上海二手房產(chǎn)買賣協(xié)議（2024版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房產(chǎn)買賣協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條房屋產(chǎn)權(quán)及物業(yè)權(quán)益6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2物業(yè)權(quán)益第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息法定代表人：X地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：2.2買方信息法定代表人：X地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）3.2付款方式：買方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款分三次支付給賣方3.3付款時(shí)間：（1）簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣萬元整作為定金；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付人民幣萬元整；（3）買方在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買方；4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)；4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)瑕疵及質(zhì)量問題；5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，買方對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和維護(hù)，賣方對(duì)房屋的現(xiàn)有質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及物業(yè)權(quán)益6.1房屋產(chǎn)權(quán)：所述房屋的所有權(quán)歸買方所有，賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；6.2物業(yè)權(quán)益：買方自房屋交付之日起，享有物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：（1）若賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付買方違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%；（2）若賣方在房屋交付前，房屋因賣方原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法正常使用，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付買方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2買方違約：（1）若買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付賣方違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%；（2）若買方未按本合同約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；9.3合同終止：本合同履行完畢或者雙方同意解除合同的，合同即行終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；11.2爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1簽署日期：2024年X月X日；13.2簽署地點(diǎn)：上海市浦東新區(qū)路號(hào)；13.3簽署人：賣方代表：____________________買方代表：____________________第十四條合同正本及副本14.1正本數(shù)量：一本，雙方各執(zhí)一份；14.2副本數(shù)量：肆份，分別由賣方、買方、房地產(chǎn)交易中心、見證單位保管；14.3副本分發(fā)及保管：副本一經(jīng)簽署，各方應(yīng)按照約定分發(fā)并妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)責(zé)，特對(duì)本合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款融資、過戶登記、資金監(jiān)管等。第三條第三方選擇及責(zé)任3.1甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和相關(guān)法律法規(guī)的要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作；3.3第三方的工作成果應(yīng)符合甲乙方的合理期待，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定共同承擔(dān)；4.2費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確；4.3甲乙方支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第五條第三方保密義務(wù)5.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中所獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等予以保密；5.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)成果承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無法控制的情形除外；6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和合同約定予以確定；6.3若第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方責(zé)任限額在本合同簽訂時(shí)由甲乙方協(xié)商確定。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任；7.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的合同履行；7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的變更8.1若甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對(duì)方；8.2變更第三方時(shí)，應(yīng)確保新的第三方符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求；8.3變更第三方不影響本合同的履行，但甲乙方應(yīng)就變更第三方的事宜承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方退出9.1第三方有權(quán)提前退出本合同，但應(yīng)提前通知甲乙方；9.2第三方退出本合同，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)因退出導(dǎo)致的損失；9.3第三方退出本合同，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條違約責(zé)任10.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.2甲乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議；11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同的簽署、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；12.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本修正條款的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：貸款合同及還款計(jì)劃附件五：過戶登記申請(qǐng)書附件六：資金監(jiān)管協(xié)議附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：須為原件，證明房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為有效身份證件的復(fù)印件，清晰可辨。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確，報(bào)告日期為本合同簽訂前一個(gè)月內(nèi)。附件四：貸款合同及還款計(jì)劃詳細(xì)要求：如買方采用貸款方式支付房款，須提供貸款合同及還款計(jì)劃，貸款額度、利率、還款期限等明確。附件五：過戶登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：填寫完整，并由買賣雙方共同簽署。附件六：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：明確資金監(jiān)管方式、監(jiān)管金額、監(jiān)管期限等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件八：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，須為原件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付房屋鑰匙，或房屋交付后存在質(zhì)量問題。2.賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理完畢后未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.買方未按照本合同約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合本合同約定的金額。4.買方未按照本合同約定履行貸款手續(xù)，或貸款手續(xù)辦理完畢后未按期還款。5.第三方未按照本合同約定完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任限額在本合同簽訂時(shí)由甲乙方協(xié)商確定。示例說明：如賣方未按照本合同約定交付房屋鑰匙，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%。具體金額計(jì)算如下：房款總額為人民幣萬元，故違約金為人民幣萬元整。如買方未按照本合同約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%。具體金額計(jì)算如下：房款總額為人民幣萬元，故違約金為人民幣萬元整。全文完。上海二手房產(chǎn)買賣協(xié)議（2024版）2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)過戶及手續(xù)費(fèi)用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方4.3過戶時(shí)間5.房產(chǎn)交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付方式6.房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限7.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1賣家權(quán)利和義務(wù)7.2買家權(quán)利和義務(wù)8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件12.