2024合伙買房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024合伙買房協(xié)議本合同目錄一覽第一條合伙買房基本原則1.1合伙宗旨1.2合伙方式1.3合伙權(quán)益分配第二條合伙主體資格2.1合伙人資格條件2.2合伙人身份證明文件2.3合伙人出資方式及金額第三條合伙買房流程3.1選房目標(biāo)3.2購(gòu)房資金籌集3.3購(gòu)房合同簽訂第四條合伙權(quán)益與義務(wù)4.1合伙人權(quán)益4.2合伙人義務(wù)4.3合伙人退出機(jī)制第五條管理及決策機(jī)制5.1管理組織架構(gòu)5.2重大決策程序5.3財(cái)務(wù)管理第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議協(xié)商6.2調(diào)解組織介入6.3訴訟途徑第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止情形第八條違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式第九條合同的解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的權(quán)益處理第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承10.2合同轉(zhuǎn)讓10.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)及期限11.3泄密責(zé)任追究第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1房屋交付及驗(yàn)收13.2物業(yè)管理和維修13.3稅費(fèi)承擔(dān)第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合伙買房基本原則1.1合伙宗旨合伙人基于共同購(gòu)房的目的，通過(guò)平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.2合伙方式合伙買房采取共同出資、共同還貸、共同擁有房產(chǎn)的方式進(jìn)行。1.3合伙權(quán)益分配房產(chǎn)所有權(quán)歸全體合伙人共同所有，按照合伙出資比例分配房產(chǎn)份額。房產(chǎn)的收益、處分等權(quán)利按照合伙份額比例行使。第二條合伙主體資格2.1合伙人資格條件合伙人應(yīng)具備完全民事行為能力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人。2.2合伙人身份證明文件合伙人應(yīng)提供有效的身份證明文件，以便于辦理購(gòu)房等相關(guān)手續(xù)。2.3合伙人出資方式及金額合伙人按照約定的比例出資，出資總額為購(gòu)房所需的全部費(fèi)用。各合伙人的出資比例在合伙協(xié)議中約定。第三條合伙買房流程3.1選房目標(biāo)合伙人共同確定購(gòu)房的目標(biāo)房源，包括但不限于房屋的類型、面積、價(jià)格等。3.2購(gòu)房資金籌集合伙人按照約定的出資比例，籌集購(gòu)房所需資金。3.3購(gòu)房合同簽訂合伙人共同與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第四條合伙權(quán)益與義務(wù)4.1合伙人權(quán)益（1）按照合伙協(xié)議的約定，分享房產(chǎn)的權(quán)益；（2）按照合伙協(xié)議的約定，參與房產(chǎn)的管理和處分；（3）查閱合伙協(xié)議及財(cái)務(wù)報(bào)表；（4）對(duì)合伙事務(wù)提出建議和異議；（5）按照合伙協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的收益；（6）法律、法規(guī)和合伙協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)益。4.2合伙人義務(wù)（1）按照約定的出資比例，按時(shí)足額出資；（2）按照合伙協(xié)議的約定，承擔(dān)合伙事務(wù)；（3）保守合伙秘密，不得泄露合伙事務(wù)；（4）不得擅自轉(zhuǎn)讓其合伙份額；（5）法律、法規(guī)和合伙協(xié)議規(guī)定的其他義務(wù)。4.3合伙人退出機(jī)制合伙人在合伙期間，如需退出合伙，應(yīng)提前通知其他合伙人，并按照合伙協(xié)議的約定處理其合伙份額。合伙人的退出，不影響合伙協(xié)議的效力，其他合伙人有權(quán)繼續(xù)履行合伙協(xié)議。為實(shí)現(xiàn)合伙目的，合伙人應(yīng)嚴(yán)格遵守合伙協(xié)議，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益。在合伙過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合伙所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。為保證合伙協(xié)議的履行，本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，合伙人各執(zhí)一份。本協(xié)議未盡事宜，可由合伙人另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日，簽訂地點(diǎn)為____。合伙人（簽字）：合伙人（簽字）：附件：1.購(gòu)房合同及相關(guān)文件2.出資證明文件3.合伙協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議第八條違約責(zé)任8.1違約行為界定合伙人違反合伙協(xié)議的約定，未履行出資義務(wù)、未按期履行合伙事務(wù)、未保守合伙秘密等行為，視為違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約合伙人應(yīng)向其他合伙人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合伙協(xié)議的約定執(zhí)行。違約行為給其他合伙人造成損失的，違約合伙人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照合伙協(xié)議的約定執(zhí)行。如合伙協(xié)議未作約定，違約金按照違約金額的百分之一至百分之五計(jì)算。第九條合同的解除9.1合同解除條件（1）合伙人嚴(yán)重違反合伙協(xié)議的約定，經(jīng)其他合伙人催告后仍不改正的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合伙目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（3）合伙人同意解除合同。