預售房屋買賣合同參考

合同編號：__________預售房屋買賣合同參考賣方：地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______買方：地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋描述1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權證號為_______。1.3房屋的交付時間為_______，交付標準為_______。第二條買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2買賣雙方同意，房價款分為_______期支付，每期支付的金額、時間和方式如下：第二期：_______元，于_______年_______月_______日前支付；第三期：_______元，于_______年_______月_______日前支付；第四期：_______元，于_______年_______月_______日前支付；2.3買方支付房價款后，賣方應向買方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1賣方應按照本合同約定的交付時間將房屋交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起_______日內，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權證辦理至買方名下。3.3買方應承擔辦理過戶手續(xù)所產生的相關費用。第四條維修責任4.1賣方保證在交付前的房屋及附屬設施的質量，如出現(xiàn)質量問題，賣方應負責修復，并承擔修復費用。4.2買方應合理使用房屋及附屬設施，如因使用不當造成損壞，買方應承擔修復費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2買方逾期支付房價款的，每逾期一日，應支付逾期金額的萬分之五的違約金。5.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應支付房價款的萬分之五的違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權證辦理至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日法定代表人（或授權代表）：____________________________買方（蓋章）：_______年_______月_______日法定代表人（或授權代表）：____________________________注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保買賣雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息的準確無誤，避免因主體不明確導致的合同糾紛。2.房屋描述：詳細描述房屋的位置、面積、結構和規(guī)劃用途等信息，確保雙方對房屋的認知一致。3.買賣價格：明確房價款的支付金額、時間和方式，避免因價格問題導致的糾紛。4.交付及過戶手續(xù)：約定明確的交付時間和過戶手續(xù)辦理時間，確保雙方權益。5.維修責任：明確賣方和買方的維修責任，避免因質量問題導致的糾紛。6.違約責任：約定明確的違約責任，確保雙方的權益得到保障。7.爭議解決：選擇合適的仲裁委員會，確保爭議得到公正、有效的解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.預售：指開發(fā)商在房屋建設過程中，提前將房屋出售給買方，買方支付房價款，待房屋建設完成后辦理過戶手續(xù)。2.交付：指賣方將房屋及附屬設施按照約定條件移交給買方。3.過戶手續(xù)：指買方為將房屋所有權證辦理至自己名下所需要辦理的一系列手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指爭議雙方按照事先約定的仲裁條款，提交仲裁機構進行爭議解決的方式。6.法定代表人的授權代表：指法定代表人授權他人代表其行使權利和履行義務。特殊應用場合及補充條款：1.裝修交付：當房屋需要進行裝修才能滿足買方需求時，可以在合同中增加裝修條款，明確裝修的標準、費用及責任等。2.家具家電轉讓：如果賣方愿意將家具和家電一同轉讓給買方，可以在合同中增加家具家電清單，明確轉讓的物品、價格及條件等。3.戶口遷移：如果賣方承諾在過戶前將戶口遷出，可以在合同中增加戶口遷移條款，明確遷移時間、責任和后果等。4.物業(yè)費用結算：如果房屋交付時存在未結清的物業(yè)費用，可以在合同中明確物業(yè)費用的結算方式、時間和責任等。5.房屋保險：為保護買方利益，可以約定賣方在過戶前購買房屋保險，并將保險權益轉讓給買方。6.房屋租賃：如果房屋在交付前已出租，可以增加租賃條款，明確租賃合同的解除、租金結算等事項。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證