二零二四年房地產(chǎn)買賣與貸款融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)買賣與貸款融資合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋描述1.2房屋價格1.3付款方式與時間1.4房屋交付時間與條件第二條貸款融資2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式與時間第三條買賣雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.2買方義務(wù)3.3違約責(zé)任第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料4.2過戶時間與費用4.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第五條稅費承擔(dān)5.1買賣雙方稅費5.2稅費支付方式與時間第六條房屋交付與驗收6.1交付條件6.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)6.3交付后發(fā)現(xiàn)問題處理第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條第三方服務(wù)與擔(dān)保12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.2擔(dān)保事項12.3第三方服務(wù)與擔(dān)保的責(zé)任第十三條法律法規(guī)與規(guī)范13.1適用法律法規(guī)13.2合同與國家政策沖突的處理13.3合同的合規(guī)性檢查第十四條其他事項14.1合同的簽字蓋章14.2合同的復(fù)制與保管14.3合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：住宅、別墅、公寓等）1.1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.2房屋價格1.2.1房屋總價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.2.2定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.2.3首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.2.4貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.2.5付款方式：_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）1.3付款方式與時間1.3.1定金支付時間：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付1.3.2首付款支付時間：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付1.3.3貸款申請時間：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)提交貸款申請1.3.4貸款批準(zhǔn)后支付剩余房款：根據(jù)貸款銀行的要求進(jìn)行支付1.4房屋交付時間與條件1.4.1交付時間：自買賣雙方約定的交付日期起_______日內(nèi)交付1.4.2交付條件：房款支付完畢，產(chǎn)權(quán)過戶完成，且無任何影響房屋交付的爭議或訴訟第二條貸款融資2.1貸款金額2.1.1貸款總額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元2.1.2貸款比例：_______%（如：首付比例為30%，貸款比例為70%）2.2貸款利率2.2.1貸款年利率：_______%（如：基準(zhǔn)利率上浮或下浮的比例）2.2.2利率調(diào)整方式：_______（如：固定利率、浮動利率等）2.3貸款期限2.3.1貸款年限：_______年2.3.2還款方式：_______（如：等額本息、等額本金等）2.4還款方式與時間2.4.1還款開始時間：自貸款發(fā)放之日起_______日開始還款2.4.2還款金額與時間：根據(jù)貸款合同的約定進(jìn)行還款第三條買賣雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.1.1保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛3.1.2配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1.3按照約定時間交付房屋3.1.4提供房屋相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地證等3.2買方義務(wù)3.2.1按照約定時間支付房款3.2.2配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.2.3按照約定時間接收房屋3.2.4承擔(dān)房屋交付后的一切費用及風(fēng)險3.3違約責(zé)任3.3.1賣方違約：未能按照約定時間交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶完成的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元3.3.2買方違約：未能按照約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料4.1.1賣方：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地證等4.1.2買方：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、貸款合同、還款卡等4.2過戶時間與費用4.2.1過戶時間：自雙方提交全部過戶材料之日起_______日內(nèi)完成過戶4.2.2過戶費用：按照相關(guān)部門的規(guī)定支付4.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理4.3.1發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為：_______（如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、中國仲裁協(xié)會等）8.2.2仲裁地點為：_______市8.3訴訟管轄法院8.3.1買方所在地人民法院8.3.2賣方所在地人民法院8.3.3合同簽訂地人民法院第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止9.3違反保密條款的責(zé)任9.3.1如一方違反保密條款，需承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)10.2合同終止條件10.2.1房屋過戶完成后，本合同自動終止10.2.2一方明確表示解除合同，且雙方達(dá)成一致10.3合同終止后的處理事項10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理完畢未了事項，尤其是房屋交付、貸款還款等第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中，如需增加、修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面附件，與本合同具有同等法律效力11.2附加條款的效力11.2.1附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效11.2.2附加條款與本合同如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)第十二條第三方服務(wù)與擔(dān)保12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1.1本合同涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于：房產(chǎn)中介、貸款銀行、擔(dān)保公司等12.1.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的selection和合作，應(yīng)由雙方共同商定12.2擔(dān)保事項12.2.1如雙方同意由第三方提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍、方式、期限等事項應(yīng)在擔(dān)保合同中明確約定12.3第三方服務(wù)與擔(dān)保的責(zé)任12.3.