2024房地產(chǎn)包銷合同常用版范本

?合同編號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條包銷范圍1.1乙方作為包銷商，同意對(duì)甲方的項(xiàng)目進(jìn)行全面包銷，包括但不限于項(xiàng)目的銷售、推廣、客戶服務(wù)等。1.2甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格、優(yōu)惠政策等，以便乙方進(jìn)行包銷工作。第二條包銷期限2.1雙方同意本合同的包銷期限為_(kāi)___年，自本項(xiàng)目取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》之日起計(jì)算。2.2如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致包銷期限需要延長(zhǎng)，雙方可協(xié)商一致，并書(shū)面約定延長(zhǎng)期限。第三條銷售目標(biāo)3.1乙方應(yīng)確保在包銷期限內(nèi)完成項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)如下：（1）項(xiàng)目一期：____套；（2）項(xiàng)目二期：____套；（3）項(xiàng)目三期：____套。3.2如乙方未達(dá)成上述銷售目標(biāo)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合作方式4.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的宣傳資料、廣告、展示樣板房等，以便乙方進(jìn)行銷售和推廣。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，開(kāi)展銷售活動(dòng)，并積極推廣項(xiàng)目。4.3乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定。第五條價(jià)格及支付5.1雙方同意項(xiàng)目房屋的銷售價(jià)格為：____元/平方米。5.2乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格，不得擅自降價(jià)或優(yōu)惠。5.3乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付當(dāng)月的銷售款項(xiàng)。第六條違約責(zé)任（1）未達(dá)成一期銷售目標(biāo)：____元；（2）未達(dá)成二期銷售目標(biāo)：____元；（3）未達(dá)成三期銷售目標(biāo)：____元。6.2如甲方未按照本合同約定提供項(xiàng)目資料或協(xié)助乙方進(jìn)行銷售，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至包銷期限屆滿之日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲方和乙方都是具有法律資格的法人或自然人，具備簽訂和履行合同的能力。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)雙方的法人資格或自然人身份進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可咨詢法律顧問(wèn)。2.合同內(nèi)容的合法性：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得含有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容。解決辦法：在合同起草過(guò)程中，遵循法律法規(guī)的要求，必要時(shí)請(qǐng)法律專業(yè)人士參與制定合同條款。3.合同的履行能力：確保雙方在合同約定的期限內(nèi)能夠履行合同義務(wù)，特別是銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。解決辦法：在簽訂合同前，評(píng)估雙方的履約能力，包括資金、人員、資源等方面，確保合同能夠順利執(zhí)行。4.合同的變更和解除：合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的程序進(jìn)行。解決辦法：在合同中明確約定變更和解除的條件、程序和責(zé)任，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任：合同各方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約的情形和違約責(zé)任，包括違約金、賠償損失等，確保合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和提供。解釋：甲方是合同的一方，具有合同履行能力的法人或自然人。2.乙方：指愿意承擔(dān)包銷責(zé)任的代理商，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和推廣。解釋：乙方是合同的一方，具有合同履行能力的法人或自然人。3.包銷：指乙方承擔(dān)項(xiàng)目的銷售任務(wù)，按照約定的價(jià)格和數(shù)量進(jìn)行銷售。解釋：包銷是乙方根據(jù)合同約定，對(duì)甲方項(xiàng)目的銷售權(quán)進(jìn)行代理的一種方式。4.銷售目標(biāo)：指乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)完成的銷售套數(shù)或銷售額。解釋：銷售目標(biāo)是衡量乙方履約能力的重要指標(biāo)，也是合同執(zhí)行的關(guān)鍵內(nèi)容。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。解釋：違約金是約束合同各方履行合同義務(wù)的一種經(jīng)濟(jì)手段，用于彌補(bǔ)守約方的損失。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。解釋：不可抗力是合同法中的一個(gè)重要概念，用于免除因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。7.商品房預(yù)（銷）售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門對(duì)商品房項(xiàng)目進(jìn)行審批，允許進(jìn)行預(yù)（銷）售的憑證。解釋：商品房預(yù)（銷）售許可證是房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售的法律依據(jù)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與代理商之間的包銷合作。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同的簽訂。3.針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷和銷售合作協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.項(xiàng)目宣傳資料的使用權(quán)：雙方約定乙方在使用項(xiàng)目宣傳資料時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)則，包括但不限于宣傳資料的種類、數(shù)量、使用期限等。2.銷售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：若乙方超額完成銷售目標(biāo)，甲方同意給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充條款中明確規(guī)定。3.信息保密協(xié)議：約定雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中對(duì)于商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息的保護(hù)措施及保密期限。4.爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，可以約定提交仲裁或仲裁的機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。5.合同的變更和解除條件：在補(bǔ)充條款中詳細(xì)列出合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任。附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證復(fù)印件。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑許可證復(fù)印件。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證復(fù)印件。4.