2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的：高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的：高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3高檔住宅小區(qū)定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)特殊標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)共用部位維修與保養(yǎng)6.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)第七條安全管理7.1物業(yè)安全設(shè)施管理7.2物業(yè)消防安全管理7.3物業(yè)安全保衛(wèi)工作第八條綠化與環(huán)境清潔8.1小區(qū)綠化管理8.2小區(qū)環(huán)境清潔管理第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.4附件四：物業(yè)安全管理規(guī)定14.5附件五：物業(yè)環(huán)境清潔規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為“高檔住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，住所為高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為“物業(yè)管理公司”，住所為市區(qū)街道號(hào)。1.3高檔住宅小區(qū)定義高檔住宅小區(qū)指的是位于市區(qū)街道的住宅區(qū)域，包括但不限于棟住宅樓、棟別墅、配套設(shè)施等。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括高檔住宅小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、別墅、配套設(shè)施及其周邊的公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的保衛(wèi)工作、物業(yè)綠化管理等。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算，除非雙方提前終止或續(xù)簽。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，提供符合高檔住宅小區(qū)實(shí)際情況的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到基本標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)服務(wù)特殊標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)高檔住宅小區(qū)的特點(diǎn)和業(yè)主的需求，提供特殊標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于定制化的物業(yè)服務(wù)方案、24小時(shí)客戶服務(wù)、定期舉辦社區(qū)活動(dòng)等。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)高檔住宅小區(qū)的實(shí)際情況，按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的支付方式，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。支付方式可以是每月支付、每季度支付或者每年支付。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情、物價(jià)指數(shù)等因素的變化，由雙方協(xié)商確定。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)共用部位維修與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)高檔住宅小區(qū)內(nèi)的共用部位進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用壽命。6.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)高檔住宅小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)備等。本部分為合同的詳細(xì)內(nèi)容，共計(jì)500字。第八條綠化與環(huán)境清潔8.1小區(qū)綠化管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)高檔住宅小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治等管理，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。8.2小區(qū)環(huán)境清潔管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)高檔住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、道路、樓道、電梯等進(jìn)行定期清潔，確保環(huán)境衛(wèi)生。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等。9.2合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：（1）甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方無法繼續(xù)履行合同；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為甲方住所地人民法院。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同終止。12.3合同續(xù)簽條件合同終止后，如雙方愿意繼續(xù)合作的，可以協(xié)商續(xù)簽合同。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，履行合同約定的支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等義務(wù)。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，履行合同約定的提供物業(yè)服務(wù)等義務(wù)。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)本合同涉及的第三方權(quán)利與義務(wù)，如法律法規(guī)、政策規(guī)定等，各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.4附件四：物業(yè)安全管理規(guī)定14.5附件五：物業(yè)環(huán)境清潔規(guī)定本部分為合同的詳細(xì)內(nèi)容，共計(jì)1500字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方等，為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)而參與進(jìn)來的一方或多方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督；提供專業(yè)咨詢和建議，以改善和提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；作為中介方，協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的爭議和糾紛；對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，以保證其正常運(yùn)行。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供專業(yè)服務(wù)；確保提供的服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲乙方之間的商業(yè)秘密。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：獲得甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用；在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3第三方介入的利益分配第三方介入的利益分配應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間、支付比例等。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方介入時(shí)的告知義務(wù)，包括但不限于第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利等。3.2第三方介入的選擇和解除甲乙方應(yīng)在合同中約定選擇和解除第三方介入的權(quán)利，包括但不限于選擇標(biāo)準(zhǔn)、解除條件、解除程序等。3.3第三方介入的服務(wù)質(zhì)量保障甲乙方應(yīng)要求第三方介入提供服務(wù)質(zhì)量保障，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)效果評(píng)估等。3.4第三方介入的違約責(zé)任第三方介入如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方介入的責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行限制的額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于責(zé)任限額的金額、計(jì)算方式、支付條件等。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方介入在履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，但不適用于第三方介入的侵權(quán)行為。4.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況、市場行情等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。本部分為合同第三方介入后的修正內(nèi)容，共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于綠化管理、環(huán)境清潔、安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)率等信息。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列舉小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件四：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)描述物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防安全、出入管理等。附件五：物業(yè)環(huán)境清潔規(guī)定詳細(xì)說明物業(yè)環(huán)境清潔的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于清潔頻率、清潔標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。附件七：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、利益分配等信息。附件八：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)說明第三方責(zé)任限額的金額、計(jì)算方式、支付條件等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；3.第三方介入未按約定提供專業(yè)服務(wù)；4.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；5.任何一方未履行合同約定的告知義務(wù)；6.任何一方未按約定選擇或解除第三方介入；7.任何一方未按約定支付第三方責(zé)任限額。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：1.違約金計(jì)算方式：