2024版地產(chǎn)開發(fā)商與購買者商鋪買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地產(chǎn)開發(fā)商與購買者商鋪買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2購買者信息第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途第三條購買價格及支付方式3.1商鋪總價3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記費(fèi)用5.2登記時間第六條保修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2購買者的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他約定11.1商鋪交付后，購買者不得以任何理由要求退房。11.2商鋪交付后，購買者需按照開發(fā)商提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理。第十二條開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)12.1提供符合合同約定的商鋪。12.2按時交付商鋪。第十三條購買者的權(quán)利和義務(wù)13.1按照約定支付商鋪總價。13.2接受商鋪交付。第十四條保密條款14.1雙方對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1地產(chǎn)開發(fā)商信息地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2購買者信息身份證號碼：××××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于甲方開發(fā)的×××項目中，具體位置見附件一。2.2商鋪面積2.3商鋪用途乙方購買的商鋪用途為商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等。第三條購買價格及支付方式3.1商鋪總價3.2支付方式（1）簽訂合同當(dāng)日，支付人民幣××萬元作為定金；（2）自合同簽訂之日起×日內(nèi)，支付人民幣××萬元；（3）自商鋪交付之日起×日內(nèi)，支付剩余款項。3.3支付時間詳見上述第3.2條的支付方式。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時間甲方承諾在簽訂合同之日起×日內(nèi)將商鋪交付給乙方。4.2交付條件（1）商鋪的建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）商鋪應(yīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書；（3）商鋪的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施應(yīng)齊全并能夠正常使用。4.3驗(yàn)收程序乙方對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，雙方簽署《商鋪交接確認(rèn)書》。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記費(fèi)用辦理商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2登記時間乙方應(yīng)自合同簽訂之日起×日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條保修責(zé)任6.1保修范圍甲方對商鋪提供的保修范圍包括但不限于：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水、供電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施。6.2保修期限甲方對商鋪提供的保修期限為×年，自商鋪交付之日起計算。為確保雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××身份證號碼：××××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于甲方開發(fā)的×××項目中，具體位置見附件一。2.2商鋪面積2.3商鋪用途乙方購買的商鋪用途為商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等。第三條購買價格及支付方式3.1商鋪總價3.2支付方式（1）簽訂合同當(dāng)日，支付人民幣××萬元作為定金；（2）自合同簽訂之日起×日內(nèi)，支付人民幣××萬元；（3）自商鋪交付之日起×日內(nèi)，支付剩余款項。3.3支付時間詳見上述第3.2條的支付方式。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時間甲方承諾在簽訂合同之日起×日內(nèi)將商鋪交付給乙方。4.2交付條件（1）商鋪的建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）商鋪應(yīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書；（3）商鋪的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施應(yīng)齊全并能夠正常使用。4.3驗(yàn)收程序乙方對商鋪進(jìn)行第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任如甲方未能按照本合同的約定按時交付商鋪，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=總價×日違約金比例。8.2購買者的違約責(zé)任如乙方未能按照本合同的約定支付總價，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=總價×日違約金比例。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方均有權(quán)采取法律途徑解決合同履行過程中的爭議和糾紛。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1商鋪交付后，購買者不得以任何理由要求退房。11.2商鋪交付后，購買者需按照開發(fā)商提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理。11.3商鋪交付后，購買者不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。第十二條開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)12.1提供符合合同約定的商鋪。12.2按時交付商鋪。12.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三條購買者的權(quán)利和義務(wù)13.1按照約定支付商鋪總價。13.2接受商鋪交付。13.3遵守甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定。第十四條保密條款14.1雙方對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照合同約定履行各自職責(zé)。第三方如未能按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款如本合同履行過程中涉及第三方介入，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等。