2024全新夫妻房產(chǎn)共有比例協(xié)議

2024全新夫妻房產(chǎn)共有比例協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)共有比例的確定1.1房產(chǎn)的估值1.2雙方對(duì)房產(chǎn)的投入1.3房產(chǎn)共有比例的計(jì)算方法2.房產(chǎn)共有比例的調(diào)整2.1調(diào)整的條件2.2調(diào)整的計(jì)算方法2.3調(diào)整的生效時(shí)間3.房產(chǎn)共有比例的變更3.1變更的條件3.2變更的計(jì)算方法3.3變更的生效時(shí)間4.房產(chǎn)共有比例的證明4.1共有比例的證明文件4.2共有比例的證明文件的保存4.3共有比例的證明文件的更新5.房產(chǎn)共有比例的權(quán)益5.1房產(chǎn)共有比例的權(quán)益分配5.2房產(chǎn)共有比例的權(quán)益行使5.3房產(chǎn)共有比例的權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.房產(chǎn)共有比例的管理6.1管理權(quán)的歸屬6.2管理權(quán)的行使6.3管理權(quán)的變更7.房產(chǎn)共有比例的處分7.1處分權(quán)的規(guī)定7.2處分權(quán)的行使7.3處分權(quán)的限制8.房產(chǎn)共有比例的債務(wù)處理8.1債務(wù)的承擔(dān)8.2債務(wù)的償還8.3債務(wù)的處理方式9.房產(chǎn)共有比例的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決的法律適用10.房產(chǎn)共有比例的終止10.1終止的條件10.2終止的程序10.3終止后的處理11.房產(chǎn)共有比例的解除11.1解除的條件11.2解除的程序11.3解除后的處理12.房產(chǎn)共有比例的違約責(zé)任12.1違約的情形12.2違約的責(zé)任12.3違約的賠償13.房產(chǎn)共有比例的其他約定13.1其他約定的內(nèi)容13.2其他約定的生效條件13.3其他約定的變更和解除14.房產(chǎn)共有比例的附則14.1附則的內(nèi)容14.2附則的生效條件14.3附則的變更和解除第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)共有比例的確定1.1房產(chǎn)的估值1.1.1房產(chǎn)估值的依據(jù)為國(guó)家相關(guān)房產(chǎn)估值規(guī)定和市場(chǎng)行情。1.1.2雙方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)共同委托專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)估值。1.1.3房產(chǎn)估值結(jié)果作為確定房產(chǎn)共有比例的依據(jù)。1.2雙方對(duì)房產(chǎn)的投入1.2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，除首付款外，貸款部分及裝修、家具家電等投入均視為對(duì)房產(chǎn)的共同投入。1.2.2雙方應(yīng)提供相關(guān)投入的證明文件，以便計(jì)算房產(chǎn)共有比例。1.2.3雙方投入的證明文件應(yīng)真實(shí)、完整、有效。1.3房產(chǎn)共有比例的計(jì)算方法1.3.1房產(chǎn)共有比例按照雙方投入的金額和房產(chǎn)估值進(jìn)行計(jì)算。1.3.2計(jì)算公式為：房產(chǎn)共有比例=（雙方投入金額總和/房產(chǎn)估值）×100%。1.3.3計(jì)算出的房產(chǎn)共有比例作為雙方后續(xù)權(quán)益分配的依據(jù)。2.房產(chǎn)共有比例的調(diào)整2.1調(diào)整的條件2.1.1房產(chǎn)估值發(fā)生重大變化時(shí)，雙方同意調(diào)整房產(chǎn)共有比例。2.1.2雙方同意，在房產(chǎn)抵押貸款還清后，根據(jù)市場(chǎng)行情重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并進(jìn)行共有比例調(diào)整。2.2調(diào)整的計(jì)算方法2.2.1調(diào)整后的房產(chǎn)共有比例按照新的房產(chǎn)估值和雙方投入金額進(jìn)行計(jì)算。2.2.2計(jì)算公式為：調(diào)整后的房產(chǎn)共有比例=（雙方投入金額總和/新的房產(chǎn)估值）×100%。2.3調(diào)整的生效時(shí)間2.3.1房產(chǎn)共有比例調(diào)整的決定應(yīng)由雙方共同簽署，并在簽署后生效。2.3.2調(diào)整后的房產(chǎn)共有比例作為雙方后續(xù)權(quán)益分配的依據(jù)。3.房產(chǎn)共有比例的變更3.1變更的條件3.1.1雙方同意，在特殊情況下，如一方發(fā)生重大疾病、喪失勞動(dòng)能力等，可以提出房產(chǎn)共有比例的變更申請(qǐng)。3.1.2變更申請(qǐng)應(yīng)在情況發(fā)生之日起一個(gè)月內(nèi)提出，并提供相關(guān)證明材料。3.2變更的計(jì)算方法3.2.1變更后的房產(chǎn)共有比例由雙方協(xié)商確定。3.2.2雙方應(yīng)在協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議，并注明變更后的房產(chǎn)共有比例。3.3變更的生效時(shí)間3.3.1變更協(xié)議簽署后，變更生效。3.3.2變更后的房產(chǎn)共有比例作為雙方后續(xù)權(quán)益分配的依據(jù)。4.房產(chǎn)共有比例的證明4.1共有比例的證明文件4.1.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、雙方投入證明文件等。4.1.2證明文件應(yīng)由雙方共同保管，并確保其真實(shí)、完整、有效。4.2共有比例的證明文件的保存4.2.1雙方應(yīng)將證明文件保存于安全的地方，以防止丟失或損壞。4.2.2雙方可在合同中約定保存地點(diǎn)。