2024年住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)解約協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)解約協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方1.2乙方1.3甲方居民1.4物業(yè)服務(wù)1.5解約協(xié)議2.協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.解約條件3.1甲方提出解約3.2解約通知期限3.3解約生效條件4.解約程序4.1甲方提出解約申請(qǐng)4.2乙方審核解約申請(qǐng)4.3雙方協(xié)商解約事項(xiàng)4.4簽訂解約協(xié)議4.5物業(yè)交接5.解約后的物業(yè)處理5.1物業(yè)資料交接5.2物業(yè)設(shè)備處理5.3財(cái)務(wù)結(jié)算5.4遺留問(wèn)題處理6.解約后的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.其他約定12.1甲方居民大會(huì)決議12.2公共設(shè)施管理12.3綠化養(yǎng)護(hù)13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.附件14.1物業(yè)服務(wù)合同14.2甲方居民大會(huì)決議文件14.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方：指2024年住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商或其合法繼承人。1.2乙方：指被甲方選定并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.3甲方居民：指已購(gòu)買(mǎi)并入住2024年住宅小區(qū)的業(yè)主。1.4物業(yè)服務(wù)：指乙方按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，為甲方居民提供的居住環(huán)境維護(hù)、公共設(shè)施管理、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.5解約協(xié)議：指甲乙雙方在符合約定解約條件下，就解約事宜達(dá)成的協(xié)議。第二條協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：指2024年住宅小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)，包括但不限于住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)。2.3服務(wù)期限：自前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日起至解約協(xié)議生效日止。第三條解約條件3.1甲方提出解約：甲方有權(quán)在符合合同約定的條件下提出解約。3.2解約通知期限：甲方應(yīng)在解約意向生效前至少提前三個(gè)月向乙方發(fā)出解約通知。3.3解約生效條件：在甲方履行完畢解約通知期限后，甲乙雙方未就解約事宜達(dá)成一致，甲方有權(quán)解除合同。第四條解約程序4.1甲方提出解約申請(qǐng)：甲方應(yīng)向乙方提交書(shū)面解約申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。4.2乙方審核解約申請(qǐng)：乙方應(yīng)在收到甲方解約申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)完成審核，并將審核結(jié)果通知甲方。4.3雙方協(xié)商解約事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)在解約申請(qǐng)審核通過(guò)后，就解約后的物業(yè)處理、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。4.4簽訂解約協(xié)議：甲乙雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂解約協(xié)議。4.5物業(yè)交接：雙方按照解約協(xié)議約定，完成物業(yè)資料、設(shè)備及財(cái)務(wù)的交接。第五條解約后的物業(yè)處理5.1物業(yè)資料交接：乙方應(yīng)將所有物業(yè)資料包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、管理檔案等移交給甲方或甲方指定的人。5.2物業(yè)設(shè)備處理：乙方應(yīng)按照解約協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行處理，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.3財(cái)務(wù)結(jié)算：乙方應(yīng)向甲方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。5.4遺留問(wèn)題處理：甲乙雙方應(yīng)共同解決解約后出現(xiàn)的遺留問(wèn)題，確保小區(qū)正常運(yùn)行。第六條解約后的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定提出解約，并按照解約協(xié)議約定接收物業(yè)。甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，并按照解約協(xié)議約定處理物業(yè)。乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。9.3合同終止：本合同在解除條件成就時(shí)自動(dòng)終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。10.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得對(duì)外公開(kāi)。第十二條其他約定12.1甲方居民大會(huì)決議：甲方居民大會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)作出決議，乙方應(yīng)予以尊重。12.2公共設(shè)施管理：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行合理管理、維護(hù)。12.3綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化區(qū)域的整潔與美觀。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)合同：本合同附件一，詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。14.2甲方居民大會(huì)決議文件：本合同附件二，包括甲方居民大會(huì)就物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)作出的決議。14.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：本合同附件三，列明小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、型號(hào)等。14.4其他相關(guān)文件：本合同附件四，包括與本合同履行相關(guān)的其他文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。包括但不限于物業(yè)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。附件二：甲方居民大會(huì)決議文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括甲方居民大會(huì)就物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)作出的決議。如對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意度調(diào)查、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整等。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列明小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、型號(hào)等。包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)等。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括與本合同履行相關(guān)的其他文件。如物業(yè)服務(wù)期間的維修記錄、投訴處理記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.甲方居民破壞公共設(shè)施設(shè)備，損害他人利益。4.乙方未按照合同約定對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%monthly。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為甲方遭受的實(shí)際損失。3.甲方居民破壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償因此造成的損失。4.乙方未按照合同約定對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為甲方遭受的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.若乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并要求乙方在一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的，約定乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)的合同。2.甲方居民：指已購(gòu)買(mǎi)并入住2024年住宅小區(qū)的業(yè)主。3.乙方：指被甲方選定并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同