16.2說明第三方介入本合同履行過程，并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)相互配合，確保第三方能夠按照合同約定順利履行義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1明確責(zé)任第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項和合同約定確定。如第三方未能履行約定義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.2責(zé)任限制除合同另有約定外，第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。17.3第三方保險為保障甲方和乙方的合法權(quán)益，第三方應(yīng)購買必要的保險，如意外傷害保險、職業(yè)責(zé)任保險等。保險費(fèi)用由第三方承擔(dān)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得與甲方、乙方產(chǎn)生任何利益沖突。18.2第三方之間的協(xié)調(diào)如本合同履行過程中涉及多個第三方，甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方之間的關(guān)系，確保合同順利履行。18.3第三方責(zé)任劃分如本合同履行過程中涉及多個第三方，甲方和乙方應(yīng)與各方明確責(zé)任劃分，確保各方的權(quán)益得到保障。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方如未能按照本合同及書面補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，視為違約。19.2違約處理甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19.3第三方違約與甲方、乙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方未能履行違約責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十條甲方和乙方的義務(wù)20.1協(xié)助第三方履行合同義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和第三方書面補(bǔ)充協(xié)議的約定，協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。20.2提供必要信息甲方和乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的必要信息，確保第三方能夠順利履行義務(wù)。20.3遵守第三方規(guī)定甲方和乙方應(yīng)遵守第三方制定的管理規(guī)定和操作規(guī)程，確保合同順利履行。第二十一條甲方和乙方的權(quán)利21.1監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)甲方和乙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同約定的事項得到妥善處理。21.2要求第三方提供履行情況報告甲方和乙方有權(quán)要求第三方定期提供履行合同義務(wù)的情況報告。21.3第三方違約時的處理權(quán)利如第三方未能按照本合同及書面補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條爭議解決如本合同履行過程中涉及第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條法律適用本合同及書面補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)描述商鋪在甲方開發(fā)項目中的具體位置，包括商鋪的地址、周邊環(huán)境、交通狀況等。附件二：商鋪面積確認(rèn)書確認(rèn)商鋪的建筑面積，包括商鋪的平面圖、尺寸標(biāo)注等。附件三：商鋪用途說明詳細(xì)描述商鋪的經(jīng)營范圍和用途，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等。附件四：支付方式及時間表詳細(xì)說明支付總價的方式和時間節(jié)點(diǎn)，包括定金、首付款和尾款的支付時間和金額。附件五：交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明確商鋪交付時應(yīng)符合的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括工程質(zhì)量、不動產(chǎn)權(quán)證書、配套設(shè)施等。附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南詳細(xì)描述產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的流程、所需材料和費(fèi)用等信息。附件七：保修條款明確保修范圍、保修期限以及保修責(zé)任的履行方式。附件八：物業(yè)管理規(guī)定提供物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理職責(zé)、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)等。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按時交付商鋪；2.乙方未能按時支付總價；3.第三方未能按約定履行義務(wù)；4.甲方和乙方未能協(xié)助第三方履行義務(wù)；5.任何一方未遵守合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金=總價×日違約金比例；2.損失賠償計算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.第三方違約責(zé)任：由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.甲方和乙方違約責(zé)任：由甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未能按照合同約定按時交付商鋪，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=總價×日違約金比例。例如，如果商鋪總價為100萬元，日違約金比例為0.1%，則違約金為100萬元×0.1%×逾期天數(shù)。全文完。2024版地產(chǎn)開發(fā)商與購買者商鋪買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2購買者信息第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途第三條商鋪買賣價格3.1商鋪總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及驗(yàn)收4.1商鋪交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)證明第六條配套設(shè)施與服務(wù)6.1地產(chǎn)開發(fā)商提供的配套設(shè)施6.2地產(chǎn)開發(fā)商提供的服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止第十一條附加條款11.1特別約定11.2其他事項第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2泄露后果第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1地產(chǎn)開發(fā)商信息1.1.1名稱：X地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4營業(yè)執(zhí)照號：1.2購買者信息1.2.1名稱（或姓名）：X1.2.2住所：省市區(qū)路號1.2.3有效身份證件號碼：1.2.4聯(lián)系方式：X第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪位于X地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的X項目中，具體位置詳見附件一。