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，如發(fā)生過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任12.3.2擔(dān)保方應(yīng)確保擔(dān)保事項的履行，如發(fā)生違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十三條法律法規(guī)與規(guī)范13.1適用法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2合同與國家政策沖突的處理13.2.1如本合同與國家政策、法規(guī)沖突，雙方應(yīng)按照國家政策、法規(guī)執(zhí)行13.3合同的合規(guī)性檢查13.3.1雙方應(yīng)確保本合同的合規(guī)性，如因合同不合規(guī)而引發(fā)的問題，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任第十四條其他事項14.1合同的簽字蓋章14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力14.2合同的復(fù)制與保管14.2.1雙方應(yīng)確保合同復(fù)印件的準(zhǔn)確性和完整性，并妥善保管14.3合同的修訂與補(bǔ)充14.3.1如合同內(nèi)容需要修訂或補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)中介、貸款銀行、擔(dān)保公司等，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方機(jī)構(gòu)定義1.1本合同所稱第三方機(jī)構(gòu)，是指在甲乙雙方簽訂本合同及履行過程中提供服務(wù)或介入交易的非合同當(dāng)事人。第二條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中如發(fā)生過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償。第三條第三方機(jī)構(gòu)的選定與協(xié)作3.1甲乙雙方應(yīng)共同商定選擇第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方機(jī)構(gòu)的履行行為，確保其符合本合同的約定。第四條第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)4.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，包括但不限于市場行情、貸款政策、擔(dān)保條件等。4.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。第五條第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利5.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。5.2第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第六條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額6.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確。6.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不得高于其收取的服務(wù)費用總和。第七條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方機(jī)構(gòu)僅對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。7.2甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，依照本合同及其他相關(guān)文件執(zhí)行。第八條第三方機(jī)構(gòu)的介入與退出8.1第三方機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如出現(xiàn)不能履行或履行不符合約定情況，甲乙雙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)退出。8.2第三方機(jī)構(gòu)退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并妥善處理與第三方機(jī)構(gòu)相關(guān)的后續(xù)事項。第九條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用9.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定。9.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在服務(wù)完成后支付，支付方式及時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條第三方機(jī)構(gòu)的合規(guī)性10.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其服務(wù)的合規(guī)性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。10.2若第三方機(jī)構(gòu)的合規(guī)性導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方機(jī)構(gòu)的變更11.1如甲乙雙方同意變更第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更協(xié)議應(yīng)明確新的第三方機(jī)構(gòu)與原第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分。第十二條第三方機(jī)構(gòu)的信息披露12.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費用及可能影響合同履行的其他重要信息。12.2第三方機(jī)構(gòu)未披露相關(guān)信息導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的爭議解決13.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條本附加條款的效力14.1本附加條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。甲乙雙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。在合同履行過程中，房屋所有權(quán)證應(yīng)作為重要文件進(jìn)行保管。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是證明房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律文件。甲乙雙方應(yīng)按照約定時間提交相關(guān)材料，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件三：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同是買方與貸款銀行之間的借款協(xié)議。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等條款。甲乙雙方應(yīng)確保貸款合同的合規(guī)性和有效性。附件四：還款計劃表詳細(xì)要求和說明：還款計劃表是買方按照貸款合同約定進(jìn)行還款的詳細(xì)計劃。甲乙雙方應(yīng)按照還款計劃表進(jìn)行還款，確保貸款的按時償還。附件五：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋已按照約定時間交付的文件。甲乙雙方應(yīng)在該確認(rèn)書上簽字確認(rèn)，作為房屋交付的證據(jù)。附件六：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充和修正。甲乙雙方應(yīng)確保補(bǔ)充協(xié)議的合規(guī)性和有效性。補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶完成的，視為違約。2.買方未能按照約定時間支付房款或貸款的，視為違約。3.第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)或履行合同的，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式應(yīng)在合同中約定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：1.如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.如果買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.如果第三方機(jī)構(gòu)未能提供約定的服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)支付違約金，并有權(quán)解除與第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議。