管理人按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全及客戶服務(wù)等管理工作。2.托管期：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.管理費(fèi)用：指委托人應(yīng)向管理人支付的費(fèi)用，用于支付管理人在合同期限內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。4.不可抗力：指不可預(yù)見、不可避免、不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政策變動(dòng)