2.1.2商鋪所處商圈及交通狀況：詳細(xì)描述商鋪所處的商圈環(huán)境及交通便利程度。2.2商鋪面積2.2.2商鋪平面圖見附件二。2.3商鋪用途2.3.1商鋪僅限于合法經(jīng)營，不得用于從事非法活動。2.3.2購買者不得擅自改變商鋪用途，如需改變，應(yīng)提前向地產(chǎn)開發(fā)商提出申請，并取得書面同意。第三條商鋪買賣價格3.1商鋪總價3.1.2購買者應(yīng)按合同約定的付款方式及付款時間支付總價。3.2付款方式3.2.1.1一次性付款：購買者在簽署合同之日起X日內(nèi)，向地產(chǎn)開發(fā)商支付總價。3.2.1.2分期付款：購買者按照合同約定的付款時間分X期支付總價。3.2.2購買者未按約定時間支付價款的，應(yīng)向地產(chǎn)開發(fā)商支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之X）。3.3付款時間3.3.1購買者應(yīng)按合同約定的付款時間向地產(chǎn)開發(fā)商支付總價。3.3.2地產(chǎn)開發(fā)商在收到購買者支付的價款后，向購買者出具相應(yīng)的發(fā)票。第四條交付及驗(yàn)收4.1商鋪交付時間4.1.1地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的交付時間將商鋪交付給購買者。4.1.2商鋪交付時間為年月日。4.2交付條件4.2.1.1商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。4.2.1.2商鋪實(shí)際面積與房產(chǎn)證登記面積誤差比在±3%以內(nèi)（誤差面積超過3%的，按國家相關(guān)法律法規(guī)處理）。4.2.1.3商鋪符合國家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。4.3驗(yàn)收程序4.3.1購買者在商鋪交付后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知地產(chǎn)開發(fā)商。4.3.2購買者對商鋪的驗(yàn)收視為對商鋪的認(rèn)可，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出，并書面通知地產(chǎn)開發(fā)商。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間5.1.1地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間將商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶給購買者。5.1.2產(chǎn)權(quán)過戶時間為年月日。5.2過戶費(fèi)用5.2.1購買者應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.2.2過戶費(fèi)用計算方式：按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定計算。5.3產(chǎn)權(quán)證明5.3.1地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后，向購買者提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明。5.3.2產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)為合法有效，購買者應(yīng)妥善保管。第六條配套設(shè)施與服務(wù)6.1地產(chǎn)開發(fā)商提供的配套設(shè)施6.1.1地產(chǎn)開發(fā)商承諾在商鋪交付后X個月內(nèi)，向購買者提供如下配套設(shè)施：6.1.1.1供水、供電第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1地產(chǎn)開發(fā)商未按合同約定時間、地點(diǎn)、條件交付商鋪的，應(yīng)向購買者支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×商鋪總價×日違約金比例。8.1.2購買者未按合同約定時間支付價款的，應(yīng)向地產(chǎn)開發(fā)商支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之X）。8.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1因地產(chǎn)開發(fā)商原因?qū)е律啼伈荒苓^戶的，購買者有權(quán)解除合同，并要求地產(chǎn)開發(fā)商返還已支付的價款，并支付違約金，違約金計算方式為：商鋪總價×X%。8.2.2因購買者原因?qū)е律啼伈荒苓^戶的，地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購買者支付違約金，違約金計算方式為：商鋪總價×X%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方同意將糾紛提交X調(diào)解委員會調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決9.3.1任何一方對糾紛解決方式的選擇不得影響履行本合同的其他條款。9.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭議的條款。第十條合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。10.2合同修改10.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2.2修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力。10.3合同終止10.3.1.1雙方履行完合同約定的義務(wù)。10.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條附加條款11.1特別約定11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1.2雙方同意，本合同的任何條款均不得轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2其他事項11.2.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。11.2.2商鋪交付后，購買者應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知。12.1.2通知應(yīng)發(fā)送至對方合同中注明的住所或聯(lián)系方式。