2024版上海市房產拍賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海市房產拍賣合同本合同目錄一覽第一條房產拍賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條拍賣房產的基本信息2.1房產位置2.2房產面積2.3房產用途第三條拍賣房產的所有權轉移3.1所有權轉移的條件3.2所有權轉移的程序第四條拍賣房產的價款支付4.1價款金額4.2支付方式4.3支付時間第五條拍賣房產交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間第六條拍賣房產的過戶及過戶費用6.1過戶條件6.2過戶程序6.3過戶費用第七條拍賣房產的產權保證7.1產權清晰7.2無權利糾紛第八條拍賣房產的瑕疵披露8.1瑕疵披露的要求8.2瑕疵披露的時間第九條拍賣房產的風險承擔9.1風險承擔的原則9.2風險承擔的例外第十條違約責任及違約賠償10.1違約行為的界定10.2違約賠償的標準第十一條爭議解決方式及管轄法院11.1爭議解決方式11.2管轄法院第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效的條件12.2合同變更的條件12.3合同解除的條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密義務的履行第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的解釋14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條房產拍賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同的范圍包括房產的拍賣、競價、購買及所有權轉移等事項。本合同項下的房產具體信息見附件一。第二條拍賣房產的基本信息2.1房產位置房產位于上海市區(qū)路號，具體位置以房產證登記為準。2.2房產面積房產的建筑面積為平方米，具體面積以房產證登記為準。2.3房產用途房產的用途為住宅，房產證登記用途為準。第三條拍賣房產的所有權轉移3.1所有權轉移的條件自拍賣成交之日起，甲方將房產的所有權轉移給丙方。3.2所有權轉移的程序所有權轉移程序包括但不限于：拍賣成交后，丙方按約定支付價款，甲方提供必要的房產資料，雙方共同辦理過戶手續(xù)，直至產權登記機關登記變更產權人。第四條拍賣房產的價款支付4.1價款金額房產的拍賣價格為萬元整（大寫：人民幣萬元整），包括但不限于拍賣手續(xù)費、傭金等費用。4.2支付方式價款通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶。4.3支付時間丙方應于拍賣成交后七個工作日內將價款支付至甲方指定的賬戶。第五條拍賣房產交付及交付時間5.1交付條件甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產交付給丙方。5.2交付時間交付時間定于過戶手續(xù)辦理完畢后，具體時間雙方協(xié)商確定。第六條拍賣房產的過戶及過戶費用6.1過戶條件房產過戶須符合國家法律法規(guī)及上海市相關房產過戶政策。6.2過戶程序雙方應共同向產權登記機關申請辦理過戶手續(xù)，提供相關資料，并按照產權登記機關的要求辦理。6.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，由丙方承擔。具體費用以產權登記機關的實際收費為準。第七條拍賣房產的產權保證7.1產權清晰甲方保證拍賣房產的產權清晰，無任何權屬糾紛。7.2無權利糾紛甲方保證拍賣房產不存在任何權利糾紛，包括但不限于租賃、抵押、查封等。第八條拍賣房產的瑕疵披露8.1瑕疵披露的要求甲方應在拍賣前向乙方披露房產的所有已知瑕疵，包括但不限于結構、設施、土地使用權等情況。8.2瑕疵披露的時間瑕疵披露應至少在拍賣會前七個工作日內完成，以確保丙方有足夠時間了解房產的實際情況。第九條拍賣房產的風險承擔9.1風險承擔的原則自丙方參與拍賣之日起，房產的所有風險由丙方承擔。9.2風險承擔的例外除非是由于甲方故意隱瞞或嚴重誤導導致的風險，否則甲方不承擔房產風險。第十條違約責任及違約賠償10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按約定時間支付價款、不履行過戶手續(xù)等。10.2違約賠償的標準違約方應向守約方支付違約金，違約金為拍賣成交價的2%。第十一條爭議解決方式及管轄法院11.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2管轄法院合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效的條件本合同自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更的條件合同的變更需經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除的條件合同解除需經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的未公開的商務信息、技術信息和其他敏感信息。13.2保密義務的履行各方應對保密信息予以保密，未經信息披露方同意，不得向第三方泄露。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的解釋本合同的解釋應遵循合同的宗旨和實際情況。