常州市住宅區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議

合同編號(hào)：__________常州市住宅區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其住宅區(qū)物業(yè)管理委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生；（2）物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（4）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢及投訴處理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。二、物業(yè)管理期限2.1本協(xié)議的有效期為____年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：____元/月·平方米；（2）物業(yè)維修基金：按照物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的____%計(jì)收；（3）其他費(fèi)用：雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為：每季度末月____日前，甲方將應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用一次性支付給乙方。四、物業(yè)管理質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照約定標(biāo)準(zhǔn)改進(jìn)或糾正不符合服務(wù)質(zhì)量的問題。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)為具有合法物業(yè)所有權(quán)的單位或個(gè)人。2.乙方應(yīng)為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。3.明確物業(yè)的具體范圍和內(nèi)容，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。4.合理約定物業(yè)管理費(fèi)用，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.明確乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方權(quán)益。6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合同的有效履行。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.如協(xié)商無果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在合同中明確約定違約責(zé)任，以便在違約行為發(fā)生時(shí)，守約方可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.物業(yè)維修基金：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)維修基金是指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：解決合同爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為新開發(fā)的住宅區(qū)，物業(yè)管理尚處于起步階段。2.乙方為小型物業(yè)管理公司，可能無法提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方要求乙方在特定時(shí)間內(nèi)完成某些物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)。4.甲方希望乙方能夠提供更加個(gè)性化的物業(yè)管理服務(wù)，如寵物照看等。5.甲方要求乙方在緊急情況下（如自然災(zāi)害）提供特殊的物業(yè)管理服務(wù)。合同補(bǔ)充條款：1.在本協(xié)議生效后的前六個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行全面的完善和調(diào)整。2.鑒于乙方規(guī)模較小，甲方同意乙方在部分物業(yè)管理服務(wù)上尋求第三方合作，但需確保服務(wù)質(zhì)量。3.乙方應(yīng)在每月末向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)報(bào)告，甲方有權(quán)對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核并提出改進(jìn)意見。4.甲方要求乙方提供寵物照看服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。5.在緊急情況下，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)的安全，并盡快與甲方溝通情況。附件列表：1.甲方住宅區(qū)的