二零二四年房地產(chǎn)買賣與貸款融資合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：貸款融資4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條：房地產(chǎn)交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條：售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修期限6.3保修范圍第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3貸款人違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條：合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3稅費承擔(dān)第十二條：合同的附件12.1房地產(chǎn)證照12.2貸款合同12.3付款憑證第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂內(nèi)容的生效第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于【具體地址】，地處【具體區(qū)域】，周邊設(shè)施齊全，交通便利。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)總面積為【平方米】，包括【房屋面積】和【土地面積】。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)目前處于【使用狀態(tài)】，設(shè)施設(shè)備齊全，房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，符合居住條件。第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格該房地產(chǎn)的購買價格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。3.3支付時間（1）簽訂合同之日起【天數(shù)】內(nèi)支付購房款的【百分比】；（2）辦理貸款手續(xù)完成后【天數(shù)】內(nèi)支付購房款的【百分比】；（3）房地產(chǎn)過戶完成后【天數(shù)】內(nèi)支付購房款的【百分比】。第四條：貸款融資4.1貸款金額丙方同意為乙方提供最高不超過【金額】元的購房貸款。4.2貸款利率貸款利率為【百分比】，按年計息，按月還款。4.3貸款期限貸款期限為【年數(shù)】年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.4還款方式（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他還款方式。第五條：房地產(chǎn)交付與過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋現(xiàn)狀與合同描述一致；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常使用。5.3過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。5.4過戶時間房地產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)完成。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反合同規(guī)定，未能按照約定時間、條件交付房地產(chǎn)，或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述嚴(yán)重不符的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方應(yīng)支付乙方合同總價款的【百分比】作為違約金；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他直接損失；（3）甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。8.2買受人違約乙方違反合同規(guī)定，未能按照約定時間、條件支付購房款項，或者未能按照約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方應(yīng)支付甲方合同總價款的【百分比】作為違約金；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他直接損失；（3）乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。8.3貸款人違約丙方違反合同規(guī)定，未能按照約定時間、條件提供貸款，或者變更貸款條件、利率的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）丙方應(yīng)支付乙方合同總價款的【百分比】作為違約金；（2）丙方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他直接損失；（3）丙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（3）向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決地點爭議解決地點為【具體地點】。9.3訴訟時效乙方對甲方提出的違約賠償請求，應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起【年數(shù)】年內(nèi)行使；逾期行使的，視為放棄請求權(quán)。第十條：合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件合同終止條件如下：（1）乙方支付完畢全部購房款項；（2）甲方交付房地產(chǎn)并辦理完畢過戶手續(xù)；（3）貸款人同意提前解除貸款合同。10.3解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，對方要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理物業(yè)管理的具體條款另行簽訂《物業(yè)管理合同》。11.2配套設(shè)施房地產(chǎn)周邊配套設(shè)施的具體情況，以實際交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。11.3稅費承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)。第十二條：合同的附件12.1房地產(chǎn)證照附件中包含房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等。12.2貸款合同附件中包含貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等。12.3付款憑證附件中包含購房款項的支付憑證、貸款發(fā)放憑證等。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件合同修訂條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化，需要對合同進(jìn)行修訂；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。13.2修訂程序合同修訂應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。13.3修訂內(nèi)容的生效修訂后的合同內(nèi)容自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，貸款人執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。14.3合同的保管責(zé)任合同的保管責(zé)任按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或單位。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)、獲得合同約定的費用支付等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照合同約定和法律法規(guī)要求，簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和專業(yè)技術(shù)能力；（2）第三方應(yīng)與甲乙方達(dá)成一致，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（3）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其在合同中的義務(wù)。第三條：第三方服務(wù)的費用及支付3.1第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。3.2服務(wù)費用支付甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時支付第三方服務(wù)費用。第四條：第三方責(zé)任的限制4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。4.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限制，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。5.3第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方之間的關(guān)系，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）第三方應(yīng)支付甲乙方合同總價款的【百分比】作為違約金；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)甲乙方因此產(chǎn)生的其他直接損失；（3）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。