14.3合同的修改和補充本合同的修改和補充需經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于拍賣機構、評估機構、產權登記機關、司法機關、仲裁機構、保險公司、擔保機構等。第二條第三方介入的職責與權利2.1第三方職責第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利實施。2.2第三方權利第三方在履行其職責的過程中，有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1丙方的義務丙方作為買受人，應按照本合同約定履行支付價款、辦理過戶手續(xù)等義務。3.2拍賣機構的義務拍賣機構作為中介方，應按照本合同約定履行組織拍賣、披露房產信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等義務。3.3評估機構的義務評估機構應按照本合同約定對房產進行評估，并提供真實、準確的評估報告。3.4產權登記機關的義務產權登記機關應按照本合同約定辦理房產過戶手續(xù)，并提供必要的信息和資料。3.5司法機關、仲裁機構的介入如發(fā)生合同爭議，甲乙方同意接受司法機關、仲裁機構的調解或裁決。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因其過錯導致甲乙方損失的責任限制金額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據合同約定或法律規(guī)定確定，包括但不限于第三方所收取的費用、賠償金、違約金等。4.3第三方責任限額的承擔第三方在履行其職責過程中造成的損失，超出其責任限額的部分由甲乙方自行承擔。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方在履行其職責過程中，與甲乙方構成合同關系，獨立承擔合同責任。5.2第三方與丙方的關系第三方在履行其職責過程中，與丙方構成合同關系，獨立承擔合同責任。5.3第三方之間的關系第三方之間如存在合同關系，由各方獨立承擔合同責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議界定如發(fā)生第三方介入的爭議，甲乙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議管轄合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的合同關系，甲乙方仍應按照本合同約定履行各自的權利義務。7.2第三方介入的終止第三方介入終止后，甲乙方仍應按照本合同約定履行各自的權利義務。第八條第三方介入的書面確認8.1書面確認的要求如第三方介入本合同，甲乙方應與第三方簽訂書面確認文件，明確雙方的權利義務。8.2書面確認的提交甲乙方應將書面確認文件提交給對方，以便對方了解第三方介入的具體情況。第九條第三方介入的變更與解除9.1變更與解除的條件第三方介入的變更與解除需經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更解除協(xié)議。9.2變更與解除的程序甲乙方應按照本合同約定的程序，辦理第三方介入的變更與解除手續(xù)。第十條第三方介入的保密義務10.1保密信息的定義保密信息是指第三方在履行其職責過程中獲得的甲乙方的商業(yè)秘密、技術秘密和其他敏感信息。10.2保密義務的履行第三方應對保密信息予以保密，未經甲乙方同意，不得向第三方泄露。第十一條第三方介入的適用法律與解釋11.1適用法律第三方介入本合同，適用中華人民共和國法律。11.2解釋權本合同的解釋權歸甲乙方所有。第十二條第三方介入的修改與補充12.1修改與補充的條件第三方介入的修改與補充需經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。12.2修改與補充的效力書面修改補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：房產評估報告附件三：拍賣公告附件四：拍賣規(guī)則附件五：拍賣委托書附件六：拍賣成交確認書附件七：過戶申請表附件八：過戶費用清單附件九：產權轉移登記證明附件十：支付憑證復印件附件十一：拍賣傭金計算公式附件十二：拍賣手續(xù)費計算公式附件十三：房產鑰匙交付憑證附件十四：拍賣現場照片附件的詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.房產評估報告：應由具有資質的評估機構出具，內容包括房產的基本情況、評估依據、評估價值等。3.拍賣公告：應包含房產的基本信息、拍賣時間、拍賣地點、競買資格等。4.拍賣規(guī)則：應詳細說明拍賣的程序、競買方的權利義務、拍賣紀律等。5.拍賣委托書：甲乙雙方簽訂的委托拍賣的書面文件，明確雙方的權利義務。6.拍賣成交確認書：拍賣成交后，甲乙雙方簽訂的確認成交的書面文件。7.過戶申請表：丙方提交的申請過戶的書面文件，包括丙方的基本信息、房產信息等。8.過戶費用清單：明確過戶過程中涉及的各項費用及金額。9.產權轉移登記證明：產權登記機關出具的證明，證明房產所有權已轉移給丙方。10.支付憑證復印件：丙方支付價款的憑證復印件，應清晰顯示支付金額、時間等。11.拍賣傭金計算公式：明確拍賣傭金的計算方式，以便丙方計算應付傭金。12.拍賣手續(xù)費計算公式：明確拍賣手續(xù)費的計算方式，以便丙方計算應付手續(xù)費。13.房產鑰匙交付憑證：甲乙雙方確認房產鑰匙交付的書面文件。14.拍賣現場照片：拍攝拍賣現場的照片，作為合同履行過程中的證據。