房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議

合同編號(hào)：__________房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（中介方）：__________丙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______（結(jié)構(gòu)及面積），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為中介方，應(yīng)向甲方和丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商。2.2乙方應(yīng)按照甲方的委托，為甲方提供出售房屋的廣告發(fā)布、看房安排、交易咨詢等服務(wù)。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行合同談判，確保合同條款的合法性、有效性。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理房屋交易過戶等相關(guān)手續(xù)。第三條中介費(fèi)用3.1甲方應(yīng)支付給乙方的中介服務(wù)費(fèi)為_______元（人民幣）。3.2丙方應(yīng)支付給乙方的中介服務(wù)費(fèi)為_______元（人民幣）。3.3甲方和丙方支付中介服務(wù)費(fèi)后，乙方應(yīng)提供正式的發(fā)票。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給丙方。4.2丙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，支付購房款_______元（人民幣）給甲方。4.3乙方應(yīng)在中介服務(wù)過程中，積極協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給丙方違約金_______元（人民幣）。5.3丙方如未能按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付給甲方違約金_______元（人民幣）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（賣方）：__________乙方（中介方）：__________丙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等問題。（2）乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商。（3）甲方和丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)，如逾期履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）中介費(fèi)用應(yīng)按照合同約定支付，乙方應(yīng)提供正式的發(fā)票。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，丙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方未按照約定提供中介服務(wù)，甲方和丙方有權(quán)要求乙方退還已支付的中介費(fèi)用。（3）如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.中介服務(wù)費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為促成房屋買賣合同的簽訂，向甲方和丙方提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過程。5.合同簽訂地人民法院：指合同中約定的，解決合同爭(zhēng)議的法院。在本合同中，合同簽訂地人民法院為合同簽訂地所在法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外購房手續(xù)，包括但不限于外匯兌換、境外支付等。2.房屋存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售證明。若共有權(quán)人未能出具同意出售證明，乙方有權(quán)終止中介服務(wù)。3.房屋為違章建筑：補(bǔ)充條款：如房屋為違章建筑，甲方應(yīng)承擔(dān)因違章建筑導(dǎo)致的全部責(zé)任。若因此導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如房屋買賣過程中，國家政策發(fā)生變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變動(dòng)情況進(jìn)行合同調(diào)整。5.房屋交付時(shí)間延遲：補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況無法按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)及時(shí)通知乙方和丙方，并書面說明原因。甲方應(yīng)在延遲交付期間支付給丙方臨時(shí)占用費(fèi)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份