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方確認(rèn)，合同中注明的住所或聯(lián)系方式為送達(dá)地址。12.2.2送達(dá)地址如有變更，應(yīng)及時書面告知對方。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1雙方同意，本合同糾紛的訴訟應(yīng)在合同簽訂地的人民法院提起。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。14.1.2保密信息不包括公共信息或者已經(jīng)公開的信息。14.2泄露后果14.2.1如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2.2泄露方應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.2.2第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行商鋪的買賣，并收取傭金。2.1.2中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對商鋪的價值進(jìn)行評估，并提供評估報告。2.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報告的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成商鋪產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。2.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的合法性、規(guī)范性和效率性。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入2.4.1貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為購買者提供融資服務(wù)。2.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)保證貸款政策的合法性、合理性和可持續(xù)性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。3.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。3.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方書面確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性4.1.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。4.1.2第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任，甲乙方也不承擔(dān)第三方之間的合同責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作4.2.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。5.2甲乙方違約5.2.1甲乙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲乙方的爭議解決6.1.1第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲乙方及購買者的爭議解決6.2.1第三方與甲乙方及購買者之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置圖1.1詳細(xì)描述商鋪在項目中的具體位置，包括商鋪的坐標(biāo)、周邊環(huán)境、交通狀況等。附件二：商鋪平面圖1.2清晰展示商鋪的內(nèi)部布局，包括商鋪的尺寸、結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)等。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件1.3提交商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有信息，如登記面積、產(chǎn)權(quán)人等。附件四：商鋪買賣合同復(fù)印件1.4提交商鋪買賣合同的復(fù)印件，包括合同的主要條款和條件。附件五：付款憑證復(fù)印件1.5提交購買者支付價款的憑證復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：過戶手續(xù)復(fù)印件1.6提交商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的復(fù)印件，包括過戶申請表、過戶證明等。附件七：評估報告復(fù)印件1.7提交商鋪評估報告的復(fù)印件，包括評估值、評估日期等。附件八：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件1.8提交商鋪物業(yè)管理協(xié)議的復(fù)印件，包括物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.1遲延履行2.1.1指合同雙方未按約定的時間履行合同義務(wù)。2.1.2示例：地產(chǎn)開發(fā)商未在約定的時間內(nèi)交付商鋪，或購買者未在約定的時間內(nèi)支付價款。2.2不完全履行2.2.2示例：地產(chǎn)開發(fā)商交付的商鋪與約定不符，或購買者未按約定支付全部價款。2.3拒絕履行2.3.1指合同一方明確表示或不履行合同約定的義務(wù)。2.3.2示例：地產(chǎn)開發(fā)商明確表示不交付商鋪，或購買者明確表示不支付價款。2.4違約責(zé)任認(rèn)定2.4.1遲延履行、不完全履行、拒絕履行均屬于違約行為。2.4.2違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律規(guī)定和行業(yè)慣例進(jìn)行。2.5違約責(zé)任承擔(dān)2.5.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。全文完。2024版地產(chǎn)開發(fā)商與購買者商鋪買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1地產(chǎn)開發(fā)商簡介1.2購買者簡介1.3商鋪定義第二條：商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途第三條：購買方式及價格3.1購買方式3.2價格及支付方式3.3定金及首付款3.4貸款及還款方式第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量保修第五條：產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)證辦理5.3過戶手續(xù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約7.2購買者違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3公共設(shè)施10.4相鄰關(guān)系第十一條：隱私保護(hù)11.1個人信息保護(hù)11.2商業(yè)秘密保護(hù)第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突第十三條：合同附件13.1商鋪平面圖13.2合同附件第十四條：其他條款14.1合同修改14.2合同轉(zhuǎn)讓14.3合同解除14.4補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1地產(chǎn)開發(fā)商簡介甲方（地產(chǎn)開發(fā)商）名稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號，營業(yè)執(zhí)照號為：××××××××××××××××，聯(lián)系電話為：×××××××××××。