其他約定12.1雙方特殊約定12.2房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用13.合同的簽署、蓋章及份數(shù)13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)及保存方式14.合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)的法定所有人姓名。1.1.2賣家證件號(hào)碼：上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)的法定所有人的身份證號(hào)碼。1.1.3賣家聯(lián)系方式：上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)的法定所有人的聯(lián)系電話。1.2買家信息1.2.1買家姓名：購買上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)的自然人的姓名。1.2.2買家證件號(hào)碼：購買上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)的自然人的身份證號(hào)碼。1.2.3買家聯(lián)系方式：購買上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)的自然人的聯(lián)系電話。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：上海市區(qū)路號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。2.3房產(chǎn)類型：住宅。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定將上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)出售給購買者的價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式：購買者應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣家支付房款。3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：購買者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將全部房款支付至賣家指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)過戶及手續(xù)費(fèi)用4.1過戶手續(xù)：購買者應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需要的一切手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方：除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣家承擔(dān)的費(fèi)用外，其余過戶費(fèi)用由購買者承擔(dān)。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間5.1交付條件：本合同約定的房款全部支付完畢，且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。5.2交付時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)交付給購買者。5.3交付方式：雙方在本合同簽訂后，應(yīng)共同前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證，并辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.2質(zhì)量問題處理：如購買者在購房后發(fā)現(xiàn)上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣家，賣家應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)采取維修、更換等補(bǔ)救措施。6.3保修期限：自上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)交付之日起，賣家對(duì)房產(chǎn)提供的質(zhì)量保修期限為五年。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)，應(yīng)向購買者支付房款總額的1%作為違約金。8.1.2賣家未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付過戶手續(xù)費(fèi)用，應(yīng)向購買者支付過戶手續(xù)費(fèi)用的1%作為違約金。8.1.3賣家違反本合同的其他約定，應(yīng)向購買者支付房款總額的5%作為違約金。8.2買家違約8.2.1購買者未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房款，應(yīng)向賣家支付房款總額的1%作為違約金。8.2.2購買者未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣家支付過戶手續(xù)費(fèi)用的1%作為違約金。8.2.3購買者違反本合同的其他約定，應(yīng)向賣家支付房款總額的5%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。12.2雙方同意，房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定和政策執(zhí)行。第十三條合同的簽署、蓋章及份數(shù)13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2本合同的簽署地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。13.3本合同的簽署時(shí)間為年月日。第十四條合同的補(bǔ)充條款14.1雙方同意，本合同的補(bǔ)充條款可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。14.2補(bǔ)充條款的生效條件：補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與本房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。若第三方在履行職責(zé)過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于信息咨詢、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等。2.1.2中介費(fèi)用中介方收取的中介費(fèi)用應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。中介費(fèi)用的支付時(shí)間及方式在本合同附件中詳細(xì)說明。2.2評(píng)估方介入2.2.1評(píng)估職責(zé)評(píng)估方應(yīng)按照甲乙方的要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映房產(chǎn)的價(jià)值。2.2.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。評(píng)估費(fèi)用的支付時(shí)間及方式在本合同附件中詳細(xì)說明。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過戶職責(zé)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的合法性、有效性。2.3.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。過戶費(fèi)用的支付時(shí)間及方式在本合同附件中詳細(xì)說明。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入2.4.1貸款職責(zé)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理購房貸款相關(guān)手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款手續(xù)的合法性、有效性。2.4.2貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。貸款費(fèi)用的支付時(shí)間及方式在本合同附件中詳細(xì)說明。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在交易過程中的職責(zé)、過錯(cuò)程度以及本合同的約定確定。具體責(zé)任限額在本合同附件中詳細(xì)說明。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行職責(zé)過程中，若因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)的損失，第三方只需按照限定額度承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)交易過程中的實(shí)際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額在本合同附件中詳細(xì)說明。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系。第三方不得干預(yù)甲乙方之間的交易決策。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)若交易過程中涉及多個(gè)第三方，各方應(yīng)相互配合，確保交易順利進(jìn)行。如各方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第五條第三方介入的變更及解除5.1第三方變更若交易過程中第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)合同，并按照本合同約定的方式辦理變更手續(xù)。5.2第三方解除若交易過程中第三方解除合同，甲乙方應(yīng)重新選擇合適的第三方，并按照本合同約定的方式辦理解除手續(xù)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)向甲乙方支付違約金。具體違約金數(shù)額在本合同附件中詳細(xì)說明。6.2甲乙方違約甲乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，應(yīng)向第三方支付違約金。具體違約金數(shù)額在本合同附件中詳細(xì)說明。第七條爭議解決方式7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第九條合同的附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3其他重要文件第十條其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。10.2雙方同意，房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：過戶申請(qǐng)表復(fù)印件附件6：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件附件7：其他重要文件清單附件1房產(chǎn)證復(fù)印件附件1.1房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，需清晰可見房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、證件號(hào)碼、房產(chǎn)地址等信息。附件1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。附件2買賣雙方身份證明復(fù)印件附件2.1賣家身份證明