2024年度上海市住宅租賃合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市住宅租賃合同模板本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋設(shè)施及設(shè)備2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時(shí)間6.房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修責(zé)任7.物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)金額及支付方式7.2其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他約定12.1雙方的其他約定13.附件13.1房屋照片13.2相關(guān)證件復(fù)印件14.簽字蓋章頁(yè)14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積租賃房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。具體房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)以實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。1.3房屋設(shè)施及設(shè)備（1）家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視柜、書架等；（2）電器：空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等；（3）其他：窗簾、燈具、廚房用具、衛(wèi)生用具等。2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自年月日起至年月日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。4.租金及支付方式4.1租金金額租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：800元/月。4.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前支付當(dāng)期租金。4.3租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方指定的地點(diǎn)。5.押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：800元。5.2押金退還方式及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。6.房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。6.2房屋維修責(zé)任租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第二部分待補(bǔ)充8.合同變更及解除8.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）出租人因房屋拆遷、出售等原因需要解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人；（3）承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：a)未按期支付租金；b)損毀或嚴(yán)重破壞租賃房屋及附屬設(shè)施；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃房屋或提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.附件13.1房屋照片本合同附件包括租賃房屋的照片，用以確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。13.2相關(guān)證件復(fù)印件本合同附件包括出租人、承租人的身份證明及其他相關(guān)證件的復(fù)印件。14.簽字蓋章頁(yè)14.1出租人簽字甲方（出租人）：____________14.2承租人簽字乙方（承租人）：____________14.3見證人簽字（如有）見證人（如有）：____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。第三方介入可能包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行其職責(zé)，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的關(guān)系，提供租賃信息，并協(xié)助辦理租賃手續(xù)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的事宜，中介方不承擔(dān)責(zé)任。16.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方作為第三方，負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。維修服務(wù)方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)于非其服務(wù)范圍的事宜，維修服務(wù)方不承擔(dān)責(zé)任。16.3物業(yè)管理方介入物業(yè)管理方作為第三方，負(fù)責(zé)租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理方的責(zé)任限于其管理職責(zé)范圍，對(duì)于超出其管理職責(zé)范圍的事宜，物業(yè)管理方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)于因其違約或不當(dāng)行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)范圍以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但第三方責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間無(wú)直接的合同關(guān)系，但第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。18.2第三方與中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方的關(guān)系第三方與中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方之間根據(jù)其各自職責(zé)范圍，互相協(xié)作，共同保障租賃合同的履行。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方變更如第三方因故需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方解除如第三方因故需解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.附件21.1第三方相關(guān)證件復(fù)印件本合同附件包括第三方的相關(guān)證件復(fù)印件，以確認(rèn)第三方的身份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋照片描述：詳細(xì)記錄租賃房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的照片。要求：照片需清晰展示房屋現(xiàn)狀，包括各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等。2.附件二：相關(guān)證件復(fù)印件描述：出租人及承租人的身份證明、戶口本、房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件。要求：證件復(fù)印件需清晰可辨，信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議描述：雙方就租賃合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。要求：補(bǔ)充協(xié)議需明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.附件四：維修服務(wù)合同描述：出租人與維修服務(wù)方簽訂的關(guān)于租賃房屋維修保養(yǎng)的合同。要求：合同需明確維修服務(wù)范圍、周期、費(fèi)用等。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同描述：出租人與物業(yè)管理方簽訂的關(guān)于租賃房屋物業(yè)服務(wù)的合同。要求：合同需明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.附件六：中介服務(wù)合同描述：出租人與中介方簽訂的關(guān)于租賃房屋中介服務(wù)的合同。要求：合同需明確中介服務(wù)范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定時(shí)間交付租賃房屋；提供的租賃房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞；未按約定時(shí)間退還押金。2.承租人違約行為未按約定時(shí)間支付租金；未合理使用租賃房屋及設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞；提前解除合同未按規(guī)定通知甲方；未按照約定方式遷出租賃房屋。3.第三方違約行為中介方未按約定提供租賃信息或服務(wù)；維修服務(wù)方未按約定時(shí)間或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修；物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；損失賠償額根據(jù)違約方的違約程度、違約行為持續(xù)時(shí)間、違約造成的實(shí)際損失等因素確定；違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額雙方約定或根據(jù)法律規(guī)定確定。