4.3共有比例的證明文件的更新4.3.1當(dāng)證明文件內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)更新相關(guān)證明文件。4.3.2更新后的證明文件應(yīng)由雙方共同簽署，并注明更新日期。5.房產(chǎn)共有比例的權(quán)益5.1房產(chǎn)共有比例的權(quán)益分配5.1.1房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、出租等權(quán)益，按照房產(chǎn)共有比例進(jìn)行分配。5.1.2分配比例為：甲方（乙方）占房產(chǎn)共有比例的X%，乙方（甲方）占房產(chǎn)共有比例的Y%。5.2房產(chǎn)共有比例的權(quán)益行使5.2.1雙方共同行使房產(chǎn)共有權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)管理、處分、債務(wù)處理等。5.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致行使房產(chǎn)共有權(quán)益，如有分歧，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。5.3房產(chǎn)共有比例的權(quán)益轉(zhuǎn)讓5.3.1雙方同意，房產(chǎn)共有比例的權(quán)益可以轉(zhuǎn)讓。5.3.2轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益分配等事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定。6.房產(chǎn)8.房產(chǎn)共有比例的債務(wù)處理8.1債務(wù)的承擔(dān)8.1.1雙方確認(rèn)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于貸款、裝修、家具家電等費(fèi)用，視為雙方的共同債務(wù)。8.1.2債務(wù)承擔(dān)比例按照房產(chǎn)共有比例進(jìn)行分配。8.2債務(wù)的償還8.2.1雙方應(yīng)按照分配的債務(wù)比例，共同償還房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)。8.2.2償還方式、償還時(shí)間等事項(xiàng)，由雙方協(xié)商確定。8.3債務(wù)的處理方式8.3.1雙方同意，如有債務(wù)清償不足或其他債務(wù)處理事項(xiàng)，應(yīng)協(xié)商處理。8.3.2雙方應(yīng)如實(shí)向債權(quán)人披露房產(chǎn)共有比例及債務(wù)承擔(dān)情況。9.房產(chǎn)共有比例的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方同意，如發(fā)生房產(chǎn)共有比例相關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決方式為：提交X仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方約定，爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決的法律適用9.3.1雙方同意，爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。10.房產(chǎn)共有比例的終止10.1終止的條件10.1.1.1雙方達(dá)成書(shū)面一致終止協(xié)議；10.1.1.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售或設(shè)定為抵押權(quán)；10.1.1.3法律規(guī)定的其他終止條件。10.2終止的程序10.2.1雙方應(yīng)簽署書(shū)面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3終止后的處理10.3.1終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定的方式處理房產(chǎn)共有比例相關(guān)事項(xiàng)。11.房產(chǎn)共有比例的解除11.1解除的條件11.1.1.1雙方達(dá)成書(shū)面一致解除協(xié)議；11.1.1.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售或設(shè)定為抵押權(quán)；11.1.1.3法律規(guī)定的其他解除條件。11.2解除的程序11.2.1雙方應(yīng)簽署書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除后的處理11.3.1解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理房產(chǎn)共有比例相關(guān)事項(xiàng)。12.房產(chǎn)共有比例的違約責(zé)任12.1違約的情形12.1.1雙方同意，如一方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)共有比例協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。12.2違約的責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。12.3違約的賠償12.3.1雙方同意，賠償金額應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度和對(duì)方損失實(shí)際情況確定。13.房產(chǎn)共有比例的其他約定13.1其他約定的內(nèi)容13.1.1雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)共有比例相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行其他約定。13.2其他約定的生效條件13.2.1其他約定應(yīng)以書(shū)面形式提出，并由雙方簽署后生效。