1.2購買者簡介乙方（購買者）名稱為：×××，地址為：××省××市××區(qū)××路××號，身份證號為：××××××××××××××××，聯(lián)系電話為：×××××××××××。1.3商鋪定義商鋪指甲方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號的商業(yè)物業(yè)，商鋪編號為：××××××××××××，商鋪面積為：××平方米，商鋪用途為：商業(yè)。第二條：商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于甲方開發(fā)的項目內(nèi)，具體位置見附件商鋪平面圖。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為××平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3商鋪用途商鋪用途為商業(yè)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等服務(wù)。第三條：購買方式及價格3.1購買方式乙方同意以購買方式取得上述商鋪的所有權(quán)。3.2價格及支付方式（1）簽訂合同當(dāng)日，乙方支付定金人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）；（2）自合同簽訂之日起××日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）；（3）自首付款支付之日起××日內(nèi)，乙方辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定賬戶。3.3定金及首付款乙方支付的定金及首付款共計人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），計入商鋪交易總價。3.4貸款及還款方式乙方同意向銀行申請貸款，用于支付商鋪剩余款項。乙方向銀行還款的方式、期限及金額等按照銀行貸款合同的約定執(zhí)行。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時間甲方承諾在合同簽訂之日起××日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。4.2交付條件商鋪的交付條件如下：（1）商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）商鋪的裝修及設(shè)施達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方提供的相關(guān)資料齊全。4.3驗(yàn)收程序乙方對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后××日內(nèi)予以修復(fù)。4.4質(zhì)量保修甲方對商鋪的質(zhì)量保修期限為××年，自商鋪交付之日起計算。第五條：產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬商鋪的所有權(quán)自雙方辦理過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后，歸乙方所有。5.2產(chǎn)權(quán)證辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理商鋪過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此造成的一切損失。第八條：違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約如果甲方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按期交付商鋪、商鋪質(zhì)量不符合約定等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2購買者違約如果乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按期支付款項、未辦理過戶手續(xù)等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理商鋪的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)，具體管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3公共設(shè)施甲方承諾在商鋪交付后，提供正常的公共設(shè)施服務(wù)。10.4相鄰關(guān)系雙方應(yīng)妥善處理與商鋪相鄰的建筑物、設(shè)施和土地的關(guān)系，避免發(fā)生糾紛。第十一條：隱私保護(hù)11.1個人信息保護(hù)雙方應(yīng)對對方的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2商業(yè)秘密保護(hù)雙方應(yīng)對合同履行過程中知曉的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突如果本合同的任何條款與適用的法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條：合同附件13.1商鋪平面圖本合同附件中包含商鋪平面圖，用以確認(rèn)商鋪的具體位置和面積。13.2合同附件本合同附件中包含與本合同有關(guān)的全部文件和資料。第十四條：其他條款14.1合同修改本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同解除在合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。14.4補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同中的第三方指除甲方和乙方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的情形2.1當(dāng)中介方參與本合同的履行時，中介方的責(zé)任及權(quán)益由甲乙雙方與中介方另行簽訂的《中介服務(wù)合同》規(guī)定。2.2當(dāng)評估機(jī)構(gòu)參與商鋪價值評估時，評估機(jī)構(gòu)的義務(wù)及責(zé)任由甲乙雙方與評估機(jī)構(gòu)簽訂的《評估服務(wù)合同》規(guī)定。2.3當(dāng)貸款銀行參與乙方貸款事宜時，貸款銀行的權(quán)利及義務(wù)由甲乙雙方與貸款銀行簽訂的《貸款合同》規(guī)定。2.4當(dāng)物業(yè)管理公司參與商鋪物業(yè)管理時，物業(yè)公司的職責(zé)及權(quán)益由甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理合同》規(guī)定。第三條：第三方介入后的額外條款及說明3.1甲乙雙方應(yīng)確保與第三方的合同不與本合同相沖突，并應(yīng)將第三方合同的主要條款通知對方。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。3.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第