5.示例說明如出租人未按約定時(shí)間交付租賃房屋，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的臨時(shí)住宿費(fèi)用。如承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。2024年度上海市住宅租賃合同模板1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租人1.2承租人1.3住宅1.4租賃期第二條租賃物的交付和使用2.1交付時(shí)間2.2使用要求2.3維護(hù)責(zé)任第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還4.3押金扣除第五條合同的變更和終止5.1變更條件5.2終止條件5.3提前終止后果第六條違約責(zé)任6.1出租人違約6.2承租人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1適用法律8.2爭(zhēng)議解決方式第九條其他條款9.1房屋保險(xiǎn)9.2寵物管理9.3維修保養(yǎng)第十條通知10.1通知方式10.2通知時(shí)限第十一條合同的生效、修改和解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二條雙方簽字12.1出租人簽字12.2承租人簽字第十三條附件13.1住宅清單13.2重要設(shè)施說明書第十四條補(bǔ)充條款14.1特別約定14.2修改記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租人出租人是指依法擁有上海市住宅所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2承租人承租人是指與出租人簽訂本合同，并按照約定租賃上海市住宅的自然人、法人或其他組織。1.3住宅住宅是指位于上海市的，由出租人出租給承租人使用的，具備居住條件的房屋。1.4租賃期租賃期是指承租人按照本合同約定，有權(quán)使用住宅的時(shí)間期限，自合同約定的租賃起始之日起至合同約定的租賃終止日止。第二條租賃物的交付和使用2.1交付時(shí)間出租人應(yīng)在本合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給承租人使用。2.2使用要求承租人應(yīng)按照住宅的性質(zhì)和功能合理使用，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。2.3維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)住宅及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保住宅的安全和功能正常。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)本住宅的租金為人民幣元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每月第一天支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元作為押金。4.2押金退還租賃期滿或合同提前終止后，出租人在扣除合同約定的費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租人。4.3押金扣除承租人逾期支付租金、造成住宅損壞或違反本合同的其他約定，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第五條合同的變更和終止5.1變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前終止的情況下終止。5.3提前終止后果合同提前終止的，承租人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并辦理住宅交還手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1出租人違約出租人未按照本合同約定交付住宅、未履行維護(hù)責(zé)任或違反其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。6.2承租人違約承租人未按照本合同約定支付租金、未合理使用住宅或違反其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。6.3違約賠償違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和造成的損失確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1房屋保險(xiǎn)出租人應(yīng)依法購(gòu)買并維持住宅及其附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。9.2寵物管理承租人不得在住宅內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如特殊情況需要飼養(yǎng)，須經(jīng)出租人書面同意，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。9.3維修保養(yǎng)出租人負(fù)責(zé)住宅及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。第十條通知10.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。10.2通知時(shí)限通知應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則對(duì)方不負(fù)責(zé)任。第十一條合同的生效、修改和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條雙方簽字12.1出租人簽字12.2承租人簽字第十三條附件13.1住宅清單13.2重要設(shè)施說明書第十四條補(bǔ)充條款14.1特別約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改記錄本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改記錄應(yīng)由雙方共同保存，并注明修改日期、內(nèi)容及其它相關(guān)信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為合同的介紹方，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的租賃交易，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)住宅及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)住宅及其附屬設(shè)施的保險(xiǎn)事宜，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)其發(fā)布的廣告內(nèi)容承擔(dān)法律責(zé)任。3.2維修服務(wù)提供商維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時(shí)響應(yīng)維修請(qǐng)求，并保證維修質(zhì)量。3.3保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，并在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、信譽(yù)度等因素協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，以確保第三方明確其承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。5.2第三方與維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等第三方與維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等之間的合同關(guān)系，由各方自行協(xié)商確定，并獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方與承租人第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品給承租人時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保障承租人的合法權(quán)益。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。6.2第三方違約的處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，甲乙雙方可以依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，采取相應(yīng)的法律措施。第七條第三方權(quán)益的保護(hù)7.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同關(guān)系。7.2第三方權(quán)益的維護(hù)第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息的保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。8.2第三方信息保密的例外法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定需要披露第三方信息的情況，不受本條限制。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并通知第三方。9.2合同解除合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并通知第三方。9.3合同終止合同的終止應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，并通知第三方。