9.2合同解除程序合伙人欲解除合同，應(yīng)提前三十日通知其他合伙人，并按照合伙協(xié)議的約定處理合伙事務(wù)。9.3解除合同后的權(quán)益處理合同解除后，合伙人的出資shallbereturned，合伙事務(wù)的處理以及合伙財(cái)產(chǎn)的分配按合伙協(xié)議的約定辦理；合伙協(xié)議未約定或者約定不明確的，合伙人按照其出資比例分配和退還合伙財(cái)產(chǎn)。第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承合伙人因故喪失民事行為能力或者死亡的，其合伙份額可以依法繼承。繼承人應(yīng)當(dāng)自繼承開始之日起三十日內(nèi)通知其他合伙人，并按照合伙協(xié)議的約定處理其合伙份額。10.2合同轉(zhuǎn)讓合伙人以其合伙份額的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他合伙人一致同意。轉(zhuǎn)讓合伙份額的，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)經(jīng)其他合伙人備案。10.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理合伙份額轉(zhuǎn)讓后，受讓人自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起成為合伙協(xié)議的合伙人，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合伙事務(wù)的所有信息，包括但不限于購(gòu)房合同、出資證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。11.2保密義務(wù)及期限合伙人對(duì)其在合伙過(guò)程中獲取的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合伙結(jié)束之日起計(jì)算，期限為五年。11.3泄密責(zé)任追究如合伙人泄露保密信息，給其他合伙人造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式合伙人之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合伙所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房屋交付及驗(yàn)收房屋交付及驗(yàn)收按照購(gòu)房合同的約定執(zhí)行。如購(gòu)房合同未作約定，合伙人應(yīng)當(dāng)共同參與房屋交付及驗(yàn)收。13.2物業(yè)管理和維修物業(yè)管理和維修費(fèi)用按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)。如購(gòu)房合同未作約定，合伙人按照其出資比例承擔(dān)物業(yè)管理和維修費(fèi)用。13.3稅費(fèi)承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)。如購(gòu)房合同未作約定，合伙人按照其出資比例承擔(dān)稅費(fèi)。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括購(gòu)房合同、出資證明文件、合伙協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議等。14.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意，并以書面形式作出。14.3合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____簽署。合伙人（簽字）：合伙人（簽字）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.購(gòu)房合同及相關(guān)文件購(gòu)房合同正本購(gòu)房合同副本購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議購(gòu)房付款憑證購(gòu)房貸款相關(guān)文件2.出資證明文件合伙人出資證明書出資轉(zhuǎn)賬記錄出資證明附件（如有）3.合伙協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議合伙協(xié)議修正案合伙協(xié)議補(bǔ)充條款合伙協(xié)議附錄4.其他相關(guān)文件房屋所有權(quán)證復(fù)印件物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)合同房屋維修保養(yǎng)合同購(gòu)房稅費(fèi)清單說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按期出資違約金計(jì)算：按照未出資部分占總出資的比例，計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為每月未出資部分的2%。示例說(shuō)明：如果總出資為100萬(wàn)元，合伙人甲應(yīng)出資30萬(wàn)元，但截至約定出資截止日期，甲僅出資20萬(wàn)元，則甲應(yīng)支付違約金為6萬(wàn)元（即30萬(wàn)元2%4個(gè)月）。2.未按期履行合伙事務(wù)違約金計(jì)算：按照合伙協(xié)議約定的違約金比例計(jì)算。示例說(shuō)明：如果合伙協(xié)議約定未按期履行合伙事務(wù)的違約金比例為每日2000元，合伙人乙連續(xù)三天未參與合伙事務(wù)，則乙應(yīng)支付違約金為6000元。3.未保守合伙秘密違約金計(jì)算：按照泄露信息對(duì)合伙造成的實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：如果合伙人丙泄露了合伙的營(yíng)銷策略給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，導(dǎo)致合伙遭受了5萬(wàn)元的實(shí)際損失，則丙應(yīng)支付5萬(wàn)元的賠償金。4.擅自轉(zhuǎn)讓其合伙份額違約金計(jì)算：按照轉(zhuǎn)讓份額的價(jià)值計(jì)算。示例說(shuō)明：如果合伙人丁未經(jīng)其他合伙人同意，將其10%的合伙份額轉(zhuǎn)讓給外人，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，導(dǎo)致合伙遭受了3萬(wàn)元的實(shí)際損失，則丁應(yīng)支付3萬(wàn)元的賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：2.合伙人：指參與合伙并