2024全新版商業(yè)物業(yè)管理合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新版商業(yè)物業(yè)管理合同版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)范圍1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.4合同期限2.物業(yè)管理的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)管理方的權(quán)利2.2物業(yè)管理方的義務(wù)2.3業(yè)主的權(quán)利2.4業(yè)主的義務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4費(fèi)用結(jié)算4.物業(yè)的使用與維護(hù)4.1物業(yè)管理方的管理職責(zé)4.2業(yè)主的使用規(guī)范4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4裝修管理5.保險(xiǎn)事項(xiàng)5.1物業(yè)管理方的保險(xiǎn)5.2業(yè)主的保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)理賠程序6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理方的特殊規(guī)定10.2業(yè)主的特殊規(guī)定10.3公共突發(fā)事件處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知生效時(shí)間12.合同的附件12.1物業(yè)清單12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求12.3費(fèi)用明細(xì)表13.合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案程序13.3合同副本數(shù)量及分發(fā)14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方：_______（物業(yè)公司名稱(chēng)）乙方：_______（業(yè)主名稱(chēng)）1.2物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍為：_______（物業(yè)地址），物業(yè)共計(jì)_______平方米。1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)：包括公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)安全：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)安全無(wú)隱患；（3）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作；（4）綠化管理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪等工作；（5）其他服務(wù)：根據(jù)雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。1.4合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。第二條物業(yè)管理的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)管理方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，要求乙方遵守物業(yè)使用規(guī)范。2.2物業(yè)管理方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。2.3業(yè)主的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理工作。2.4業(yè)主的義務(wù)乙方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)范，配合甲方的管理工作，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同期間，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每平方米每月_______元，合計(jì)總費(fèi)用為人民幣_(tái)______元。3.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付物業(yè)管理費(fèi)。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲等不可抗力因素，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，但需提前通知乙方。3.4費(fèi)用結(jié)算甲方應(yīng)按季度向乙方出具物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單，乙方予以核實(shí)確認(rèn)。第四條物業(yè)的使用與維護(hù)4.1物業(yè)管理方的管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。4.2業(yè)主的使用規(guī)范乙方應(yīng)按照物業(yè)使用規(guī)范使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.4裝修管理乙方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)規(guī)定，并提前向甲方申報(bào)。第五條保險(xiǎn)事項(xiàng)5.1物業(yè)管理方的保險(xiǎn)甲方應(yīng)為其員工和管理行為購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于雇主責(zé)任險(xiǎn)和物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)。5.2業(yè)主的保險(xiǎn)乙方應(yīng)對(duì)其財(cái)產(chǎn)及人身安全自行購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。5.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款約定的程序向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。6.3合同終止后的處理合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并退還乙方剩余的物業(yè)管理費(fèi)用。第八條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接損失。7.2業(yè)主的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接損失。7.3違約賠償方式違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約天數(shù)×違約利率。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定9.1物業(yè)管理方的特殊規(guī)定甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2業(yè)主的特殊規(guī)定乙方不得在公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜。9.3公共突發(fā)事件處理如發(fā)生火災(zāi)、地震等公共突發(fā)事件，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保障乙方人身和財(cái)產(chǎn)安全。第十一條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址為：_______（甲方地址）；乙方送達(dá)地址為：_______（乙方地址）。10.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定送達(dá)地址之日起生效。第十二條合同的簽署與備案11.1簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2備案程序本合同簽署后，甲方應(yīng)向物業(yè)所在地的人民政府相關(guān)部門(mén)備案。11.3合同副本數(shù)量及分發(fā)甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第十三條合同的附件12.1物業(yè)清單附件一：物業(yè)清單12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求12.3費(fèi)用明細(xì)表附件三：費(fèi)用明細(xì)表第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱(chēng)、位置、面積、使用性質(zhì)等信息，以便雙方明確物業(yè)的具體情況。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)規(guī)定甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括物業(yè)維護(hù)、安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等方面的具體內(nèi)容。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時(shí)間等信息，以便乙方了解和管理物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；3.甲方未按照約定時(shí)間和方式通知乙方；4.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或違反物業(yè)使用規(guī)范；5.甲方未按照約定履行保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)義務(wù)；6.乙方未按照約定履行保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約天數(shù)×違約利率；2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；4.違約方的違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接損失，如清潔費(fèi)用、安全管理費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理方：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)，提供物業(yè)管理服務(wù)的甲方。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的乙方。3.物業(yè)范圍：指本合同涉及的物業(yè)地址，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等方面的具體工作。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用，用于支付甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的人員工資、材料