13.3其他約定的變更和解除13.3.1雙方同意，其他約定的變更和解除，應(yīng)遵循本合同的約定和法律規(guī)定。14.房產(chǎn)共有比例的附則14.1附則的內(nèi)容14.1.1附則是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附則的生效條件14.2.1附則自本合同簽署之日起生效。14.3附則的變更和解除14.3.1雙方同意，附則的變更和解除，應(yīng)遵循本合同的約定和法律規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：由雙方共同委托的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)估值報(bào)告，作為確定房產(chǎn)共有比例的依據(jù)。2.雙方投入證明文件附件說(shuō)明：包括購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程中雙方產(chǎn)生的債務(wù)、貸款、裝修、家具家電等費(fèi)用的證明文件，用于計(jì)算房產(chǎn)共有比例。3.債務(wù)證明文件附件說(shuō)明：包括但不限于貸款合同、債務(wù)還款證明等，用于證明雙方共同債務(wù)的真實(shí)性和金額。4.房產(chǎn)共有比例權(quán)益證明文件附件說(shuō)明：包括房產(chǎn)共有比例的計(jì)算結(jié)果、權(quán)益分配方案等，用于證明雙方房產(chǎn)共有比例的權(quán)益。5.管理權(quán)證明文件附件說(shuō)明：包括房產(chǎn)管理權(quán)的歸屬、行使證明等，用于證明雙方對(duì)房產(chǎn)管理權(quán)的約定。6.處分權(quán)證明文件附件說(shuō)明：包括房產(chǎn)處分權(quán)的歸屬、行使證明等，用于證明雙方對(duì)房產(chǎn)處分權(quán)的約定。7.債務(wù)處理協(xié)議附件說(shuō)明：雙方就債務(wù)承擔(dān)、償還方式、償還時(shí)間等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，用于規(guī)范債務(wù)處理方式。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議附件說(shuō)明：雙方就爭(zhēng)議解決方式、解決機(jī)構(gòu)、法律適用等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序。9.房產(chǎn)共有比例變更協(xié)議附件說(shuō)明：雙方就房產(chǎn)共有比例變更的條件、計(jì)算方法、生效時(shí)間等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。10.房產(chǎn)共有比例解除協(xié)議附件說(shuō)明：雙方就房產(chǎn)共有比例解除的條件、程序、生效時(shí)間等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。11.其他約定附件附件說(shuō)明：包括雙方就房產(chǎn)共有比例其他事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面約定，如特殊權(quán)益分配、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)估值不準(zhǔn)確違約責(zé)任：如因房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估失誤，導(dǎo)致房產(chǎn)估值不準(zhǔn)確，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.雙方投入證明文件不真實(shí)違約責(zé)任：如一方提供虛假的投入證明文件，導(dǎo)致房產(chǎn)共有比例計(jì)算錯(cuò)誤，虛假方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.債務(wù)證明文件不完整或不真實(shí)違約責(zé)任：如一方未提供完整的債務(wù)證明文件或提供虛假債務(wù)證明，導(dǎo)致債務(wù)承擔(dān)不準(zhǔn)確，虛假方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.未按照約定行使管理權(quán)或處分權(quán)違約責(zé)任：如一方未按照合同約定行使管理權(quán)或處分權(quán)，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.未按照約定償還債務(wù)違約責(zé)任：如一方未按照合同約定償還債務(wù)，導(dǎo)致債務(wù)處理不當(dāng)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中違反約定違約責(zé)任：如一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中違反雙方達(dá)成的協(xié)議，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議解決不暢，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)雙方因房產(chǎn)估值爭(zhēng)議訴諸仲裁，若甲方提供了一份虛假的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致仲裁結(jié)果不利于乙方，乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因估值不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：指由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書(shū)面報(bào)告。2.房產(chǎn)共有比例：指雙方按照房產(chǎn)評(píng)估值和投入金額計(jì)算出的，對(duì)房產(chǎn)