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方違約甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。10.2第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決適用法律爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條雙方簽字12.1甲乙雙方簽字12.2第三方簽字第十三條附件13.1第三方服務(wù)合同13.2第三方責(zé)任限額協(xié)議第十四條補(bǔ)充條款14.1特別約定甲乙雙方與第三方之間的特別約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅清單詳細(xì)列出住宅的地址、面積、戶型、設(shè)施等信息，以及住宅的現(xiàn)狀照片。附件二：重要設(shè)施說明書詳細(xì)說明住宅中的重要設(shè)施如供暖、空調(diào)、熱水器等的工作原理、使用方法及維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)。附件三：中介服務(wù)合同明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等，以及中介方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：維修服務(wù)提供商合同明確維修服務(wù)提供商的維修范圍、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、response時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：保險(xiǎn)合同詳細(xì)說明保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用、理賠流程等信息。附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額，以及超過責(zé)任限額后的處理方式。附件七：房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議針對(duì)本合同未盡事宜，如租金調(diào)整、房屋維修等，由甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定交付住宅。2.出租人未按照合同約定履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。3.承租人未按照合同約定支付租金。4.承租人未按照合同約定合理使用住宅。5.中介方提供虛假信息或未履行合同約定的服務(wù)。6.維修服務(wù)提供商未按時(shí)響應(yīng)維修請(qǐng)求或維修質(zhì)量不符合約定。7.保險(xiǎn)公司未按照合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任或理賠流程不符合規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：按照合同約定支付違約金，賠償承租人因此遭受的損失。2.承租人違約：按照合同約定支付違約金，賠償出租人因此遭受的損失。3.中介方違約：根據(jù)中介服務(wù)合同的約定，支付違約金或賠償損失。4.維修服務(wù)提供商違約：按照維修服務(wù)合同的約定，支付違約金或賠償損失。5.保險(xiǎn)公司違約：按照保險(xiǎn)合同的約定，支付違約金或賠償損失。示例說明：如出租人未按照合同約定交付住宅，視為出租人違約。出租人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償承租人因此遭受的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。全文完。2024年度上海市住宅租賃合同模板2本合同目錄一覽第一條租賃物1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的設(shè)施和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時(shí)間第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用范圍第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和維持7.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞诎藯l違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的后果第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更的條件12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十三條通知13.1通知的方式13.2通知的時(shí)間限制第十四條完整性和獨(dú)立性14.1合同的完整性14.2合同的獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條租賃物1.1租賃物的位置租賃物的位置為上海市區(qū)路號(hào)，具體房號(hào)為本合同附件一中所列明的房號(hào)。1.2租賃物的面積1.3租賃物的設(shè)施和條件（1）水、電、天然氣、暖氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當(dāng)齊全并能夠正常使用；（2）房屋內(nèi)部裝修應(yīng)當(dāng)達(dá)到本合同附件二中所列明的標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合上海市物業(yè)管理規(guī)定的要求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽訂本合同時(shí)的日期。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為本合同約定的租賃期限屆滿之日。第三條租金3.1租金金額租金金額為每月人民幣（大寫）：壹拾萬(wàn)圓整（小寫）：100000.00元。3.2租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月的第一個(gè)工作日。第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣（大寫）：伍仟圓整（小寫）：5000.00元。4.2押金退還條件出租人在租賃期滿或者合同提前解除后，經(jīng)檢查租賃物符合本合同約定狀態(tài)的，應(yīng)退還承租人全部押金。4.3押金退還時(shí)間出租人在確認(rèn)租賃物符合本合同約定狀態(tài)后五個(gè)工作日內(nèi)，退還承租人押金。第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的承租人租賃該房屋的目的僅為居住使用，不得用于其他任何商業(yè)或盈利性用途。5.2租賃物的使用范圍承租人應(yīng)按照上海市相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理服務(wù)要求。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人未能按照本合同約定提供租賃物，或未能按照約定提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為承租人未按照本合同約定支付租金、押金，或未合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并按照雙方協(xié)商的方式處理后續(xù)事宜。9.2提前終止合同的后果提前終止合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理退租手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則爭(zhēng)議解決時(shí)間順延。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條通知13.1通知的方式雙方通過電子郵件、短信或電話等方式進(jìn)行通知。13.2通知的時(shí)間限制雙方在收到通知后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。第十四條完整性和獨(dú)立性14.1合同的完整性本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的獨(dú)立性本合同的條款獨(dú)立有效，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方以外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方參與甲乙雙方之間的租賃交易或提供相關(guān)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入本合同的事務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，并承擔(dān)第三方行為所產(chǎn)生的后果。2.2第三方介入本合同所涉及的費(fèi)用及責(zé)任，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件三中詳細(xì)列明。2.3甲乙雙方應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，確保第三方在履行合同過程中，不超出約定的責(zé)任范圍。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第三條第三方義務(wù)與權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式，向甲乙雙方支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲乙雙方不承擔(dān)第三方與第三方客戶之間的合同責(zé)任。4.2第三方在履行本合同過程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友