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定時間支付價款或辦理過戶手續(xù)。2.甲乙雙方未按約定提供必要的協(xié)助和配合。3.拍賣機構未按約定組織拍賣或披露房產信息。4.評估機構提供的評估報告不真實、不準確。5.產權登記機關未按約定辦理房產過戶手續(xù)。6.丙方未按約定時間支付價款或辦理過戶手續(xù)。7.丙方未按約定使用房產，導致房產損失或損壞。8.任何一方未履行本合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為拍賣成交價的2%。2.損害賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。3.拍賣傭金和手續(xù)費：如因違約導致拍賣傭金或手續(xù)費增加，違約方應承擔相應增加的費用。4.過戶費用：如因違約導致過戶費用增加，違約方應承擔相應增加的費用。5.賠償金額：違約方應按照實際損失金額進行賠償，賠償金額包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：如甲乙雙方未按約定時間支付價款或辦理過戶手續(xù)，甲方應支付違約金10萬元，并賠償因逾期付款導致的丙方利息損失2萬元。如拍賣機構未按約定組織拍賣或披露房產信息，拍賣機構應向甲乙雙方支付違約金5萬元，并賠償因此給甲乙雙方造成的直接損失10萬元。全文完。2024版上海市房產拍賣合同2本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1房產1.2拍賣1.3買受人1.4拍賣人第二條房產描述2.1房產位置2.2房產面積2.3房產所有權第三條拍賣程序3.1拍賣公告3.2競拍報名3.3競拍保證金3.4競拍過程第四條拍賣成交4.1成交確認4.2成交價款4.3成交日期第五條產權過戶5.1產權轉移登記5.2稅費承擔5.3過戶時間第六條價款支付6.1首付款6.2貸款事宜6.3剩余價款支付第七條交付與驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收程序第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責任9.1買受人違約9.2拍賣人違約9.3違約賠償第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3法律適用第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3通知生效時間第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件14.3合同修改14.4合同解除第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1房產本合同所指的房產，是指位于上海市區(qū)街道號，不動產權證號為的房屋。1.2拍賣拍賣是指拍賣人根據法律規(guī)定，通過公開競拍的方式，將房產轉讓給最高應價者的行為。1.3買受人買受人是指在拍賣過程中，以最高應價成功購得房產的競拍者。1.4拍賣人拍賣人是指根據法律規(guī)定，有權組織和進行拍賣活動的法人或其他組織。第二條房產描述2.1房產位置房產位于上海市區(qū)街道號，具體地理位置以不動產權證載明的地址為準。2.2房產面積房產的建筑面積為平方米，具體面積以房產測繪報告為準。2.3房產所有權房產的所有權歸拍賣人所有，拍賣人保證對房產享有完整的所有權，無任何權屬糾紛。第三條拍賣程序3.1拍賣公告拍賣人應至少在拍賣前天，通過報紙、網絡等途徑發(fā)布拍賣公告，公告內容包括但不限于房產信息、拍賣時間、競拍規(guī)則等。3.2競拍報名競拍者應在拍賣公告規(guī)定的報名時間內，向拍賣人提交競拍報名資料，包括但不限于身份證明、競拍保證金等。3.3競拍保證金競拍者應在報名時向拍賣人繳納競拍保證金，保證金金額為房產評估價的%。3.4競拍過程競拍過程應按照拍賣公告規(guī)定的程序進行，競拍者通過應價的方式，bid出價，最高應價者即為買受人。第四條拍賣成交4.1成交確認拍賣結束后，拍賣人應與買受人簽訂成交確認書，確認書的簽訂即視為拍賣成交。4.2成交價款成交價款為買受人的最高應價，買受人應在成交后天內，向拍賣人支付成交價款。4.3成交日期成交日期為拍賣成交確認書簽訂的日期。第五條產權過戶5.1產權轉移登記買受人應自成交之日起天內，向不動產登記機構申請房產的產權轉移登記。5.2稅費承擔產權轉移登記過程中產生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。5.3過戶時間過戶時間不超過個工作日。第六條價款支付6.1首付款買受人應在簽訂成交確認書后天內，向拍賣人支付首付款，首付款金額為成交價款的%。6.2貸款事宜買受人如需貸款，應自行與銀行協(xié)商貸款事宜，貸款額度不得超過成交價款的%。6.3剩余價款支付買受人應在過戶完成后天內，向拍賣人支付剩余價款。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內容，應提前天書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。8.2解除條件本合同的解除條件如下：2.1雙方協(xié)商一致；2.2買受人未能在規(guī)定時間內支付首付款或剩余價款；2.3買受人未能在規(guī)定時間內完成產權轉移登記；2.4拍賣人未能在規(guī)定時間內履行合同義務。8.3變更與解除的程序變更或解除本合同，應由雙方簽訂書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。