6.2第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約后，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第七條：第三方介入對合同其他各方的影響7.1第三方介入不影響甲乙丙三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方介入不影響本合同的履行。7.3第三方介入不影響本合同的效力。第八條：第三方信息的披露8.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)要求，及時向第三方披露與合同履行相關(guān)的信息。8.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)要求，及時向甲乙方披露與服務(wù)履行相關(guān)的信息。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方完成其在合同中的義務(wù)；（2）甲乙方與第三方達(dá)成一致，終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或者本合同規(guī)定的其他終止條件。9.2第三方介入終止程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂終止第三方介入的協(xié)議。終止協(xié)議生效后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第十條：違約責(zé)任及爭議解決10.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同或者服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約爭議解決第三方違約引起的爭議，按照本合同爭議解決條款的約定處理。第十一條：合同的修訂與終止11.1合同修訂本合同的修訂，按照本合同第十條的約定處理。11.2合同終止本合同的終止，按照本合同第九條的約定處理。第十二條：第三方介入的效力本合同第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。第十三條：通知與送達(dá)甲乙方與第三方之間的通知與送達(dá)，按照服務(wù)協(xié)議的約定或者雙方協(xié)商確定。第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.2合同保管甲乙方與第三方各自妥善保管合同副本，以備不時之需。本部分第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3建設(shè)用地規(guī)劃許可證1.4建筑工程施工許可證1.5竣工驗收合格證1.6其他相關(guān)證照附件二：貸款合同2.1貸款合同正本2.2貸款合同副本2.3貸款批準(zhǔn)文件2.4貸款發(fā)放憑證2.5其他相關(guān)文件附件三：付款憑證3.1購房款項支付憑證3.2貸款發(fā)放支付憑證3.3其他相關(guān)支付憑證附件四：物業(yè)管理制度及收費標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理合同4.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.4其他相關(guān)制度附件五：房屋交付確認(rèn)書5.1房屋交付確認(rèn)書正本5.2房屋交付確認(rèn)書副本5.3其他相關(guān)文件附件六：過戶手續(xù)文件6.1過戶申請書6.2過戶審批表6.3過戶登記證明6.4其他相關(guān)文件附件七：維修保養(yǎng)記錄7.1房屋維修保養(yǎng)記錄7.2設(shè)備維修保養(yǎng)記錄7.3其他相關(guān)記錄附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議8.1補(bǔ)充協(xié)議正本8.2補(bǔ)充協(xié)議副本8.3其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房地產(chǎn)；2.甲方交付的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述嚴(yán)重不符；3.乙方未按照約定時間、條件支付購房款項；4.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)；5.丙方未按照約定時間、條件提供貸款；6.丙方變更貸款條件、利率未經(jīng)乙方同意；7.甲方未按照約定提供售后服務(wù)；8.甲方未按照約定保修房屋及設(shè)備；9.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總價款的【百分比】作為違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失計算；3.精神損害賠償：按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定計算；4.貸款利息損失：按照貸款利率和貸款金額計算；5.其他相關(guān)費用：根據(jù)違約行為產(chǎn)生的其他直接費用計算。示例說明：1.如果甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的其他損失；2.如果乙方未按照約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，同時要求乙方承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的其他損失；3.如果丙方未按照約定時間提供貸款，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，同時要求丙方承擔(dān)因延遲貸款導(dǎo)致的其他損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)買賣與貸款融資合同2本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價格1.3房屋交付時間與方式第二條貸款融資2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式第三條首付款及支付方式3.1首付款金額3.2首付款支付時間3.3支付方式及賬戶信息第四條購房資格與資質(zhì)審核4.1購房者資格要求4.2資質(zhì)審核流程及時間4.3資質(zhì)審核不通過的處理方式第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收不合格的處理方式第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶流程6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間第七條違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2貸款方違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件及后果第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條合同的履行地點、日期和方式11.1履行地點11.2履行日期11.3履行方式第十二條合同的附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的效力12.3附加條款的變更與解除第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2每份合同的保管責(zé)任13.3合同的復(fù)制與傳遞第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定條款的效力14.3約定條款的變更與解除第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：1.2房屋買賣價格1.2.1房屋成交總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.2.2首付款比例：%1.2.3貸款比例：%1.2.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾捌萬捌仟元整）1.3房屋交付時間與方式1.3.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)1.3.2房屋交付方式：買賣雙方現(xiàn)場驗收合格后，由賣方交付給買方第二條貸款融資2.1貸款金額2.1.1貸款總額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾捌萬捌仟元整）2.1.2貸款用途：僅用于購買本合同約定的房屋2.2貸款利率2.2.1貸款年利率：%2.2.2貸款利率調(diào)整方式：根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率浮動2.3貸款期限2.3.1貸款期限：年（自貸款放款之日起計算）2.4還款方式2.4.1還款方式：等額本息還款方式2.4.2還款日：每月的日第三條首付款及支付方式3.1首付款金額3.1.1首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2首付款支付時間3.2.1首付款支付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)3.3支付方式及賬戶信息3.3.