海南個人購房合同參考

合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所擁有的該房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號：_______房屋坐落：海南省_______市_______區(qū)_______路_______號房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋樓層：_______層1.2該房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/其他）性質(zhì)，土地使用權(quán)類型為_______（出讓/劃撥）。第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1乙方自愿購買該房產(chǎn)，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（1）乙方應于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，將剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付至甲方指定的賬戶；（2）甲方應按照合同約定向乙方交付該房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署《物業(yè)驗收合格證明》。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，自乙方支付剩余購房款之日起_______日內(nèi)，辦理完畢過戶手續(xù)。第四條甲方義務4.1甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，具備房產(chǎn)過戶條件。4.2甲方應按照本合同約定，向乙方交付該房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲方應保證該房產(chǎn)在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)益爭議。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定，支付購房款。5.2乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。5.3乙方應自本合同簽訂之日起，承擔該房產(chǎn)的管理和維護責任。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，或乙方未按照本合同約定支付購房款的，應按照逾期交付/逾期付款部分房價的_______%支付違約金。6.2甲方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致合同無法履行的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付已支付購房款_______%的賠償金。6.3由于甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)在過戶過程中產(chǎn)生糾紛和爭議，甲方應承擔相應法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備房產(chǎn)所有權(quán)，買受人應具備購房資格。2.房產(chǎn)信息應真實、準確，包括但不限于房產(chǎn)證號、坐落、面積、結(jié)構(gòu)、樓層等。3.房價及支付方式應明確，雙方約定的房價應符合市場行情，支付方式應便于監(jiān)管。4.交付及過戶時間應合理，雙方應按照約定時間完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。5.出賣人應保證房產(chǎn)的合法性，包括但不限于權(quán)屬清晰、無查封、無抵押等。6.買受人應按照約定支付購房款，并協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。7.雙方應遵守合同約定，履行各自義務，如發(fā)生違約應承擔相應違約責任。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應友好協(xié)商解決，尋求共識。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。3.在訴訟過程中，雙方應按照法律規(guī)定，提供相關(guān)證據(jù)，證明自己的主張。4.法院將根據(jù)法律規(guī)定和雙方提供的證據(jù)，作出公正的判決，解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證號：指房屋所有權(quán)證上的唯一編號，用于標識房產(chǎn)所有權(quán)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括變更登記等手續(xù)。3.購房款：指買受人根據(jù)合同約定，向出賣人支付的購買房產(chǎn)的價格。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金額。5.賠償金：指因違約行為導致的損失，違約方應向守約方支付的賠償金額。6.司法程序：指通過法院審理，解決糾紛的正式程序，包括起訴、答辯、審理、判決等。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限，與案件的地理位置、當事人所在地等因素有關(guān)。特殊應用場合及補充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一份信任保障。補充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，為增加信任，甲方承諾在房產(chǎn)過戶完成后，將向乙方提供房產(chǎn)的詳細裝修設(shè)計方案和裝修預算，以便乙方進行裝修。2.情景：買受人需要辦理留學簽證，要求盡快完成過戶手續(xù)。補充條款：鑒于乙方需盡快完成房產(chǎn)過戶以辦理留學簽證，甲方應盡最大努力協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保在乙方留學簽證申請截止日期前完成過戶。3.情景：房產(chǎn)存在抵押情況，需要明確抵押權(quán)的處理方式。補充條款：甲乙雙方明確，該房產(chǎn)目前存在抵押權(quán)，甲方應在房產(chǎn)過戶前解除抵押權(quán)，并將解除抵押權(quán)的證明材料提交給乙方。如甲方未能在過戶前解除抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款。4.情景：買受人希望對房產(chǎn)進行改造，需要出賣人提供相關(guān)支持。補充條款：甲方應在房產(chǎn)過戶后，向乙方提供該房產(chǎn)的建筑圖紙和相關(guān)資料，以便乙方了解房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施布局，從而