第九條違約責任9.1買受人違約買受人未能按照本合同約定支付價款或未能完成產權轉移登記的，應向拍賣人支付違約金，違約金為本合同成交價款的%。9.2拍賣人違約拍賣人未能按照本合同約定履行義務的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價款的%。9.3違約賠償除違約金外，違約方還應賠償對方因此造成的其他損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構雙方同意將本合同爭議提交仲裁委員會進行仲裁。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件如下：2.1雙方履行完本合同約定的全部義務；2.2雙方協(xié)商一致終止本合同；2.3依法應當終止的其他情形。11.3解除條件本合同的解除條件同第八條2.1款。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在簽訂和履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。12.3泄密責任泄露保密信息的方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式互相通知和送達。13.2送達地址雙方的送達地址為合同簽訂時各自的注冊地址或住所地址。13.3通知生效時間通知自送達對方之日起生效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同的附加條款，如附件所示，附件為本合同不可分割的一部分。14.2附件附件包括房產證、不動產權證、房產測繪報告等。14.3合同修改本合同的修改，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.4合同解除本合同的解除，應按照第八條和第十一條的規(guī)定辦理。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、不動產登記機構等。15.2第三方責任第三方介入本合同履行過程，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法履行職責。第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的法律責任。15.3第三方選擇甲乙方應選擇具備相應資質和良好信譽的第三方進行合作，并確保第三方能夠依法履行其職責。第十六條額外條款及說明16.1額外條款本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項，甲乙方應在合同中增加額外條款，明確第三方的權利、義務和責任。16.2第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，提供真實、準確、完整的房產相關信息，并依法履行其職責。16.3第三方責任限額甲乙方根據本合同有第三方介入時，應明確第三方的責任限額。例如，第三方在履行評估、拍賣、登記等職責時，因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔不超過評估價或拍賣成交價%的責任。16.4第三方免責第三方在依法履行其職責過程中，如因不可抗力等因素導致無法履行或遲延履行合同義務的，不負違約責任。第十七條第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲乙方第三方介入本合同，不代表取代甲乙方的權利和義務。甲乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。17.2第三方與買受人第三方在履行其職責過程中，應保持獨立公正，不代表買受人的利益，也不與買受人建立合同關系。17.3第三方與拍賣人第三方介入拍賣過程，不代表取代拍賣人的權利和義務。第三方在履行其職責過程中，應遵守拍賣人的相關規(guī)定和要求。第十八條第三方責任劃分18.1甲乙方責任甲乙方應確保第三方能夠依法履行其職責，并對第三方的不當行為承擔相應的法律責任。18.2第三方責任第三方在履行其職責過程中，因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的法律責任。18.3買受人責任買受人應按照本合同約定，履行相應的合同義務，并對自身的違約行為承擔法律責任。第十九條第三方糾紛解決19.1第三方與甲乙方之間的糾紛第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。19.2第三方與買受人之間的糾紛第三方與買受人之間的糾紛，按照買受人的權利和義務，以及第三方與拍賣人之間的約定處理。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件包括但不限于：1.第三方完成其職責；2.第三方與甲乙方的合同關系終止；3.依法應當終止的其他情形。20.2第三方介入終止的程序第三方介入終止，應按照甲乙雙方與第三方的約定辦理。雙方可簽訂書面協(xié)議，明確終止條件和程序。第二部分：第三方介入后的修正，至此結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證附件二：不動產權證附件三：房產測繪報告附件四：拍賣公告附件五：競拍報名表格附件六：成交確認書附件七：產權轉移登記申請表附件八：稅費計算公式及收費標準附件九：貸款申請表附件十：第三方機構資質證明文件附件一：房產證詳細要求：房產證應為國家統(tǒng)一制作的房產證書，證書上應明確載明房