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2收款賬戶信息：戶名：X賬號：開戶行：銀行分行第四條購房資格與資質(zhì)審核4.1購房者資格要求4.1.1購房者應(yīng)具備完全民事行為能力4.1.2購房者應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿空叩南嚓P(guān)規(guī)定4.2資質(zhì)審核流程及時間4.2.1資質(zhì)審核流程：購房者提供相關(guān)材料，賣方協(xié)助進(jìn)行審核4.2.2資質(zhì)審核時間：自購房者提交材料之日起個工作日內(nèi)4.3資質(zhì)審核不通過的處理方式4.3.1若資質(zhì)審核不通過，購房者應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果4.3.2買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還已支付的首付款第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全5.1.2房屋符合國家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.3房屋配套設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施應(yīng)符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2.2房屋外觀及配套設(shè)施應(yīng)無明顯瑕疵及損壞5.3驗收不合格的處理方式5.3.1若驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還已支付的購房款5.3.2若賣方未按約定時間修復(fù)或退還購房款，買方有權(quán)解除本合同第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶流程6.1.1買賣雙方提供相關(guān)材料，向不動產(chǎn)登記中心申請過戶6.1.2不動產(chǎn)登記中心審核通過后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用6.2.1產(chǎn)權(quán)過戶費用包括：契稅、印花稅、手續(xù)費等6.2.2過戶費用具體金額及支付方式按照當(dāng)?shù)卣呒皩嶋H發(fā)生為準(zhǔn)6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間6.3第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.1.1若買方未按約定時間支付首付款或貸款，賣方有權(quán)解除本合同8.1.2若賣方未按約定時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同8.1.3若買賣雙方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任8.2貸款方違約責(zé)任8.2.1若貸款方未按約定時間放款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：未放款金額×日利率×逾期天數(shù)8.2.2若貸款方提高貸款利率或提前收回貸款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×差額利率×逾期天數(shù)8.3違約金計算方式8.3.1違約金計算公式為：違約金=違約金額×違約利率×逾期天數(shù)8.3.2違約利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍8.3.3逾期天數(shù)以實際逾期天數(shù)為準(zhǔn)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.2.1雙方同意選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方同意本合同爭議由市區(qū)人民法院管轄9.3.2買方在起訴時應(yīng)提供完整的首付款支付憑證及貸款合同等相關(guān)證據(jù)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止10.3違約泄露的后果10.3.1若一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第十一條合同的履行地點、日期和方式11.1履行地點11.1.1本合同履行地點為市區(qū)11.2履行日期11.2.1首付款支付日期：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)11.2.2房屋交付日期：自賣方取得房屋所有權(quán)證之日起個工作日內(nèi)11.2.3產(chǎn)權(quán)過戶日期：自買方提交材料之日起個工作日內(nèi)11.3履行方式11.3.1首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬11.3.2房屋交付方式：買賣雙方現(xiàn)場驗收合格后，由賣方交付給買方11.3.3產(chǎn)權(quán)過戶方式：買賣雙方提供相關(guān)材料，向不動產(chǎn)登記中心申請過戶第十二條合同的附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議12.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2附加條款的效力12.2.1附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效12.2.2附加條款與本合同其他條款沖突時，以附加條款為準(zhǔn)12.3附加條款的變更與解除12.3.1附加條款的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)12.3.2變更或解除附加條款不影響本合同其他條款的效力第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.1.2附加條款及補(bǔ)充協(xié)議均一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2每份合同的保管責(zé)任13.2.1雙方各自妥善保管所持合同副本，確保合同內(nèi)容的完整與安全13.3合同的復(fù)制與傳遞13第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及貸款融資相關(guān)事宜的機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同事務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法、合規(guī)。2.2第三方應(yīng)按照約定時間、方式履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男醒诱`或產(chǎn)生額外費用，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方費用3.1第三方所需費用包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費等，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確費用金額及支付方式，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。第四條第三方選擇與更換4.1甲乙方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)根據(jù)合同履行情況更換第三方。4.2甲乙方更換第三方時，應(yīng)通知對方，并協(xié)商處理與原第三方的事宜。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保合同順利履行。5.2第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密及個人隱私，不得泄露給無關(guān)第三方。5.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方有違約行為，有權(quán)要求甲乙方糾正。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方約定及第三方服務(wù)協(xié)議確定。6.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)及服務(wù)能力，以確保自身權(quán)益。6.3若第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定承擔(dān)責(zé)任，但總額不超過第三方服務(wù)費用。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不代表第三方與對方有隸屬或委托關(guān)系。7.2第三方在履行其職責(zé)時，如涉及甲乙方權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方保護(hù)其合法權(quán)益。7.3