2024版二手房協(xié)議書

合同編號：__________二手房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本狀況1.甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.該房屋規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.甲方持有該房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，證號分別為：_______、_______。二、買賣價格及支付方式1.乙方購買甲方上述房屋，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式為：_______。3.乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接單》。2.甲方應(yīng)保證在交付房屋時，該房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。3.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，乙方享有該房屋的產(chǎn)權(quán)。四、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證該房屋及附屬設(shè)施不存在質(zhì)量問題，自交付之日起_______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)在交付房屋時，向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、合同的變更和解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽署，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的身份、資質(zhì)及房屋實際情況，確保交易安全。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，按時履行付款、交付房屋等義務(wù)。（3）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)提供真實、完整的個人資料及房屋相關(guān)信息。（5）合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備日后查閱。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。（3）在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，提供證據(jù)、履行法律程序。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已購買并使用過，再次進(jìn)入市場交易的住宅。2.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過程中產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中產(chǎn)生的社會經(jīng)濟關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。5.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。6.過戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。7.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.守約方：是指在合同履行過程中履行合同義務(wù)的當(dāng)事人。10.賠償金：是指違約方因違約行為給守約方造成損失時，應(yīng)支付的金錢賠償。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友補充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，甲方承諾在本協(xié)議簽訂后，如房屋過戶手續(xù)辦理完畢，將向乙方贈送一定價值的禮物，以表達(dá)感謝之情。具體禮物內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。2.應(yīng)用場合：購買用于投資或出租補充條款：甲方承諾在房屋交付給乙方后，如乙方需進(jìn)行投資或出租，甲方將提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢、尋找租客等。甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)，協(xié)助乙方提高房屋出租率，確保投資回報。3.應(yīng)用場合：房屋存在裝修情況補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供該房屋的裝修清單，包括裝修材料、施工單位等詳細(xì)信息。如房屋裝修存在質(zhì)量問題，甲方承諾在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。4.應(yīng)用場合：購房者為外籍人士補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。同時，甲方應(yīng)向乙方提供在中國生活的相關(guān)咨詢，包括交通、教育、醫(yī)療等方面的信息